{"id":62513,"date":"2025-05-04T08:45:00","date_gmt":"2025-05-04T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=62513"},"modified":"2025-05-06T12:54:03","modified_gmt":"2025-05-06T10:54:03","slug":"pourquoi-les-grandes-fortunes-investissent-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/04\/pourquoi-les-grandes-fortunes-investissent-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Pourquoi les grandes fortunes investissent dans l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"\n

En p\u00e9riode d’incertitude \u00e9conomique, m\u00eame les grandes fortunes investissent dans l’immobilier<\/strong>, en raison de la faible volatilit\u00e9 des investissements immobiliers et de la revalorisation constante que ce type d’actifs procure. Selon les donn\u00e9es du rapport Real Estate Market Outlook<\/em> publi\u00e9 par CBRE<\/a>, l’investissement immobilier a augment\u00e9 de 20 % en 2024 et pr\u00e9voit des perspectives positives pour 2025, une tendance soutenue par la demande \u00e9trang\u00e8re et la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong>, des facteurs cl\u00e9s pour surmonter l’instabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par les r\u00e9cents \u00e9v\u00e9nements politiques.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi les millionnaires investissent-ils dans l’immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

L’int\u00e9r\u00eat des grandes fortunes pour les actifs immobiliers n’a cess\u00e9 de cro\u00eetre jusqu’\u00e0 devenir un ph\u00e9nom\u00e8ne majeur, car ils se distinguent des autres actifs par leurs possibilit\u00e9s d’investissement attrayantes, leur rentabilit\u00e9 et leur capacit\u00e9 de reconversion<\/strong>, faisant de l’immobilier une option particuli\u00e8rement int\u00e9ressante dans un contexte macro\u00e9conomique agit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, Borja Ortega, associ\u00e9 Real Estate chez Diaphanum<\/strong>, souligne que la confiance et la rentabilit\u00e9 continuent de d\u00e9montrer la valeur que l’immobilier apporte :
\u00ab L’immobilier est devenu un secteur \u00e0 consid\u00e9rer s\u00e9rieusement dans le spectre des opportunit\u00e9s offertes par le march\u00e9. Aux c\u00f4t\u00e9s des investissements purement financiers, du capital-investissement ou d’autres, l’immobilier offre, malgr\u00e9 une certaine illiquidit\u00e9, un environnement de s\u00e9curit\u00e9 et de stabilit\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 ses concurrents. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, l’immobilier permet de rechercher un refuge dans des actifs tangibles, pr\u00e9servant et augmentant la richesse, tout en permettant une diversification du portefeuille \u00e0 travers des biens r\u00e9sidentiels<\/a>, commerciaux ou industriels<\/strong>. De plus, les actifs immobiliers sont g\u00e9n\u00e9ralement peu affect\u00e9s par l’inflation, conservant ou augmentant leur valeur sur le court et moyen terme.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous vivons dans un monde marqu\u00e9 par une grande instabilit\u00e9. Les investissements sont influenc\u00e9s par des \u00e9l\u00e9ments \u00e9conomiques, comme les politiques tarifaires, ainsi que par des facteurs externes, comme les crises sanitaires ou les conflits arm\u00e9s. Face \u00e0 cela, l’investissement immobilier \u00e0 moyen terme, lorsqu’il est acquis avec un bon conseil et en \u00e9valuant la liquidit\u00e9 future de l’actif, reste toujours positif \u00bb, explique l’expert de Diaphanum.<\/p>\n\n\n\n

Les grandes fortunes investissent-elles vraiment dans l’immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

