{"id":66050,"date":"2025-07-10T09:34:36","date_gmt":"2025-07-10T07:34:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66050"},"modified":"2025-07-10T09:42:11","modified_gmt":"2025-07-10T07:42:11","slug":"lespagne-en-tete-de-leurope-70-du-patrimoine-est-investi-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/07\/10\/lespagne-en-tete-de-leurope-70-du-patrimoine-est-investi-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"L\u2019Espagne en t\u00eate de l\u2019Europe\u00a0:\u00a070\u00a0% du patrimoine est investi dans l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>Le logement est per\u00e7u comme bien plus qu\u2019un simple bien mat\u00e9riel ou un \u00e9l\u00e9ment essentiel du paysage urbain. Il repr\u00e9sente aussi <strong>un symbole profond\u00e9ment ancr\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 et de stabilit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong>. Pendant des d\u00e9cennies, poss\u00e9der un ou plusieurs biens immobiliers a constitu\u00e9 une garantie face aux incertitudes \u00e9conomiques, <strong>une forme de protection contre la volatilit\u00e9 des march\u00e9s financiers<\/strong>, et une s\u00e9curit\u00e9 pour la retraite.<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 les nombreuses possibilit\u00e9s d\u2019investissement existantes, la r\u00e9alit\u00e9 est que la pierre reste le placement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Espagnols. L\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce type d\u2019actif dans notre pays est plus qu\u2019\u00e9vident, comme le r\u00e9v\u00e8le la banque suisse UBS dans son <strong><a href=\"https:\/\/www.ubs.com\/global\/es\/wealthmanagement\/latamaccess\/wealth-planning\/global-wealth-report.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Global Wealth Report 2025<\/a><\/strong>, qui analyse le niveau de richesse dans plus de 50 pays. Selon ce rapport, <strong>l\u2019Espagne est le pays europ\u00e9en qui <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/03\/03\/comment-le-marche-du-luxe-transforme-linvestissement-immobilier\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=immobilier&#038;utm_content=fr_espana_lidera_europa\">investit le plus dans l\u2019immobilier<\/a><\/strong>, avec pr\u00e8s de 76 % du patrimoine brut li\u00e9 \u00e0 la pierre. Au niveau mondial, seule la Nouvelle-Z\u00e9lande d\u00e9passe l\u2019Espagne, ce qui r\u00e9v\u00e8le un point important : pour les familles espagnoles, l\u2019immobilier constitue un actif \u00e0 la fois s\u00fbr et rentable.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autres pays europ\u00e9ens ne partagent pas le m\u00eame engouement pour l\u2019immobilier. En France, seuls 69 % du patrimoine sont investis dans des biens immobiliers, en Allemagne la part tombe \u00e0 66 %, et en Italie elle est l\u2019une des plus basses, avec seulement 60 %. La Su\u00e8de, tout comme certains pays hors d\u2019Europe tels que <strong>les \u00c9tats-Unis, ne d\u00e9passent pas les 50 % de capital d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ce type d\u2019actif<\/strong>. Toutefois, d\u2019autres pays du sud de l\u2019Europe semblent suivre cette tendance : le Portugal concentre 74,5 % de son capital dans l\u2019immobilier, et la Gr\u00e8ce atteint presque le niveau de l\u2019Espagne avec 75 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plus de 1,2 million de personnes fortun\u00e9es en Espagne et une pr\u00e9f\u00e9rence marqu\u00e9e pour l\u2019immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Le rapport d\u2019UBS apporte \u00e9galement des donn\u00e9es r\u00e9v\u00e9latrices sur le contexte mondial et la situation relative de l\u2019Espagne. En termes de richesse par adulte, le pays se classe au 22\u1d49 rang mondial, avec un patrimoine moyen de 233 739 dollars et une m\u00e9diane de 126 000 dollars, des chiffres en croissance constante depuis 2020. Le rapport r\u00e9v\u00e8le \u00e9galement que <strong>l\u2019Espagne compte 1,2 million de personnes disposant d\u2019un patrimoine net sup\u00e9rieur \u00e0 un million de dollars<\/strong>, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/04\/pourquoi-les-grandes-fortunes-investissent-dans-limmobilier\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=pays&#038;utm_content=fr_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">repr\u00e9sentant plus de 95 % des actifs du pays<\/a>. Pourtant, l\u2019\u00e9cart reste important avec d\u2019autres \u00e9conomies avanc\u00e9es : la Suisse, l\u2019Australie ou les \u00c9tats-Unis affichent des patrimoines moyens deux \u00e0 trois fois sup\u00e9rieurs \u00e0 celui de l\u2019Espagne, gr\u00e2ce \u00e0 des salaires plus \u00e9lev\u00e9s, un poids plus important des actifs financiers et un march\u00e9 boursier plus dynamique.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce contraste met en \u00e9vidence une particularit\u00e9 de la structure patrimoniale espagnole. Dans des pays comme <strong>la Su\u00e8de, le Danemark ou les Pays-Bas, les familles consacrent entre 40 % et 50 %<\/strong> de leur richesse \u00e0 l\u2019immobilier, le reste \u00e9tant investi dans des produits financiers. En revanche, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/04\/pourquoi-les-grandes-fortunes-investissent-dans-limmobilier\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=traditionnel&#038;utm_content=fr_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019Espagne continue de privil\u00e9gier tr\u00e8s largement l\u2019investissement immobilier traditionnel.