{"id":66961,"date":"2025-08-05T09:00:00","date_gmt":"2025-08-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66961"},"modified":"2025-07-31T12:22:40","modified_gmt":"2025-07-31T10:22:40","slug":"healthcare-linvestissement-immobilier-qui-gagne-du-terrain-sur-le-marche-espagnol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/05\/healthcare-linvestissement-immobilier-qui-gagne-du-terrain-sur-le-marche-espagnol\/","title":{"rendered":"Healthcare : l\u2019investissement immobilier qui gagne du terrain sur le march\u00e9 espagnol"},"content":{"rendered":"\n<p>Le secteur <strong>Healthcare<\/strong> s\u2019impose comme un pari immobilier strat\u00e9gique dans les actifs du secteur sanitaire, atteignant des chiffres record en Espagne. Selon le dernier rapport <em>\u00ab <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/informe-healthcare-spain-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Healthcare en Espa\u00f1a <\/a>\u00bb<\/em> r\u00e9alis\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/la-inversion-inmobiliaria-en-activos-del-sector-sanitario-alcanza-los-628-millones-de-euros-en-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers<\/a>, <strong>le volume total investi en 2024 s\u2019est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 628 millions d\u2019euros<\/strong>, r\u00e9partis entre maisons de retraite, h\u00f4pitaux et logements pour seniors (<em>senior living<\/em>). Ce march\u00e9 a connu une croissance notable ces derni\u00e8res ann\u00e9es, port\u00e9e par un environnement macro\u00e9conomique plus favorable, le vieillissement de la population et l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux investisseurs s\u00e9duits par la r\u00e9silience du secteur face aux \u00e9ventuelles crises \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s le premier trimestre 2025, <strong>les investissements cumul\u00e9s approchent d\u00e9j\u00e0 les 180 millions d\u2019euros<\/strong>, confirmant l\u2019\u00e9lan positif du segment Healthcare. Une dynamique qui, si elle se poursuit, pourrait permettre de d\u00e9passer les 700 millions d\u2019euros selon la soci\u00e9t\u00e9 de conseil.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Maisons de retraite : un march\u00e9 en expansion constante<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce sous-segment domine le march\u00e9 sanitaire avec plus de <strong>404 millions d\u2019euros investis depuis janvier 2024<\/strong>, soit environ deux tiers du total. Cette croissance soutenue se traduit par une <strong>augmentation de 22 000 lits depuis 2018, atteignant 399 000 lits op\u00e9rationnels en 2024<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente une hausse de 6 % de l\u2019offre globale.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, le taux de couverture reste insuffisant : il s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,02 %, en dessous du minimum recommand\u00e9 de 5 % par l\u2019OMS, r\u00e9v\u00e9lant un d\u00e9ficit structurel n\u00e9cessitant un engagement continu des investisseurs. De plus, pour maintenir le taux actuel \u00e0 l\u2019horizon 2030, il faudrait ajouter environ 20 000 lits au cours des trois prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les op\u00e9rations les plus marquantes, selon le rapport, on note l\u2019entr\u00e9e du fonds Azora, via son v\u00e9hicule Romano Senior, avec l\u2019acquisition de 15 maisons de retraite et de plus de 2 000 lits dans des zones urbaines \u00e0 forte densit\u00e9. Au premier trimestre 2025, deux nouvelles op\u00e9rations ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 conclues avec Sanitas Mayores, ajoutant 223 lits suppl\u00e9mentaires \u00e0 leur portefeuille.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab La demande pour ce type d\u2019actifs sanitaires continuera de cro\u00eetre, port\u00e9e par le vieillissement de la population et la n\u00e9cessit\u00e9 de moderniser les installations existantes. Les perspectives pour 2025 en mati\u00e8re d\u2019investissement sont tr\u00e8s optimistes \u00bb, d\u00e9clare Laura D\u00edaz, directrice du d\u00e9partement Healthcare chez Colliers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00f4pitaux : investissements record dans les \u00e9tablissements priv\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>Les investissements dans les h\u00f4pitaux ont atteint <strong>174 millions d\u2019euros en 2024<\/strong>, et devraient d\u00e9passer les 100 millions rien qu\u2019au premier trimestre 2025. Cette croissance est directement li\u00e9e \u00e0 la d\u00e9mocratisation de l\u2019assurance sant\u00e9 priv\u00e9e, qui couvre d\u00e9sormais 26 % de la population espagnole.