{"id":60736,"date":"2025-04-16T21:52:14","date_gmt":"2025-04-16T19:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=60736"},"modified":"2025-09-22T19:16:32","modified_gmt":"2025-09-22T17:16:32","slug":"nouveau-projet-investissez-dans-un-parc-commercial-100-loue-a-burgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/04\/16\/nouveau-projet-investissez-dans-un-parc-commercial-100-loue-a-burgos\/","title":{"rendered":"Investissez dans un parc commercial 100 % lou\u00e9 \u00e0 Burgos"},"content":{"rendered":"\t\t
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MISE \u00c0 JOUR 22\/09\/2025 : Le mercredi 24 septembre \u00e0 12h00 (UTC+2), nous ouvrirons le financement du projet Parque Comercial Arlanz\u00f3n II<\/a>.<\/strong><\/p>

Apr\u00e8s la cl\u00f4ture de la premi\u00e8re tranche<\/a>, nous lan\u00e7ons la suite du projet, qui consiste en l\u2019octroi de la deuxi\u00e8me tranche d\u2019un pr\u00eat destin\u00e9 au financement partiel du d\u00e9veloppement d\u2019un parc commercial d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 \u00e0 100 % dans la ville de Burgos. \u00c0 l\u2019origine, la tranche B devait \u00eatre financ\u00e9e par des investisseurs institutionnels, mais finalement ce seront les investisseurs Urbanitae qui participeront. L\u2019avancement actuel des travaux est de 20 %.<\/strong><\/p>

Ainsi, le projet Parque Comercial Arlanz\u00f3n II<\/a> pr\u00e9sente un ticket de 440 000 euros et une dur\u00e9e de 15 mois, avec une option de prolongation de 6 mois au 15e mois. Les investisseurs de cette tranche obtiendront un rendement total de 13,43 % \u2014soit 10,75 % par an\u2014, avec un retour minimum \u00e9quivalent \u00e0 4 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats. Vous trouverez tous les d\u00e9tails du projet ci-dessous. Toutefois, si vous avez des questions, vous pouvez revoir le webinaire<\/a> que nous avons organis\u00e9 avec le promoteur en avril dernier.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Urbanitae vous propose une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement. Cette fois-ci, nous nous rendons en Castille-et-Le\u00f3n pour participer au d\u00e9veloppement du Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a><\/strong>, un parc de moyennes surfaces commerciales modernes situ\u00e9 \u00e0 l\u2019une des principales entr\u00e9es de la ville de Burgos. Le financement sera disponible sur la plateforme le mardi 22 avril \u00e0 16h (UTC+2).<\/strong><\/p>\n

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Le projet consiste en l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat pour financer une partie de l\u2019achat du terrain ainsi que les co\u00fbts de construction du parc. Il s\u2019agit d\u2019une opportunit\u00e9 d\u2019investissement avec un rendement annuel de 11,25 %<\/strong> et une dur\u00e9e estim\u00e9e de 18 mois<\/strong>, avec possibilit\u00e9 de prolongation de six mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

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Un emplacement privil\u00e9gi\u00e9 avec un taux d\u2019occupation garanti<\/h2>\n

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Le Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a> sera implant\u00e9 sur un terrain de 17 497 m\u00b2, dont le permis de construire est en cours d\u2019instruction. Il comprendra une surface locative brute (SLB) de 8 946 m\u00b2 r\u00e9partie en 8 moyennes surfaces commerciales<\/strong>, ainsi qu\u2019une installation photovolta\u00efque et huit bornes de recharge rapide pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques<\/strong>.<\/p>\n

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Le parc est d\u00e9j\u00e0 100 % lou\u00e9 \u00e0 des enseignes reconnues<\/strong> telles que Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola et BP Pulse. Tous les baux incluent des clauses d\u2019engagement ferme d\u2019une dur\u00e9e de 3 \u00e0 7 ans, ce qui garantit un revenu locatif net annuel de 1 080 000 euros<\/strong> d\u00e8s sa mise en service.<\/p>\n

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L\u2019actif sera situ\u00e9 sur la route Madrid-Ir\u00fan (A-1)<\/strong>, dans la m\u00eame zone commerciale que El Corte Ingl\u00e9s, Decathlon, McDonald\u2019s et Burger King, ce qui renforce son attractivit\u00e9 commerciale<\/a>.<\/p>\n

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Un promoteur exp\u00e9riment\u00e9 pour un projet solide<\/h2>\n

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Le promoteur du Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a> est Grupo SIMO<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 de promotion et de construction forte de plus de 40 ans d\u2019exp\u00e9rience. Depuis sa cr\u00e9ation en 1982, Grupo SIMO a d\u00e9velopp\u00e9 plus de 3 600 logements<\/strong>, des parcs commerciaux de moyennes surfaces et des installations industrielles. Parmi ses r\u00e9f\u00e9rences figurent une surface commerciale pour Leroy Merlin, un KFC \u00e0 C\u00e1ceres, des projets industriels \u00e0 Badajoz et un h\u00f4tel quatre \u00e9toiles.<\/p>\n

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La commercialisation du bien commencera avec le lancement des travaux, dont la dur\u00e9e est estim\u00e9e \u00e0 9 mois. Une fois la construction termin\u00e9e, la vente de l\u2019actif est pr\u00e9vue dans les 9 mois suivants. La valeur de vente estim\u00e9e du parc est de 15 millions d\u2019euros<\/strong>, tandis que la valeur ECO de l\u2019actif achev\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 18,9 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n

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Dans cette vid\u00e9o, nous vous expliquons les d\u00e9tails du projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Conditions du pr\u00eat<\/h2>\n

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Les investisseurs d\u2019Urbanitae et les co-investisseurs participeront au projet via un pr\u00eat structur\u00e9 en trois tranches.<\/strong> La tranche A offrira un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe annuel de 11,25 % pour financer une partie du prix du terrain, une partie de la TVA (r\u00e9cup\u00e9rable) li\u00e9e \u00e0 l\u2019achat, les premiers co\u00fbts de construction et les frais li\u00e9s \u00e0 la mise en place de la dette.<\/p>\n

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Le montant total du pr\u00eat est de 8 785 000 euros<\/strong>, r\u00e9parti comme suit :<\/p>\n

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