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De g\u00e9n\u00e9ration en g\u00e9n\u00e9ration : la nouvelle \u00e9conomie de l\u2019h\u00e9ritage immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Traditionnellement, les familles investissaient dans des logements pour leurs enfants, avec l\u2019id\u00e9e de leur transmettre un foyer. Aujourd\u2019hui, cet h\u00e9ritage immobilier \u2013 maisons, terrains ou locaux commerciaux \u2013 commence \u00e0 se concr\u00e9tiser, et devient l\u2019un des actifs les plus convoit\u00e9s et strat\u00e9giques du patrimoine familial. La banque suisse analyse cette transmission g\u00e9n\u00e9rationnelle de biens immobiliers en mettant l\u2019accent sur la g\u00e9n\u00e9ration des mill\u00e9niaux, principaux b\u00e9n\u00e9ficiaires de cet h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n<p>UBS souligne ainsi un ph\u00e9nom\u00e8ne qui, selon elle, marquera la prochaine d\u00e9cennie : <strong>la Grande Transmission de Richesse<\/strong>, estimant que pr\u00e8s de 83 000 milliards de dollars seront transf\u00e9r\u00e9s entre g\u00e9n\u00e9rations dans le monde au cours des 25 prochaines ann\u00e9es. L\u2019Espagne n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 cette tendance. Selon les donn\u00e9es, environ <strong>17 % du patrimoine brut du pays changeront de mains<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette Grande Transmission co\u00efncide avec un processus de vieillissement d\u00e9mographique : plus d\u2019un tiers des propri\u00e9taires espagnols ont plus de 65 ans, ce qui pourrait impliquer que <strong>de nombreux logements soient mis en vente dans un avenir proche<\/strong>, modifiant ainsi les dynamiques du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La pierre espagnole : une tradition en d\u00e9clin ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon le rapport UBS, <strong>l\u2019Espagne est l\u2019un des pays europ\u00e9ens o\u00f9 la part des actifs financiers dans le patrimoine des m\u00e9nages est la plus faible<\/strong>. Alors qu\u2019en Su\u00e8de ou en Suisse, plus de 70 % de la richesse est d\u00e9tenue sous forme d\u2019actifs financiers, en Espagne ce chiffre d\u00e9passe \u00e0 peine les 30 %. Cette diff\u00e9rence est significative : elle implique une moindre exposition aux march\u00e9s financiers et donc un acc\u00e8s limit\u00e9 \u00e0 la croissance du capital mondial \u2013 mais aussi un moindre risque et une volatilit\u00e9 r\u00e9duite.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, le <strong>Global Wealth Report 2025<\/strong> montre que la tendance mondiale \u00e9volue vers <strong>une plus grande diversification patrimoniale et une part croissante d\u2019actifs financiers<\/strong>. <strong>La richesse financi\u00e8re mondiale a augment\u00e9 de 6,2 % en 2024, contre seulement 1,7 % pour la richesse non financi\u00e8re<\/strong>. L\u2019Am\u00e9rique, en particulier les \u00c9tats-Unis, a men\u00e9 cette croissance gr\u00e2ce \u00e0 des march\u00e9s financiers solides et une monnaie stable.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les chiffres de la richesse par adulte placent l\u2019Espagne au-dessus de la moyenne mondiale, ils montrent un \u00e9cart notable avec des \u00e9conomies de taille comparable comme la France ou l\u2019Allemagne. <strong>En termes de croissance de la richesse en 2024, l\u2019Espagne a enregistr\u00e9 une augmentation r\u00e9elle (ajust\u00e9e \u00e0 l\u2019inflation et mesur\u00e9e en monnaie locale) d\u2019environ 8 % en moyenne, et de 18 % en m\u00e9diane<\/strong>, ce qui refl\u00e8te une am\u00e9lioration notable des niveaux de patrimoine moyen.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, le probl\u00e8me ne serait pas la quantit\u00e9 de richesse, mais sa composition. Comme l\u2019explique UBS, <strong>dans des pays comme l\u2019Espagne<\/strong>, la Gr\u00e8ce ou le Portugal, <strong>la richesse non financi\u00e8re (essentiellement immobili\u00e8re) repr\u00e9sente deux tiers du patrimoine brut, avec des niveaux d\u2019endettement relativement faibles<\/strong>. Cela peut sembler positif d\u2019un point de vue du risque, mais cela limite les opportunit\u00e9s de croissance et de liquidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De nouvelles opportunit\u00e9s d\u2019investissement au-del\u00e0 de l\u2019immobilier traditionnel<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/03\/15\/argent-supplementaire-decisions-strategiques\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=actifs&#038;utm_content=fr_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investir dans l\u2019immobilier en dehors des actifs traditionnels<\/a> est d\u00e9sormais possible gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019essor de nouveaux instruments financiers r\u00e9glement\u00e9s, tels que le crowdfunding immobilier. Des plateformes comme <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=fr_espana_lidera_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a> permettent \u00e0 leurs utilisateurs \u2013 investisseurs institutionnels ou particuliers \u2013 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des projets immobiliers neufs<\/strong>, par le biais de diff\u00e9rents m\u00e9canismes comme la plus-value, la dette ou les actions, <strong>\u00e0 partir de seulement 500 euros<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pendant des d\u00e9cennies, poss\u00e9der un ou plusieurs logements a repr\u00e9sent\u00e9 une garantie face aux incertitudes \u00e9conomiques.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66222,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,829,952,1008],"class_list":["post-66050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement","tag-investissement-alternatif","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>L\u2019Espagne en t\u00eate de l\u2019Europe\u00a0:\u00a070\u00a0% du patrimoine est investi dans l\u2019immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019Espagne est en t\u00eate en Europe en mati\u00e8re d\u2019investissement immobilier, avec 76\u202f% du patrimoine des m\u00e9nages li\u00e9 \u00e0 la pierre. 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