{"id":65714,"date":"2025-06-30T11:20:26","date_gmt":"2025-06-30T09:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=65714"},"modified":"2025-06-30T11:40:20","modified_gmt":"2025-06-30T09:40:20","slug":"parcs-technologiques-un-nouveau-pole-pour-linvestissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/30\/parcs-technologiques-un-nouveau-pole-pour-linvestissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Parcs technologiques : un nouveau p\u00f4le pour l\u2019investissement immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les parcs technologiques en Espagne se sont impos\u00e9s comme de v\u00e9ritables moteurs d’innovation et de d\u00e9veloppement \u00e9conomique, dont l\u2019impact d\u00e9passe largement le domaine scientifique. Strat\u00e9giquement situ\u00e9s \u2014 souvent dans des zones industrielles ou \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019universit\u00e9s et de centres de recherche \u2014 ces espaces sont con\u00e7us pour favoriser la collaboration entre entreprises, institutions et milieu acad\u00e9mique. Leur origine remonte aux ann\u00e9es 1990, lorsqu\u2019ils ont commenc\u00e9 \u00e0 se d\u00e9velopper comme des instruments de dynamisation des r\u00e9gions industrielles et de renforcement des liens entre universit\u00e9 et entreprise.<\/p>\n\n\n\n

Le Parc Scientifique et Technologique Cartuja de S\u00e9ville<\/a>, n\u00e9 apr\u00e8s l\u2019Exposition universelle de 1992, fut l\u2019un des premiers exemples embl\u00e9matiques de ce mod\u00e8le. Depuis, ces parcs ont \u00e9volu\u00e9 vers des environnements concentrant une activit\u00e9 \u00e9conomique \u00e0 haute valeur ajout\u00e9e, avec des b\u00e2timents modernes et des services avanc\u00e9s, devenant ainsi des actifs cl\u00e9s du march\u00e9 immobilier. Les parcs technologiques n\u2019abritent pas seulement des entreprises innovantes : ils g\u00e9n\u00e8rent \u00e9galement une demande croissante en bureaux modernes, en terrains industriels de qualit\u00e9 et en logements bien connect\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

51 parcs technologiques en Espagne<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019Espagne compte 51 parcs int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 l\u2019Association APTE<\/a> qui, selon les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes de 2023, accueillaient 5 908 entreprises leaders dans des secteurs comme la technologie, l\u2019ing\u00e9nierie et la sant\u00e9. Ces entreprises ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un chiffre d\u2019affaires de 28,917 milliards d\u2019euros<\/strong>, soit une hausse de 15\u202f% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et employaient 161\u202f435 personnes, dont 38\u202f656 d\u00e9di\u00e9es \u00e0 la R&D. L\u2019investissement en recherche a atteint 1,701 milliard d\u2019euros, refl\u00e9tant une forte concentration de talents et de savoir-faire. Cette dynamique fait des parcs technologiques des aimants pour l\u2019investissement immobilier, garantissant un taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9, une stabilit\u00e9 des loyers et une demande croissante d\u2019espaces de haute qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Du point de vue immobilier, l\u2019\u00e9l\u00e9ment le plus pertinent est la surface occup\u00e9e par ces parcs et le type de foncier mobilis\u00e9. La vari\u00e9t\u00e9 est significative. Certains d\u00e9veloppements sont clairement orient\u00e9s vers des usages industriels, commerciaux et logistiques, avec de vastes parcelles disponibles, comme le Parc Technologique de Legan\u00e9s<\/a><\/strong>, qui s\u2019\u00e9tend sur plus de 2,8 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. D\u2019autres sites sont davantage sp\u00e9cialis\u00e9s, comme le Parc Scientifique et Technologique de Cantabrie<\/a><\/strong>, avec un peu plus de 237\u202f000 m\u00b2 r\u00e9partis en zones distinctes ax\u00e9es sur l\u2019innovation, la technologie et la recherche.<\/p>\n\n\n\n

On peut \u00e9galement citer le Technopark Motorland, \u00e0 Teruel<\/a><\/strong>, qui d\u00e9passe les 212\u202f000 m\u00b2 et est particuli\u00e8rement ax\u00e9 sur l\u2019automobile et la mobilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans le sud, le Parc Scientifique-Technologique d\u2019Almer\u00eda (PITA)<\/a><\/strong> occupe environ 28 hectares et se concentre sur les secteurs agroalimentaire, biotechnologique et \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Chacun de ces projets incarne une strat\u00e9gie diff\u00e9renci\u00e9e, mais tous partagent un point commun : l\u2019urbanisme planifi\u00e9 et l\u2019investissement dans les infrastructures comme leviers du d\u00e9veloppement \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n

Un nouvel aimant pour les centres de donn\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n

