{"id":64888,"date":"2025-06-16T11:33:44","date_gmt":"2025-06-16T09:33:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64888"},"modified":"2025-06-16T11:35:17","modified_gmt":"2025-06-16T09:35:17","slug":"landalousie-nouveau-pole-dinvestissement-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/16\/landalousie-nouveau-pole-dinvestissement-immobilier-en-espagne\/","title":{"rendered":"L\u2019Andalousie, nouveau p\u00f4le d\u2019investissement immobilier en Espagne"},"content":{"rendered":"\n

Selon le rapport du premier semestre de l\u2019ann\u00e9e de BBVA Research, Situation Andalousie 2025<\/em>,<\/a> l\u2019Andalousie devient un p\u00f4le d\u2019investissement immobilier, avec une croissance sup\u00e9rieure \u00e0 celle du reste de l\u2019Espagne. La publication estime que la hausse du PIB andalou pourrait atteindre 3 % cette ann\u00e9e, contre 2,8 % au niveau national<\/strong>. Dans ce contexte, le pr\u00e9sident de la Junta de Andaluc\u00eda, Juanma Moreno, a lanc\u00e9 un appel \u00e0 l\u2019investissement mondial dans la r\u00e9gion. Il ne s\u2019agit pas seulement de s\u00e9duire les investisseurs nationaux, mais aussi d\u2019attirer toujours plus d\u2019investissements \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Andalousie a attir\u00e9 837 millions d\u2019euros<\/strong> de capitaux \u00e9trangers en investissement direct, soit 41 % de plus qu\u2019en 2023<\/strong>, et a cl\u00f4tur\u00e9 le meilleur sexennat de sa s\u00e9rie historique, avec un investissement cumul\u00e9 de plus de 5 milliards d\u2019euros. Selon les donn\u00e9es de la Junta, l\u2019investissement \u00e9tranger direct g\u00e9n\u00e8re 165 435 emplois dans la r\u00e9gion, avec plus de 3 000 entreprises op\u00e9rant en Andalousie et des pr\u00e9visions de croissance continue et progressive.<\/p>\n\n\n\n

De cette dynamique est n\u00e9e \u00ab Invest in Andaluc\u00eda \u00bb<\/strong>, l\u2019initiative du gouvernement andalou visant \u00e0 faciliter l\u2019arriv\u00e9e des investissements \u00e9trangers dans la r\u00e9gion. Cette initiative propose un portefeuille complet de services \u00e0 l\u2019investisseur, en commen\u00e7ant par une strat\u00e9gie de promotion dans les pays cibles prioritaires<\/a> tels que les \u00c9tats-Unis, la France, le Danemark et le Royaume-Uni, qui sont les principaux investisseurs dans la r\u00e9gion, notamment dans les secteurs de la construction, des \u00e9nergies renouvelables et des produits financiers.<\/p>\n\n\n\n

La Junta de Andaluc\u00eda ne cherche pas seulement \u00e0 s\u00e9duire l\u2019investissement \u00e9tranger, mais aussi \u00e0 le fid\u00e9liser. En 2024, les d\u00e9sinvestissements ont diminu\u00e9 de 21 %<\/strong> par rapport \u00e0 2023, ne repr\u00e9sentant que 68 millions d\u2019euros, en contraste marqu\u00e9 avec les donn\u00e9es nationales. Cela signifie que l\u2019investisseur \u00e9tranger, une fois install\u00e9 en Andalousie, tend \u00e0 y rester. Par ailleurs, selon le Barom\u00e8tre du climat des affaires en Andalousie<\/a>, 87 % des entreprises \u00e9trang\u00e8res<\/strong> pr\u00e9sentes dans la r\u00e9gion pr\u00e9voient d\u2019augmenter ou de maintenir leurs investissements<\/strong> en 2025 ; 84 %<\/strong> pr\u00e9voient de maintenir ou augmenter leur chiffre d\u2019affaires ; 62 %<\/strong> leurs exportations et 89 %<\/strong> leur nombre d\u2019employ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, l\u2019Andalousie cherche \u00e0 se hisser progressivement au niveau des r\u00e9gions espagnoles les plus d\u00e9velopp\u00e9es en mati\u00e8re d\u2019attraction de capitaux, ce qui est encore loin d\u2019\u00eatre le cas selon les statistiques. Ce d\u00e9veloppement a entra\u00een\u00e9 une croissance des principales villes andalouses et, avec elle, une augmentation des investissements immobiliers dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

