{"id":59024,"date":"2025-04-03T10:35:54","date_gmt":"2025-04-03T08:35:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59024"},"modified":"2025-04-03T10:37:33","modified_gmt":"2025-04-03T08:37:33","slug":"le-marche-immobilier-logistique-espagnol-bat-des-records-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/04\/03\/le-marche-immobilier-logistique-espagnol-bat-des-records-en-2024\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier logistique espagnol bat des records en 2024"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier logistique espagnol a cl\u00f4tur\u00e9 une ann\u00e9e 2024 exceptionnelle, devenant un pilier fondamental de la croissance immobili\u00e8re. Port\u00e9 par des facteurs tels que l’expansion du commerce \u00e9lectronique, l’augmentation de la consommation int\u00e9rieure et un environnement macro\u00e9conomique favorable, il a enregistr\u00e9 des chiffres remarquables tant en termes d’occupation que d’investissement<\/strong>, s\u2019imposant comme l\u2019un des segments les plus dynamiques et r\u00e9silients. Selon Alberto Larraz\u00e1bal, directeur ex\u00e9cutif national du segment industriel et logistique chez CBRE, dans des d\u00e9clarations au journal Expansi\u00f3n<\/a><\/em>, des facteurs comme le besoin de proximit\u00e9 avec les clients, la croissance du PIB, et la r\u00e9duction des co\u00fbts de main-d’\u0153uvre et d’\u00e9nergie ont consolid\u00e9 l\u2019Espagne comme un centre logistique strat\u00e9gique en Europe.<\/p>\n\n\n\n

Madrid, Barcelone et Valence : des p\u00f4les d\u2019activit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Le taux d\u2019occupation dans le secteur logistique a atteint des niveaux records en 2024. Selon le rapport Tendances CBRE Industriel et Logistique 2025<\/em>,<\/a> l\u2019Espagne a connu une forte augmentation des loyers des entrep\u00f4ts logistiques au cours du dernier exercice<\/strong>, d\u00e9passant les 2,5 millions de m\u00b2 lou\u00e9s. Il s\u2019agit d\u2019une hausse de 23 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es (+16 %) ainsi qu\u2019\u00e0 celle de la derni\u00e8re d\u00e9cennie (+44 %).<\/p>\n\n\n\n

Par r\u00e9gion, la zone centre \u2013 comprenant Madrid et certaines zones de Castille-La Manche \u2013 repr\u00e9sente le plus grand volume de locations, avec 1,1 million de m\u00b2 lou\u00e9s, soit une augmentation de 10 % par rapport \u00e0 2023. La Catalogne, autre grand p\u00f4le logistique, a enregistr\u00e9 des r\u00e9sultats historiques avec 710.000 m\u00b2 lou\u00e9s, soit une hausse de 33 % par rapport \u00e0 2023. La Communaut\u00e9 valencienne a cl\u00f4tur\u00e9 l\u2019ann\u00e9e avec 228.000 m\u00b2 lou\u00e9s, en baisse de 21 % principalement en raison du manque d\u2019offre disponible. Cette croissance de la demande se refl\u00e8te dans une augmentation globale de 23 % des loyers logistiques au niveau national<\/strong>, contrastant avec une baisse de 12 % enregistr\u00e9e en Europe.<\/p>\n\n\n\n

Selon le Rapport Logistique 2024<\/em> de Colliers<\/a>, l\u2019ann\u00e9e s\u2019est termin\u00e9e avec pr\u00e8s de 2 millions de m\u00b2 occup\u00e9s dans des zones cl\u00e9s comme Madrid, Barcelone et Valence. Madrid a enregistr\u00e9 une hausse de 31 % par rapport \u00e0 2023, d\u00e9passant le million de m\u00b2 lou\u00e9s, ce qui en fait la deuxi\u00e8me meilleure ann\u00e9e de la d\u00e9cennie, juste derri\u00e8re 2022. Barcelone se distingue par un loyer “prime” de 9,0 \u20ac\/m\u00b2\/mois, t\u00e9moignant de la demande croissante pour des espaces logistiques de qualit\u00e9. \u00c0 Valence, bien que la croissance ait \u00e9t\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e (228.000 m\u00b2 lou\u00e9s, soit 21 % de moins qu\u2019en 2023), le taux de disponibilit\u00e9 est tomb\u00e9 \u00e0 un niveau historiquement bas de 0,4 %, en raison de la raret\u00e9 de l\u2019offre et des effets de la temp\u00eate DANA dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

