{"id":66807,"date":"2025-07-21T08:50:20","date_gmt":"2025-07-21T06:50:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66807"},"modified":"2025-07-21T08:54:05","modified_gmt":"2025-07-21T06:54:05","slug":"il-manque-900-000-logements-le-defi-de-la-construction-neuve-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/07\/21\/il-manque-900-000-logements-le-defi-de-la-construction-neuve-en-espagne\/","title":{"rendered":"Il manque 900 000 logements : le d\u00e9fi de la construction neuve en Espagne"},"content":{"rendered":"\n<p>Que l\u2019Espagne manque de logements est une \u00e9vidence, et un d\u00e9fi auquel les citoyens doivent faire face sur l\u2019ensemble du territoire. Selon <strong><a href=\"https:\/\/www.cis.es\/documents\/d\/cis\/es3492mar_a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le barom\u00e8tre de janvier 2025 publi\u00e9 par le Centre de Recherches Sociologiques (CIS)<\/a><\/strong>, le logement est d\u00e9sormais <strong>le principal probl\u00e8me de la soci\u00e9t\u00e9 espagnole<\/strong>, atteignant son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis 2008. Et cela n\u2019a rien de surprenant : le d\u00e9ficit de logements en Espagne augmente chaque ann\u00e9e, et l\u2019\u00e9cart entre la cr\u00e9ation de nouveaux foyers et la disponibilit\u00e9 de logements ne cesse de se creuser.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9s\u00e9quilibre croissant entre foyers et logements<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour comprendre pourquoi <strong>les prix ont explos\u00e9<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 leur niveau actuel depuis la bulle immobili\u00e8re, il convient de s\u2019attarder sur un chiffre cl\u00e9 : <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/01\/24\/829096-el-dato-que-explica-el-problema-de-la-vivienda-espana-arrastra-un-deficit-de-740\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">depuis 2010, l\u2019Espagne a cr\u00e9\u00e9 <strong>1,9 million de nouveaux foyers<\/strong>, mais \u00e0 peine <strong>1,2 million de logements<\/strong><\/a> ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s. Cela repr\u00e9sente un d\u00e9ficit cumul\u00e9 de plus de 740 000 logements, qui ne cesse d\u2019augmenter chaque trimestre. En effet, ces quatre derni\u00e8res ann\u00e9es, pour chaque 182 300 nouveaux foyers cr\u00e9\u00e9s chaque ann\u00e9e, seules <strong>84 400 habitations<\/strong> sont construites. Cette tendance n\u2019est pas nouvelle, mais elle s\u2019est accentu\u00e9e apr\u00e8s la pand\u00e9mie, en raison de la croissance d\u00e9mographique, de la hausse des foyers unipersonnels et de la reprise \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<p>Les cons\u00e9quences sont visibles dans les <strong>donn\u00e9es de l\u2019INE : <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-03-07\/el-precio-de-la-vivienda-libre-se-dispara-un-84-en-2024-su-mayor-alza-desde-2007-segun-el-ine.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">en 2024, le prix du logement libre a augment\u00e9 de 8,4 %<\/a><\/strong>, la plus forte hausse depuis 2007. Concernant les constructions neuves, la hausse a \u00e9t\u00e9 encore plus marqu\u00e9e : en moyenne 10,9 %. Le march\u00e9 se trouve \u00e0 un point de bascule : jamais la demande n\u2019a \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9loign\u00e9e de l\u2019offre, et les d\u00e9s\u00e9quilibres d\u00e9mographiques et sociaux accentuent cette tension.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid, Barcelone et Valence : foyers de plus forte tension<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9ficit de logements n\u2019est pas r\u00e9parti de mani\u00e8re uniforme. Selon un rapport de la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019expertise UVE Valoraciones, <strong>plus de la moiti\u00e9 de la p\u00e9nurie<\/strong> se concentre dans trois grands centres urbains : <strong>Madrid, Barcelone et Valence<\/strong>. La capitale est en t\u00eate avec un d\u00e9ficit de plus de 200 000 logements, suivie de Barcelone (148 000) et Valence (98 000). \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le d\u00e9ficit cumul\u00e9 <strong>fr\u00f4le d\u00e9j\u00e0 les 900 000 logements n\u00e9cessaires pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande<\/strong>. Ce d\u00e9s\u00e9quilibre s\u2019explique en partie par le dynamisme \u00e9conomique et de l\u2019emploi dans ces zones, qui attirent les jeunes actifs et les familles \u00e0 la recherche d\u2019opportunit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Le probl\u00e8me, c\u2019est que <strong>la demande ne cesse d\u2019augmenter alors que l\u2019offre de logements neufs peine \u00e0 d\u00e9coller<\/strong>. \u00c0 Madrid, par exemple, seules 18 800 nouvelles constructions ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9es l\u2019an dernier \u2014 un chiffre qui couvre \u00e0 peine un quart des besoins pour commencer \u00e0 corriger le d\u00e9s\u00e9quilibre. La m\u00eame chose se produit \u00e0 Barcelone et Valence, o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 des promoteurs ne compense pas la cr\u00e9ation continue de nouveaux foyers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019essor du tourisme et de l\u2019investissement \u00e9tranger accentue le manque de logements<\/h2>\n\n\n\n<p>La pression sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel ne vient pas seulement de l\u2019augmentation naturelle de la population. D\u2019autres facteurs aggravent le probl\u00e8me. L\u2019<strong>essor de la location touristique non r\u00e9gul\u00e9e<\/strong>, notamment dans des zones tr\u00e8s pris\u00e9es comme Malaga, Valence ou Alicante, soustrait des milliers de