{"id":67668,"date":"2025-08-12T08:45:00","date_gmt":"2025-08-12T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=67668"},"modified":"2025-08-06T10:13:51","modified_gmt":"2025-08-06T08:13:51","slug":"le-prix-de-limmobilier-continue-de-grimper-est-ce-le-moment-de-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/12\/le-prix-de-limmobilier-continue-de-grimper-est-ce-le-moment-de-vendre\/","title":{"rendered":"Le prix de l’immobilier continue de grimper: est-ce le moment de vendre ?"},"content":{"rendered":"\n

La situation du logement en Espagne continue d\u2019alimenter les titres de presse et les d\u00e9bats. Le prix du march\u00e9 suit une tendance haussi\u00e8re qui ne semble pas pr\u00eate de s\u2019arr\u00eater \u00e0 court terme. Selon le rapport Tendances du secteur immobilier, \u00e9labor\u00e9 par Sociedad de Tasaci\u00f3n, le prix du logement a augment\u00e9 de 7,5 % au premier semestre, et les perspectives indiquent que cette \u00e9volution va se poursuivre : alors, est-ce le moment de vendre ou peut-on encore esp\u00e9rer une meilleure rentabilit\u00e9 ? Leopoldo Abad\u00eda, \u00e9conomiste et \u00e9crivain, analyse pour Urbanitae l\u2019actualit\u00e9 du secteur, en d\u00e9cryptant les implications du march\u00e9 immobilier et ce que l\u2019on peut attendre des prix \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\n

Contexte de l\u2019investissement immobilier en Espagne<\/h2>\n\n\n\n

Le secteur immobilier traverse une p\u00e9riode de tension en Espagne, marqu\u00e9e par une offre limit\u00e9e et une demande tr\u00e8s forte, ce qui fait grimper les prix et complique l\u2019acc\u00e8s au logement pour une grande partie de la population. Pourtant, l\u2019app\u00e9tit pour l\u2019achat ne faiblit pas : au premier semestre 2025, selon l\u2019INE, les ventes immobili\u00e8res ont augment\u00e9 de 18 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, atteignant un total de 357 533 op\u00e9rations. Par ailleurs, les prix sont revenus \u00e0 leur niveau d\u2019il y a 20 ans, selon l\u2019indice immobilier Fotocasa. En 2005, le prix moyen \u00e9tait de 2 405 \u20ac\/m\u00b2. Dix ans plus tard, en pleine crise \u00e9conomique, il chutait \u00e0 1 629 \u20ac\/m\u00b2. Juste avant la pand\u00e9mie, il atteignait 1 841 \u20ac\/m\u00b2, pour remonter ensuite jusqu\u2019\u00e0 2 405 \u20ac\/m\u00b2 en janvier 2025.
Bien que les niveaux actuels soient \u00e9lev\u00e9s, proches de ceux des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la crise immobili\u00e8re, la rentabilit\u00e9 ne semble pas menac\u00e9e \u00e0 moyen terme. Leopoldo Abad\u00eda met cette comparaison en perspective : \u00ab Il est impossible de revivre la crise de 2008, car les conditions de l\u2019\u00e9poque n\u2019existent plus. Pour faire simple, on vendait de la camelote. Et cette camelote a explos\u00e9 quand les gens ont compris ce que c\u2019\u00e9tait r\u00e9ellement. Aujourd\u2019hui, les conditions sont plus strictes et les banques sont conscientes des erreurs \u00e0 ne pas r\u00e9p\u00e9ter. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Est-ce le moment de vendre ?<\/h2>\n\n\n\n

