{"id":55386,"date":"2025-01-21T13:03:48","date_gmt":"2025-01-21T12:03:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55386"},"modified":"2025-01-21T13:07:07","modified_gmt":"2025-01-21T12:07:07","slug":"investissement-immobilier-dans-le-pays-basque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/01\/21\/investissement-immobilier-dans-le-pays-basque\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier dans\u2026 le Pays Basque"},"content":{"rendered":"\n

Le Pays Basque, gr\u00e2ce \u00e0 son \u00e9conomie solide, \u00e0 ses infrastructures modernes, \u00e0 sa haute qualit\u00e9 de vie et \u00e0 sa situation strat\u00e9gique dans le nord de l’Espagne, s’est consolid\u00e9 comme un p\u00f4le d’attraction pour l’investissement immobilier.<\/strong> La r\u00e9gion offre un large \u00e9ventail d’opportunit\u00e9s pour les investisseurs, notamment dans des secteurs cl\u00e9s tels que les segments r\u00e9sidentiels, industriel et logistique. Entre 2021 et le premier trimestre de 2024, le Pays Basque a repr\u00e9sent\u00e9 2,6 % du total de l’investissement national<\/a>, comme l’a annonc\u00e9 CBRE lors d’une rencontre qui a r\u00e9uni \u00e0 Bilbao les principaux acteurs du secteur immobilier pour analyser les tendances qui d\u00e9finissent l’\u00e9volution du march\u00e9 dans la r\u00e9gion. En 2023, l’investissement a atteint 325 millions d’euros, avec le segment r\u00e9sidentiel en t\u00eate avec 154 millions d’euros, suivi du secteur industriel, qui a totalis\u00e9 86 millions d’euros. Les donn\u00e9es du premier trimestre 2024 montrent un volume de 53 millions d’euros, avec une activit\u00e9 marqu\u00e9e dans les secteurs industriel et h\u00f4telier.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9volution du secteur industriel et logistique<\/h2>\n\n\n\n

Le Pays Basque s’est consolid\u00e9 comme un centre logistique de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> sur la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique. En 2023, un record de 150 000 m\u00b2 de surface logistique a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9. L’investissement dans ce march\u00e9 a atteint 98 millions d’euros, comprenant \u00e0 la fois des terrains pr\u00eats \u00e0 \u00eatre construits et des entrep\u00f4ts achev\u00e9s, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 46 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, malgr\u00e9 le contexte macro\u00e9conomique difficile. Cette tendance positive s’est poursuivie en 2024. Par ailleurs, son r\u00e9seau de transport efficace, comprenant des ports comme celui de Bilbao et des connexions ferroviaires avec l’Europe, facilite le commerce international. La zone industrielle de J\u00fandiz \u00e0 Vitoria-Gasteiz<\/a> et le port de Bilbao<\/a> sont des points strat\u00e9giques pour les entrep\u00f4ts et les centres de distribution. Des entreprises comme Amazon ont choisi cette r\u00e9gion pour y implanter leurs centres logistiques, augmentant ainsi son attractivit\u00e9 pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Le commerce de d\u00e9tail et le secteur h\u00f4telier en hausse<\/h2>\n\n\n\n

Le secteur du commerce<\/a> de d\u00e9tail joue \u00e9galement un r\u00f4le important dans le march\u00e9 immobilier basque. Bien que la mont\u00e9e du commerce en ligne ait modifi\u00e9 les dynamiques de consommation, les centres commerciaux et les principales rues de villes comme Bilbao et Saint-S\u00e9bastien restent des points n\u00e9vralgiques. En particulier, la Gran V\u00eda de Bilbao<\/a> est l’une des zones les plus ch\u00e8res et les plus demand\u00e9es pour des locaux commerciaux en Espagne, selon la 34e \u00e9dition du rapport mondial Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield. Quant au secteur h\u00f4telier, il se d\u00e9veloppe avec des investissements ax\u00e9s sur des h\u00f4tels urbains de haute qualit\u00e9<\/a> dans les principales villes basques, r\u00e9pondant \u00e0 la demande croissante du tourisme dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sidentiel : logement et nouveaux espaces r\u00e9sidentiels<\/h2>\n\n\n\n

