{"id":57845,"date":"2025-03-13T19:44:39","date_gmt":"2025-03-13T18:44:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=57845"},"modified":"2025-03-26T15:06:51","modified_gmt":"2025-03-26T14:06:51","slug":"nouveau-projet-investissez-dans-des-logements-vpo-avec-permis-a-seville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/03\/13\/nouveau-projet-investissez-dans-des-logements-vpo-avec-permis-a-seville\/","title":{"rendered":"Investissez dans des logements VPO avec permis \u00e0 S\u00e9ville"},"content":{"rendered":"\t\t
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Chez Urbanitae, nous continuons \u00e0 proposer des opportunit\u00e9s d\u2019investissement dans le secteur immobilier. Cette fois-ci, nous nous rendons \u00e0 S\u00e9ville pour pr\u00e9senter l\u2019immeuble Dante<\/strong>, un nouveau projet r\u00e9sidentiel situ\u00e9 \u00e0 Entren\u00facleos, l\u2019une des zones \u00e0 plus forte croissance de la m\u00e9tropole s\u00e9villane. Le financement de ce projet sera disponible sur la plateforme le mardi 18 mars \u00e0 16 h (UTC+1).<\/strong> Compte tenu de la forte demande attendue, un ticket maximal de 5 000 euros par investisseur<\/strong> sera appliqu\u00e9.<\/p>\n

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Une promotion \u00e0 fort potentiel dans une zone en expansion<\/h2>\n

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Le projet Edificio Dante<\/a><\/strong> vise \u00e0 d\u00e9velopper 260 logements de protection officielle (VPO)<\/strong> de 1, 2, 3 et 4 chambres, tous avec une place de parking et un d\u00e9barras, ainsi que de grandes parties communes avec piscine et espaces verts.<\/strong> Le projet comprend \u00e9galement 10 locaux commerciaux, dont cinq sont d\u00e9j\u00e0 vendus, et 18 bureaux professionnels<\/strong>, que le promoteur Caralca<\/strong> conservera en raison de leur excellente visibilit\u00e9 commerciale.<\/p>\n

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Entren\u00facleos, situ\u00e9 dans la commune de Dos Hermanas<\/strong>, est l\u2019un des secteurs urbains les plus dynamiques du sud de l\u2019Espagne. Son d\u00e9veloppement est stimul\u00e9 par l\u2019arriv\u00e9e d\u2019\u00e9quipements \u00e9ducatifs comme l\u2019Universit\u00e9 Loyola<\/strong>, de projets commerciaux tels que le futur centre Entrenasas<\/strong>, et de complexes de loisirs comme la Tour Panoramique d\u2019Entren\u00facleos<\/strong>. De plus, il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019excellentes connexions par transport priv\u00e9<\/strong> (SE-30 et SE-40) et transport public<\/strong>, avec la ligne 6 du m\u00e9tro-bus reliant le m\u00e9tro d\u2019Olivar de Quintos<\/strong>.<\/p>\n

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Un promoteur exp\u00e9riment\u00e9 et fiable<\/h2>\n

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Derri\u00e8re ce projet se trouve Caralca<\/strong>, un promoteur avec une vaste exp\u00e9rience dans le secteur immobilier, avec qui nous avons d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9 le projet Alcaidesa Homes<\/a><\/strong> \u00e0 Cadix, qui progresse comme pr\u00e9vu. Caralca<\/strong> a d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 plus de 1 800 logements<\/strong>, une r\u00e9sidence \u00e9tudiante de plus de 500 chambres<\/strong>, un projet h\u00f4telier de plus de 250 chambres<\/strong>, et affiche un chiffre d\u2019affaires sup\u00e9rieur \u00e0 450 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n

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Pour le projet Edificio Dante<\/a><\/strong>, Caralca a acquis le terrain en 2021<\/strong> \u00e0 un prix tr\u00e8s comp\u00e9titif. De plus, le projet dispose d\u2019un permis de construire accord\u00e9<\/strong> pour la premi\u00e8re phase de construction, bien que l\u2019autorisation couvre l\u2019ensemble du d\u00e9veloppement. 50 % des logements et 50 % des locaux commerciaux sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9-r\u00e9serv\u00e9s<\/strong>, t\u00e9moignant du fort int\u00e9r\u00eat de la demande pour cet emplacement.<\/p>\n

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Concernant la construction, les travaux ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 Sanjose Constructora<\/strong>, l\u2019une des entreprises les plus reconnues du secteur.<\/p>\n

