{"id":59170,"date":"2025-04-10T11:32:49","date_gmt":"2025-04-10T09:32:49","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59170"},"modified":"2025-04-10T11:44:21","modified_gmt":"2025-04-10T09:44:21","slug":"orygen-transformer-les-terrains-rustiques-en-actifs-strategiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/04\/10\/orygen-transformer-les-terrains-rustiques-en-actifs-strategiques\/","title":{"rendered":"Orygen : transformer les terrains rustiques en actifs strat\u00e9giques"},"content":{"rendered":"\n

Fond\u00e9e en novembre 2022 par Costanza Pinto Bonomo (COO) et Victoria Hermida Esquitino (CEO), Orygen<\/a> est n\u00e9e dans l\u2019incubateur de Demium. Son objectif est de mettre en relation les propri\u00e9taires de terrains rustiques non rentables avec des entreprises \u00e0 la recherche de sols pour d\u00e9velopper leurs projets. Les premiers g\u00e9n\u00e8rent des revenus \u00e0 partir de biens qui repr\u00e9sentaient auparavant un fardeau, gr\u00e2ce au d\u00e9veloppement de projets dans les domaines des \u00e9nergies renouvelables, de l\u2019agriculture, de la reforestation pour les cr\u00e9dits carbone ou encore de la production de bois. Les entreprises, quant \u00e0 elles, acc\u00e8dent de mani\u00e8re agile et transparente \u00e0 un march\u00e9 traditionnellement opaque et pauvre en donn\u00e9es. En un peu plus de deux ans, Orygen a d\u00e9j\u00e0 reconverti plus de 75 000 hectares en actifs productifs et durables. Costanza Pinto nous raconte son histoire et les cl\u00e9s du succ\u00e8s de cette startup innovante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Votre message est \u00ab\u00a0Nous transformons les terrains, nous portons les projets\u00a0\u00bb \u2013 comment cette double mission se concr\u00e9tise-t-elle ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre mission chez Orygen est de donner une nouvelle vie aux terrains ruraux tout en facilitant le d\u00e9veloppement de projets durables et rentables. Cette mission se concr\u00e9tise selon deux axes principaux.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019une part, la transformation des terrains : nous mettons en relation les propri\u00e9taires fonciers avec des opportunit\u00e9s concr\u00e8tes de rentabilisation. Gr\u00e2ce \u00e0 notre technologie, nous analysons le potentiel de chaque terrain et les connectons \u00e0 des entreprises issues de secteurs comme les \u00e9nergies renouvelables, l\u2019agriculture, la reforestation pour cr\u00e9dits carbone ou encore la production de bois<\/strong>, entre autres. Ainsi, nous contribuons \u00e0 ce que des terrains auparavant inutilis\u00e9s g\u00e9n\u00e8rent une valeur \u00e9conomique, sociale et environnementale.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autre part, nous collaborons avec des entreprises \u00e0 la recherche de sols pour d\u00e9velopper leurs projets, en leur offrant un acc\u00e8s plus fluide et transparent au march\u00e9 des terrains rustiques. Sur un march\u00e9 traditionnellement opaque, Orygen apporte des donn\u00e9es et des analyses facilitant la prise de d\u00e9cision<\/strong> et permettant de concr\u00e9tiser davantage de projets. De plus, nous offrons un service sur mesure, en mobilisant un r\u00e9seau de courtiers et de collaborateurs r\u00e9partis dans toute l\u2019Espagne pour trouver des terrains qui r\u00e9pondent pr\u00e9cis\u00e9ment aux besoins de chaque entreprise. Avant de pr\u00e9senter toute opportunit\u00e9 \u00e0 nos clients, nous r\u00e9alisons une analyse d\u00e9taill\u00e9e, ce qui non seulement acc\u00e9l\u00e8re la recherche, mais optimise \u00e9galement l\u2019interm\u00e9diation en garantissant que chaque terrain dispose du potentiel requis pour le projet envisag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, notre travail ne se limite pas \u00e0 une meilleure gestion fonci\u00e8re ; il contribue \u00e9galement \u00e0 la revitalisation des zones rurales et au d\u00e9veloppement des industries cl\u00e9s de la transition \u00e9cologique.<\/p>\n\n\n\n