Investissement logistique en 2024<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019investissement dans le secteur logistique en Espagne a \u00e9galement connu un fort dynamisme en 2024, atteignant 1,4 milliard d\u2019euros, soit une hausse de 21 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>. Ce volume de transactions est en ligne avec la moyenne des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Parmi les op\u00e9rations les plus notables figurent l\u2019acquisition du portefeuille paneurop\u00e9en de Tritax par Brookfield<\/a> et la vente d\u2019actifs logistiques de GLP \u00e0 Madrid et Barcelone \u00e0 EQT Exeter<\/a>. Bien que les transactions de plus petite taille (inf\u00e9rieures \u00e0 20 millions d\u2019euros) dominent toujours, une augmentation des grandes transactions est attendue.<\/p>\n\n\n\n

Colliers estime l\u2019investissement total dans les actifs logistiques \u00e0 1,6 milliard d\u2019euros, ce qui repr\u00e9sente une croissance de 19 % par rapport \u00e0 2023. Cette progression a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans les principales zones logistiques d\u2019Espagne \u2013 la Zone Centre, la Catalogne et la Communaut\u00e9 valencienne \u2013 qui concentrent 90 % des investissements. Le dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e s\u2019est distingu\u00e9 avec 525 millions d\u2019euros investis, soit pr\u00e8s d\u2019un tiers du total annuel.<\/p>\n\n\n\n

Les rendements, bien qu\u2019ajust\u00e9s l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la baisse, restent attractifs : 5,15 % \u00e0 Madrid, 5 % \u00e0 Barcelone et 5,40 % \u00e0 Valence. Cet ajustement refl\u00e8te la demande croissante pour des actifs logistiques de qualit\u00e9, mais souligne \u00e9galement les d\u00e9fis auxquels sont confront\u00e9s les investisseurs pour atteindre les rendements esp\u00e9r\u00e9s dans un march\u00e9 de plus en plus concurrentiel.<\/p>\n\n\n\n

Perspectives pour 2025 du march\u00e9 logistique espagnol<\/h2>\n\n\n\n

Selon les pr\u00e9visions de CBRE, l\u2019investissement logistique pourrait augmenter entre 10 % et 15 % en 2025. Rien qu\u2019au premier trimestre, plus de 400 millions d\u2019euros de transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues, dont l\u2019achat d\u2019entrep\u00f4ts logistiques par Mapletree aupr\u00e8s de Blackstone pour 215 millions.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la forte demande en espaces logistiques et \u00e0 de bonnes perspectives d\u2019investissement, le secteur logistique espagnol aborde 2025<\/a> sur des bases solides. N\u00e9anmoins, le manque de disponibilit\u00e9 dans les principaux p\u00f4les logistiques reste pr\u00e9occupant. \u00c0 Madrid, le taux de disponibilit\u00e9 a atteint 10,1 % au troisi\u00e8me trimestre 2024<\/strong>, mais a cl\u00f4tur\u00e9 l\u2019ann\u00e9e \u00e0 9,6 %, selon Colliers. \u00c0 Valence, le taux est descendu \u00e0 un niveau historiquement bas de 0,4 %, ce qui met en \u00e9vidence le manque d\u2019offre. Cette situation pourrait exercer une pression \u00e0 la hausse sur les loyers, qui ont d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 dans les principales zones logistiques : \u00e0 Barcelone, le loyer prime est de 9,0 \u20ac\/m\u00b2\/mois, \u00e0 Madrid de 6,95 \u20ac\/m\u00b2\/mois et \u00e0 Valence de 5,6 \u20ac\/m\u00b2\/mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Port\u00e9 par l\u2019essor du e-commerce, la hausse de la consommation int\u00e9rieure et un environnement \u00e9conomique favorable, il a enregistr\u00e9 des chiffres remarquables en termes d\u2019occupation et d\u2019investissement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59095,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,990],"class_list":["post-59024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-secteur-de-la-logistique"],"yoast_head":"\nLe march\u00e9 immobilier logistique espagnol bat des records en 2024<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le march\u00e9 immobilier logistique espagnol a cl\u00f4tur\u00e9 une ann\u00e9e 2024 exceptionnelle, devenant un pilier 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