{"id":55883,"date":"2025-02-04T09:46:17","date_gmt":"2025-02-04T08:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55883"},"modified":"2025-02-04T09:50:30","modified_gmt":"2025-02-04T08:50:30","slug":"investissement-hotelier-actifs-individuels-et-investisseurs-nationaux-les-cles-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/02\/04\/investissement-hotelier-actifs-individuels-et-investisseurs-nationaux-les-cles-de-2024\/","title":{"rendered":"Investissement h\u00f4telier : actifs individuels et investisseurs nationaux, les cl\u00e9s de 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019investissement h\u00f4telier en Espagne a cl\u00f4tur\u00e9 2024 avec des chiffres qui soulignent sa solidit\u00e9 et son attractivit\u00e9. Selon les donn\u00e9es pr\u00e9sent\u00e9es par <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/el-hotelero-cierra-2024-con-3350-millones-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a>, l\u2019investissement total dans ce segment a atteint 3,35 milliards d\u2019euros, consolidant le secteur comme l\u2019un des plus dynamiques du paysage immobilier national. Cette performance renforce la position strat\u00e9gique de l\u2019Espagne en tant que <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/08\/18\/impact-du-tourisme-sur-le-marche-immobilier\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=tourisme&amp;utm_content=fr_inversion_hotelera_2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">leader mondial du tourisme<\/a>, un succ\u00e8s soutenu par le regain d\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs, en particulier des investisseurs nationaux, pour les actifs h\u00f4teliers.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019h\u00f4tellerie, <strong>le deuxi\u00e8me segment en termes de captation de capital<\/strong> (seul le secteur du \u00ab\u00a0living\u00a0\u00bb se place devant), repr\u00e9sente environ 30 % du total des investissements immobiliers, selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que le chiffre de 2024 refl\u00e8te un dynamisme notable, il reste inf\u00e9rieur au record historique de 4,1 milliards d\u2019euros atteint en 2023, la deuxi\u00e8me meilleure ann\u00e9e pour le secteur apr\u00e8s les 5 milliards enregistr\u00e9s en 2018. <strong>Entre 2017 et 2024, l\u2019Espagne a accumul\u00e9 plus de 25 milliards d\u2019euros d\u2019investissements h\u00f4teliers<\/strong>, r\u00e9ussissant \u00e0 rester dans le viseur des grands investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Op\u00e9rations cl\u00e9s de l\u2019investissement h\u00f4telier en 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Si 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par d\u2019importantes acquisitions de portefeuilles, l\u2019exercice pass\u00e9 a \u00e9t\u00e9 domin\u00e9 par les transactions d\u2019actifs individuels. Un total de 123 op\u00e9rations ont repr\u00e9sent\u00e9 74 % du volume total, soit environ 2,5 milliards d\u2019euros. Parmi les plus remarquables figurent l\u2019achat de l\u2019H\u00f4tel Miguel \u00c1ngel \u00e0 Madrid, du Six Senses Ibiza et de l\u2019AC Hotel Barcelona Forum.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/companias\/2024-11-12\/el-hotel-miguel-angel-de-madrid-encuentra-dueno-lopesan-y-stoneweg-lo-compran-por-210-millones-de-euros.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">H\u00f4tel Miguel \u00c1ngel (Madrid)<\/a>.<\/strong> Acquis par le fonds britannique Millenium Hospitality, cette transaction s\u2019est conclue \u00e0 150 millions d\u2019euros. L\u2019embl\u00e9matique h\u00f4tel, situ\u00e9 sur le Paseo de la Castellana, fera l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation compl\u00e8te afin d\u2019\u00eatre repositionn\u00e9 en \u00e9tablissement de luxe destin\u00e9 \u00e0 un segment premium.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/hoteles\/grupo-statuto-compra-el-hotel-six-senses-de-ibiza-por-unos-200-millones-de-euros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Six Senses Ibiza<\/a>.<\/strong> Le groupe Statuto a r\u00e9alis\u00e9 <strong>l\u2019acquisition h\u00f4teli\u00e8re la plus importante d\u2019Espagne<\/strong>, avec une transaction avoisinant les 200 millions d\u2019euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/metropoliabierta.elespanol.com\/economia\/20240312\/leonardo-hotels-compra-el-hotel-ac-forum-de-barcelona-por-millones\/839416075_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AC Barcelona F\u00f3rum (Barcelone)<\/a>.<\/strong> Cet actif, situ\u00e9 dans l\u2019une des zones les plus dynamiques de la ville, a chang\u00e9 de mains dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration \u00e9valu\u00e9e \u00e0 pr\u00e8s de 100 millions d\u2019euros. L\u2019h\u00f4tel b\u00e9n\u00e9ficiera de la revalorisation continue de Barcelone en tant que destination touristique et d\u2019affaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>D\u2019autres transactions notables en 2024 concernent \u00e9galement la vente d\u2019actifs comme l\u2019H\u00f4tel Rafael Atocha \u00e0 Madrid, le Labranda Suites Costa Adeje ou l\u2019Iberostar Las Dalias \u00e0 Tenerife.