La plateforme dispose d\u2019un syst\u00e8me d\u2019analyse des terrains. Comment fonctionne cet outil et \u00e0 qui s\u2019adresse-t-il ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre plateforme int\u00e8gre un syst\u00e8me avanc\u00e9 d\u2019analyse des terrains, utilisant l\u2019intelligence artificielle, la vision par ordinateur et l\u2019analyse g\u00e9ospatiale pour \u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment le potentiel de chaque propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ce syst\u00e8me fonctionne ainsi : l\u2019outil traite notre base de donn\u00e9es, en prenant en compte des aspects techniques et juridiques tels que le climat, les zones prot\u00e9g\u00e9es, l\u2019accessibilit\u00e9, les caract\u00e9ristiques environnementales, la pente, l\u2019eau, les lignes \u00e9lectriques et bien plus encore<\/strong>. Gr\u00e2ce \u00e0 des algorithmes d\u2019intelligence artificielle et de vision par ordinateur, nous identifions les opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement et les risques \u00e9ventuels, d\u00e9terminant les usages les plus rentables et durables pour chaque terrain. Cela permet \u00e0 nos clients et aux propri\u00e9taires d\u2019acc\u00e9der \u00e0 une information claire et d\u00e9taill\u00e9e sur le v\u00e9ritable potentiel de chaque parcelle.<\/p>\n\n\n\n

Ce service s\u2019adresse \u00e0 une grande diversit\u00e9 de clients : des propri\u00e9taires fonciers qui souhaitent comprendre et rentabiliser leur bien sans devoir le vendre ; des entreprises et investisseurs en qu\u00eate de donn\u00e9es fiables pour leurs d\u00e9cisions strat\u00e9giques d\u2019achat ou de location ; des courtiers et agents du secteur ayant besoin d\u2019informations pr\u00e9cises et structur\u00e9es pour acc\u00e9l\u00e9rer les transactions ; ou encore des entit\u00e9s publiques int\u00e9ress\u00e9es par l\u2019optimisation de l\u2019am\u00e9nagement territorial et le d\u00e9veloppement durable.<\/p>\n\n\n\n

Notre syst\u00e8me permet non seulement de r\u00e9duire l\u2019incertitude sur le march\u00e9 foncier, mais aussi d\u2019optimiser la prise de d\u00e9cision, en canalisant les ressources vers des projets \u00e0 fort impact \u00e9conomique, social et environnemental.<\/p>\n\n\n\n

\n

Nous aidons les propri\u00e9taires fonciers \u00e0 trouver de nouvelles opportunit\u00e9s sans la complexit\u00e9 de les g\u00e9rer eux-m\u00eames.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

De nombreuses entreprises cherchent \u00e0 compenser leurs \u00e9missions de carbone. Comment travaillez-vous avec ce type de clients ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les entreprises souhaitant compenser leurs \u00e9missions de carbone ne repr\u00e9sentent qu\u2019un des nombreux secteurs avec lesquels nous collaborons. Chez Orygen, nous travaillons avec une grande vari\u00e9t\u00e9 d\u2019industries, notamment les \u00e9nergies renouvelables, l\u2019agriculture r\u00e9g\u00e9n\u00e9rative, le march\u00e9 forestier, les projets de glamping, et les entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es dans les cr\u00e9dits carbone et la biodiversit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Notre approche est toujours la m\u00eame : lib\u00e9rer le potentiel des terrains rustiques. Nous disposons d\u2019un portefeuille de plus de 75 000 hectares \u00e0 travers l\u2019Espagne. Si aucun terrain ne correspond aux besoins d\u2019un client, nous activons notre outil de \u00ab\u00a0demandes ad hoc\u00a0\u00bb<\/strong>. Ce syst\u00e8me permet aux entreprises de d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment les caract\u00e9ristiques du terrain recherch\u00e9 (emplacement, superficie, contraintes l\u00e9gales, caract\u00e9ristiques techniques, etc.). Gr\u00e2ce \u00e0 ces informations, nous mobilisons notre r\u00e9seau de courtiers et d\u2019experts pour identifier les terrains correspondant \u00e0 ces exigences.<\/p>\n\n\n\n

