{"id":57135,"date":"2025-02-27T13:21:21","date_gmt":"2025-02-27T12:21:21","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=57135"},"modified":"2025-02-27T13:32:38","modified_gmt":"2025-02-27T12:32:38","slug":"flaternity-des-solutions-de-coliving-pour-les-etudiants-et-les-jeunes-professionnels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/02\/27\/flaternity-des-solutions-de-coliving-pour-les-etudiants-et-les-jeunes-professionnels\/","title":{"rendered":"Flaternity : des solutions de coliving pour les \u00e9tudiants et les jeunes professionnels"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><a href=\"https:\/\/flaternity.eu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Flaternity<\/a> propose des solutions de coliving en adaptant des propri\u00e9t\u00e9s grandes et obsol\u00e8tes pour cr\u00e9er des espaces fonctionnels et de qualit\u00e9. L\u2019entreprise, dirig\u00e9e par Esteban Molina et Daniel Bayona, deux entrepreneurs colombiens, est n\u00e9e pour r\u00e9pondre aux besoins croissants de logement temporaire des \u00e9tudiants Erasmus et des jeunes professionnels. Dans cette interview, Daniel Bayona, directeur ex\u00e9cutif des strat\u00e9gies (CSO) de Flaternity, nous explique quelles solutions sont propos\u00e9es aux locataires et aux propri\u00e9taires, quels sont leurs projets d\u2019expansion dans de nouvelles villes comme Madrid, M\u00e1laga et Grenade. De plus, nous explorons l\u2019impact des r\u00e9glementations sur la location saisonni\u00e8re et comment Flaternity pr\u00e9voit de se consolider encore davantage sur le march\u00e9 immobilier en 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apr\u00e8s ton arriv\u00e9e \u00e0 Barcelone en tant qu\u2019\u00e9tudiant, tu as d\u00e9cid\u00e9 de fonder Flaternity avec Esteban Molina. Qu\u2019est-ce qui t\u2019a pouss\u00e9 \u00e0 franchir ce pas ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esteban Molina, PDG et cofondateur de Flaternity, est arriv\u00e9 \u00e0 Barcelone en 2014 pour \u00e9tudier la finance, et moi en 2015 pour r\u00e9aliser mon MBA. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, nous avons constat\u00e9 de premi\u00e8re main la difficult\u00e9 qu\u2019avaient \u00e0 la fois les \u00e9tudiants et les personnes venant pour des s\u00e9jours temporaires \u00e0 trouver une chambre ou un logement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les barri\u00e8res d\u2019entr\u00e9e \u00e9taient assez \u00e9lev\u00e9es<\/strong> : les agences immobili\u00e8res demandaient de nombreux documents, et beaucoup d\u2019\u00e9tudiants venus pour un master \u2014dont certains ne duraient que neuf mois\u2014 ne souhaitaient pas investir dans l\u2019ameublement d\u2019un appartement pour une si courte p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette situation s\u2019est maintenue au fil des ann\u00e9es, et nous l\u2019avons constat\u00e9e avec l\u2019arriv\u00e9e de nos amis, aussi bien d\u2019Am\u00e9rique du Sud que d\u2019autres pays. Nous nous sommes rendu compte que le march\u00e9 manquait d\u2019une offre qui r\u00e9ponde r\u00e9ellement aux besoins de ces profils qui viennent pour un temps limit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab\u00a0Le principal probl\u00e8me auquel sont confront\u00e9s les professionnels et les \u00e9tudiants Erasmus est la temporalit\u00e9 de leur s\u00e9jour\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Flaternity se concentre sur l\u2019offre de coliving ou d\u2019appartements pour les \u00e9tudiants Erasmus et les jeunes professionnels. Quels sont les principaux d\u00e9fis auxquels ce groupe est confront\u00e9 dans sa recherche de logement et comment votre entreprise les r\u00e9sout-elle ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le principal probl\u00e8me auquel sont confront\u00e9s les professionnels et les \u00e9tudiants Erasmus est la <strong>dur\u00e9e limit\u00e9e de leur s\u00e9jour<\/strong>. Chez Flaternity, nous accueillons de nombreux \u00e9tudiants Erasmus qui viennent \u00e0 Barcelone pour des p\u00e9riodes de trois, six et, dans certains cas, neuf mois. C\u2019est l\u00e0 que des solutions comme la n\u00f4tre peuvent apporter une grande valeur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les \u00e9tudiants ont acc\u00e8s \u00e0 des chambres enti\u00e8rement meubl\u00e9es, avec tous les services inclus<\/strong> (eau, \u00e9lectricit\u00e9, Wi-Fi et, dans certains cas, gaz). De plus, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une \u00e9quipe de maintenance et de nettoyage toujours disponible pour r\u00e9pondre \u00e0 leurs besoins pendant leur s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce type de solution facilite non seulement leur exp\u00e9rience dans la ville, mais augmente aussi la qualit\u00e9 de leur s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Flaternity privil\u00e9gie les grands appartements n\u00e9cessitant des r\u00e9novations pour cr\u00e9er des chambres fonctionnelles pour les locataires. Pourquoi choisissez-vous ce type de biens et quelle est leur valeur ajout\u00e9e pour les propri\u00e9taires et les locataires ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous pensons que le secteur immobilier doit s\u2019adapter aux nouvelles fa\u00e7ons de vivre des gens et des nouvelles g\u00e9n\u00e9rations. C\u2019est pourquoi <strong>de nombreux grands appartements situ\u00e9s en centre-ville et n\u00e9cessitant des r\u00e9novations deviennent moins attrayants pour les nouvelles familles<\/strong>. C\u2019est l\u00e0 que nous, en tant qu\u2019op\u00e9rateur, pouvons apporter une grande valeur aux propri\u00e9taires de ces biens.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous recherchons des appartements que nous pouvons louer et, dans certains cas, acheter pour les r\u00e9nover et cr\u00e9er ce que nous appelons des <strong>\u00ab\u00a0appartements coliving\u00a0\u00bb<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire des espaces optimis\u00e9s pour la colocation. Par exemple, dans un appartement o\u00f9 il y avait auparavant un salon de 40 m\u00e8tres carr\u00e9s, nous pouvons redistribuer l\u2019espace pour ajouter une chambre suppl\u00e9mentaire tout en maintenant un espace commun de 20 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre proposition de valeur pour les propri\u00e9taires est tr\u00e8s attractive, car Flaternity est l\u2019entreprise qui <strong>signe les contrats de location, prend en charge les r\u00e9novations et g\u00e8re l\u2019appartement pendant toute la dur\u00e9e du contrat<\/strong>. De plus, nous investissons dans des r\u00e9novations allant de 20 000 \u00e0 100 000 euros, garantissant ainsi aux propri\u00e9taires une rentabilit\u00e9 accrue sans soucis.<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, c\u2019est une situation gagnant-gagnant : <strong>les propri\u00e9taires trouvent une solution pour des appartements qui \u00e9taient auparavant obsol\u00e8tes, et les locataires ont acc\u00e8s \u00e0 des chambres bien \u00e9quip\u00e9es dans une ville o\u00f9 la demande de logement temporaire est \u00e9lev\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel type de r\u00e9novations Flaternity r\u00e9alise-t-elle dans les logements et comment les adaptez-vous pour en faire un espace fonctionnel et attractif pour les locataires ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Chez Flaternity, nous r\u00e9alisons aussi bien <strong>des r\u00e9novations int\u00e9grales que des r\u00e9novations ponctuelles<\/strong> dans les salles de bain et les cuisines. Notre objectif est toujours d\u2019optimiser la distribution de l\u2019appartement et de le r\u00e9nover pour qu\u2019il r\u00e9ponde \u00e0 toutes les conditions d\u2019habitabilit\u00e9 et de confort.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, nous travaillons actuellement sur <strong>la transformation de deux locaux commerciaux en logements<\/strong>. Au total, nous convertissons 360 m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux en <strong>19 chambres destin\u00e9es aux \u00e9tudiants temporaires venant \u00e0 Barcelone<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, Flaternity a conseill\u00e9 un groupe d\u2019investissement pour acheter des biens et g\u00e9n\u00e9rer du rendement. Comment fonctionne ce mod\u00e8le de collaboration avec les investisseurs et quels sont les avantages pour chaque partie ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, nous avons conclu un accord avec un groupe d\u2019investissement pour l\u2019achat de notre premier appartement \u00e0 Barcelone, et cette ann\u00e9e, nous en avons acquis deux autres. La proposition de valeur pour le fonds d\u2019investissement repose sur <strong>l\u2019achat d\u2019appartements vacants depuis plusieurs mois et leur transformation en logements coliving<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme je l\u2019ai mentionn\u00e9 plus t\u00f4t, <strong>le secteur immobilier doit s\u2019adapter aux nouvelles tendances de