{"id":65118,"date":"2025-06-21T08:45:00","date_gmt":"2025-06-21T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=65118"},"modified":"2025-06-21T00:16:17","modified_gmt":"2025-06-20T22:16:17","slug":"investissement-dans-le-senior-living-le-nouveau-pari-de-limmobilier-espagnol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/21\/investissement-dans-le-senior-living-le-nouveau-pari-de-limmobilier-espagnol\/","title":{"rendered":"Investissement dans le senior living : le nouveau pari de l\u2019immobilier espagnol"},"content":{"rendered":"\n<p>On entend souvent dire que la quarantaine est le nouveau trente, mais qu\u2019en est-il des soixante-dix ans ? Atteindre l\u2019\u00e2ge de la retraite ne doit pas signifier renoncer \u00e0 une vie sociale active ou \u00e0 un mode de vie sain, deux priorit\u00e9s que la g\u00e9n\u00e9ration senior souhaite maintenir \u00e0 ce stade de sa vie. Par exemple, \u00e9viter la solitude non d\u00e9sir\u00e9e est l\u2019une des plus grandes menaces pour le bien-\u00eatre et un vieillissement en bonne sant\u00e9. Pourtant, le confort, la qualit\u00e9 de vie et l\u2019autonomie peuvent aussi caract\u00e9riser ce nouveau chapitre gr\u00e2ce au <strong>senior living<\/strong>. Des activit\u00e9s qui favorisent la socialisation, un environnement agr\u00e9able et une vari\u00e9t\u00e9 de services font de ce type de r\u00e9sidence un v\u00e9ritable foyer pour la g\u00e9n\u00e9ration argent\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais <strong>qu\u2019est-ce que le <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/23\/senior-living-explore-des-opportunites-dinvestissement-en-espagne\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=senior_living&#038;utm_content=fr_inversion_senior_living\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">senior living<\/a><\/strong> ? Il s\u2019agit d\u2019un mod\u00e8le r\u00e9sidentiel destin\u00e9 aux personnes de plus de 65 ans, qui offre une alternative aux maisons de retraite traditionnelles. L\u2019un des principaux moteurs de l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant pour ce format est le vieillissement de la population. Selon l\u2019<strong>Institut National de Statistique (INE)<\/strong>, <strong>26 % de la population appartiendra \u00e0 ce segment d\u2019ici 2037<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019Espagne, destination cl\u00e9 : investir dans le bien-\u00eatre<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce mod\u00e8le de logement et de style de vie permet une diversification tant g\u00e9ographique que de profil de locataires, car la demande provient \u00e0 la fois du march\u00e9 national et international. Le climat, la gastronomie, les loisirs ou encore la qualit\u00e9 de vie sont bien plus que des attraits touristiques temporaires : ils deviennent des crit\u00e8res d\u00e9terminants pour les citoyens, espagnols comme \u00e9trangers, pour vivre leurs \u201cann\u00e9es dor\u00e9es\u201d. L\u2019Espagne compte un peu plus de 9 millions de retrait\u00e9s, dont <strong>385 000 sont \u00e9trangers<\/strong>, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles de l\u2019INE, soit presque le double d\u2019il y a quinze ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec pr\u00e8s de 300 jours d\u2019ensoleillement par an, ce segment cible aujourd\u2019hui les retrait\u00e9s \u00e9trangers, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce type de r\u00e9sidence n\u2019ayant pas encore conquis la population espagnole. Comme l\u2019explique Colliers Espagne, le <strong>senior living<\/strong> s\u2019oriente de plus en plus vers des seniors \u00e9trangers qui consid\u00e8rent notre pays comme une destination privil\u00e9gi\u00e9e pour leur retraite.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u00f4te, ville ou montagne ? Telle est la question. <strong>Sergio Arana, directeur Real Estate chez Urbanitae<\/strong>, indique les zones les plus recherch\u00e9es : \u00ab Incontestablement, la c\u00f4te et les grandes capitales, tout comme dans le r\u00e9sidentiel classique. Les hubs technologiques attireront \u00e9galement les acteurs du Flex Living. