{"id":59536,"date":"2025-04-15T12:42:34","date_gmt":"2025-04-15T10:42:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59536"},"modified":"2025-04-15T12:49:24","modified_gmt":"2025-04-15T10:49:24","slug":"andorre-linteret-des-investisseurs-pour-le-secteur-residentiel-est-en-hausse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/04\/15\/andorre-linteret-des-investisseurs-pour-le-secteur-residentiel-est-en-hausse\/","title":{"rendered":"Andorre : l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour le secteur r\u00e9sidentiel est en hausse"},"content":{"rendered":"\n<p>Le secteur r\u00e9sidentiel en Andorre a connu un tournant en 2024. Le pays a r\u00e9ussi \u00e0 consolider sa position comme destination en plein essor dans le paysage <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/02\/05\/la-rarete-du-foncier-en-espagne-un-obstacle-cle-a-lacces-au-logement\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=immobilier_europeen&#038;utm_content=en_andorra_sector_residencial\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">immobilier europ\u00e9en.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Le dernier <strong>\u00ab Rapport sur le march\u00e9 en Espagne et en Andorre 2024-2025 \u00bb<\/strong>, \u00e9labor\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/es\/es\/informe-de-mercado-espana-andorra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers<\/a>, souligne <strong>la hausse des prix des biens r\u00e9sidentiels<\/strong> due \u00e0 la demande croissante et \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux investisseurs, attir\u00e9s par les nombreux avantages offerts par le pays :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Environnement \u00e9conomique et fiscal stable.<\/li>\n\n\n\n<li>Revalorisation constante des biens immobiliers.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/li>\n\n\n\n<li>Forte rentabilit\u00e9 locative en Andorre.<\/li>\n\n\n\n<li>Avantages fiscaux pour les r\u00e9sidents et les investisseurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019Andorre ait \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e comme un paradis fiscal jusqu\u2019en 2018, depuis sa sortie des listes noires de l\u2019OCDE, elle a mis en place des r\u00e9formes cl\u00e9s qui lui ont permis de s\u2019aligner sur les standards <a href=\"https:\/\/andorraservices.com\/sistema-tributario-la-pequena-guia-que-resume-los-impuestos-y-las-tasas-en-andorra-andorra-impuestos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">internationaux en mati\u00e8re de transparence et de coop\u00e9ration fiscale.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Actuellement, le pays applique un imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (IRPP) de 0 \u00e0 10 %, un imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s de 10 %, ainsi que d\u2019autres avantages comme des exon\u00e9rations fiscales sur les successions ou les donations. De plus, la TVA y est la plus basse d\u2019Europe, ce qui renforce sa comp\u00e9titivit\u00e9 par rapport \u00e0 d&#8217;autres march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hausse des prix selon les zones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019augmentation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix immobiliers montre certaines disparit\u00e9s selon les zones. <strong>La Massana est en t\u00eate<\/strong> en tant que zone avec la plus forte hausse, suivie d\u2019Escaldes-Engordany, Encamp et Canillo, qui enregistrent \u00e9galement des augmentations significatives.<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 cette croissance, le nombre de transactions immobili\u00e8res a diminu\u00e9 de 21,3 % au troisi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e par rapport \u00e0 2023. Toutefois, <strong>les prix ont augment\u00e9 de 12,5 % en moyenne<\/strong>, principalement en raison des investissements \u00e9trangers. En r\u00e9ponse \u00e0 cette tendance, le gouvernement d\u2019Andorre a mis en place, en f\u00e9vrier 2024, une taxe progressive sur les achats de biens immobiliers par des investisseurs \u00e9trangers, dans le but de limiter la sp\u00e9culation et d\u2019\u00e9quilibrer le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zones les plus exclusives du secteur r\u00e9sidentiel en Andorre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Escaldes-Engordany affiche les prix les plus \u00e9lev\u00e9s avec 7 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, suivie d\u2019Andorre-la-Vieille (6 875 \u20ac\/m\u00b2) et de La Massana (5 726 \u20ac\/m\u00b2), o\u00f9 le prix moyen d\u00e9passe le million d\u2019euros, La Massana se distinguant avec 1 495 000 \u20ac. Encamp et Ordino maintiennent des prix stables (4 083 \u20ac\/m\u00b2 et 5 335 \u20ac\/m\u00b2), tandis que Canillo a connu une hausse de 9 %, atteignant 5 626 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, on observe que les appartements sont le choix pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des expatri\u00e9s, c\u00e9libataires, couples et familles, avec des surfaces comprises entre 85 m\u00b2 et 161 m\u00b2. Toutefois, \u00e0 La Massana, la tendance va vers des maisons de plus grande taille, avec une moyenne de 450 m\u00b2, situ\u00e9es dans des zones comme Sispony, Any\u00f3s ou Esc\u00e0s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les loyers \u00e9galement en hausse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le segment locatif, Engel &amp; V\u00f6lkers observe <strong>un fort int\u00e9r\u00eat pour les logements de 50 m\u00b2 \u00e0 200 m\u00b2<\/strong>. Les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 varient selon les zones, Andorre-la-Vieille \u00e9tant la plus ch\u00e8re avec 30,19 \u20ac\/m\u00b2, suivie d\u2019Escaldes-Engordany (25,66 \u20ac\/m\u00b2), Ordino (22,58 \u20ac\/m\u00b2) et Canillo (18,93 \u20ac\/m\u00b2). Andorre-la-Vieille a enregistr\u00e9 la plus forte hausse des loyers, avec +58,43 % sur un an.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 La Massana et Encamp, les prix sont similaires (environ 16,80 \u20ac\/m\u00b2), mais les logements sont plus grands (environ 168 m\u00b2). Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria propose les loyers les plus bas, \u00e0 8,43 \u20ac\/m\u00b2, bien que les logements y soient les plus spacieux, avec une moyenne de 209 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, le rapport de Pisos.ad, pour le quatri\u00e8me trimestre 2024, montre une <a href=\"https:\/\/pisos.ad\/es\/blog\/lloguer-pisos-sincrementa-17-lultim-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">augmentation de 17 % du loyer moyen, passant de 2 419,92 \u20ac \u00e0 2 832,73 \u20ac.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>En d\u00e9finitive, la Principaut\u00e9 d\u2019Andorre se positionne comme un march\u00e9 dynamique et attractif pour les investisseurs locaux et internationaux, s\u00e9duits par un environnement fiscal avantageux et une excellente qualit\u00e9 de vie, dans un cadre naturel unique et avec une large offre d\u2019activit\u00e9s de plein air.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> Andorre s\u2019affirme comme un march\u00e9 dynamique pour les investisseurs, gr\u00e2ce \u00e0 un environnement fiscal avantageux, une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e et une nature pr\u00e9serv\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59924,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,1983],"class_list":["post-59536","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Andorre : l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour le secteur r\u00e9sidentiel est en hausse<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En 2024, le secteur r\u00e9sidentiel d\u2019Andorre a franchi un cap, consolidant sa position comme destination \u00e9mergente. 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