{"id":63072,"date":"2025-05-12T11:53:31","date_gmt":"2025-05-12T09:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63072"},"modified":"2025-05-12T12:07:26","modified_gmt":"2025-05-12T10:07:26","slug":"logement-en-2025-hausse-des-prix-et-tensions-sur-le-marche-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/12\/logement-en-2025-hausse-des-prix-et-tensions-sur-le-marche-locatif\/","title":{"rendered":"Logement en 2025 : hausse des prix et tensions sur le march\u00e9 locatif"},"content":{"rendered":"\n

Le premier trimestre de 2025 a clairement montr\u00e9 que le march\u00e9 immobilier espagnol poursuit sa trajectoire ascendante, bien qu\u2019il \u00e9volue dans un contexte contrast\u00e9 et sem\u00e9 de nombreux d\u00e9fis. Avec une \u00e9conomie qui montre des signes de reprise, mais toujours sous l\u2019ombre de l\u2019incertitude mondiale, le secteur est confront\u00e9 \u00e0 une r\u00e9alit\u00e9 complexe, marqu\u00e9e par une demande soutenue, une offre limit\u00e9e et de multiples facteurs externes influen\u00e7ant son \u00e9volution.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chez Urbanitae, nous avons analys\u00e9 les principales donn\u00e9es du premier trimestre afin de mieux comprendre la direction que prend le march\u00e9. Vous trouverez notre rapport complet \u00e0 la fin de cet article.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prix du logement et construction neuve en 2025 dans le secteur immobilier<\/h2>\n\n\n\n

La construction neuve reste un refuge pour les acheteurs et les investisseurs. Au cours des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, les prix des logements (neufs et anciens) ont augment\u00e9 de 2,9 % selon Tinsa<\/a>. Cette croissance mod\u00e9r\u00e9e refl\u00e8te une demande constante, en particulier dans les grandes villes<\/strong>, malgr\u00e9 les obstacles rencontr\u00e9s par les promoteurs : hausse des co\u00fbts, p\u00e9nurie de terrains et contraintes urbanistiques<\/a>. Dans cette optique, la CNMC a propos\u00e9 d’acc\u00e9l\u00e9rer les processus d\u2019urbanisation et de simplifier la r\u00e9glementation urbanistique, dans le but de d\u00e9bloquer des projets aujourd\u2019hui ralentis par la bureaucratie.<\/p>\n\n\n\n

Toujours selon Idealista, plus de 65 000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 vendus en Espagne en 2024, soit une hausse de 8,7 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>, bien qu\u2019ils ne repr\u00e9sentent que 9,1 % du total des transactions. Madrid est en t\u00eate avec 3 729 ventes, suivie par Malaga au niveau provincial. De plus, plus de 100 000 nouvelles constructions ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9es dans tout le pays, dont 86 % destin\u00e9es au logement libre.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, le march\u00e9 de l\u2019ancien continue de montrer un fort potentiel, avec une hausse des prix surprenante par son intensit\u00e9 et sa persistance<\/strong>, m\u00eame dans un contexte \u00e9conomique encore marqu\u00e9 par la prudence. Le prix moyen du logement ancien a augment\u00e9 de 4,2 % en seulement trois mois<\/a>, atteignant 2 489 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit la plus forte hausse trimestrielle enregistr\u00e9e au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Cette \u00e9volution refl\u00e8te un d\u00e9s\u00e9quilibre \u00e9vident entre une offre disponible insuffisante<\/strong>, notamment dans les grandes villes, et une demande qui reste solide.<\/p>\n\n\n\n