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Structure financi\u00e8re du projet<\/h2>\n

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Edificio Dante<\/a><\/strong> est un projet de plus-value, ce qui signifie que le gestionnaire et les investisseurs d\u2019Urbanitae participent en tant qu\u2019actionnaires. Il b\u00e9n\u00e9ficie d\u00e9j\u00e0 d\u2019un financement approuv\u00e9 par une banque de premier plan<\/strong>. L\u2019investissement des investisseurs d\u2019Urbanitae atteindra 1 510 000 euros<\/strong>, avec un ticket maximum de 5 000 euros par investisseur<\/strong>.<\/p>\n

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Le capital apport\u00e9 par nos investisseurs servira \u00e0 r\u00e9pondre aux exigences d\u2019equity impos\u00e9es par la banque<\/strong> pour l\u2019octroi du pr\u00eat promoteur, ainsi qu\u2019\u00e0 constituer un matelas financier pour les d\u00e9penses n\u00e9cessaires du projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Possibilit\u00e9 d\u2019am\u00e9lioration du rendement de l\u2019investissement<\/h2>\n

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Comme pour tous les projets de plus-value, la r\u00e9glementation ne nous permet pas d\u2019indiquer le rendement attendu pour ce projet. Cependant, il peut \u00eatre estim\u00e9 \u00e0 partir des donn\u00e9es de la fiche du projet selon la formule suivante :<\/p>\n

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(Pr\u00e9vision des revenus \u2013 Estimation des co\u00fbts) \/ Equity total<\/em><\/p>\n

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Un des aspects les plus int\u00e9ressants de l\u2019Immeuble Dante<\/strong> est son potentiel d\u2019am\u00e9lioration du plan d\u2019affaires<\/strong>. La r\u00e9cente mise \u00e0 jour du prix du mod\u00e8le VPO<\/a><\/strong> pourrait entra\u00eener une rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e pour les investisseurs \u2013 ou, \u00e0 d\u00e9faut, offrir une marge de s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire face \u00e0 d\u2019\u00e9ventuelles hausses de co\u00fbts.<\/p>\n

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La dur\u00e9e pr\u00e9vue pour ce projet est de 34 \u00e0 38 mois<\/strong> : le d\u00e9marrage des travaux est pr\u00e9vu pour fin avril 2025<\/strong>. Bien que ce d\u00e9lai puisse sembler long compte tenu de l\u2019avancement du projet, il est important de noter qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une promotion de 260 logements sociaux<\/strong>, un type de d\u00e9veloppement n\u00e9cessitant certains processus administratifs suppl\u00e9mentaires pour l\u2019acte de vente. L\u2019ach\u00e8vement du projet est pr\u00e9vu pour le deuxi\u00e8me trimestre de 2028<\/strong>.<\/p>\n

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Suivez le projet de pr\u00e8s<\/h2>\n

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Pour conna\u00eetre tous les d\u00e9tails d\u2019Edificio Dante, nous organiserons un webinaire<\/a> d\u2019information<\/strong> le lundi 17 mars \u00e0 10 h (UTC+1)<\/strong> avec le gestionnaire du projet.<\/p>\n

<\/p>\n

Comme toujours, vous pouvez consulter toutes les informations sur la fiche du projet disponible sur notre plateforme : Immeuble Dante sur Urbanitae.<\/strong><\/p>\n

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Si vous avez des questions, contactez-nous \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n

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Ne manquez pas cette opportunit\u00e9 d\u2019investir dans un projet \u00e0 fort potentiel \u00e0 S\u00e9ville !<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le projet Edificio Dante consiste en le d\u00e9veloppement de 260 logements sociaux dans la m\u00e9tropole de S\u00e9ville, avec un permis de construire accord\u00e9 et 50 % de pr\u00e9ventes.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57864,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1056,1057,926,927],"tags":[1175,2125,1964,1958,1887,1937],"class_list":["post-57845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-en","category-projets-fr","category-projects","category-projets","tag-andalousie-fr","tag-andalucia","tag-crowdfunding-immobilier","tag-financement-participatif-capital","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-sector-residencial-fr"],"yoast_head":"\nInvestissez dans des logements VPO avec permis \u00e0 S\u00e9ville<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Urbanitae et Caralca vous permettent d'investir dans des logements sociaux \u00e0 S\u00e9ville, dans une promotion de 260 logements avec permis et 50 % de pr\u00e9ventes. 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