{"id":61904,"date":"2025-05-07T09:39:25","date_gmt":"2025-05-07T07:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=61904"},"modified":"2025-05-07T09:45:51","modified_gmt":"2025-05-07T07:45:51","slug":"les-batiments-en-espagne-doublent-leurs-changements-dusage-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/07\/les-batiments-en-espagne-doublent-leurs-changements-dusage-en-2024\/","title":{"rendered":"Les b\u00e2timents en Espagne doublent leurs changements d\u2019usage en 2024"},"content":{"rendered":"\n

Le secteur immobilier en Espagne traverse actuellement une p\u00e9riode tr\u00e8s dynamique \u00e0 tous les niveaux. Le contexte macro\u00e9conomique et la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont entra\u00een\u00e9 une reprise des op\u00e9rations immobili\u00e8res, avec des perspectives de poursuite de cette tendance \u00e0 la hausse en 2025<\/strong>. Cela dit, tout d\u00e9pendra de ce qui se passe de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de l\u2019Atlantique : le d\u00e9but du second mandat de Donald Trump \u00e0 la Maison-Blanche a boulevers\u00e9 (et promet de continuer \u00e0 bouleverser) l\u2019\u00e9conomie ; son annonce de droits de douane g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9s a \u00e9t\u00e9 un choc pour les march\u00e9s boursiers, et il reste \u00e0 voir dans quelle mesure ces mesures pourraient entra\u00eener une situation inflationniste \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, l\u2019immobilier<\/a> continue d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une valeur refuge pour l\u2019investissement<\/strong>. Cependant, la raret\u00e9 du foncier disponible pour de nouvelles constructions met en lumi\u00e8re la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9organiser les b\u00e2timents existants et de leur offrir une seconde vie<\/strong>, devenant ainsi une nouvelle tendance dans le secteur.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, selon un rapport r\u00e9cent de CBRE<\/a>, la reconversion des b\u00e2timents a doubl\u00e9 son activit\u00e9 en 2024, passant de pr\u00e8s de 30 op\u00e9rations annuelles \u00e0 70<\/strong>. Ce m\u00eame rapport \u00e9value le montant total de ces op\u00e9rations \u00e0 900 millions d\u2019euros, illustrant le poids \u00e9conomique de ces reconversions dans le secteur. Un autre chiffre r\u00e9v\u00e9lateur : les 70 changements d\u2019usage r\u00e9alis\u00e9s en 2024 repr\u00e9sentent une surface totale de 390 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit l\u2019\u00e9quivalent de 55 terrains de football.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur du \u201cliving\u201d en plein essor dans l\u2019immobilier espagnol<\/h2>\n\n\n\n

La hausse de la demande touristique et r\u00e9sidentielle dans le pays, notamment la seconde li\u00e9e \u00e0 un manque d\u2019offre, a \u00e9t\u00e9 le principal moteur de l\u2019augmentation des cas de reconversion. Sur l\u2019ensemble des transformations, 45 % ont \u00e9t\u00e9 destin\u00e9es au secteur du \u201cliving\u201d<\/a><\/strong>, qui englobe les logements et nouvelles formes d\u2019habitat comme le coliving ou le flex living.<\/p>\n\n\n\n

De son c\u00f4t\u00e9, le secteur h\u00f4telier repr\u00e9sente 34 % du total<\/a><\/strong>, avec une pr\u00e9dominance des transformations en \u00e9tablissements de luxe. Le podium est compl\u00e9t\u00e9 par les secteurs alternatifs (15 %), principalement gr\u00e2ce au segment de la sant\u00e9, qui inclut h\u00f4pitaux et maisons de retraite. Cette croissance s\u2019est faite au d\u00e9triment du segment des bureaux : en effet, 60 % des op\u00e9rations concernaient initialement des bureaux, et parmi les dix plus grandes reconversions de l\u2019ann\u00e9e, neuf ont concern\u00e9 une transformation de bureaux vers un autre usage.<\/p>\n\n\n\n

Par r\u00e9gion, Madrid a concentr\u00e9 60 % de toutes les op\u00e9rations<\/strong>, s\u2019imposant comme la localisation la plus forte au niveau national, avec une pr\u00e9dominance dans la reconversion des bureaux (83 %). Toutefois, malgr\u00e9 sa puissance, la capitale a perdu 14 % par rapport \u00e0 2023, au profit d\u2019autres provinces comme Malaga ou Barcelone, qui ont multipli\u00e9 leurs reconversions l\u2019an dernier. S\u00e9ville, Alicante, Huelva, Saragosse ou Bilbao sont \u00e9galement \u00e0 noter.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e8s d\u2019un milliard d\u2019euros d\u2019investissement<\/h2>\n\n\n\n

En 2024, plus de la moiti\u00e9 des reconversions immobili\u00e8res ont impliqu\u00e9 des investissements d\u00e9passant les 900 millions d\u2019euros<\/strong>, soit pr\u00e8s du triple par rapport \u00e0 2023. Cette progression refl\u00e8te une forte croissance compar\u00e9e au march\u00e9 immobilier g\u00e9n\u00e9ral en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur du \u201cliving\u201d s\u2019est impos\u00e9 comme le principal b\u00e9n\u00e9ficiaire des investissements de ces reconversions (74 %)<\/strong>, tandis que les bureaux constituaient l\u2019usage initial le plus courant (81 %). Ces donn\u00e9es co\u00efncident avec l\u2019European Investor Survey 2025 de CBRE<\/strong><\/a>, qui place le \u201cliving\u201d en t\u00eate des secteurs d\u2019investissement en Europe.<\/p>\n\n\n\n