Comportement du march\u00e9 des transactions<\/h2>\n\n\n\n

Les transactions immobili\u00e8res ont \u00e9galement d\u00e9marr\u00e9 2025 sur une note dynamique. En f\u00e9vrier, 59 682 transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, <\/strong>le meilleur chiffre pour ce mois depuis 2008<\/strong>,<\/a> selon l\u2019INE, soit une augmentation de 13,9 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L\u2019investissement \u00e9tranger, qui a progress\u00e9 de 15 % en 2024, a \u00e9t\u00e9 un facteur cl\u00e9 de cette dynamique, notamment dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et les destinations touristiques. Les Britanniques et les Marocains se distinguent comme principaux acheteurs, selon le Conseil G\u00e9n\u00e9ral du Notariat.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Cependant, cette tendance devrait se mod\u00e9rer dans les mois \u00e0 venir<\/strong>, en raison de changements r\u00e9glementaires comme la suppression des Golden Visa<\/a> et un possible durcissement fiscal pour les acheteurs extracommunautaires non-r\u00e9sidents. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire commence \u00e0 montrer des signes de reprise : en janvier, 38 058 pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s (+11 % sur un an)<\/strong>, favoris\u00e9s par la baisse du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen \u00e0 3,08 %, le plus bas depuis avril 2023, selon l\u2019INE.<\/p>\n\n\n\n

Comportement du march\u00e9 locatif<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif poursuit sa flamb\u00e9e, port\u00e9 par une demande croissante li\u00e9e aux difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et aux \u00e9volutions sociales et professionnelles. Fin mars, selon le portail Idealista,<\/a> les loyers ont augment\u00e9 de 10,3 % sur un an<\/strong>, atteignant 14 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 au niveau national. Les capitales les plus tendues, comme Barcelone (23,5 \u20ac\/m\u00b2), Madrid (21,2 \u20ac\/m\u00b2) et Saint-S\u00e9bastien (17,7 \u20ac\/m\u00b2), restent en t\u00eate de ce classement.<\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, le mod\u00e8le du “build to rent” gagne du terrain en r\u00e9ponse \u00e0 la p\u00e9nurie d\u2019offre<\/strong> : actuellement, plus de 11 000 logements de ce type sont en cours de d\u00e9veloppement, principalement \u00e0 Madrid, en Andalousie et dans la Communaut\u00e9 valencienne.<\/p>\n\n\n\n

Prix et “feu tricolore” des villes : ce qui monte et ce qui baisse<\/h2>\n\n\n\n

Au premier trimestre 2025, le march\u00e9 immobilier espagnol a montr\u00e9 une grande h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 territoriale, avec des comportements tr\u00e8s diff\u00e9rents selon les provinces. Selon les donn\u00e9es de Fotocasa<\/a>, des r\u00e9gions comme les Bal\u00e9ares, Madrid et Murcie ont connu des hausses de prix particuli\u00e8rement marqu\u00e9es<\/strong>, en raison d\u2019une forte pression de la demande et d\u2019une offre nettement insuffisante, tandis que d\u2019autres zones commencent \u00e0 enregistrer des baisses notables. C\u2019est le cas de provinces comme Tol\u00e8de, \u00c1vila ou Guadalajara, o\u00f9 les baisses s\u2019expliquent par un dynamisme \u00e9conomique moindre ou une correction apr\u00e8s des pics ant\u00e9rieurs<\/strong>. Cette disparit\u00e9 croissante souligne la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019adopter une analyse plus locale et nuanc\u00e9e du secteur, tenant compte des sp\u00e9cificit\u00e9s de chaque march\u00e9.<\/p>\n\n\n

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\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Perspectives pour le reste de l\u2019ann\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

En regardant vers les mois \u00e0 venir, les pr\u00e9visions publi\u00e9es par CaixaBank Research dessinent un sc\u00e9nario mod\u00e9r\u00e9ment optimiste pour le secteur immobilier espagnol,<\/a> avec une hausse pr\u00e9vue des prix de l\u2019immobilier pouvant atteindre 7,2 % sur l\u2019ensemble de 2025<\/strong> ; un chiffre qui, bien qu\u2019il marque un certain ralentissement par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, continue de refl\u00e9ter la solidit\u00e9 structurelle de la demande, notamment dans les grands centres urbains et les zones \u00e0 fort attrait touristique ou \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, l\u2019activit\u00e9 sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel devrait rester soutenue, avec environ 650 000 transactions attendues d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e et quelque 135 000 permis de construire d\u00e9livr\u00e9s pour des logements neufs<\/strong>, ce qui confirmerait une reprise durable de l\u2019activit\u00e9 de promotion, encore insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande accumul\u00e9e, mais clairement en hausse par rapport aux niveaux de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Consultez notre rapport trimestriel complet ici :<\/p>\n\n\n\n