{"id":66392,"date":"2025-07-14T13:45:03","date_gmt":"2025-07-14T11:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66392"},"modified":"2026-02-05T18:11:45","modified_gmt":"2026-02-05T17:11:45","slug":"les-plus-belles-plages-despagne-pour-investir-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/07\/14\/les-plus-belles-plages-despagne-pour-investir-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Meilleurs endroits o\u00f9 investir dans la location de vacances"},"content":{"rendered":"\n

Acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire en bord de mer est un grand classique espagnol. Certains le font pour en profiter personnellement, mais d’autres y voient un investissement (presque) s\u00fbr. Acheter, louer ou revendre dans ces zones est une bonne affaire<\/a><\/strong>, comme le d\u00e9montrent les rendements historiques observ\u00e9s depuis le boom des vacances dans les ann\u00e9es 1970.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 les fluctuations provoqu\u00e9es par la crise de 2008 ou, plus r\u00e9cemment, par la pand\u00e9mie de COVID, la r\u00e9alit\u00e9 est que les c\u00f4tes espagnoles restent l\u2019option pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e de nombreux investisseurs, particuliers comme institutionnels<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration des infrastructures \u2013 comme c\u2019est le cas sur la Costa del Sol \u2013, \u00e0 la croissance de la demande touristique et \u00e0 l\u2019attrait croissant du pays, avec un record attendu de 100 millions de visiteurs \u00e9trangers cette ann\u00e9e selon le Conseil mondial du voyage et du tourisme (WTTC).<\/p>\n\n\n\n

Meilleures zones de plage o\u00f9 investir<\/h2>\n\n\n\n

Le portail immobilier Fotocasa<\/strong> r\u00e9v\u00e8le dans son dernier rapport “Rentabilit\u00e9 dans les communes c\u00f4ti\u00e8res \u2013 \u00c9t\u00e9 2025”<\/strong> que 22 villes c\u00f4ti\u00e8res ont enregistr\u00e9 un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale (6,5\u202f%) en juin<\/strong>, confirmant que ces zones restent une excellente opportunit\u00e9 pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Mais quelles sont les villes c\u00f4ti\u00e8res les plus int\u00e9ressantes pour investir ?<\/strong> Sans surprise, l\u2019Andalousie domine le classement avec Adra (Almer\u00eda), qui offre un rendement de 13,7\u202f%<\/strong>, suivie de San Javier (Murcie), avec 10\u202f%<\/strong>, les deux seules municipalit\u00e9s d\u2019Espagne \u00e0 atteindre un rendement \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n\n\n\n

Elles sont suivies par La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n (9,4\u202f%), Mazarr\u00f3n (9,3\u202f%), Laredo (9,2\u202f%), L\u2019Hospitalet de Llobregat (8,8\u202f%), Ferrol (8,7\u202f%), Ribeira (8,7\u202f%), Sagunto (8,5\u202f%), Badalona (8,3\u202f%), Foz (8,1\u202f%) \u2013 toutes affichant un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 8\u202f% en juin<\/strong>. On trouve aussi Matar\u00f3, Cullera et Algeciras, toutes trois avec un rendement de 7,7\u202f%.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, le rapport met \u00e9galement en lumi\u00e8re les villes c\u00f4ti\u00e8res ayant perdu de l\u2019attrait<\/strong> et devenues moins rentables pour l\u2019investissement immobilier dans le contexte actuel de hausse des prix. En bas du classement figurent Saint-S\u00e9bastien (3,3\u202f%), Calpe (3,7\u202f%), Fuengirola (4,0\u202f%), Denia (4,0\u202f%), Conil de la Frontera (4,0\u202f%), Marbella (4,0\u202f%), Getxo (4,0\u202f%), Pontevedra (4,0\u202f%), Sitges (4,2\u202f%) et Almu\u00f1\u00e9car (4,3\u202f%).<\/strong><\/p>\n\n\n

\n
\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Un point commun explique la baisse de rendement dans ces zones : ce sont des march\u00e9s tr\u00e8s recherch\u00e9s<\/strong>, avec une forte pr\u00e9sence nationale et internationale, un positionnement haut de gamme (prime<\/em>) et un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 oscillant entre 5\u202f000 et 7\u202f000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En contraposici\u00f3n, el informe tambi\u00e9n destaca las ciudades costeras que han perdido m\u00e1s fuelle <\/strong>y que, por tanto, son menos rentables para invertir con el escenario actual de encarecimiento de precios.<\/strong> As\u00ed, en lo m\u00e1s bajo de la lista encontramos Donostia \u2013 San Sebasti\u00e1n (3,3%), Calpe (3,7%), Fuengirola (4,0%), Denia (4,0%), Conil de la Frontera (4,0%), Marbella (4,0%), Getxo (4,0%), Pontevedra (4,0%), Sitges (4,2%), Almu\u00f1\u00e9car (4,3%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Gr\u00e1fico,<\/p>\n\n\n\n

