{"id":62897,"date":"2025-08-01T08:45:00","date_gmt":"2025-08-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=62897"},"modified":"2025-07-24T11:51:20","modified_gmt":"2025-07-24T09:51:20","slug":"la-strategie-brrrr-pour-investir-dans-limmobilier-est-ce-que-ca-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/08\/01\/la-strategie-brrrr-pour-investir-dans-limmobilier-est-ce-que-ca-marche\/","title":{"rendered":"La strat\u00e9gie BRRRR pour investir dans l\u2019immobilier : est-ce que \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Espagne poss\u00e8de le parc immobilier r\u00e9sidentiel le plus ancien d\u2019Europe : 50 % des logements ont plus de 40 ans<\/strong>, soit un total de 9,7 millions de logements. Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles du gouvernement espagnol, environ 1 million d\u2019entre eux seraient dans un \u00e9tat d\u00e9grad\u00e9<\/a>, mauvais ou en ruine, ce qui d\u00e9montre que la majorit\u00e9 ne respecte pas les normes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ni les nouvelles exigences du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Si le propri\u00e9taire d\u2019un bien en mauvais \u00e9tat ou avec une faible performance \u00e9nerg\u00e9tique souhaite le louer, il est probable qu\u2019il opte pour un investissement minimal, consid\u00e9rant que la rentabilit\u00e9 sera faible<\/strong>. Cependant, un bien ancien, m\u00eame s\u2019il n\u2019est pas attrayant pour tous, peut int\u00e9resser des investisseurs souhaitant le r\u00e9habiliter pour le louer ensuite avec un meilleur rendement. C\u2019est ce qu\u2019on appelle dans le secteur la strat\u00e9gie BRRRR<\/strong>, d\u00e9velopp\u00e9e par l\u2019entrepreneur, investisseur et auteur autoproclam\u00e9 Brandon Turner.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La strat\u00e9gie d\u2019investissement BRRRR correspond aux initiales anglaises de Buy (acheter), Renovate (r\u00e9nover), Rent (louer), Refinance (refinancer) et Repeat (r\u00e9p\u00e9ter)<\/strong>. Cette m\u00e9thode se concentre sur l\u2019acquisition de biens sous-\u00e9valu\u00e9s \u2014 donc plus abordables \u2014, pour ensuite les r\u00e9nover, les louer, refinancer l\u2019hypoth\u00e8que afin d\u2019obtenir de la liquidit\u00e9, et r\u00e9p\u00e9ter le processus. En effet, la r\u00e9novation d\u2019un bien augmente sa valeur<\/strong>, ce qui permet aussi d\u2019en augmenter le loyer. L\u2019objectif est ainsi de cr\u00e9er un portefeuille d\u2019actifs immobiliers g\u00e9n\u00e9rant des revenus mensuels.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Comment se d\u00e9veloppe la strat\u00e9gie BRRRR ?<\/h2>\n\n\n\n

La premi\u00e8re \u00e9tape pour les adeptes de cette strat\u00e9gie est de faire une \u00e9tude du march\u00e9 immobilier dans la ville ou la zone cibl\u00e9e<\/strong> : quelles sont les pr\u00e9f\u00e9rences des locataires, quels quartiers sont les plus recherch\u00e9s, ou plus abordables, orient\u00e9s vers un style de vie \u00e9tudiant<\/a> ou jeune, etc.<\/p>\n\n\n\n

Avant de commencer, il faut comprendre que tous les biens ne pr\u00e9sentent pas le m\u00eame niveau d\u2019habitabilit\u00e9, et que parfois certains ne peuvent m\u00eame pas \u00eatre \u00e9valu\u00e9s pour un achat \u2014 par exemple, si le bien est occup\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9valuer si le loyer g\u00e9n\u00e9r\u00e9 permettra de couvrir l\u2019investissement initial dans l\u2019achat et la r\u00e9novation du bien<\/strong>. Pour cela, on peut se baser sur des exemples de propri\u00e9t\u00e9s aux caract\u00e9ristiques similaires situ\u00e9es dans la m\u00eame zone. Une fois le bien lou\u00e9 \u00e0 un locataire solvable, l\u2019investisseur peut refinancer l\u2019hypoth\u00e8que afin d\u2019obtenir des fonds pour acheter un autre bien.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi cette strat\u00e9gie a-t-elle eu du succ\u00e8s aux \u00c9tats-Unis ? Est-elle pertinente en Espagne ?<\/h2>\n\n\n\n

