{"id":58060,"date":"2025-03-23T08:45:00","date_gmt":"2025-03-23T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=58060"},"modified":"2025-03-20T15:29:34","modified_gmt":"2025-03-20T14:29:34","slug":"aragon-sur-le-radar-des-investissements-dans-le-logement-et-les-centres-de-donnees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/03\/23\/aragon-sur-le-radar-des-investissements-dans-le-logement-et-les-centres-de-donnees\/","title":{"rendered":"Aragon, sur le radar des investissements dans le logement et les centres de donn\u00e9es"},"content":{"rendered":"\n<p>Aragon devient une destination de plus en plus pris\u00e9e pour l\u2019investissement dans le logement. Le prix de l&rsquo;immobilier y est encore plus abordable que dans d&rsquo;autres capitales, avec une forte projection de croissance notamment \u00e0 Saragosse et dans ses environs. Outre le secteur r\u00e9sidentiel, le segment logistique se profile \u00e9galement comme un moteur majeur de d\u00e9veloppement. Apr\u00e8s s&rsquo;\u00eatre impos\u00e9e comme un centre d&rsquo;op\u00e9rations pour de grandes entreprises, la r\u00e9gion accueillera bient\u00f4t une gigafactory de batteries pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques, o\u00f9 l&rsquo;alliance Stellantis-CATL investira plus de 4 milliards d\u2019euros. Parall\u00e8lement, Aragon se positionne comme l\u2019un des plus grands p\u00f4les de centres de donn\u00e9es, en grande partie gr\u00e2ce aux investissements majeurs annonc\u00e9s par Amazon Web Services et Microsoft.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/catedramercadoinmobiliario.unizar.es\/wp-content\/uploads\/Aragon-2024-4T-2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rapport sur le march\u00e9 immobilier d&rsquo;Aragon<\/a>\u00ab\u00a0<\/strong>, port\u00e9 par la Chaire du March\u00e9 Immobilier de l&rsquo;Universit\u00e9 de Saragosse, quantifie et analyse les principales donn\u00e9es du secteur dans la r\u00e9gion :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9sidentiel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les transactions immobili\u00e8res ont cl\u00f4tur\u00e9 l&rsquo;ann\u00e9e 2024 avec 16 434 op\u00e9rations, soit une augmentation de 8,8 % par rapport \u00e0 2023. En ce qui concerne le prix des logements, il s\u2019\u00e9levait au quatri\u00e8me trimestre \u00e0 <strong>1 576 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, enregistrant une croissance annuelle de 4 %. <strong>Le march\u00e9 de l\u2019ancien a \u00e9t\u00e9 le principal moteur<\/strong> de ce segment, avec une hausse de 8,6 %. Cependant, le march\u00e9 du neuf a \u00e9galement montr\u00e9 une grande solidit\u00e9 au cours de cette p\u00e9riode, atteignant des ventes \u00e0 des niveaux historiques in\u00e9gal\u00e9s au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.unizar.es\/actualidad\/vernoticia_ng.php?id=88147&amp;idh\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">experts<\/a> s&rsquo;accordent \u00e0 dire que la demande de logements restera forte malgr\u00e9 la hausse des prix, soutenue par une demande soutenue, la stabilisation des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et l&rsquo;augmentation du pouvoir d&rsquo;achat de la population locale.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Logistique<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9veloppement du parc logistique demeure <strong>l&rsquo;un des principaux piliers de l&rsquo;immobilier aragonais<\/strong>. En 2024, <strong>717 transactions<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es sur ce type d\u2019actifs, marquant une augmentation de 6,3 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le prix moyen s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 <strong>427 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une baisse de <strong>-3,4 %<\/strong>. La superficie totale transmise a atteint <strong>575 171 m\u00b2<\/strong>, soit une hausse annuelle de <strong>34,8 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De nombreuses entreprises ont d\u00e9j\u00e0 choisi la r\u00e9gion comme centre logistique strat\u00e9gique. C&rsquo;est le cas des g\u00e9ants <strong>Inditex et Amazon Web Services<\/strong>, ainsi que des sp\u00e9cialistes de la logistique <strong>Dachser et Ontime<\/strong>, qui ont r\u00e9cemment annonc\u00e9 leur intention d\u2019expansion.