{"id":63412,"date":"2025-05-19T08:45:00","date_gmt":"2025-05-19T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63412"},"modified":"2025-05-16T15:03:15","modified_gmt":"2025-05-16T13:03:15","slug":"le-marche-des-bureaux-progresse-avec-des-operations-remarquables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/19\/le-marche-des-bureaux-progresse-avec-des-operations-remarquables\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 des bureaux progresse avec des op\u00e9rations remarquables"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 espagnol des bureaux s\u2019impose comme l\u2019un des plus attractifs pour les investisseurs immobiliers<\/strong>. C\u2019est ce que r\u00e9v\u00e8lent les op\u00e9rations significatives conclues ces derniers mois ainsi que les perspectives de croissance \u00e0 court terme annonc\u00e9es par les experts. Apr\u00e8s un retour progressif sur le lieu de travail \u00e0 l\u2019\u00e8re post-pand\u00e9mie, le segment s\u2019est r\u00e9activ\u00e9 en 2024. Pour 2025, les experts pr\u00e9voient une ann\u00e9e cl\u00e9 dans son \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n

Selon le Rapport Bureaux MAD&BCN 2024<\/a><\/em> \u00e9labor\u00e9 par Colliers, l\u2019investissement dans ce type d\u2019actifs a augment\u00e9 de 33\u202f% en 2024 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, atteignant 1,687 milliard d\u2019euros. Ces chiffres restent en de\u00e7\u00e0 de la moyenne des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,625 milliards d\u2019euros. Cependant, l\u2019Espagne a mieux r\u00e9sist\u00e9 que les pays de la zone euro, o\u00f9 les baisses atteignent environ 65\u202f% par rapport \u00e0 la moyenne de la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 de conseil souligne \u00e9galement que Madrid a concentr\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs au cours de l\u2019exercice \u00e9coul\u00e9<\/strong>, repr\u00e9sentant 45\u202f% (773 millions d\u2019euros) du capital investi ; Barcelone se pla\u00e7ant en deuxi\u00e8me position avec 31\u202f% (525 millions d\u2019euros).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019analyse men\u00e9e par Savills dans la derni\u00e8re \u00e9dition de Office Pulse : bilan 2024 et perspectives 2025<\/a><\/em> indique un volume d\u2019investissement plus \u00e9lev\u00e9, proche de 2 milliards d\u2019euros, soit une hausse de 50\u202f% par rapport \u00e0 2023. Le rapport met \u00e9galement en \u00e9vidence le dynamisme accru des march\u00e9s de Madrid et de Barcelone, o\u00f9 la reprise s\u2019est consolid\u00e9e avec une hausse de 30\u202f% de l\u2019absorption de surfaces dans la capitale, atteignant 570\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s, et de 22\u202f% \u00e0 Barcelone, avec 289\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Savills rapporte qu\u2019en 2024, Madrid a enregistr\u00e9 39 transactions portant sur plus de 3\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong> ; 19 sup\u00e9rieures \u00e0 5\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s et 6 d\u00e9passant les 10\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Le taux de disponibilit\u00e9 de la r\u00e9gion s\u2019\u00e9levait \u00e0 8,96\u202f%, variant entre les localisations \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du p\u00e9riph\u00e9rique M30 (3,82\u202f%) et celles \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur (12,17\u202f%). La surface totale contract\u00e9e dans la capitale s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 130\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit une augmentation annuelle de 30\u202f%.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Barcelone, le taux de vacance \u00e9tait de 14,6\u202f%, avec 12 op\u00e9rations comprises entre 3\u202f001 et 5\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s, 5 entre 5\u202f001 et 10\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s, et une seule de plus de 10\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De plus, la soci\u00e9t\u00e9 indique que 25\u202f% du total investi dans le secteur des bureaux s\u2019est concentr\u00e9 sur des op\u00e9rations de changement d\u2019usage de b\u00e2timents devenus moins comp\u00e9titifs<\/a>. \u00c0 cet \u00e9gard, CBRE<\/a> chiffre \u00e0 plus de 700 millions d\u2019euros les investissements destin\u00e9s \u00e0 redonner une nouvelle fonction \u00e0 ces immeubles, principalement dans les secteurs h\u00f4telier et r\u00e9sidentiel, d\u00e9passant les 250 millions d\u2019euros atteints en 2023.<\/p>\n\n\n\n

Signes de dynamisme : le march\u00e9 des bureaux progresse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En 2024, le march\u00e9 des bureaux a connu des transactions majeures et entame une nouvelle phase de dynamisme accru :<\/p>\n\n\n\n