{"id":67375,"date":"2025-08-11T09:00:00","date_gmt":"2025-08-11T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=67375"},"modified":"2025-07-29T17:55:00","modified_gmt":"2025-07-29T15:55:00","slug":"le-deuxieme-trimestre-se-cloture-avec-la-plus-forte-hausse-des-investissements-en-trois-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/11\/le-deuxieme-trimestre-se-cloture-avec-la-plus-forte-hausse-des-investissements-en-trois-ans\/","title":{"rendered":"Le deuxi\u00e8me trimestre se cl\u00f4ture avec la plus forte hausse des investissements en trois ans"},"content":{"rendered":"\n<p>Le secteur immobilier espagnol a enregistr\u00e9 des niveaux record avec la plus forte augmentation des investissements au cours du deuxi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e. C\u2019est ce que r\u00e9v\u00e8le le dernier rapport de <strong><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.es\/es\/estudios-de-mercado\/glance-informe-inversion-t2-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BNP Paribas Real Estate<\/a><\/strong>, qui signale une hausse de <strong>52 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong> et de 106 % en glissement annuel, atteignant <strong>4,582 milliards d\u2019euros<\/strong>. Il s\u2019agit du chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 depuis le troisi\u00e8me trimestre 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce fort dynamisme refl\u00e8te le nouveau r\u00f4le de l\u2019Espagne dans le contexte europ\u00e9en, en tant que destination prioritaire pour le <strong>capital national et \u00e9tranger<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant la r\u00e9partition par segments sur cette p\u00e9riode, les <strong>actifs alternatifs<\/strong> ont domin\u00e9 les investissements avec <strong>1,204 milliard d\u2019euros (26 % du total)<\/strong>, suivis de tr\u00e8s pr\u00e8s par le <strong>secteur h\u00f4telier, avec 1,171 milliard (26 %)<\/strong>. Viennent ensuite les <strong>bureaux, avec 793 millions (17 %) ; le r\u00e9sidentiel, avec 665 millions (14 %) ; le commerce de d\u00e9tail, avec 542 millions (12 %) ; et la logistique, avec 201 millions (5 % du volume total).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les ajustements successifs des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les bonnes perspectives macro\u00e9conomiques et la solidit\u00e9 de la demande des utilisateurs font de l\u2019Espagne l\u2019un des march\u00e9s les plus attractifs de la zone euro, selon le cabinet de conseil. Sur le premier semestre, les investissements atteignent <strong>7,583 milliards d\u2019euros<\/strong>, soit une am\u00e9lioration de 52 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les \u00eeles concentrent pr\u00e8s de 30 % des transactions h\u00f4teli\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/29\/les-hotels-economiques-dominent-linvestissement-hotelier-en-espagne\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0810&#038;utm_term=hotelier&#038;utm_content=fr_2q_aumento_inversion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">secteur h\u00f4telier s\u2019impose comme<\/a> l\u2019un des plus prometteurs du march\u00e9 immobilier, avec un capital mobilis\u00e9 d\u00e9passant les 1,110 milliard d\u2019euros, stimul\u00e9 en grande partie par l\u2019essor du tourisme. L\u2019Espagne continue de recevoir un nombre croissant de visiteurs, et certains experts pr\u00e9voient qu\u2019en 2025, le pays atteindra les 98 millions de touristes, ce qui repr\u00e9senterait une hausse de 4 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<p>Le climat favorable, la qualit\u00e9 de l\u2019offre h\u00f4teli\u00e8re et les perspectives \u00e9conomiques positives renforcent l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs dans ce segment. Rien que pendant la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e, les transactions h\u00f4teli\u00e8res ont totalis\u00e9 1,610 milliard d\u2019euros, avec une croissance annuelle de 16 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les destinations les plus importantes figurent les <strong>Bal\u00e9ares et les Canaries<\/strong>, qui ont concentr\u00e9 28 % de toutes les acquisitions, et la Catalogne, qui a pris la t\u00eate du classement en tant que communaut\u00e9 autonome avec le plus fort afflux de capitaux. Dans ce contexte, on peut <a href=\"https:\/\/www.hosteltur.com\/170580_spring-hotels-compra-el-mare-nostrum-resort-por-430-m.