vie<\/strong>. En plus des \u00e9tudiants, de plus en plus de <strong>jeunes professionnels et de travailleurs \u00e0 distance<\/strong> recherchent un logement temporaire. Cela rend les <strong>appartements de plus de 160 m\u00e8tres carr\u00e9s tr\u00e8s attractifs pour les investisseurs immobiliers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le mod\u00e8le fonctionne ainsi : Flaternity devient l\u2019op\u00e9rateur de ces actifs, tandis que le fonds d\u2019investissement ach\u00e8te des appartements dans des zones centrales avec un potentiel de r\u00e9novation. Ensuite, Flaternity se charge de les r\u00e9nover, de les meubler et de les transformer en espaces coliving.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous accompagnons nos investisseurs <strong>dans toutes les \u00e9tapes du processus<\/strong> : recherche de biens, structuration du mod\u00e8le financier et gestion administrative, aussi bien lors de l\u2019achat que lors de la r\u00e9novation de l\u2019appartement.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires trouvent une solution pour des appartements auparavant obsol\u00e8tes, et les locataires acc\u00e8dent \u00e0 des chambres bien am\u00e9nag\u00e9es dans une ville \u00e0 forte demande de logement temporaire.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>La r\u00e9glementation de la location saisonni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 un d\u00e9fi r\u00e9cent en Catalogne. Comment cette r\u00e9glementation <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20240523\/9667672\/alquiler-temporada-catalunya-parlament-regulacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">affecterait-elle<\/a> Flaternity et comment devrait-elle \u00eatre encadr\u00e9e selon vous ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le coliving fait partie d\u2019une nouvelle tendance immobili\u00e8re appel\u00e9e <strong>\u00ab\u00a0flex living\u00a0\u00bb<\/strong>, et nous sommes conscients qu\u2019\u00e0 un certain moment, il devra \u00eatre r\u00e9glement\u00e9. Nous esp\u00e9rons que cela sera fait en consultant <strong>des experts immobiliers qui comprennent les avantages que le flex living apporte aux villes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, nous pensons que le v\u00e9ritable probl\u00e8me \u00e0 combattre est l\u2019ill\u00e9galit\u00e9. Les municipalit\u00e9s devraient se concentrer davantage sur les locations touristiques ill\u00e9gales et sur les chambres qui ne sont pas lou\u00e9es dans des conditions ad\u00e9quates. Une r\u00e9glementation bien structur\u00e9e sera n\u00e9cessaire dans quelques ann\u00e9es, mais \u00e0 court terme, l\u2019urgence est de lutter contre l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 existante dans le secteur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Flaternity pr\u00e9voit de s\u2019implanter dans Madrid, M\u00e1laga et Grenade. Quels sont vos crit\u00e8res de s\u00e9lection pour choisir de nouvelles villes et quelles sont vos pr\u00e9visions pour 2025 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En 2025, nous voulons <strong>consolider notre expansion \u00e0 Barcelone<\/strong> et terminer l\u2019ann\u00e9e avec <strong>notre premier immeuble de coliving<\/strong> dans la ville. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, nous avons ouvert nos premi\u00e8res chambres \u00e0 Valence, une ville \u00e0 fort potentiel, notamment en raison de sa population \u00e9tudiante.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous voyons \u00e9galement un grand potentiel \u00e0 Madrid, M\u00e1laga et Grenade. Comme notre cible <a href=\"http:\/\/blog_en\torganic\turbanitae_blog_0225\tstudents\ten_entrevista_flaternity\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">principale est les \u00e9tudiants<\/a> Erasmus et les jeunes professionnels venant en Espagne, nos d\u00e9cisions sont bas\u00e9es sur les tendances de mobilit\u00e9 de ces groupes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans cette interview, Daniel Bayona, directeur ex\u00e9cutif des strat\u00e9gies (CSO) de Flaternity, nous explique quelles solutions ils offrent \u00e0 leurs locataires et propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57356,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[939],"tags":[1260],"class_list":["post-57135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","tag-coliving-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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