Villes vs p\u00e9riph\u00e9rie : o\u00f9 se situe la rentabilit\u00e9 aujourd\u2019hui ?<\/h2>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les rendements immobiliers ont fortement progress\u00e9 dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Valence<\/a>, notamment dans les centres-villes. Toutefois, comme le r\u00e9v\u00e8le le dernier rapport de l\u2019Agence fiscale espagnole<\/a><\/strong>, une divergence est apparue entre centre et p\u00e9riph\u00e9rie dans les grandes villes, avec des rendements qui ne r\u00e9pondent pas toujours aux attentes des propri\u00e9taires et qui ne correspondent plus forc\u00e9ment aux caract\u00e9ristiques ou \u00e0 l\u2019emplacement des biens.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ainsi, en 2023 (derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles), dans des villes comme Madrid, le Tr\u00e9sor public souligne les meilleurs rendements dans des quartiers modestes comme Entrev\u00edas et Pavones, avec respectivement 8\u202f% et 7\u202f%.<\/strong> \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, des zones telles que Centro Goya, Justicia, Recoletos ou Almagro \u2013 toutes situ\u00e9es \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la M-30 \u2013 n\u2019ont pas d\u00e9pass\u00e9 les 4\u202f%.<\/p>\n\n\n\n

La raison est simple : les prix d\u2019acquisition des biens sont \u00e9lev\u00e9s par rapport aux loyers que l\u2019on peut en tirer<\/strong>, ce qui r\u00e9duit m\u00e9caniquement \u2013 et parfois irr\u00e9versiblement \u2013 la rentabilit\u00e9, m\u00eame si le locataire paie effectivement un loyer plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les projets c\u00f4tiers d\u2019Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n

Urbanitae<\/a> a consolid\u00e9 sa pr\u00e9sence sur le littoral gr\u00e2ce \u00e0 un portefeuille solide de projets<\/strong>, s\u2019imposant comme l\u2019un des principaux acteurs du financement de projets immobiliers dans ces zones. \u00c0 ce jour, la plateforme a financ\u00e9 plus de 100 projets sur les plages de la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique, pour un investissement total sup\u00e9rieur \u00e0 260 millions d\u2019euros<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente plus de 3\u202f500 logements construits<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ces projets repr\u00e9sentent 54\u202f% du volume total financ\u00e9 par Urbanitae depuis sa cr\u00e9ation<\/strong>, illustrant son orientation strat\u00e9gique vers les zones c\u00f4ti\u00e8res<\/strong>, un secteur \u00e0 fort potentiel de valorisation et \u00e0 forte demande<\/a><\/strong>, tant pour les r\u00e9sidents que pour les touristes et les investisseurs en qu\u00eate de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, l\u2019Andalousie est la communaut\u00e9 autonome qui capte le plus d\u2019investissements dans les projets Urbanitae<\/strong>, avec un total de 130,6 millions d\u2019euros<\/strong>, suivie des \u00celes Bal\u00e9ares (41,9 millions)<\/strong> et de la Communaut\u00e9 valencienne (30,9 millions)<\/strong>. Parmi les localisations, la province de Malaga concentre la majeure partie de l\u2019investissement<\/strong>, avec un total de 114 millions d\u2019euros<\/strong>, soit 87\u202f% de l\u2019investissement dans les projets r\u00e9sidentiels c\u00f4tiers andalous.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019international, Urbanitae a \u00e9galement renforc\u00e9 sa pr\u00e9sence sur les march\u00e9s c\u00f4tiers hors d\u2019Espagne<\/strong>, notamment au Portugal, avec 20,6 millions d\u2019euros investis<\/strong> dans des projets situ\u00e9s \u00e0 Cascais, Lisbonne et Oeiras.<\/p>\n\n\n\n

Au total, Urbanitae a men\u00e9 avec succ\u00e8s 20 projets en zone c\u00f4ti\u00e8re<\/strong>, avec un rendement IRR moyen de 12,4\u202f% et une dur\u00e9e moyenne d\u2019ex\u00e9cution de 23 mois<\/strong>. L\u2019entreprise a d\u00e9j\u00e0 revers\u00e9 plus de 30 millions d\u2019euros \u00e0 plus de 10\u202f000 investisseurs<\/strong>, consolidant ainsi son positionnement comme une option rentable et s\u00fbre pour les investisseurs immobiliers sur les plages espagnoles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Foire aux questions (FAQ)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quelle rentabilit\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme bonne pour un investissement dans un logement en bord de mer ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un rep\u00e8re raisonnable est 6 \u00e0 9 % brut<\/strong> dans des emplacements secondaires avec une forte occupation. La rentabilit\u00e9 nette sera plus faible une fois d\u00e9duits les charges de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re (IBI), les assurances, l\u2019entretien et la gestion.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les risques d\u2019investir dans un logement en bord de mer ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Changements r\u00e9glementaires, saisonnalit\u00e9 et d\u00e9pendance au tourisme, d\u00e9gradation due au climat marin, et co\u00fbts de financement. Pour les limiter : analyser la r\u00e9glementation, souscrire une assurance adapt\u00e9e et diversifier.<\/p>\n\n\n\n

Puis-je investir sur le littoral sans acheter un logement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Oui. Via le crowdfunding immobilier<\/strong> et le crowdlending<\/strong> sur des projets c\u00f4tiers port\u00e9s par des promoteurs ayant un historique solide, avec des tickets d\u2019entr\u00e9e plus faibles et une diversification par zones et par dur\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les c\u00f4tes espagnoles restent le choix pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 de nombreux investisseurs, qu\u2019ils soient particuliers ou institutionnels.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66428,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,987,267,1936],"class_list":["post-66392","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-logement","tag-rentabilidad","tag-rentabilidad-fr"],"yoast_head":"\nMeilleurs endroits o\u00f9 investir dans la location de vacances<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Meilleurs endroits o\u00f9 investir dans la location de vacances : plages et communes offrant la meilleure rentabilit\u00e9 en 2026. 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