{"id":56564,"date":"2025-02-19T08:45:00","date_gmt":"2025-02-19T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56564"},"modified":"2025-02-18T18:54:00","modified_gmt":"2025-02-18T17:54:00","slug":"2025-une-bonne-annee-pour-linvestissement-immobilier-les-experts-repondent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/02\/19\/2025-une-bonne-annee-pour-linvestissement-immobilier-les-experts-repondent\/","title":{"rendered":"2025 : Une bonne ann\u00e9e pour l&rsquo;investissement immobilier ? Les experts r\u00e9pondent"},"content":{"rendered":"\n<p>Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d\u2019incertitude et d\u2019ajustements, 2025 s\u2019annonce comme une p\u00e9riode de grand dynamisme pour l\u2019investissement immobilier en Espagne. Les experts s\u2019accordent \u00e0 dire que l\u2019investissement dans l\u2019immobilier conna\u00eetra une croissance significative, qu\u2019ils attribuent principalement \u00e0 une combinaison de facteurs tels qu\u2019une plus grande stabilit\u00e9 des indicateurs macro\u00e9conomiques, la rentabilit\u00e9 toujours attractive du secteur, la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ainsi que l\u2019attrait de segments comme le living, l\u2019h\u00f4tellerie et le retail, entre autres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Living et h\u00f4tellerie, les segments les plus attractifs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Selon le rapport <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/la-inversion-inmobiliaria-crecera-hasta-un-15-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Estate Market Outlook 2025<\/strong> de CBRE<\/a>, le volume d\u2019investissement en Espagne devrait atteindre 16 milliards d\u2019euros cette ann\u00e9e, soit une augmentation de 15 % par rapport aux 14 milliards de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, consolidant ainsi la trajectoire de croissance amorc\u00e9e en 2024.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le segment du <strong>living<\/strong> devrait <strong>continuer \u00e0 capter la majeure partie des investissements, repr\u00e9sentant entre 30 % et 35 % du total des investissements<\/strong> en Espagne et en Europe. Bien que 138 000 permis de construire soient pr\u00e9vus, l\u2019offre restera insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande, ce qui entra\u00eenera une augmentation de 5,3 % des prix des logements. Par ailleurs, les transactions de vente devraient diminuer de 2,3 %, se stabilisant entre 600 000 et 650 000 op\u00e9rations annuelles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quant au <strong>secteur h\u00f4telier<\/strong>, il devrait repr\u00e9senter <strong>entre 20 % et 25 % des investissements totaux<\/strong>, b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une hausse de 3,4 % du nombre de voyageurs et d\u2019une am\u00e9lioration de 4,7 % du tarif moyen journalier (ADR) et de 5 % des revenus par chambre disponible (RevPAR). L\u2019int\u00e9r\u00eat pour les actifs de luxe, les projets de reconversion et les d\u00e9veloppements \u00e0 usage mixte devrait \u00e9galement cro\u00eetre. Par ailleurs, les <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/08\/19\/leveil-des-residences-de-marque-en-europe\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=branded_residences&amp;utm_content=fr_2025_invertir_inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">branded residences<\/a><\/strong> et les appartements avec services apparaissent comme des options attractives dans des destinations moins traditionnelles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>secteur du retail<\/strong>, qui a connu une forte reprise de 121 % en 2024, poursuivra sa dynamique positive et pourrait <strong>repr\u00e9senter<\/strong> <strong>jusqu\u2019\u00e0 20 % des investissements<\/strong>. CBRE pr\u00e9voit une croissance de 3 % des ventes, soutenue par la reprise de la consommation priv\u00e9e et du tourisme. Dans ce contexte, la demande locative continuera de faire pression \u00e0 la hausse sur les loyers prime, avec une augmentation moyenne de 3 % dans les principales zones commerciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>march\u00e9 des bureaux restera stable \u00e0 Madrid<\/strong>, avec 550 000 m\u00b2 lou\u00e9s, tandis que <strong>Barcelone <\/strong>pourrait enregistrer une <strong>hausse de 20 % des transactions<\/strong>. L\u2019investissement se concentrera sur les actifs de haute qualit\u00e9 et les emplacements strat\u00e9giques, avec un accent particulier sur le segment Midcaps. De plus, la reconversion d\u2019espaces vers un usage r\u00e9sidentiel ou h\u00f4telier, une tendance qui a atteint 250 000 m\u00b2 en 2024, continuera de se renforcer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>secteur logistique<\/strong> reste en pleine expansion, avec une demande nationale d\u00e9passant les 2,5 millions de m\u00b2 en 2024, soit une augmentation de 23 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. CBRE anticipe une absorption stable, tandis que les loyers prime continueront d\u2019augmenter en raison d\u2019une forte demande et d\u2019un manque d\u2019offre de nouveaux espaces. Avec une part d\u2019investissement oscillant entre 10 % et 15 % en 2024, <strong>ce secteur restera un pilier cl\u00e9 du march\u00e9 immobilier en 2025<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans la m\u00eame lign\u00e9e que CBRE, Mikel Echavarren, pr\u00e9sident et PDG de<strong> Colliers<\/strong>, pr\u00e9voit que <strong>le <\/strong>march\u00e9<strong> <\/strong>immobilier poursuivra sa croissance et sa diversification en 2025, avec une augmentation mod\u00e9r\u00e9e de 15 % \u00e0 20 % des investissements. Selon Colliers, le secteur h\u00f4telier restera une cible privil\u00e9gi\u00e9e des investisseurs institutionnels, aux c\u00f4t\u00e9s de l\u2019immobilier industriel et logistique, comme le souligne El Economista.