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">notamment citer l\u2019achat de trois h\u00f4tels \u00e0 Arona (Tenerife<\/a>) pour 430 millions d\u2019euros, la plus grande op\u00e9ration du semestre dans cette cat\u00e9gorie d\u2019actifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette tendance se refl\u00e8te \u00e9galement dans les r\u00e9sultats de l\u2019enqu\u00eate <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/press-releases\/espana-destino-mas-atractivo-para-la-inversion-hotelera\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Hotel Investor Survey 2025<\/em> de CBRE<\/a>, qui place l\u2019Espagne comme <strong>la destination europ\u00e9enne suscitant le plus d\u2019int\u00e9r\u00eat de la part des investisseurs pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid en t\u00eate des investissements r\u00e9sidentiels<\/h2>\n\n\n\n<p>Le secteur r\u00e9sidentiel continue \u00e9galement d\u2019afficher une dynamique remarquable, comme le souligne BNP Paribas Real Estate. Au cours du deuxi\u00e8me trimestre, <strong>27 transactions<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, pour un montant total de <strong>1,336 milliard d\u2019euros, soit 25 % de plus qu\u2019en 2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019un des moteurs de cette croissance est l\u2019augmentation des changements d\u2019usage, notamment de bureaux en logements haut de gamme. Le cabinet de conseil souligne que \u00ab l\u2019achat d\u2019immeubles de bureaux en vue de leur transformation en logements de luxe \u00bb est \u00e0 l\u2019origine de nombreuses transactions actuelles. Un exemple clair est <a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/residencial\/argis-transformar%C3%A1-un-edificio-de-oficinas-en-madrid-en-un-nuevo-proyecto-residencial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019acquisition par le fonds Argis d\u2019un complexe de bureaux<\/a> dans le quartier madril\u00e8ne de Chamart\u00edn, qui sera reconverti en 71 logements.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un point de vue g\u00e9ographique, Madrid domine clairement le march\u00e9, concentrant 52 % des transactions, suivie de Barcelone avec 34 %. Dans les deux villes, les fonds d\u2019investissement ont jou\u00e9 un r\u00f4le cl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le High Street stimule l\u2019investissement dans le commerce de d\u00e9tail<\/h2>\n\n\n\n<p>Concernant le<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/03\/04\/reprise-prometteuse-de-linvestissement-retail-en-espagne-en-2025\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0810&#038;utm_term=detail&#038;utm_content=fr_2q_aumento_inversion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> segment du commerce de d\u00e9tail, BNP Paribas estime \u00e0 <strong>542 millions d\u2019euros<\/strong><\/a> les investissements au deuxi\u00e8me trimestre et \u00e0 1,588 milliard pour l\u2019ensemble du premier semestre. On note notamment l\u2019acquisition du centre commercial Espacio Mediterr\u00e1neo \u00e0 Carthag\u00e8ne par <strong>Lighthouse, pour une valeur de 135 millions d\u2019euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport met \u00e9galement en avant la bonne dynamique du segment <strong>High Street<\/strong>, qui a concentr\u00e9 48 % des op\u00e9rations. Cette tendance refl\u00e8te une reprise du commerce physique, avec un investissement <strong>22 % sup\u00e9rieur \u00e0 celui de 2024<\/strong>, tournant ainsi la page des incertitudes suscit\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es par les changements des habitudes de consommation.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cette lign\u00e9e, Savills souligne que les parcs commerciaux inaugur\u00e9s au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es se sont adapt\u00e9s au nouveau consommateur, en int\u00e9grant davantage d\u2019op\u00e9rateurs de loisirs et de restauration afin d\u2019am\u00e9liorer l\u2019exp\u00e9rience d\u2019achat. Le cabinet pr\u00e9voit que, d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, les niveaux d\u2019investissement d\u00e9passeront largement ceux de 2024, avec des op\u00e9rations pr\u00e9vues atteignant <strong>jusqu\u2019\u00e0 2 milliards d\u2019euros. Les centres commerciaux<\/strong> apparaissent comme les actifs les plus recherch\u00e9s par les investisseurs, tant en volume qu\u2019en nombre de transactions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette forte dynamique refl\u00e8te le nouveau r\u00f4le de l\u2019Espagne dans le contexte europ\u00e9en, en s\u2019imposant comme une destination prioritaire.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67513,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1025,1026,1087],"tags":[1887,1008],"class_list":["post-67375","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliario-fr","category-investissement-immobilier-fr","category-urbanitae-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Le deuxi\u00e8me trimestre se cl\u00f4ture avec la plus forte hausse des investissements en trois ans - 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