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Retail<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le secteur du <strong>retail a maintenu son dynamisme en 2024<\/strong>, avec <strong>1 564 transactions<\/strong>, enregistrant une l\u00e9g\u00e8re hausse de <strong>0,4 %<\/strong>. La surface totale transmise au cours de l&rsquo;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e a atteint <strong>146 455 m\u00b2<\/strong>, avec une l\u00e9g\u00e8re correction de <strong>-1,9 %<\/strong> sur un an.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce domaine, l&rsquo;une des grandes op\u00e9rations en cours est la transformation de l&rsquo;ancien centre commercial <strong>Plaza Imperial<\/strong> en <strong>Plaza Park<\/strong>. Avec un investissement de <strong>56 millions d\u2019euros<\/strong>, cette nouvelle galerie sera con\u00e7ue comme un espace \u00e0 ciel ouvert, avec une offre commerciale renouvel\u00e9e et des espaces verts, tout en modernisant les salles de cin\u00e9ma et la zone de restauration.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Box et parkings<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce segment affiche une <strong>\u00e9volution contrast\u00e9e<\/strong>. Les box ont enregistr\u00e9 <strong>1 989 transactions<\/strong> au cours des douze derniers mois, en progression de <strong>14,2 %<\/strong> par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En revanche, les ventes de parkings ont atteint <strong>6 029 op\u00e9rations<\/strong>, enregistrant une baisse de <strong>-3,9 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aragon, un acteur majeur dans le d\u00e9veloppement des centres de donn\u00e9es<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 espagnol, Aragon s\u2019impose comme une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/02\/06\/linvestissement-dans-les-centres-de-donnees-fait-de-lespagne-un-hub-de-reference\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0325&amp;utm_term=centres_donnees&amp;utm_content=fr_aragon_inversion_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">centres de donn\u00e9es<\/a><\/strong>. Un rapport r\u00e9alis\u00e9 par le cabinet de conseil immobilier <strong><a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/snapshot-data-centers-iberian-region\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers<\/a><\/strong> souligne que cette r\u00e9gion et la <strong>Communaut\u00e9 de Madrid<\/strong> sont les deux p\u00f4les majeurs pour ce type d&rsquo;infrastructures, attirant une part significative des investissements.<\/p>\n\n\n\n<p>Les provinces de <strong>Saragosse et Huesca<\/strong> disposent d\u00e9j\u00e0 d&rsquo;une capacit\u00e9 install\u00e9e de <strong>108 MW IT<\/strong>, gr\u00e2ce au lancement de la <strong>premi\u00e8re phase du projet Amazon Web Services (AWS)<\/strong>, qui entra\u00eenera des retomb\u00e9es \u00e9conomiques de <strong>15,7 milliards d\u2019euros<\/strong> dans les ann\u00e9es \u00e0 venir pour construire un r\u00e9seau de m\u00e9ga-centres de donn\u00e9es dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, Aragon commence \u00e0 se positionner comme le <strong>nouveau hub europ\u00e9en des centres de donn\u00e9es<\/strong>. De nouvelles infrastructures, comme le <strong>troisi\u00e8me site de Microsoft \u00e0 Villamayor de G\u00e1llego (Saragosse)<\/strong>, ainsi que <strong>deux centres suppl\u00e9mentaires dans le Parc Technologique du Recyclage et \u00e0 La Muela<\/strong>, repr\u00e9senteront un investissement de <strong>25 milliards d\u2019euros<\/strong> sur les dix prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le paysage espagnol, l\u2019Aragon devient une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de centres de donn\u00e9es ou \u00ab\u00a0data 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