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u2019agissant du r\u00e9sidentiel, Colliers estime qu\u2019en 2025, la construction neuve continuera de se d\u00e9marquer par sa qualit\u00e9 et sa durabilit\u00e9, avec une offre limit\u00e9e qui maintiendra la pression sur les prix, tandis que la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat facilitera l\u2019acc\u00e8s au logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le r\u00e9sidentiel, pilier de l\u2019investissement immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>Les experts s\u2019accordent \u00e0 dire que le march\u00e9 r\u00e9sidentiel continuera d\u2019\u00eatre un pilier fondamental de l\u2019investissement immobilier en Espagne. Selon <a href=\"https:\/\/uci.com\/es\/sala-de-comunicacion\/nota-de-prensa\/10-tendencias-clave-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019Union de Cr\u00e9dit Immobilier (UCI)<\/a>, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires devraient augmenter de 10 % en 2025, atteignant pr\u00e8s de 400 000 transactions sur l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette croissance d\u00e9pendra de l\u2019\u00e9volution des politiques mon\u00e9taires et de la disponibilit\u00e9 des logements, consolidant ainsi la reprise du secteur apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d\u2019instabilit\u00e9. En plus de la r\u00e9duction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la Banque Centrale Europ\u00e9enne (BCE), qui rendra le cr\u00e9dit plus abordable et favorisera l\u2019achat et la construction de logements, d\u2019autres facteurs stimuleront ce d\u00e9veloppement, notamment la mont\u00e9e en puissance du mod\u00e8le \u00ab\u00a0build-to-rent\u00a0\u00bb, qui privil\u00e9giera la construction de b\u00e2timents d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la location. Par ailleurs, la construction industrialis\u00e9e et modulaire s\u2019impose comme une solution cl\u00e9 face \u00e0 la p\u00e9nurie de logements abordables.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la diversification des acheteurs \u00e9trangers devrait se poursuivre, avec une hausse des capitaux provenant de la France, des pays nordiques, des \u00c9tats-Unis et de l\u2019Am\u00e9rique latine, bien que <strong>l<\/strong>es Britanniques et les Allemands resteront les principaux investisseurs.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hausse des prix de l\u2019immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Concernant les prix de l\u2019immobilier, aucune flamb\u00e9e brutale n\u2019est attendue, mais le manque d\u2019offre continuera \u00e0 alimenter leur hausse. \u00c0 ce titre, l\u2019UCI estime que <strong>les prix des logements augmenteront de 5 % en 2025<\/strong>, tandis que les loyers pourraient grimper jusqu\u2019\u00e0 10 %, notamment dans les grandes villes et les zones c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/residencial\/apce-espana-valora-iniciativas-dirigidas-a-conseguir-mas-vivienda-mas-asequible-y-mas-agil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le manque de logements abordables<\/a> restera un probl\u00e8me structurel, touchant aussi bien les acheteurs que les locataires, en particulier les jeunes et les familles \u00e0 revenus moyens. De plus, le secteur devra s\u2019adapter aux nouvelles r\u00e9glementations environnementales et \u00e9voluer vers une construction plus durable.<\/p>\n\n\n\n<p>Un r\u00e9cent rapport de <a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/finanzas-personales\/informe-inmobiliario-bankinter-precio-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bankinter<\/a> sur les perspectives du march\u00e9 immobilier en 2025 a \u00e9galement revu \u00e0 la hausse ses pr\u00e9visions de prix, anticipant une augmentation de 8 % pour 2024 et de 5 % pour 2025. Bankinter souligne \u00e9galement que les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, combin\u00e9es \u00e0 un march\u00e9 du travail solide et \u00e0 une offre limit\u00e9e, soutiendront la croissance du secteur immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les experts s\u2019accordent \u00e0 dire que le march\u00e9 r\u00e9sidentiel restera un pilier fondamental de l\u2019investissement immobilier en Espagne.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56710,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887],"class_list":["post-56564","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>2025 : Une bonne ann\u00e9e pour l&#039;investissement immobilier ? 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