{"id":56515,"date":"2025-02-14T17:32:16","date_gmt":"2025-02-14T16:32:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56515"},"modified":"2025-02-14T18:13:33","modified_gmt":"2025-02-14T17:13:33","slug":"nouveau-projet-investissez-dans-un-hotel-aux-canaries-avec-un-rendement-annuel-de-14","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/02\/14\/nouveau-projet-investissez-dans-un-hotel-aux-canaries-avec-un-rendement-annuel-de-14\/","title":{"rendered":"Nouveau projet ! Investissez dans un h\u00f4tel aux Canaries avec un rendement annuel de 14 %"},"content":{"rendered":"\n

Premier projet de f\u00e9vrier et troisi\u00e8me que nous r\u00e9alisons aux Canaries. Cette fois, dans le secteur h\u00f4telier<\/a>. Notez la date : vous pourrez investir le jeudi 20 f\u00e9vrier \u00e0 16 h (UTC+1).<\/strong> Voici tous les d\u00e9tails.<\/p>\n\n\n\n

Le projet H\u00f4tel Roca Negra<\/a> consiste en l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat pour financer l\u2019acquisition de la majorit\u00e9 des parts d\u00e9tenues par les actionnaires minoritaires de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019h\u00f4tel Occidental Roca Negra,<\/strong> situ\u00e9 \u00e0 Agaete, Las Palmas. Le pr\u00eat servira \u00e9galement \u00e0 rembourser la dette envers le groupe op\u00e9rateur Barcel\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Occidental Roca Negra est un h\u00f4tel quatre \u00e9toiles de 140 chambres, construit en 2010 et situ\u00e9 en front de mer. L\u2019actif a \u00e9t\u00e9 acquis en 2017 par le sponsor, ACIP Marinesa, qui a entrepris une r\u00e9novation et une extension majeures en 2021. Il dispose de deux restaurants, un bar, un spa, une piscine, un centre d\u2019\u00e9v\u00e9nements et un parking souterrain. Depuis 2022, l\u2019h\u00f4tel est g\u00e9r\u00e9 par le Groupe Barcel\u00f3<\/strong> sous un contrat de gestion avec une dur\u00e9e obligatoire de 20 ans.<\/p>\n\n\n\n

Un emplacement privil\u00e9gi\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019h\u00f4tel est situ\u00e9 \u00e0 Agaete, une municipalit\u00e9 du nord-ouest de l\u2019\u00eele de Grande Canarie. Agaete est r\u00e9put\u00e9e pour son cadre naturel et paysager<\/strong> et constitue une destination touristique alternative au sud de l\u2019\u00eele. L\u2019h\u00f4tel est perch\u00e9 sur une falaise avec vue sur la mer et l\u2019\u00eele de Tenerife, au sein du parc naturel de Tamadaba. Il est bien reli\u00e9 \u00e0 la ville de Las Palmas de Gran Canaria (20 minutes en voiture), \u00e0 l\u2019a\u00e9roport de Grande Canarie (40 minutes en voiture) et \u00e0 Santa Cruz de Tenerife (environ une heure en ferry).<\/p>\n\n\n\n

Grande Canarie est la deuxi\u00e8me plus grande \u00eele de l\u2019archipel canarien. Son climat chaud toute l\u2019ann\u00e9e permet une demande touristique continue, le tourisme \u00e9tant son activit\u00e9 \u00e9conomique principale et un secteur cl\u00e9 en Espagne. L\u2019\u00eele re\u00e7oit plus de 5 millions de touristes par an.<\/strong> Les deux principaux p\u00f4les touristiques se situent au sud (y compris San Bartolom\u00e9 de Tirajana et Mog\u00e1n), qui attirent un tourisme de plage, et au nord-est, o\u00f9 Las Palmas de Gran Canaria est le centre d\u2019affaires de l\u2019archipel. Le nord de l\u2019\u00eele est une r\u00e9gion plus paisible qui s\u00e9duit les amateurs de loisirs, de nature, de sport et d\u2019exp\u00e9riences actives.<\/p>\n\n\n\n