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 a \u00e9galement enregistr\u00e9 des op\u00e9rations majeures de portefeuilles, telles que l\u2019acquisition par Partners Group d\u2019une participation majoritaire dans BlueSea, l\u2019achat du portefeuille Jewel par Hyatt (incluant trois h\u00f4tels \u00e0 Tenerife), ainsi que les investissements de Banco Santander et du groupe Catalonia dans des portefeuilles comprenant des h\u00f4tels \u00e0 Tenerife, Minorque, Barcelone et Malaga.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9dominance des investisseurs nationaux<\/h2>\n\n\n\n<p>Les investisseurs nationaux ont domin\u00e9 le march\u00e9 en 2024, repr\u00e9sentant 52 % du volume total d\u2019investissement, soit plus du double de leur part en 2023. Les cha\u00eenes et gestionnaires h\u00f4teliers ont \u00e9t\u00e9 les plus actifs, avec 38 % du total investi, tandis que les investisseurs institutionnels, affect\u00e9s par la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ont r\u00e9duit leur participation \u00e0 25 %, bien en de\u00e7\u00e0 des 70 % atteints l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le luxe, l\u2019actif le plus recherch\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>En 2024, plus de 180 actifs h\u00f4teliers ont \u00e9t\u00e9 transig\u00e9s, repr\u00e9sentant plus de 17 000 chambres. L\u2019investissement s\u2019est concentr\u00e9 principalement sur les h\u00f4tels 4 et 5 \u00e9toiles, repr\u00e9sentant respectivement 45 % et 20 % du total investi. Les actifs de luxe ont gagn\u00e9 en importance, avec des transactions notables comme celles du portefeuille de la <strong>socimi Millenium Hospitality Real Estate<\/strong>, qui a r\u00e9cemment accueilli <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/hoteles\/millenium-acuerda-con-sancus-la-toma-de-un-10-de-su-capital-con-borja-escalada-como-ceo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sancus Capital.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Cette polarisation du march\u00e9 a entra\u00een\u00e9 une baisse des investissements dans les h\u00f4tels 3 et 4 \u00e9toiles, qui ont perdu du terrain face aux extr\u00eames du spectre de qualit\u00e9, selon CBRE.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Essor du segment urbain<\/h2>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 2023, en 2024, le segment urbain a \u00e9t\u00e9 le principal b\u00e9n\u00e9ficiaire des investissements, captant 53 % du capital, contre 47 % pour le segment des h\u00f4tels de vill\u00e9giature. Ce changement s\u2019explique en partie, selon le cabinet de conseil, par la tendance <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/12\/18\/825098-cbre-el-cambio-de-uso-a-hotelero-y-living-acapara-la-reconversion-de-edificios-este\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">croissante \u00e0 transformer des bureaux en h\u00f4tels dans les centres urbains<\/a>, encourag\u00e9e par la forte demande en h\u00e9bergement et la volont\u00e9 de revitaliser des b\u00e2timents obsol\u00e8tes.<\/p>\n\n\n\n<p>Des villes comme Barcelone et Madrid ont domin\u00e9 les transactions, chacune repr\u00e9sentant 18 % du volume total, tandis que Malaga s\u2019est distingu\u00e9e avec 5 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la rentabilit\u00e9 des h\u00f4tels prime a \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9e \u00e0 la baisse de 25 points de base, s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 5 % \u00e0 Madrid et Barcelone, et \u00e0 6 % dans les \u00eeles. Cet ajustement refl\u00e8te l\u2019effet positif de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la solide performance op\u00e9rationnelle du secteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectives de l\u2019investissement h\u00f4telier en 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Le secteur h\u00f4telier aborde 2025 avec des perspectives optimistes. Selon Gustavo Cumella de Montserrat, directeur du d\u00e9partement H\u00f4tels de CBRE, les transactions en cours et la stabilisation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annoncent un environnement favorable pour l\u2019investissement. De plus, une attention accrue devrait \u00eatre port\u00e9e aux destinations moins d\u00e9velopp\u00e9es, aux projets de reconversion et aux segments alternatifs tels que les r\u00e9sidences de marque et les appartements avec services. Le march\u00e9 du luxe et de l\u2019ultra-luxe restera \u00e9galement un pilier cl\u00e9 de l\u2019investissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre 2017 et 2024, l\u2019Espagne a accumul\u00e9 plus de 25 milliards d\u2019euros en investissement h\u00f4telier, r\u00e9ussissant \u00e0 rester sur le radar des grands investisseurs.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55901,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[],"class_list":["post-55883","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investissement h\u00f4telier : actifs individuels et investisseurs nationaux, les cl\u00e9s de 2024 - 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