<\/p>\n\n\n\n<p>Le besoin d\u2019expansion est \u00e9vident : d\u2019ici 2030, <strong>4 000 nouveaux lits hospitaliers priv\u00e9s<\/strong> sont pr\u00e9vus. Pour maintenir le niveau de couverture actuel, il faudrait construire 18 nouveaux h\u00f4pitaux et mobiliser un investissement d\u2019un milliard d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n<p>La tendance est claire : la construction neuve pr\u00e9domine, notamment dans les zones \u00e0 haut pouvoir d\u2019achat comme Madrid, la Catalogne ou les Bal\u00e9ares, o\u00f9 l\u2019assurance sant\u00e9 priv\u00e9e est la plus utilis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab L\u2019investissement dans les h\u00f4pitaux refl\u00e8te deux tendances cl\u00e9s : la raret\u00e9 des groupes hospitaliers et la concentration dans les zones \u00e0 hauts revenus. Cela montre une pr\u00e9f\u00e9rence pour les nouveaux projets dans des emplacements strat\u00e9giques \u00bb, ajoute Laura D\u00edaz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Senior Living : un fort potentiel \u00e0 exploiter<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/21\/investissement-dans-le-senior-living-le-nouveau-pari-de-limmobilier-espagnol\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=senior&#038;utm_content=fr_healthcare:_apuesta_inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Senior Living<\/a><\/strong> s\u2019impose comme une alternative de plus en plus viable aux maisons de retraite traditionnelles, notamment aupr\u00e8s des personnes \u00e2g\u00e9es \u00e9trang\u00e8res choisissant l\u2019Espagne pour leur retraite. Les perspectives de croissance sont ambitieuses : on pr\u00e9voit d\u2019atteindre <strong>8 000 lits op\u00e9rationnels d\u2019ici 2030.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En 2024, des joint ventures repr\u00e9sentant plus de 600 millions d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9es pour d\u00e9velopper plus de 2 000 appartements, bien que le volume r\u00e9el d\u2019investissement n\u2019ait \u00e9t\u00e9 que de 50 millions d\u2019euros. Cela r\u00e9v\u00e8le un \u00e9cart entre l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs et la concr\u00e9tisation des projets.<\/p>\n\n\n\n<p>Les principaux freins restent <strong>l\u2019immaturit\u00e9 du march\u00e9 et le manque d\u2019op\u00e9rateurs sp\u00e9cialis\u00e9s<\/strong>, contrairement \u00e0 des pays comme les \u00c9tats-Unis, le Royaume-Uni ou la France.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Malgr\u00e9 les annonces, la majorit\u00e9 des projets ne se sont pas encore mat\u00e9rialis\u00e9s. Le potentiel existe, mais il reste n\u00e9cessaire de lever du capital et d\u2019attirer des op\u00e9rateurs exp\u00e9riment\u00e9s \u00bb, souligne D\u00edaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Colliers pr\u00e9voit un doublement de l\u2019offre d\u2019ici 2030<\/strong>, soutenue par le vieillissement croissant de la population, qui devrait atteindre 26 % en 2037 selon les donn\u00e9es de l\u2019INE. La soci\u00e9t\u00e9 indique que des projets totalisant plus de 600 millions d\u2019euros sont en pr\u00e9paration dans ce segment. Et m\u00eame si le march\u00e9 espagnol compte peu d\u2019op\u00e9rateurs sp\u00e9cialis\u00e9s, contrairement \u00e0 d\u2019autres pays, il pr\u00e9sente un potentiel important.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectives pour 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Le secteur immobilier sanitaire en Espagne suit donc une trajectoire ascendante. Avec un investissement total qui pourrait d\u00e9passer les 700 millions d\u2019euros en 2025, le segment <strong>Healthcare<\/strong> attire de plus en plus d\u2019investisseurs gr\u00e2ce \u00e0 sa r\u00e9silience et \u00e0 son lien direct avec les grandes tendances d\u00e9mographiques \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon Colliers, le volume total investi en 2024 s\u2019est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 628 millions d\u2019euros, r\u00e9partis entre maisons de retraite, h\u00f4pitaux et logements pour seniors.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67550,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[],"class_list":["post-66961","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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