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Opportunit\u00e9s pour les investisseurs : que disent les experts ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les opportunit\u00e9s d\u2019investissement dans le <strong>senior living<\/strong> sont nombreuses, et la demande de logements et de communaut\u00e9s destin\u00e9s \u00e0 ce segment est en forte croissance. Colliers le confirme dans son <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/el-mercado-de-senior-living-en-espana-se-duplicara-hasta-2030\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rapport sur le secteur de la sant\u00e9 et le march\u00e9 du senior living<\/a>, indiquant que <strong>l\u2019offre d\u2019appartements destin\u00e9s \u00e0 ce segment devrait doubler d\u2019ici 2030, pour atteindre 8 000 unit\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que ce secteur est d\u00e9j\u00e0 bien \u00e9tabli dans d\u2019autres pays, il est encore \u00e0 ses d\u00e9buts en Espagne, ce qui facilite l\u2019entr\u00e9e des investisseurs et leur permet de b\u00e9n\u00e9ficier de rendements attractifs, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la faible rotation des r\u00e9sidents. \u00ab Pour nous, il est essentiel que l\u2019actif soit d\u00e9velopp\u00e9 par un promoteur solvable, exploit\u00e9 par une entreprise solide et situ\u00e9 dans une zone o\u00f9 la demande potentielle ne fait aucun doute. Et bien s\u00fbr, avec un rendement attractif \u00bb, souligne Arana.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019il s\u2019agisse de d\u00e9velopper de nouveaux complexes r\u00e9sidentiels ou de r\u00e9habiliter des actifs existants \u2014 comme d\u2019anciens h\u00f4tels, maisons de retraite ou espaces inutilis\u00e9s \u2014 le potentiel de rentabilit\u00e9 est int\u00e9ressant. Le croisement de l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9tranger, des caract\u00e9ristiques d\u00e9mographiques, d\u2019une demande encore limit\u00e9e et d\u2019un rendement potentiel stable fait du <strong>senior living<\/strong> une <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/01\/20\/investissement-alternatif-en-2025-tendances-et-perspectives-pour-un-marche-en-transformation\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=alternative_dinvestissement&#038;utm_content=fr_inversion_senior_living\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alternative d\u2019investissement<\/a> tr\u00e8s attractive. Le directeur Real Estate d\u2019Urbanitae le confirme : <strong>\u00ab De notre point de vue, c\u2019est un secteur en nette croissance.<\/strong> Il existe diff\u00e9rentes variantes : le senior living n\u2019est pas le flex living, mais toute solution adapt\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 sociologique et \u00e9conomique du pays est n\u00e9cessaire. Chez Urbanitae, nous observons une activit\u00e9 croissante dans l\u2019univers du living, et nous continuerons \u00e0 y investir. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de surveiller les barri\u00e8res et les d\u00e9fis potentiels, notamment le besoin de r\u00e9glementations claires sur la relation urbanistique entre les terrains et la construction de ces types de logements. Le <strong>senior living<\/strong> s\u2019inscrit dans la cat\u00e9gorie des r\u00e9sidences communautaires, car son objectif est diff\u00e9rent du tourisme. Ainsi, les r\u00e9sidents doivent y vivre de mani\u00e8re permanente, et non temporaire, parmi d\u2019autres exigences. \u00ab Comme toujours, le droit suit la r\u00e9alit\u00e9. Si aujourd\u2019hui ces actifs sont construits sur des terrains \u00e0 usage tertiaire, nous pensons qu\u2019\u00e0 l\u2019avenir, pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante, il faudra plus d\u2019agilit\u00e9 et de flexibilit\u00e9, sans pour autant compromettre la s\u00e9curit\u00e9 juridique \u00bb, conclut Arana.<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre d\u00e9fi r\u00e9side dans la sensibilisation de la population senior espagnole, encore habitu\u00e9e aux maisons de retraite traditionnelles ou \u00e0 rester dans leur logement jusqu\u2019\u00e0 un \u00e2ge avanc\u00e9. Bien que la croissance soit encore progressive, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce type de logement ax\u00e9 sur le bien-\u00eatre continue de cro\u00eetre. La mani\u00e8re dont on con\u00e7oit le vieillissement a chang\u00e9 \u2014 et le march\u00e9 immobilier en est bien conscient.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Espagne se positionne comme une destination cl\u00e9 pour le senior living. 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