Avant de pr\u00e9senter une opportunit\u00e9, nous r\u00e9alisons une analyse approfondie pour garantir sa pertinence, optimisant ainsi le processus de n\u00e9gociation et acc\u00e9l\u00e9rant la mise en relation entre l\u2019offre et la demande<\/strong>. Ce mod\u00e8le facilite non seulement le d\u00e9veloppement de projets durables et rentables, mais il aide aussi les propri\u00e9taires \u00e0 trouver de nouvelles opportunit\u00e9s sans avoir \u00e0 g\u00e9rer eux-m\u00eames la complexit\u00e9 du processus.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9j\u00e0 plus de 75 000 hectares reconvertis : quels sont les plus grands d\u00e9fis rencontr\u00e9s dans ce processus de transformation ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 le succ\u00e8s atteint, transformer des terrains rustiques en actifs productifs et durables pr\u00e9sente plusieurs d\u00e9fis majeurs. L\u2019un d\u2019eux est l\u2019acc\u00e8s aux donn\u00e9es, car le march\u00e9 foncier espagnol manque de centralisation et de transparence. Chez Orygen, nous structurons et compilons des donn\u00e9es auparavant indisponibles afin de r\u00e9duire l\u2019incertitude et de faciliter la prise de d\u00e9cision. Un autre obstacle r\u00e9side dans les barri\u00e8res juridiques et r\u00e9glementaires : les lois sur l\u2019usage des sols sont complexes et peuvent conditionner la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet. Un terrain peut avoir beaucoup de potentiel, mais s\u2019il est soumis \u00e0 une protection environnementale, il est automatiquement exclu de nombreuses initiatives. Vient aussi la question de l\u2019opacit\u00e9 du march\u00e9, o\u00f9 de nombreux propri\u00e9taires n\u2019ont pas enregistr\u00e9 correctement leurs terrains ou manquent de documents essentiels, comme ceux attestant de l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019eau. Cela ralentit les transactions et refl\u00e8te une mentalit\u00e9 ancr\u00e9e : beaucoup \u00e9vitent de r\u00e9gulariser leur bien par crainte de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires, sans percevoir les avantages \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

En d\u00e9finitive, notre plus grand d\u00e9fi est de changer la mentalit\u00e9 des propri\u00e9taires : qu\u2019ils voient leur terrain non comme un fardeau, mais comme une opportunit\u00e9 de g\u00e9n\u00e9rer de la valeur, un actif.<\/strong> Orygen apporte transparence, technologie et solutions concr\u00e8tes pour rentabiliser durablement leurs biens, sans que le manque d\u2019information ou de temps soit un frein.<\/p>\n\n\n\n

\n

Notre syst\u00e8me optimise la prise de d\u00e9cision, en aidant \u00e0 canaliser les ressources vers des projets ayant un impact \u00e9conomique, social et environnemental.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quels types de solutions Orygen propose-t-elle aux propri\u00e9taires de grandes exploitations d\u00e9j\u00e0 en activit\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chez Orygen, nous identifions des opportunit\u00e9s que les propri\u00e9taires n\u2019envisagent pas toujours. La plupart se concentrent sur une seule activit\u00e9, comme la culture de l\u2019olivier, la production de vin ou l\u2019\u00e9nergie renouvelable. Pourtant, le v\u00e9ritable potentiel de leurs terres r\u00e9side dans la diversification et la cr\u00e9ation de sources de revenus multiples.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Par exemple, si un terrain comprend d\u00e9j\u00e0 des oliviers, pourquoi ne pas certifier le CO\u2082 absorb\u00e9 par les arbres et g\u00e9n\u00e9rer des revenus additionnels ? Parall\u00e8lement, un projet de cr\u00e9dit d\u2019eau pourrait permettre de renouveler le syst\u00e8me d\u2019irrigation sans co\u00fbt pour le propri\u00e9taire, g\u00e9n\u00e9rant ainsi des \u00e9conomies importantes. En outre, ces deux hectares au fond du domaine, peu exploit\u00e9s, pourraient accueillir un projet de glamping, cr\u00e9ant une nouvelle source de revenus sans perturber l\u2019activit\u00e9 principale. Les possibilit\u00e9s sont nombreuses, mais la plupart ne se concr\u00e9tisent pas par manque de temps ou de ressources. Chez Orygen, nous nous occupons de tout, en veillant \u00e0 ce que chaque m\u00e8tre carr\u00e9 soit exploit\u00e9 de mani\u00e8re optimale et rentable.<\/p>\n\n\n\n

