{"id":64701,"date":"2025-06-13T08:45:00","date_gmt":"2025-06-13T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64701"},"modified":"2025-06-11T15:59:15","modified_gmt":"2025-06-11T13:59:15","slug":"habitacion-com-de-la-location-a-la-copropriete-partagee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/06\/13\/habitacion-com-de-la-location-a-la-copropriete-partagee\/","title":{"rendered":"habitacion.com : de la location \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

habitacion.com s\u2019est donn\u00e9 pour objectif de transformer le loyer en investissement immobilier pour les locataires. Gr\u00e2ce \u00e0 la formule juridique de l\u2019indivision et \u00e0 l\u2019interm\u00e9diation de cette start-up n\u00e9e en 2023, plusieurs acheteurs s\u2019unissent pour acqu\u00e9rir un pourcentage d\u2019un logement, dans lequel ils vivent \u00e9galement. \u00c9tudiants, cadres, nomades digitaux : ce sont quelques-uns des profils ayant particip\u00e9 aux 80 op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 conclues. L\u2019objectif pour 2025 est d\u2019atteindre 400 op\u00e9rations, et plus de 21 000 personnes sont actuellement sur liste d\u2019attente. Cette croissance sera soutenue par une lev\u00e9e de fonds r\u00e9cente de 1,3 million d\u2019euros, men\u00e9e par Demium Capital. Oriol Valls, cofondateur et CEO de la soci\u00e9t\u00e9, nous explique dans cette interview le fonctionnement de ce mod\u00e8le r\u00e9volutionnaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment est n\u00e9e l\u2019id\u00e9e de habitacion.com et comment facilite-t-elle l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les jeunes ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

habitacion.com<\/a> est n\u00e9e avec la volont\u00e9 de rendre le secteur immobilier plus accessible, en facilitant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Nous constations que la majorit\u00e9 des jeunes ne pouvaient pas \u00e9pargner et d\u00e9pensaient tous leurs revenus en loyer, sans rien poss\u00e9der \u00e0 la fin du mois. L\u2019id\u00e9e de cr\u00e9er habitacion.com vient d\u2019une exp\u00e9rience personnelle : nous d\u00e9pensions tous deux l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de nos revenus pour louer une chambre, tout en cherchant \u00e0 investir dans l\u2019immobilier, mais sans avoir \u00e0 acheter un logement entier ni contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

habitacion.com facilite l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en transformant le loyer en investissement. Si un utilisateur paie 450 euros par mois pour louer une chambre, cela repr\u00e9sente 5 400 euros par an, perdus \u00e0 fonds perdus. En achetant une chambre, il peut verser ces m\u00eames 450 euros chaque mois, mais en tant qu\u2019acqu\u00e9reur, constituant ainsi un actif patrimonial. Il pourrait ainsi \u00e9conomiser plus de 20 000 euros en cinq ans, par exemple s\u2019il d\u00e9cide de revendre la chambre.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le processus \u00e0 suivre pour enregistrer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une chambre individuelle ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lorsque vous achetez une chambre, vous acqu\u00e9rez une part indivise du bien immobilier (indivision), c\u2019est-\u00e0-dire un pourcentage de propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est exactement la m\u00eame formule juridique qu\u2019un couple mari\u00e9 achetant un appartement \u00e0 50\/50 en indivision (tel qu\u2019enregistr\u00e9 au Registre foncier).<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Nos premi\u00e8res chambres ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9es en moins de 48 heures, avec plus de 80 op\u00e9rations conclues dans les principales villes du pays. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Le processus d\u2019enregistrement est identique \u00e0 celui de tout bien immobilier : l\u2019acte de vente est sign\u00e9 devant notaire, puis transmis au Registre foncier pour enregistrement. Le registre indique le pourcentage de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu par chaque copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Existe-t-il des risques juridiques li\u00e9s \u00e0 ce mod\u00e8le ? Quelles garanties offre habitacion.com aux acheteurs ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous utilisons la forme juridique de l\u2019indivision, en vigueur dans le droit espagnol depuis 1880. Elle est donc bien \u00e9tablie et r\u00e9glement\u00e9e. C\u2019est la forme la plus courante pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers, ce qui conf\u00e8re une solidit\u00e9 juridique maximale au mod\u00e8le habitacion.com.<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le de l\u2019acte notari\u00e9, les acheteurs signent un pacte de copropri\u00e9t\u00e9 prot\u00e9geant les droits et les int\u00e9r\u00eats de chacun, tout en garantissant le respect de la l\u00e9gislation en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qui distingue habitacion.com des autres mod\u00e8les d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre principale diff\u00e9rence est que nous g\u00e9rons l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e. Il est courant de partager un logement, mais presque toujours en location, jamais en propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Combien de chambres proposez-vous actuellement, et dans quelles zones g\u00e9ographiques ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nos premi\u00e8res chambres ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9es en moins de 48 heures, avec plus de 80 op\u00e9rations conclues dans des grandes villes comme Madrid, Barcelone, Valence ou Grenade au cours de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Actuellement, nous avons plus de 21 000 personnes sur liste d\u2019attente, et nous pr\u00e9voyons d\u2019atteindre 400 chambres en 2025.<\/p>\n\n\n\n