Concernant le march\u00e9 r\u00e9sidentiel<\/a>, bien que les prix de l’immobilier au Pays Basque soient sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’autres r\u00e9gions d’Espagne, la forte demande et la croissance soutenue du march\u00e9 immobilier rendent la r\u00e9gion attractive pour les investissements, offrant une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e. Selon le rapport IMIE March\u00e9s Locaux publi\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation Tinsa et rapport\u00e9 par le journal Norte Expr\u00e9s, le prix moyen des logements neufs et anciens en Euskadi a augment\u00e9 de 2,6 % au quatri\u00e8me trimestre 2024<\/a> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette hausse est inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne nationale de 4,4 %. Parmi les territoires basques, Gipuzkoa a enregistr\u00e9 la plus forte augmentation annuelle, avec 4 %, suivie d’\u00c1lava (2,7 %) et de Bizkaia (2,2 %). Parmi les capitales basques, Saint-S\u00e9bastien a men\u00e9 la croissance avec une augmentation de 3,9 %, suivie de pr\u00e8s par Vitoria avec 3,8 %, et Bilbao a enregistr\u00e9 une hausse de 2,5 %. Saint-S\u00e9bastien se distingue particuli\u00e8rement comme la ville avec <\/strong>le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 le plus \u00e9lev\u00e9 d’Espagne, en raison de son attractivit\u00e9 touristique et de l’espace limit\u00e9 pour de nouvelles constructions. Selon un r\u00e9cent rapport du portail immobilier Pisos.com, Donostia, avec 6 483 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, est la capitale de province la plus ch\u00e8re d’Espagne<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

D’autre part, Bilbao mise sur la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine avec des projets tels que Zorrotzaurre, qui transformera une ancienne zone industrielle en un quartier moderne r\u00e9sidentiel et commercial. Cette initiative cr\u00e9e des opportunit\u00e9s \u00e0 la fois pour de nouveaux logements et pour la location, avec une demande croissante parmi les jeunes professionnels et les \u00e9tudiants.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande dans le r\u00e9sidentiel<\/h2>\n\n\n\n

Le rapport \u00ab\u00a0Radiographie du march\u00e9 du logement au Pays Basque en 2024<\/a>\u00ab\u00a0, r\u00e9alis\u00e9 par Fotocasa Research, r\u00e9v\u00e8le un d\u00e9s\u00e9quilibre notable entre l’offre et la demande. Bien que 23 % des Basques souhaitent changer de logement, seulement 5 % ont mis un bien en vente au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Cette tendance est similaire \u00e0 la moyenne nationale, o\u00f9 la proportion de demandeurs est \u00e9galement de 23 %, contre 6 % d’offreurs. Au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, 28 % des Basques ont particip\u00e9 \u00e0 des op\u00e9rations immobili\u00e8res<\/strong>, d\u00e9passant de 1 point la moyenne nationale (27 %). Le segment des achats-ventes a \u00e9t\u00e9 le plus dynamique, avec 17 % de participation, trois points au-dessus de la moyenne nationale. Toutefois, une grande partie de cette activit\u00e9 n’a pas abouti : 13 % ont cherch\u00e9 \u00e0 acheter un logement sans succ\u00e8s, tandis que seulement 4 % ont r\u00e9ussi \u00e0 conclure une vente. En ce qui concerne la location, le march\u00e9 est moins actif<\/strong>. 10 % des Basques ont particip\u00e9 \u00e0 ce segment, soit en dessous de la moyenne nationale de 12 %. Parmi ceux-ci, 4 % ont r\u00e9ussi \u00e0 louer un bien, un autre 4 % n’a pas eu de succ\u00e8s, et 2 % ont cherch\u00e9 sans succ\u00e8s une chambre dans un appartement partag\u00e9. Seulement 2 % de la population a mis son logement en location au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Quant \u00e0 l’\u00e9volution des prix, Mar\u00eda Matos, directrice des \u00e9tudes et porte-parole de Fotocasa<\/strong>, a soulign\u00e9 que la demande de logement au Pays Basque quintuple l’offre, ce qui pourrait entra\u00eener une hausse des prix tant pour les achats-ventes que pour les locations. De plus, le march\u00e9 basque accorde une place plus importante \u00e0 l’achat qu’\u00e0 la location, dans une plus grande mesure que dans le reste du pays. Ces particularit\u00e9s rendent essentiel de suivre de pr\u00e8s l’\u00e9volution de ce march\u00e9 dans les prochains mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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