Parmi tous les projets r\u00e9alis\u00e9s, y en a-t-il un dont vous \u00eates particuli\u00e8rement fi\u00e8res ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si nous devions en choisir un, ce serait probablement le tout premier, car il symbolise le d\u00e9but de notre mission. Cela s\u2019est pass\u00e9 \u00e0 Pego, Alicante, sur un petit terrain de 1,5 hectare. Le propri\u00e9taire nous a contact\u00e9es sans plan pr\u00e9cis, seulement avec le souhait de faire quelque chose d\u2019utile de sa terre, inutilis\u00e9e depuis des ann\u00e9es. Nous avons analys\u00e9 le potentiel du terrain et lui avons trouv\u00e9 un nouveau destin : une reforestation avec des esp\u00e8ces autochtones rentables, adapt\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me local.<\/strong> Nous l\u2019avons mis en relation avec une entreprise recherchant pr\u00e9cis\u00e9ment un terrain pour ce type de projet. Aujourd\u2019hui, ce terrain n\u2019est plus un espace oubli\u00e9, mais un exemple concret qu\u2019avec la bonne strat\u00e9gie, toute propri\u00e9t\u00e9 peut retrouver de la valeur et contribuer \u00e0 l\u2019environnement. Au-del\u00e0 de sa taille, ce projet repr\u00e9sente beaucoup : le premier terrain r\u00e9habilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 Orygen.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont vos principaux d\u00e9fis pour les ann\u00e9es \u00e0 venir ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre objectif est de continuer \u00e0 amplifier l\u2019impact d\u2019Orygen, non seulement en Espagne, mais aussi \u00e0 l\u2019international. Pour cela, plusieurs d\u00e9fis cl\u00e9s nous attendent, notamment l\u2019\u00e9largissement de notre r\u00e9seau de terrains et l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 aux donn\u00e9es. Il existe encore des millions d\u2019hectares sous-utilis\u00e9s en Espagne, et notre d\u00e9fi est d\u2019atteindre davantage de propri\u00e9taires, en leur proposant encore plus de solutions pour rentabiliser leurs terres.<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, nous poursuivons notre travail de collecte et d\u2019analyse de donn\u00e9es pour rendre le march\u00e9 foncier rustique plus transparent et efficace<\/a>, tout en d\u00e9mocratisant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019information pour les propri\u00e9taires. Un autre d\u00e9fi est de consolider notre mod\u00e8le de \u201cdemandes\u201d. Nous voulons perfectionner et d\u00e9velopper cet outil, afin que de plus en plus d\u2019entreprises trouvent rapidement le terrain qu\u2019elles recherchent. Cela implique de renforcer notre r\u00e9seau de courtiers et d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer encore le processus de recherche et de validation. Il s\u2019agit aussi de d\u00e9velopper de nouvelles sources de revenus pour les propri\u00e9taires. Des cr\u00e9dits carbone et biodiversit\u00e9 au tourisme rural ou \u00e0 l\u2019agriculture r\u00e9g\u00e9n\u00e9rative, les possibilit\u00e9s sont multiples. Nous souhaitons continuer \u00e0 identifier et concr\u00e9tiser ces opportunit\u00e9s pour permettre aux propri\u00e9taires de diversifier leurs revenus et maximiser la valeur de leurs biens.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, nous voulons aussi briser les barri\u00e8res mentales du secteur<\/strong>. Beaucoup de propri\u00e9taires per\u00e7oivent encore leurs terres comme un fardeau, alors qu\u2019elles peuvent devenir des actifs strat\u00e9giques. Nous voulons continuer \u00e0 encourager ce changement, en d\u00e9montrant qu\u2019il existe des solutions concr\u00e8tes et rentables pour chaque terrain.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 mesure que nous grandissons, notre mission reste la m\u00eame : transformer les terrains et connecter les opportunit\u00e9s, en cr\u00e9ant un impact positif pour les propri\u00e9taires, les entreprises et l\u2019environnement.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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