La strat\u00e9gie BRRRR a gagn\u00e9 en popularit\u00e9 aupr\u00e8s des petits investisseurs aux \u00c9tats-Unis il y a environ 10 ans, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la visibilit\u00e9 donn\u00e9e par des personnalit\u00e9s comme Brandon Turner, qui ont vant\u00e9 le succ\u00e8s de cette m\u00e9thode, affirmant qu\u2019il s\u2019agissait de la meilleure mani\u00e8re d\u2019augmenter son patrimoine \u00ab sans perdre son \u00e2me \u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 un niveau institutionnel, cette technique d\u2019investissement s\u2019est \u00e9galement d\u00e9velopp\u00e9e, notamment chez les fonds d\u2019investissement ou avec l\u2019\u00e9mergence de proptech<\/strong> comme Clikalia. La diff\u00e9rence \u00e9tant que ces entit\u00e9s ne d\u00e9pendent pas du cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pour financer leurs acquisitions. Pour un investisseur particulier en Espagne, cette m\u00e9thode peut s\u2019av\u00e9rer moins adapt\u00e9e, en raison d\u2019options de financement limit\u00e9es<\/strong>, de conditions hypoth\u00e9caires peu avantageuses<\/strong> et d\u2019une hausse des prix<\/strong>, avec une pr\u00e9vision de croissance de 5 % en 2025 selon CBRE<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Avant de d\u00e9cider si cet investissement vaut la peine, plusieurs facteurs doivent \u00eatre pris en compte, comme l\u2019augmentation potentielle de la valeur du bien apr\u00e8s la r\u00e9novation. Selon le Rapport 2023 sur la r\u00e9habilitation des logements \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone<\/a><\/strong> publi\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9valuation Gesvalt, une r\u00e9novation compl\u00e8te peut augmenter la valeur d\u2019un bien de 35 % \u00e0 Madrid et 42 %<\/a> \u00e0 Barcelone<\/strong>. En cas de r\u00e9novation partielle, ces chiffres tombent \u00e0 16 % et 19 %<\/strong>, respectivement.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, les r\u00e9novations impliquent aussi un co\u00fbt financier important<\/strong> : pour un logement de taille moyenne, une r\u00e9novation compl\u00e8te co\u00fbte en moyenne entre 68 000 et 75 000 euros<\/strong>, selon le portail Habitissimo. \u00c0 cela s\u2019ajoutent les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9valuation du bien pour la refinancer, les frais bancaires, notariaux ou les \u00e9ventuels retards qui emp\u00eacheraient de louer \u00e0 temps. Ces d\u00e9penses peuvent atteindre plusieurs milliers d\u2019euros, r\u00e9duisant la rentabilit\u00e9 nette mensuelle du bien et compliquant l\u2019op\u00e9ration<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce sens, l\u2019investisseur devra \u00e9tablir un budget<\/a><\/strong>, \u00e9valuer les risques \u00e9conomiques qu\u2019il peut assumer, le temps et l\u2019effort \u00e0 consacrer \u00e0 la recherche, l\u2019achat et la r\u00e9novation des biens, et d\u00e9terminer si la rentabilit\u00e9 esp\u00e9r\u00e9e permet d\u2019amortir son investissement et d\u2019assurer des revenus locatifs r\u00e9guliers.<\/p>\n\n\n\n

Si le ratio effort\/co\u00fbt\/rentabilit\u00e9 n\u2019est pas favorable, il convient de chercher d\u2019autres options d\u2019investissement dans le secteur immobilier, comme le crowdfunding immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Comment investir dans l\u2019immobilier de mani\u00e8re rentable et sans effort : le crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n

Le crowdfunding immobilier<\/strong> est un outil d\u2019investissement permettant de financer des projets de construction neuve<\/a>, particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour les investisseurs qui n\u2019ont pas les ressources n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien ou qui ne souhaitent pas consacrer de temps \u00e0 une strat\u00e9gie complexe comme BRRRR.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, des plateformes comme Urbanitae<\/strong> permettent \u00e0 leurs utilisateurs d\u2019investir dans des projets de promotion immobili\u00e8re \u00e0 partir de seulement 500 euros<\/strong>, de mani\u00e8re 100 % digitale<\/strong> et sans quitter leur domicile<\/strong>. Une fois le processus d\u2019inscription finalis\u00e9, la plateforme met \u00e0 disposition toutes les informations n\u00e9cessaires<\/a> sur les projets en cours, facilitant ainsi la prise de d\u00e9cision<\/a>. L\u2019investissement se r\u00e9alise directement sur la plateforme, sans paperasse ni d\u00e9placement. Il ne reste plus qu\u2019\u00e0 attendre la vente du projet pour recevoir les b\u00e9n\u00e9fices, qui sont automatiquement transf\u00e9r\u00e9s sur le compte Urbanitae de l\u2019investisseur, depuis lequel il pourra choisir de les r\u00e9investir ou de les transf\u00e9rer sur son compte bancaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La strat\u00e9gie BRRRR correspond \u00e0 l’acronyme anglais pour Buy (acheter), Renovate (r\u00e9nover), Rent (louer), Refinance (refinancer) et Repeat (r\u00e9p\u00e9ter).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67188,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[829],"class_list":["post-62897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-investissement"],"yoast_head":"\nLa strat\u00e9gie BRRRR pour investir dans l\u2019immobilier : est-ce que \u00e7a marche ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La strat\u00e9gie d'investissement BRRRR se concentre sur l'achat de biens sous-\u00e9valu\u00e9s pour refinancer le pr\u00eat et obtenir des liquidit\u00e9s.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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