Il existe de nombreux produits immobiliers par lesquels les grandes fortunes choisissent de diversifier leurs actifs dans le secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Biens immobiliers<\/strong> : L’investissement direct dans des biens immobiliers vise \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des gains par revalorisation ou \u00e0 produire des revenus r\u00e9guliers. D’ailleurs, selon les donn\u00e9es de Fotocasa, l’Espagne a atteint en 2024 une rentabilit\u00e9 moyenne du logement de 6,7 %, d\u00e9montrant ainsi le potentiel du secteur.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 SOCIMIs<\/strong> (\u00e9quivalent espagnol des SIIC fran\u00e7aises) : Cette option est tr\u00e8s populaire parmi les grandes fortunes, car elle permet d’obtenir des rendements int\u00e9ressants<\/a> sans avoir \u00e0 acqu\u00e9rir directement des biens ni \u00e0 s’impliquer dans un processus complexe.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Fonds immobiliers<\/strong> : Ils permettent de diversifier et d’\u00e9largir les possibilit\u00e9s de rentabilit\u00e9 sans avoir \u00e0 g\u00e9rer directement les actifs. Toutefois, ils n\u00e9cessitent un capital minimum \u00e9lev\u00e9 \u2014 g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 10 000 et 50 000 euros \u2014, ce qui les \u00e9loigne des possibilit\u00e9s d’un investisseur particulier.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Produits alternatifs comme le crowdfunding immobilier<\/a><\/strong> : Les plateformes de crowdfunding comme Urbanitae permettent \u00e0 tout investisseur d’acc\u00e9der \u00e0 des opportunit\u00e9s dans le secteur<\/strong>, que ce soit avec de petites ou grandes sommes.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, l’emplacement des investissements gagne en importance, concentrant l’attractivit\u00e9 du secteur immobilier dans les villes les plus demand\u00e9es. Madrid a d\u00e9pass\u00e9 Paris pour se hisser \u00e0 la deuxi\u00e8me place du classement CBRE des villes les plus attractives pour les investisseurs, tandis que Barcelone occupe la quatri\u00e8me position<\/a>. Ces deux villes illustrent le dynamisme des principales zones urbaines dans le march\u00e9 immobilier europ\u00e9en.
De plus, l’int\u00e9r\u00eat pour l’immobilier espagnol s’\u00e9tend d\u00e9sormais \u00e0 d’autres villes : Valence et Grenade se d\u00e9marquent dans les secteurs du commerce de d\u00e9tail et de l’h\u00f4tellerie<\/a>, offrant de nouvelles opportunit\u00e9s d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Le conseil professionnel est essentiel<\/h2>\n\n\n\n

Tirer parti de la capacit\u00e9 de ce type d’investissement est une \u00e9tape cl\u00e9 dans la strat\u00e9gie orchestr\u00e9e par les Family Offices pour optimiser la protection et la croissance du patrimoine, faisant de l’immobilier l’un des actifs essentiels pour ce segment<\/strong>.
Pour r\u00e9ussir ce type d’investissement et g\u00e9n\u00e9rer de la valeur, les grandes fortunes passent par un processus qui inclut l’analyse et la s\u00e9lection des emplacements, la diversification de leur portefeuille, une vision \u00e0 long terme, le recours \u00e0 un conseil professionnel et une attention permanente \u00e0 la liquidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne le crowdfunding immobilier, Ortega affirme :
\u00ab C’est sans aucun doute un nouvel \u00e9l\u00e9ment d’investissement tr\u00e8s attractif. Il r\u00e9sulte de la transformation et de la grande professionnalisation du march\u00e9 immobilier ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ainsi que de l’irruption massive de la technologie dans ce secteur. Il offre une source de financement alternative aux promoteurs et des rendements attractifs aux investisseurs, mais il ne faut jamais perdre de vue l’importance d’analyser la contrepartie et de privil\u00e9gier la s\u00e9curit\u00e9. Nous croyons d’ailleurs qu’il s’agit de la premi\u00e8re pierre d’un march\u00e9 qui \u00e9voluera vers des investissements combinant immobilier et technologie \u00e0 plus grande \u00e9chelle, comme la tokenisation des actifs. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’int\u00e9r\u00eat des grands patrimoines pour les actifs immobiliers n’a cess\u00e9 de cro\u00eetre jusqu’\u00e0 devenir un ph\u00e9nom\u00e8ne majeur.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":62988,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1910,1764,1887,1008],"class_list":["post-62513","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-fonds-de-placement","tag-inflacion-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-urbanitae-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nPourquoi les grandes fortunes investissent dans l\u2019immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les patrimoines investissent dans l'immobilier en qu\u00eate de faible volatilit\u00e9 et de revalorisation constante dans un march\u00e9 s\u00fbr.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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