{"id":56937,"date":"2025-02-26T09:00:00","date_gmt":"2025-02-26T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56937"},"modified":"2025-02-26T12:17:01","modified_gmt":"2025-02-26T11:17:01","slug":"les-propositions-des-partis-politiques-pour-lutter-contre-la-crise-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/02\/26\/les-propositions-des-partis-politiques-pour-lutter-contre-la-crise-du-logement\/","title":{"rendered":"Les propositions des partis politiques pour lutter contre la crise du logement"},"content":{"rendered":"\n

La crise du logement que traverse l\u2019Espagne ces derni\u00e8res ann\u00e9es s\u2019est aggrav\u00e9e en raison du manque d\u2019offre de logements \u00e0 la vente et \u00e0 la location, de l\u2019augmentation du co\u00fbt de la construction ou encore de la faible disponibilit\u00e9 de terrains<\/a> constructibles, ce qui en fait un sujet central des d\u00e9bats politiques et des agendas m\u00e9diatiques. Face \u00e0 cette situation, les partis politiques se concentrent sur l\u2019\u00e9laboration de diff\u00e9rentes propositions visant \u00e0 garantir la stabilit\u00e9 du march\u00e9 et \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019acc\u00e8s au logement, g\u00e9n\u00e9rant ainsi un flux constant d\u2019id\u00e9es et de mesures.<\/p>\n\n\n\n

Propositions du gouvernement du PSOE face \u00e0 la crise du logement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans ce contexte, le PSOE a propos\u00e9 il y a quelques semaines un ensemble de 12 mesures<\/a> ax\u00e9es sur trois objectifs : “plus de logements, une meilleure r\u00e9glementation et plus d\u2019aides”. Aujourd\u2019hui, la ministre du Logement et de l\u2019Agenda Urbaine, Isabel Rodr\u00edguez, appelle \u00e0 un consensus et \u00e0 l\u2019application des mesures sur lesquelles la majorit\u00e9 des partis peuvent s\u2019accorder, telles que l\u2019augmentation de la TVA pour ceux qui utilisent un logement non pas pour y vivre, mais comme une activit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong>, visant ainsi les appartements touristiques.<\/p>\n\n\n\n

Parmi les nouvelles mesures propos\u00e9es par le minist\u00e8re, on trouve une r\u00e9forme fiscale ax\u00e9e sur la lutte contre la fraude dans les locations saisonni\u00e8res, afin que ces derni\u00e8res soient soumises \u00e0 une imposition \u00e9quivalente \u00e0 celle des entreprises. De plus, le gouvernement cherche \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer les processus administratifs li\u00e9s aux nouvelles constructions de logements, en assouplissant les r\u00e9glementations en mati\u00e8re de construction et d\u2019approbation des projets, dans le but de r\u00e9duire de moiti\u00e9 le temps n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement a \u00e9galement appel\u00e9 le Parti Populaire \u00e0 prendre position sur la proposition d\u2019application d\u2019un taux de TVA de 100 % sur l\u2019Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales<\/a> ou la cr\u00e9ation d\u2019un nouveau type d\u2019imposition pour les investissements \u00e9trangers dans l\u2019immobilier. Selon l\u2019ex\u00e9cutif, r\u00e9duire l\u2019achat de biens immobiliers par les investisseurs \u00e9trangers permettrait de limiter la sp\u00e9culation.<\/p>\n\n\n\n

Propositions du Parti Populaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De son c\u00f4t\u00e9, le Parti Populaire, principal parti d\u2019opposition, a pr\u00e9sent\u00e9 dans son Plan Logement une s\u00e9rie de modifications portant sur quatre lois existantes<\/a> : la loi sur le sol, la loi sur le logement, la loi sur la juridiction contentieuse-administrative et la loi r\u00e9gissant les contrats de concession de travaux publics, avec un objectif commun : att\u00e9nuer la crise du logement actuelle et \u00e9viter que le logement ne devienne un bien de luxe.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, le pr\u00e9sident du parti, Alberto N\u00fa\u00f1ez Feij\u00f3o<\/strong>, a annonc\u00e9 la cr\u00e9ation d\u2019une “cagnotte logement<\/a>” incluant des avantages fiscaux pour aider les jeunes de moins de 40 ans \u00e0 acqu\u00e9rir un logement. Cette mesure vise \u00e0 encourager l\u2019\u00e9pargne des jeunes en appliquant une d\u00e9duction de 20 % sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (IRPF) <\/strong>sur les montants \u00e9pargn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Une autre proposition r\u00e9cemment pr\u00e9sent\u00e9e dans le cadre du Plan Logement<\/strong> vise \u00e0 r\u00e9duire les obstacles qui, selon le PP, freinent le march\u00e9 immobilier<\/strong>, notamment en acc\u00e9l\u00e9rant les processus de transformation du sol<\/strong>, afin d\u2019obtenir des terrains constructibles et de favoriser la construction de logements, r\u00e9duisant ainsi de moiti\u00e9 les d\u00e9lais administratifs<\/strong>. Le parti propose \u00e9galement de stimuler les projets de construction dans les zones o\u00f9 la demande est plus faible<\/strong>, en dehors des grandes villes.<\/p>\n\n\n\n