Certains parcs commencent \u00e9galement \u00e0 attirer des investissements li\u00e9s \u00e0 d\u2019autres types d\u2019infrastructures, comme les centres de donn\u00e9es<\/a><\/strong>, qui n\u00e9cessitent de vastes terrains, une capacit\u00e9 \u00e9lectrique garantie et une bonne connectivit\u00e9. Un exemple r\u00e9cent est le \u00ab\u00a0Projet Altamira\u00a0\u00bb en Cantabrie<\/a><\/strong>, port\u00e9 par Stoneshield Capital via sa filiale XDC Properties. Ce projet pr\u00e9voit un investissement global de 3,6 milliards d\u2019euros pour cr\u00e9er un campus technologique avec un centre de donn\u00e9es d\u2019une puissance de 500 MW. Il s\u2019\u00e9tendra sur plus de 370\u202f000 m\u00b2 et inclura \u00e9galement une centrale photovolta\u00efque de 75\u202f000 m\u00b2. Bien que son lancement soit pr\u00e9vu pour 2025, avec une mise en service progressive jusqu\u2019en 2032, il suscite d\u00e9j\u00e0 de grandes attentes tant dans les secteurs technologique qu’immobilier.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019entreprise Sarenet<\/strong> pr\u00e9voit \u00e9galement de construire un nouveau centre de donn\u00e9es dans le Parc Technologique de Bizkaia<\/a>, avec un investissement de 20 millions d\u2019euros. Ce type d\u2019actifs est de plus en plus pris\u00e9 des investisseurs en raison de leurs contrats \u00e0 long terme, de la faible rotation des utilisateurs et des loyers \u00e9lev\u00e9s associ\u00e9s \u00e0 leur caract\u00e8re strat\u00e9gique pour les entreprises.<\/p>\n\n\n\n

Op\u00e9rations remarquables au cours de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

Grands projets, acquisitions significatives et expansions \u00e0 travers toute l\u2019Espagne confirment que le secteur immobilier li\u00e9 \u00e0 l\u2019innovation n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi actif. Voici quelques exemples\u202f:<\/p>\n\n\n\n

Madrid<\/h3>\n\n\n\n

Au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, plusieurs transactions li\u00e9es aux parcs technologiques t\u00e9moignent de l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant du capital pour ce type d\u2019actifs. C\u2019est le cas de la vente du Parc Technologique de Getafe<\/a><\/strong> par Siemens<\/strong>. L\u2019op\u00e9ration, conclue avec la soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise Alderan via son fonds Com\u00e8te, a concern\u00e9 un actif immobilier de 21\u202f450 m\u00b2, dont 18\u202f350 m\u00b2 de bureaux, 3\u202f100 m\u00b2 d\u2019usage logistique et 428 places de stationnement. Bien que le montant de la transaction n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 rendu public, il s\u2019agit d\u2019un complexe affichant un taux d\u2019occupation proche de 100\u202f%. Cette vente confirme l\u2019app\u00e9tit pour des actifs technologiques et logistiques bien situ\u00e9s, avec des locataires solvables.<\/p>\n\n\n\n

En mai 2025 a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 le Madrid Innovation District<\/a><\/strong>, un projet de d\u00e9veloppement de 85 hectares promu par le Real Madrid et la mairie de Madrid \u00e0 Valdebebas<\/strong>. Dot\u00e9 d\u2019un investissement global pr\u00e9vu de 8,5 milliards d\u2019euros et d\u2019un potentiel de 25\u202f000 emplois, il est con\u00e7u comme un \u00e9cosyst\u00e8me urbain \u00e0 usages mixtes (bureaux, centres de donn\u00e9es, r\u00e9sidences, centres de formation).<\/p>\n\n\n\n

Pays Basque<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un autre mouvement notable a eu lieu au Pays basque, o\u00f9 le Parc Technologique d\u2019Euskadi<\/a><\/strong> a annonc\u00e9 son extension vers Illunbe, \u00e0 Saint-S\u00e9bastien, en collaboration avec la mairie. Cette expansion permettra d\u2019accueillir de nouveaux projets entrepreneuriaux, comme celui dirig\u00e9 par Columbus Venture Partners, et renforce la valeur strat\u00e9gique des parcs en tant que r\u00e9servoirs de foncier tertiaire pr\u00eat \u00e0 accueillir des initiatives \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Andalousie<\/h3>\n\n\n\n

Le M\u00e1laga TechPark<\/a><\/strong>, avec plus de 700 entreprises et un chiffre d\u2019affaires annuel sup\u00e9rieur \u00e0 4 milliards d\u2019euros, affiche un taux d\u2019occupation proche de 100\u202f%. Il continue par ailleurs d\u2019\u00e9largir son r\u00e9seau de partenaires institutionnels, comme le montre l\u2019adh\u00e9sion r\u00e9cente d\u2019un nouveau partenaire depuis les Bal\u00e9ares, renfor\u00e7ant ainsi la projection interr\u00e9gionale du parc. Son haut niveau d\u2019occupation et la stabilit\u00e9 de son \u00e9cosyst\u00e8me en font un exemple embl\u00e9matique de rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Catalogne<\/h3>\n\n\n\n

Enfin, le Parc Scientifique de Barcelone<\/a><\/strong> a atteint la pleine occupation en 2024, attirant 124 millions d\u2019euros d\u2019investissement, principalement priv\u00e9. Le manque d\u2019espace disponible acc\u00e9l\u00e8re les projets d\u2019extension, ce qui traduit une forte pression de la demande \u2014 et donc une opportunit\u00e9 claire pour le d\u00e9veloppement de nouveaux actifs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ces espaces sont con\u00e7us pour encourager la collaboration entre entreprises, institutions et monde acad\u00e9mique.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65771,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[952],"class_list":["post-65714","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-investissement-alternatif"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nParcs technologiques : un nouveau p\u00f4le pour l\u2019investissement immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les parcs technologiques en Espagne sont devenus de vrais moteurs d\u2019innovation et de d\u00e9veloppement \u00e9conomique.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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