{"id":54405,"date":"2025-01-02T08:45:00","date_gmt":"2025-01-02T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=54405"},"modified":"2025-01-01T21:55:45","modified_gmt":"2025-01-01T20:55:45","slug":"le-financement-alternatif-cle-pour-le-secteur-immobilier-dans-les-trois-prochaines-annees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/01\/02\/le-financement-alternatif-cle-pour-le-secteur-immobilier-dans-les-trois-prochaines-annees\/","title":{"rendered":"Le financement alternatif : cl\u00e9 pour le secteur immobilier dans les trois prochaines ann\u00e9es"},"content":{"rendered":"\n

72 milliards d’euros.<\/strong> C’est le volume de financement<\/strong> dont le secteur immobilier aura besoin au cours des trois prochaines ann\u00e9es, selon le rapport \u00ab The Lending Property Telescope \u00bb<\/strong>, \u00e9labor\u00e9 par le cabinet de conseil EY<\/a>. Sur ce montant, 56 milliards d’euros seront consacr\u00e9s \u00e0 des projets \u00ab g\u00e9n\u00e9rant des revenus \u00bb, tandis que les 16 milliards restants seront destin\u00e9s \u00e0 la promotion de logements pour la vente au d\u00e9tail.<\/p>\n\n\n\n

Les difficult\u00e9s d’acc\u00e8s au capital dans un contexte de taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s ont marqu\u00e9 toute l’ann\u00e9e 2024. Ce contexte, selon cette analyse, a favoris\u00e9 les fonds de dette, qui repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 21 % du volume (2,3 milliards d’euros).<\/p>\n\n\n\n

Cependant, les banques espagnoles ont conserv\u00e9 un r\u00f4le important dans l’octroi de cr\u00e9dits. Plus de 6,8 milliards d’euros (hors hypoth\u00e8ques pour particuliers et promoteurs) leur conf\u00e8rent une part de march\u00e9 de 63 % et une exposition totale de 35 milliards d’euros en dette. L’activit\u00e9 des banques internationales est rest\u00e9e au m\u00eame niveau que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, une stabilisation qui s’explique en grande partie par l’absence d’op\u00e9rations \u00ab core \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

En quoi les pr\u00eats des fonds de dette diff\u00e8rent-ils de ceux accord\u00e9s par les banques ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le rapport d\u2019EY r\u00e9v\u00e8le que la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats bancaires est d\u2019environ six ans, tandis que ceux octroy\u00e9s par les fonds de dette ont une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 trois ans. Cela s’explique par leur nature \u00ab Value Added \u00bb<\/strong>, qui consiste \u00e0 accompagner les investisseurs dans les premi\u00e8res phases du plan d\u2019affaires jusqu\u2019\u00e0 la stabilisation, avec un facteur de risque li\u00e9 \u00e0 la nature du projet. Le contexte r\u00e9glementaire, beaucoup plus exigeant pour les banques, joue \u00e9galement un r\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n

Cette dur\u00e9e moyenne plus courte a conduit ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 une augmentation progressive de la dynamique du cr\u00e9dit, renfor\u00e7ant la concurrence et am\u00e9liorant les conditions pour les investisseurs. Le d\u00e9veloppement de produits toujours plus innovants, ainsi que la collaboration entre les financeurs traditionnels et alternatifs, est une autre cons\u00e9quence de ce nouveau contexte de financement.<\/p>\n\n\n\n

Financement alternatif : essor du crowdfunding immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans ce contexte, le financement alternatif continue de gagner du terrain, au point que les experts pr\u00e9voient qu’il sera d\u00e9terminant dans les trois prochaines ann\u00e9es. Durant cette p\u00e9riode, la dette n\u00e9cessaire au d\u00e9veloppement ou \u00e0 la r\u00e9novation de projets atteindra 20,7 milliards d’euros (37 % du total estim\u00e9 de 56 milliards d’euros).<\/p>\n\n\n\n

Dans le domaine du financement alternatif, le crowdfunding<\/strong> s’affirme de plus en plus tout en poursuivant sa croissance.<\/p>\n\n\n\n

Selon une analyse<\/a> r\u00e9alis\u00e9e par Urbanitae, \u00e0 partir de donn\u00e9es publiques des principales plateformes de financement participatif op\u00e9rant en Espagne, le volume financ\u00e9 a enregistr\u00e9 une croissance de 71 % en glissement annuel<\/strong> entre janvier et ao\u00fbt 2024. Cette tendance positive prolonge l’\u00e9volution observ\u00e9e l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, o\u00f9 une augmentation de 84 % par rapport \u00e0 2022 avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Cette tendance se v\u00e9rifie \u00e9galement en Europe. En attendant des donn\u00e9es compl\u00e8tes pour 2024, le Rapport sur le crowdfunding immobilier 2023<\/a><\/em><\/strong>, \u00e9labor\u00e9 par le Politecnico di Milano et Walliance<\/strong>, indique que ce secteur a atteint en 2023 un financement cumul\u00e9 de 52,7 milliards d\u2019euros au niveau mondial. En Europe, les principales plateformes ont collect\u00e9 plus de 12,4 milliards d\u2019euros, avec des march\u00e9s en forte croissance comme la France, l\u2019Allemagne et l\u2019Italie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les principales plateformes de financement alternatif en Espagne ont enregistr\u00e9 une croissance annuelle de 71 % en 2024.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54516,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1025,1026],"tags":[1964,1962,1259],"class_list":["post-54405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliario-fr","category-investissement-immobilier-fr","tag-crowdfunding-immobilier","tag-crowdfunding-inmobiliario","tag-financement-alternatif"],"yoast_head":"\nLe financement alternatif : cl\u00e9 pour le secteur immobilier dans les trois prochaines ann\u00e9es - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dans le domaine du financement alternatif, le crowdfunding est de plus en plus \u00e9tabli tout en continuant \u00e0 cro\u00eetre. 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