En termes de localisation, Madrid a capt\u00e9 85 % du volume total<\/strong>, suivie de Barcelone (10 %) et d\u2019autres r\u00e9gions (5 %). L\u2019op\u00e9ration la plus remarquable a \u00e9t\u00e9 l\u2019achat d\u2019un b\u00e2timent situ\u00e9 au 50 de la rue Mar\u00eda de Molina, destin\u00e9 \u00e0 des appartements de luxe et une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, pour plus de 200 millions d\u2019euros. N\u00e9anmoins, plus de 70 % des op\u00e9rations \u00e9taient inf\u00e9rieures \u00e0 20 millions, ce qui indique une concentration sur les actifs de taille moyenne et les \u201cmidcaps\u201d.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"\/<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Facteurs moteurs de cette tendance<\/h2>\n\n\n\n

La reconversion des b\u00e2timents a gagn\u00e9 du terrain gr\u00e2ce \u00e0 une combinaison de facteurs \u00e9conomiques, sociaux et r\u00e9glementaires<\/strong>. D\u2019une part, la raret\u00e9 du foncier urbain dans les principaux centres a incit\u00e9 promoteurs et investisseurs \u00e0 se tourner vers des actifs existants \u00e0 fort potentiel de transformation.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 cela s\u2019ajoute la pression pour adapter le parc immobilier aux crit\u00e8res de durabilit\u00e9 et d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>, ce qui fait de la r\u00e9habilitation et du changement d\u2019usage une alternative plus viable que la construction neuve. Par ailleurs, les \u00e9volutions des modes de vie et de travail, comme le t\u00e9l\u00e9travail ou la demande croissante pour des solutions r\u00e9sidentielles flexibles, ont aliment\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat pour des typologies d\u2019habitat innovantes. Enfin, l\u2019action des administrations publiques, via des incitations fiscales et une r\u00e9glementation plus souple dans certaines villes, a facilit\u00e9 et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 ce type d\u2019op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9fis et consid\u00e9rations<\/h2>\n\n\n\n

Cependant, cet essor des reconversions soul\u00e8ve \u00e9galement d\u2019importants d\u00e9fis. La complexit\u00e9 juridique et technique de l\u2019adaptation<\/strong> d\u2019un b\u00e2timent \u00e0 un usage diff\u00e9rent de l\u2019original peut entra\u00eener des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s et des d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution longs. De plus, des aspects tels que la r\u00e9glementation urbanistique, la protection du patrimoine historique ou la mise \u00e0 jour des infrastructures de base n\u00e9cessitent souvent un processus d\u2019analyse et de gestion rigoureux. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, la viabilit\u00e9 \u00e9conomique n\u2019est pas toujours assur\u00e9e, surtout dans des zones \u00e0 faible demande ou dans des projets de grande envergure n\u00e9cessitant un investissement initial cons\u00e9quent.<\/p>\n\n\n\n

Un autre aspect cl\u00e9 dans l\u2019immobilier espagnol est l\u2019acceptation sociale du nouvel usage<\/strong>, en particulier lorsque le tissu urbain est transform\u00e9 et que la cohabitation de voisinage est affect\u00e9e. Dans ce contexte, le succ\u00e8s des reconversions d\u00e9pendra largement d\u2019une planification strat\u00e9gique solide, d\u2019une collaboration public-priv\u00e9 efficace<\/strong>, et d\u2019une vision \u00e0 long terme ax\u00e9e sur la durabilit\u00e9 et la coh\u00e9sion urbaine.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qui alimente cette croissance ?<\/h2>\n\n\n\n

Le manque de terrain constructible<\/a><\/strong> dans les centres-villes a engendr\u00e9 un probl\u00e8me \u00e0 grande \u00e9chelle dans tout le pays. Cela provoque une hausse des prix dans ces zones et une p\u00e9nurie d\u2019offre face \u00e0 une forte demande.<\/p>\n\n\n\n

Depuis la pand\u00e9mie, un mod\u00e8le de t\u00e9l\u00e9travail s\u2019est instaur\u00e9 structurellement, offrant une plus grande flexibilit\u00e9 aux travailleurs, mais marquant \u00e9galement un tournant pour les entreprises, qui payaient pour des bureaux devenus vides<\/a><\/strong>. D\u00e8s lors, nombreuses sont les organisations qui ont d\u00e9cid\u00e9 de s\u2019en s\u00e9parer ou de d\u00e9m\u00e9nager, laissant ces espaces vacants pour r\u00e9pondre aux nouvelles exigences du march\u00e9, modifiant ainsi de mani\u00e8re significative le secteur immobilier en Espagne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le secteur immobilier en Espagne conna\u00eet actuellement une p\u00e9riode tr\u00e8s dynamique, le contexte macro\u00e9conomique et la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ayant revitalis\u00e9 les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63147,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[],"class_list":["post-61904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr"],"yoast_head":"\nLes b\u00e2timents en Espagne doublent leurs changements d\u2019usage en 2024<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le secteur immobilier en Espagne traverse une p\u00e9riode dynamique, port\u00e9 par le contexte macro\u00e9conomique et la baisse des taux en 2025.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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