Le meilleur h\u00f4tel du nord de Grande Canarie<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur de l\u2019op\u00e9ration est SPV Britania S.L., actuellement actionnaire majoritaire \u2013 avec 51 % des parts \u2013 de Hotel Roca Negra Agaete S.A.<\/em>, la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019h\u00f4tel Occidental Roca Negra.<\/p>\n\n\n\n

Le sponsor, ACIP Marinesa, poss\u00e8de un portefeuille de plusieurs actifs immobiliers aux Canaries et une grande exp\u00e9rience dans la gestion d\u2019actifs h\u00f4teliers et d\u2019\u00e9tablissements orient\u00e9s vers le loisir et la restauration, avec une valeur totale d\u00e9passant les 50 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019h\u00f4tel Occidental Roca Negra dispose de toutes les autorisations et licences n\u00e9cessaires.<\/strong> En 2025, des travaux sont pr\u00e9vus pour l\u2019agrandissement du restaurant situ\u00e9 pr\u00e8s de la piscine et la construction d\u2019un parking rotatif int\u00e9gr\u00e9 au complexe. L\u2019h\u00f4tel est en parfait \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n

Depuis d\u00e9cembre 2022, l\u2019h\u00f4tel est exploit\u00e9 par Barcel\u00f3 Gesti\u00f3n Hotelera S.L. (Groupe Barcel\u00f3) sous sa marque de gamme moyenne Occidental<\/em>, via un contrat de gestion (HMA). Le contrat avec Barcel\u00f3 a une dur\u00e9e obligatoire de 20 ans, jusqu\u2019en d\u00e9cembre 2042.<\/strong> Apr\u00e8s les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019op\u00e9rateur pourra n\u00e9gocier avec le propri\u00e9taire une conversion du contrat de gestion en bail fixe.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est l\u2019h\u00f4tel le plus important du nord de Grande Canarie. Sous la gestion du Groupe Barcel\u00f3, il a largement d\u00e9pass\u00e9 les attentes en mati\u00e8re de performance, am\u00e9liorant ses r\u00e9sultats op\u00e9rationnels ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e. Selon le plan d\u2019affaires de l\u2019op\u00e9rateur, une am\u00e9lioration de 7,5 % des performances op\u00e9rationnelles est pr\u00e9vue sur les quatre prochaines ann\u00e9es,<\/strong> atteignant 33 % en 2028.<\/p>\n\n\n\n

Une \u00e9valuation ECO estime l\u2019actif \u00e0 24 973 058 euros. <\/strong>Selon le plan d\u2019affaires du sponsor, le prix de vente estim\u00e9 se situe entre 21 et 23 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

25,67 % de rendement en 22 mois<\/h2>\n\n\n\n

Le projet H\u00f4tel Roca Negra<\/a> est un investissement obligataire. Les investisseurs d\u2019Urbanitae participeront au projet par l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat en une seule tranche avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe annuel de 14,0 % et une dur\u00e9e de 22 mois.<\/strong> Ce pr\u00eat servira \u00e0 financer l\u2019acquisition de la majorit\u00e9 des parts d\u00e9tenues par les actionnaires minoritaires de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019h\u00f4tel et \u00e0 rembourser la dette envers l\u2019op\u00e9rateur.<\/p>\n\n\n\n

Le montant total du pr\u00eat est de 4 955 000 euros,<\/strong> enti\u00e8rement financ\u00e9 par les investisseurs d\u2019Urbanitae. Une extension de huit mois est possible \u00e0 partir du 22e mois. De plus, un remboursement anticip\u00e9 total est autoris\u00e9 \u00e0 tout moment, sous r\u00e9serve d\u2019un rendement minimum garanti \u00e9quivalent \u00e0 13 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/strong> Comme d\u2019habitude pour nos projets obligataires, les int\u00e9r\u00eats commenceront \u00e0 courir d\u00e8s la signature du contrat de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs d\u2019Urbanitae sortiront de l\u2019investissement via la vente de l\u2019h\u00f4tel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les garanties du projet, le contrat de pr\u00eat pr\u00e9voit :<\/p>\n\n\n\n