Dans cette optique, Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo, directeur des clients institutionnels chez Urbanitae<\/strong>, lance un appel \u00e0 l\u2019action : “Sachant que dans les 20 prochaines ann\u00e9es, beaucoup plus de terrains devront \u00eatre consacr\u00e9s au logement, des mesures \u00e0 court terme peuvent \u00eatre mises en place pour am\u00e9liorer la situation actuelle”<\/strong>. Il juge particuli\u00e8rement int\u00e9ressante la transformation de terrains class\u00e9s comme tertiaires en zones r\u00e9sidentielles<\/strong>, afin de permettre la cr\u00e9ation de logements soumis \u00e0 un r\u00e9gime de protection publique \u00e0 la location<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Propositions de Vox<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le parti de Santiago Abascal<\/strong> critique le gouvernement et estime que ses mesures emp\u00eachent les jeunes d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un logement digne en privil\u00e9giant les int\u00e9r\u00eats \u00e9lectoraux<\/strong>. Face \u00e0 cette situation, le parti propose de mener les r\u00e9formes et modifications l\u00e9gislatives n\u00e9cessaires en mati\u00e8re de sol et de r\u00e9glementation<\/strong>, afin de favoriser et faciliter la cr\u00e9ation de nouveaux logements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De plus, Vox souhaite instaurer un environnement fiscal favorable<\/strong> \u00e0 la location et \u00e0 l\u2019achat. D\u2019autres mesures visent quant \u00e0 elles \u00e0 privil\u00e9gier fiscalement les investisseurs nationaux<\/strong>, en modifiant la l\u00e9gislation pour permettre aux Espagnols d\u2019\u00eatre prioritaires par rapport aux \u00e9trangers dans l\u2019achat de logements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Propositions de Podemos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le parti Podemos<\/strong> met l\u2019accent sur les logements touristiques<\/strong> : il consid\u00e8re cela comme un probl\u00e8me majeur<\/strong> et propose d\u2019interdire les h\u00e9bergements touristiques pour contenir les prix et garantir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement digne<\/strong>. Il soutient \u00e9galement la proposition du gouvernement d\u2019intervenir sur le march\u00e9 et d\u2019interdire l\u2019achat de logements par des fonds \u00e9trangers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

“L\u2019obsession de limiter ne r\u00e9sout pas le probl\u00e8me. Restreindre la rentabilit\u00e9 d\u00e9courage les promoteurs immobiliers et les fonds d\u2019investissement, ce qui freine la construction de nouveaux logements. R\u00e9duire la rentabilit\u00e9 des investisseurs alors que l\u2019offre est insuffisante aggrave la situation”<\/strong>, explique G\u00f3mez-Acebo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019expert d\u2019Urbanitae pr\u00e9cise \u00e9galement que la hausse des loyers est directement li\u00e9e \u00e0 l\u2019augmentation de la demande<\/strong> : “Lorsque les propri\u00e9taires constatent que la demande explose dans une zone, il est compr\u00e9hensible qu\u2019ils augmentent leurs loyers. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, les solutions propos\u00e9es n\u2019ont pas r\u00e9pondu de mani\u00e8re ad\u00e9quate aux besoins actuels”<\/strong>. Il ajoute que la situation n\u2019a rien \u00e0 voir avec celle de 2008<\/strong> : “\u00c0 l\u2019\u00e9poque, il y avait un exc\u00e8s de logements sur le march\u00e9, tandis qu\u2019aujourd\u2019hui, nous faisons face \u00e0 une situation oppos\u00e9e : plus de demande que d\u2019offre”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Que dit la BCE sur la crise du logement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 ce contexte, Luis de Guindos, vice-pr\u00e9sident de la Banque centrale europ\u00e9enne<\/strong>, appelle \u00e0 une “r\u00e9\u00e9valuation de la r\u00e9glementation sur le logement”<\/strong> en Espagne, qualifiant la situation actuelle de probl\u00e9matique<\/strong>. Concernant la croissance \u00e9conomique du pays, il explique que l\u2019augmentation de la population en Espagne a entra\u00een\u00e9 “une r\u00e9duction de l\u2019offre, affectant \u00e0 la fois la construction et la location”<\/strong> et exhorte les autorit\u00e9s \u00e0 parvenir \u00e0 un accord<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les partis politiques se concentrent sur diverses propositions visant \u00e0 stabiliser le march\u00e9 et \u00e0 am\u00e9liorer l’acc\u00e8s au logement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57164,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[987],"class_list":["post-56937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-logement"],"yoast_head":"\nLes propositions des partis politiques pour lutter contre la crise du logement - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La hausse du co\u00fbt de la construction et la faible disponibilit\u00e9 du foncier ont aggrav\u00e9 la crise du logement en Espagne.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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