Avec un march\u00e9 au plus haut, on pourrait penser qu\u2019il est temps d\u2019en tirer profit. Mais selon Leopoldo Abad\u00eda, la tendance haussi\u00e8re n\u2019a pas encore atteint son sommet. Il l\u2019explique avec un exemple concret : \u00ab Si je poss\u00e8de une maison et que beaucoup de gens la veulent, je peux la vendre \u00e0 bon prix. Et plus il y a de demande, plus je peux augmenter le prix, tant que quelqu\u2019un est pr\u00eat \u00e0 payer. \u00bb
Plusieurs facteurs expliquent pourquoi cette croissance ne ralentira pas \u00e0 court terme. D\u2019abord, le co\u00fbt des hypoth\u00e8ques est au plus bas depuis des ann\u00e9es, ce qui stimule la demande. Ensuite, le manque de logements neufs joue aussi un r\u00f4le : l\u2019offre ne parvient pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande. Cette situation est m\u00eame devenue internationale : le FMI a exhort\u00e9 le gouvernement espagnol <\/a>\u00e0 agir pour am\u00e9liorer l\u2019offre. Mais Abad\u00eda conclut : \u00ab Tant qu\u2019il y aura de la demande, il y aura un march\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

La paradoxe espagnol<\/h2>\n\n\n\n

Alors que certains pays montrent des signes de ralentissement, la demande, les prix et surtout l\u2019attrait pour les investisseurs \u00e9trangers restent forts en Espagne. Cela s\u2019explique par une comparaison favorable des conditions et des rendements avec d\u2019autres pays europ\u00e9ens. L\u2019Espagne domine avec 14 milliards investis en 2024, devant l\u2019Allemagne (9,8 milliards), la France (7,8) et l\u2019Italie (2,1), selon le rapport European Investors Survey 2025 de CBRE<\/a>. Par ailleurs, c\u2019est un pays strat\u00e9giquement int\u00e9ressant \u00e0 l\u2019achat, en raison du tourisme et de la forte demande dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Malaga.
\u00ab Ces villes ont \u00e9t\u00e9 davantage influenc\u00e9es par les investisseurs \u00e9trangers \u00bb, observe Leopoldo Abad\u00eda. \u00ab En g\u00e9n\u00e9ral, les \u00e9trangers disposent de plus de pouvoir d\u2019achat que les nationaux, ce qui cr\u00e9e une comp\u00e9tition in\u00e9gale o\u00f9 certains ont de meilleures cartes. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Opportunit\u00e9s pour les investisseurs \u00e0 moyen et long terme<\/h2>\n\n\n\n

Comme on l\u2019a vu, l\u2019achat immobilier reste rentable \u00e0 moyen terme. \u00ab C\u2019est toujours une valeur refuge en ces temps incertains, et les investisseurs espagnols le per\u00e7oivent bien, ce qui renforce la s\u00e9curit\u00e9 de ce type d\u2019actifs \u00bb, affirme l\u2019\u00e9conomiste.
Cependant, l\u2019investissement immobilier traditionnel reste difficilement accessible en raison du capital initial \u00e9lev\u00e9 n\u00e9cessaire.
Dans ce contexte, de nouvelles formules avec une rentabilit\u00e9 int\u00e9ressante permettent d\u2019entrer sur le march\u00e9 immobilier sans devoir poss\u00e9der un bien \u00e0 louer ou vendre, et facilitent la diversification du portefeuille.
Par exemple, des plateformes de crowdfunding immobilier comme Urbanitae<\/a> permettent aux investisseurs, qu\u2019ils soient particuliers ou non, de participer au financement de projets immobiliers via des mod\u00e8les de dette, de plus-value ou de rendement locatif. Et, depuis septembre 2025, via l\u2019investissement direct dans des biens immobiliers, avec Urbanitae Direct Investments.<\/a>
Cette nouvelle unit\u00e9 accompagnera les investisseurs dans l\u2019achat de biens via la plateforme, qu\u2019ils soient neufs ou anciens, avec un accompagnement complet assur\u00e9 par les experts immobiliers d\u2019Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec des prix \u00e9lev\u00e9s et une demande soutenue, faut-il vendre son bien immobilier maintenant ?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67658,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,987],"class_list":["post-67668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-logement"],"yoast_head":"\nLe prix de l'immobilier continue de grimper: est-ce le moment de vendre ? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les prix de l\u2019immobilier continuent d\u2019augmenter en Espagne. 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