logements du parc disponible pour les r\u00e9sidents. Par exemple, depuis 2007, Alicante a enregistr\u00e9 plus de 214 000 ventes de logements \u00e0 des non-r\u00e9sidents, tandis que Malaga en compte plus de 125 000. Ces chiffres, combin\u00e9s \u00e0 l\u2019attrait des investisseurs internationaux, contribuent \u00e0 r\u00e9duire l\u2019offre et \u00e0 faire grimper les prix, \u00e9vincant une grande partie des acheteurs locaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le regard de la Commission europ\u00e9enne et du FMI<\/h2>\n\n\n\n<p>La gravit\u00e9 de la situation a conduit des organisations internationales telles que la <strong>Commission europ\u00e9enne et le Fonds mon\u00e9taire international \u00e0 recommander des mesures urgentes<\/strong>. Selon le FMI, l\u2019Espagne doit <a href=\"https:\/\/www.expansion.com\/inmobiliario\/mercado\/2025\/06\/06\/6842f9a1e5fdeae7638b4572.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prioriser l\u2019augmentation de l\u2019offre de logements neufs, en particulier dans les zones o\u00f9 le foncier est rare, et acc\u00e9l\u00e9rer la d\u00e9livrance des permis de construire<\/a>. La Commission europ\u00e9enne partage ce constat et souligne que la r\u00e9forme de la Loi sur le Sol est essentielle pour d\u00e9bloquer les projets, r\u00e9duire les d\u00e9lais administratifs et offrir plus de s\u00e9curit\u00e9 aux promoteurs et aux investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, Bruxelles alerte sur la <strong>faible proportion de logements sociaux en location<\/strong> (\u00e0 peine 1,5 % du parc contre une moyenne europ\u00e9enne de 9 %), ce qui aggrave la tension sur les prix. Elle appelle donc les autorit\u00e9s espagnoles \u00e0 tripler les financements d\u00e9di\u00e9s au logement abordable et \u00e0 lib\u00e9rer du foncier public pour permettre de nouveaux d\u00e9veloppements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mobiliser les logements vides : une piste sur la table<\/h2>\n\n\n\n<p>Parmi les solutions propos\u00e9es figure la <strong>mobilisation des logements vacants<\/strong>. Le gouvernement estime \u00e0 trois millions le nombre de biens inoccup\u00e9s, mais comme le soulignent les experts du secteur, beaucoup de ces logements ne se trouvent pas dans les zones o\u00f9 la demande est forte, ou bien pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques qui rendent leur remise sur le march\u00e9 difficile. C\u2019est le cas, par exemple, d\u2019h\u00e9ritages partag\u00e9s entre plusieurs propri\u00e9taires, de logements situ\u00e9s dans des communes en d\u00e9clin d\u00e9mographique ou de b\u00e2timents anciens n\u00e9cessitant d\u2019importantes r\u00e9novations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Du foncier pr\u00eat \u00e0 b\u00e2tir et moins d\u2019obstacles : deux leviers essentiels<\/h2>\n\n\n\n<p>La racine du probl\u00e8me est claire : <strong>il manque du foncier pr\u00eat \u00e0 b\u00e2tir<\/strong>. <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/02\/05\/la-rarete-du-foncier-en-espagne-un-obstacle-cle-a-lacces-au-logement\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=transformer&#038;utm_content=fr_espana_necesita_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transformer du sol agricole en terrain constructible peut prendre entre 10 et 15 ans, voire plus de 20 ans dans certains cas<\/a>. Cette lenteur, combin\u00e9e \u00e0 la bureaucratie et \u00e0 l\u2019ins\u00e9curit\u00e9 juridique, freine la promotion immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour inverser cette dynamique, <strong>une r\u00e9forme ambitieuse est n\u00e9cessaire afin d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures, garantir la s\u00e9curit\u00e9 des promoteurs et investisseurs, et permettre une augmentation durable de l\u2019offre de logements<\/strong>. Parmi les mesures propos\u00e9es par les organisations internationales et les experts du secteur immobilier, comme le <strong>cabinet de conseil Colliers<\/strong>, figurent la simplification des permis, le recours \u00e0 la d\u00e9claration responsable pour certains projets, et l\u2019\u00e9laboration de plans territoriaux impliquant toutes les administrations concern\u00e9es.Dans ce contexte, des plateformes d\u2019investissement comme <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=es_espana_necesita_vivienda&amp;utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=fr_espana_necesita_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a><\/strong> peuvent jouer un r\u00f4le cl\u00e9, en orientant les financements vers des projets de logements neufs qui contribuent \u00e0 r\u00e9duire le d\u00e9ficit r\u00e9sidentiel. Pour les investisseurs, qu\u2019ils soient institutionnels ou particuliers, ce contexte repr\u00e9sente aussi une opportunit\u00e9 de participer \u00e0 un secteur port\u00e9 par une forte demande et des perspectives de croissance durables dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le logement est devenu le principal probl\u00e8me pour la soci\u00e9t\u00e9 espagnole, atteignant son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis 2008.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66915,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,987,1757],"class_list":["post-66807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-logement","tag-solo-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Il manque 900 000 logements : le d\u00e9fi de la construction neuve en Espagne<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est \u00e9vident que l\u2019Espagne a besoin de logements, un d\u00e9fi auquel les citoyens doivent faire face partout sur le territoire. 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