Situation actuelle du march\u00e9 : l\u2019Andalousie, un p\u00f4le d\u2019investissement immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Selon l\u2019Indice Immobilier de Fotocasa, le march\u00e9 du logement en Andalousie est l\u2019un des plus actifs et attractifs du pays. Les prix \u00e0 l\u2019achat comme \u00e0 la location y sont inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale. En particulier, selon l\u2019INE, M\u00e1laga<\/strong> est la ville andalouse o\u00f9 les prix immobiliers sont les plus \u00e9lev\u00e9s : 4 069 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Dans le reste de la r\u00e9gion, on trouve Grenade<\/strong> \u00e0 2 728 \u20ac\/m\u00b2, suivie de Cadix<\/strong> \u00e0 2 097 \u20ac\/m\u00b2, S\u00e9ville<\/strong> \u00e0 1 862 \u20ac\/m\u00b2, Huelva<\/strong> \u00e0 1 585 \u20ac\/m\u00b2, Cordoue<\/strong> \u00e0 1 447 \u20ac\/m\u00b2, Almer\u00eda<\/strong> \u00e0 1 427 \u20ac\/m\u00b2 et Ja\u00e9n<\/strong> \u00e0 998 \u20ac\/m\u00b2. Sur les huit provinces analys\u00e9es, sept ont vu le prix de l\u2019immobilier augmenter au premier trimestre : M\u00e1laga (+6,1 %), Grenade (+4,6 %), Cadix (+3,9 %), Almer\u00eda (+2,7 %), Huelva (+2,5 %), Cordoue (+1,7 %) et S\u00e9ville (+0,4 %). Seule Ja\u00e9n a connu une baisse de 0,4 %.<\/p>\n\n\n

\n
\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Ces chiffres montrent que le march\u00e9 de la vente et de la location \u00e9volue diff\u00e9remment selon les provinces et les villes. Acheter ou louer \u00e0 M\u00e1laga, l\u2019un des march\u00e9s les plus pris\u00e9s d\u2019Espagne avec des prix en forte hausse, n\u2019est pas comparable avec des zones comme Ja\u00e9n, Cordoue ou Huelva.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, la Costa del Sol<\/strong> reste l\u2019un des p\u00f4les d\u2019investissement les plus attractifs d\u2019Andalousie, \u00e9tant la destination privil\u00e9gi\u00e9e des investisseurs \u00e9trangers gr\u00e2ce \u00e0 sa croissance \u00e9conomique soutenue et au d\u00e9veloppement de secteurs cl\u00e9s tels que le tourisme, le commerce, les services et l\u2019arriv\u00e9e progressive de soci\u00e9t\u00e9s technologiques.<\/p>\n\n\n\n

En fait, selon les donn\u00e9es du Coll\u00e8ge des Registres, c\u2019est la troisi\u00e8me destination espagnole pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des investisseurs immobiliers \u00e9trangers<\/strong>, derri\u00e8re Alicante et les Bal\u00e9ares. Au quatri\u00e8me trimestre 2024, 32,35 %<\/strong> des achats de logements enregistr\u00e9s dans cette zone ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par des acheteurs internationaux.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, Marbella<\/strong> est la commune la plus ch\u00e8re hors capitales provinciales en Andalousie et, avec M\u00e1laga, constitue l\u2019un des march\u00e9s les plus attractifs pour l\u2019investissement immobilier de luxe, selon l\u2019agence internationale Barnes et son rapport Global Property Handbook 2025<\/a><\/em>. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 y atteint 1 955 euros.<\/p>\n\n\n\n

Derri\u00e8re cette province, S\u00e9ville<\/strong> devient une destination de plus en plus pris\u00e9e des investisseurs, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019essor du tourisme, son patrimoine historique et l\u2019organisation d\u2019\u00e9v\u00e9nements culturels.<\/p>\n\n\n

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\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

L\u2019engagement fort d\u2019Urbanitae en Andalousie<\/h2>\n\n\n\n

La combinaison de rendements \u00e9lev\u00e9s et d\u2019un environnement \u00e9conomique favorable fait de l\u2019Andalousie un p\u00f4le strat\u00e9gique pour l\u2019investissement immobilier et pour la strat\u00e9gie d\u2019Urbanitae, notamment dans le segment du logement prime et de luxe, en raison de son important potentiel de rentabilit\u00e9. Ainsi, cette plateforme de financement participatif immobilier a investi pr\u00e8s de 75 millions d\u2019euros dans des projets de ce segment dans la r\u00e9gion depuis sa cr\u00e9ation en 2017.<\/p>\n\n\n\n

La destination favorite d\u2019Urbanitae en Andalousie co\u00efncide avec celle des autres investisseurs : M\u00e1laga<\/strong>, o\u00f9 l\u2019entreprise a lanc\u00e9 26 projets immobiliers de luxe, avec une forte pr\u00e9sence<\/a> \u00e0 Marbella, Benahav\u00eds, Estepona et dans la capitale malagu\u00e8ne<\/a><\/strong>. Actuellement, deux autres projets sont actifs dans la r\u00e9gion, \u00e0 San Roque (Cadix)<\/strong> et Lepe (Huelva)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le lancement de ces 28 projets en Andalousie permettra la construction de 398 logements haut de gamme et de luxe<\/strong>, impliquant 32 000 investisseurs<\/strong>, soit une moyenne de plus de 1 100 investisseurs par projet<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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