Comment g\u00e9rez-vous l\u2019achat de chambres entre personnes qui ne se connaissent pas ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avant de finaliser la vente d\u2019un logement, nous s\u00e9lectionnons des profils compatibles en termes de vie en communaut\u00e9 et de style de vie. Ce processus inclut un test d\u2019affinit\u00e9 et des entretiens personnalis\u00e9s avec chaque acheteur, pour \u00e9valuer les compatibilit\u00e9s et les attentes. Nous veillons \u00e9galement \u00e0 ce que tous les futurs cohabitants se rencontrent et soient align\u00e9s avant de conclure l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Notre objectif est de faire \u00e9voluer la plateforme jusqu’\u00e0 devenir le leader du march\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle en Europe du Sud. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Une fois le groupe constitu\u00e9, un contrat entre copropri\u00e9taires est \u00e9tabli. Il r\u00e9gule les principaux aspects de la cohabitation et de la gestion du bien, y compris le respect des r\u00e8gles, la protection des droits et int\u00e9r\u00eats de chaque copropri\u00e9taire, l\u2019usage des parties communes et privatives, l\u2019\u00e9tablissement de r\u00e8gles de vie (incluant par d\u00e9faut un service de m\u00e9nage, entre autres) et les proc\u00e9dures \u00e0 suivre en cas de non-respect ou de r\u00e9siliation de l\u2019accord.<\/p>\n\n\n\n

Ce cadre garantit une exp\u00e9rience de cohabitation s\u00e9curis\u00e9e, transparente et durable pour tous les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les profils les plus courants parmi les acheteurs de chambres ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des jeunes de 25 \u00e0 35 ans<\/a> qui partagent un logement et recherchent une alternative plus stable \u00e0 long terme, ou des parents dont les enfants \u00e9tudient dans de grandes villes et qui pr\u00e9f\u00e8rent investir dans un logement plut\u00f4t que de perdre de l\u2019argent pendant 4 ou 5 ans. \u00c9galement des cadres et professionnels souvent en d\u00e9placement, qui d\u00e9pensent des sommes importantes dans des logements temporaires (Booking, Airbnb, etc.). Avec notre syst\u00e8me, ils peuvent avoir leur propre chambre fixe. On trouve aussi des nomades digitaux, qui voyagent une grande partie de l\u2019ann\u00e9e mais souhaitent avoir une base stable (une chambre) \u00e0 Madrid, par exemple. Enfin, des personnes divorc\u00e9es en qu\u00eate d\u2019une solution de logement flexible et abordable, ou encore des investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par une nouvelle mani\u00e8re de rentabiliser leur capital immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Quel r\u00f4le jouent aujourd\u2019hui d\u2019autres mod\u00e8les participatifs comme celui d\u2019Urbanitae<\/a> dans le march\u00e9 immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des mod\u00e8les comme celui d\u2019Urbanitae, fond\u00e9s sur l\u2019investissement participatif, sont en train de transformer l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019investissement immobilier. Leur r\u00f4le devient de plus en plus important, car ils d\u00e9mocratisent l\u2019investissement en permettant \u00e0 des personnes non expertes ou disposant de peu de capital d\u2019investir dans des projets immobiliers \u00e0 partir de montants r\u00e9duits. De plus, ces mod\u00e8les introduisent de l\u2019innovation dans la mani\u00e8re de financer, g\u00e9rer et acc\u00e9der aux actifs immobiliers, agissant comme un pont entre la technologie et l\u2019\u00e9pargne citoyenne. En r\u00e9sum\u00e9, des mod\u00e8les comme celui d\u2019Urbanitae jouent un r\u00f4le cl\u00e9 dans la dynamisation du secteur.<\/p>\n\n\n\n

Quel a \u00e9t\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent le principal d\u00e9fi que vous avez rencontr\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous avons une tr\u00e8s forte demande et peu d\u2019offre. Aujourd\u2019hui, plus de 21 000 personnes sont sur liste d\u2019attente. Nous mettons tout en \u0153uvre pour accro\u00eetre consid\u00e9rablement notre offre de chambres afin de r\u00e9pondre \u00e0 cette demande.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont vos objectifs pour l\u2019avenir ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre objectif est de faire \u00e9voluer la plateforme pour devenir le leader du march\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle dans le sud de l\u2019Europe. Nous souhaitons continuer \u00e0 \u00e9largir notre port\u00e9e et permettre \u00e0 un nombre croissant de personnes d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Oriol Valls, cofondateur et PDG de l\u2019entreprise, explique dans cette interview en quoi consiste ce mod\u00e8le r\u00e9volutionnaire.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64797,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[368,939],"tags":[952,987],"class_list":["post-64701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas","category-interviews-fr","tag-investissement-alternatif","tag-logement"],"yoast_head":"\nhabitacion.com : de la location \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"habitacion.com s\u2019est donn\u00e9 pour objectif de permettre aux locataires de transformer leur loyer en un investissement immobilier.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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