{"id":53788,"date":"2024-12-19T11:49:29","date_gmt":"2024-12-19T10:49:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53788"},"modified":"2024-12-19T11:58:29","modified_gmt":"2024-12-19T10:58:29","slug":"logement-etudiant-au-centre-des-investissements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/12\/19\/logement-etudiant-au-centre-des-investissements\/","title":{"rendered":"Logement \u00e9tudiant, au centre des investissements"},"content":{"rendered":"\n

Une r\u00e9cente analyse de CBRE<\/a> met en \u00e9vidence que le logement \u00e9tudiant<\/strong> \u00e0 travers l’Europe fait face \u00e0 un d\u00e9s\u00e9quilibre important entre l’offre et la demande.<\/strong> Cela positionne les actifs PBSA (Purpose Built Student Accommodation) comme une opportunit\u00e9 d’investissement attrayante. \u00ab La capacit\u00e9 de ce secteur \u00e0 r\u00e9sister aux fluctuations du march\u00e9, ses taux \u00e9lev\u00e9s d’occupation et son potentiel de croissance des loyers en font l’une des options les plus viables pour les investisseurs dans le paysage immobilier actuel \u00bb, explique le cabinet dans son rapport European Student Housing.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Espagne, les universit\u00e9s publiques et priv\u00e9es attirent un nombre croissant d’\u00e9tudiants, tant nationaux qu’internationaux. Cependant, l’offre d’h\u00e9bergement disponible pour cette population ne cro\u00eet pas au m\u00eame rythme que la demande, et le taux de provision de lits reste faible (6,7 %).<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9ficit de lits dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 espagnol des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes pr\u00e9sente un d\u00e9ficit de 450 000 lits<\/strong>, mettant en lumi\u00e8re le besoin urgent d’\u00e9largir l’offre. Selon l’analyse de CBRE, 14 500 nouveaux lits devraient \u00eatre ajout\u00e9s d’ici 2026, portant le total \u00e0 130 000. Cependant, malgr\u00e9 cette croissance, beaucoup reste \u00e0 faire.
Actuellement, l’Espagne dispose de 115 000 lits op\u00e9rationnels, mais beaucoup sont obsol\u00e8tes, car 60 % des installations existantes n\u00e9cessitent une r\u00e9novation. Ce d\u00e9ficit, associ\u00e9 au manque d’offre dans certaines villes cl\u00e9s, rend ces actifs de plus en plus attractifs pour les capitaux immobiliers. Les chiffres le confirment : jusqu’au troisi\u00e8me trimestre 2024, les investissements ont atteint 415 millions d’euros<\/strong> (soit 17 % de l’investissement total dans le segment r\u00e9sidentiel). L’int\u00e9r\u00eat croissant des fonds d’investissement,<\/a> nationaux et internationaux, est particuli\u00e8rement notable.<\/p>\n\n\n\n

Par localisation, Madrid et Barcelone ont historiquement \u00e9t\u00e9 les \u00e9picentres de ce secteur. Cependant, la capitale catalane s’est impos\u00e9e comme la destination principale pour les investissements dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/a>. Ainsi, Barcelone concentre la majorit\u00e9 des investissements nationaux dans ce type d’actifs, atteignant un volume de 219 millions d’euros au premier semestre 2024, soit une augmentation de 68,5 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. De son c\u00f4t\u00e9, Malaga a connu une augmentation notable de la demande en lits de r\u00e9sidence, soutenue par l’arriv\u00e9e d’\u00e9tudiants du monde entier, bien que l’offre y soit \u00e9galement insuffisante pour r\u00e9pondre aux besoins du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Location de chambres en colocation<\/h2>\n\n\n\n

La location de chambres en colocation est une autre option populaire parmi les \u00e9tudiants et reste dynamique malgr\u00e9 la hausse des prix.<\/strong> Selon le portail immobilier Idealista<\/a>, l’offre de logements en colocation a augment\u00e9 de 20 % en glissement annuel au cours du troisi\u00e8me trimestre 2024. Dans son \u00e9tude \u201cLogements partag\u00e9s en Espagne en 2024\u201d<\/strong>, Fotocasa<\/a> indique que le prix moyen d’une chambre en Espagne est de 488 euros par mois, soit une augmentation de 57,3 % par rapport \u00e0 il y a cinq ans et de 89,4 % depuis 2015.<\/p>\n\n\n\n

La plateforme souligne \u00e9galement que la location de chambres offre une rentabilit\u00e9 de 9,3 %, contre 6,1 % pour la location enti\u00e8re d’un logement. \u00ab La rentabilit\u00e9 offerte par la location de chambres reste la plus \u00e9lev\u00e9e du march\u00e9, bien au-dessus des autres produits financiers, avec une grande stabilit\u00e9 et des perspectives \u00e0 long terme. Louer par chambre offre 34 % de rentabilit\u00e9 suppl\u00e9mentaire pour le propri\u00e9taire par rapport \u00e0 une location enti\u00e8re. Ce mod\u00e8le a connu une croissance exponentielle parmi les propri\u00e9taires depuis l’entr\u00e9e en vigueur de la loi sur le logement, car il n’est pas soumis aux limitations de ce type de location \u00bb, explique Mar\u00eda Matos, directrice des \u00e9tudes chez Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

Co-living, une tendance parmi les \u00e9tudiants<\/h2>\n\n\n\n

En tant qu’\u00e9volution de la location par chambre, d’autres mod\u00e8les d’h\u00e9bergement comme le co-living ont \u00e9merg\u00e9. Ce concept, qui combine la vie communautaire avec une approche d’h\u00e9bergement partag\u00e9,<\/strong> s\u00e9duit les \u00e9tudiants qui souhaitent enrichir encore davantage leur exp\u00e9rience sociale pendant leurs \u00e9tudes universitaires.<\/p>\n\n\n\n

Le co-living s’inscrit dans les nouvelles solutions d’habitat flexibl<\/a>e,<\/a> un domaine o\u00f9 l’Espagne est un leader. Selon Atlas Real Estate, les op\u00e9rateurs du flex living en Espagne disposent de 11 885 lits op\u00e9rationnels et pr\u00e9voient de doubler ce chiffre d’ici 2027. La majorit\u00e9 d’entre eux seront des unit\u00e9s de co-living, avec 14 824 lits pr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n

JLL indique que une grande partie de ces lits sont situ\u00e9s \u00e0 Madrid<\/strong>, avec plus de 6 000 actuellement disponibles et 16 000 projet\u00e9s. Barcelone est la deuxi\u00e8me ville en termes de densit\u00e9, avec 2 200 lits existants et 2 600 autres en projet. Valence occupe la troisi\u00e8me place avec 1 100 lits disponibles et 880 pr\u00e9vus dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

De nombreuses entreprises ont d\u00e9tect\u00e9 l’opportunit\u00e9 que repr\u00e9sentent les \u00e9tudiants universitaires et ont d\u00e9velopp\u00e9 des solutions de co-living sp\u00e9cifiques pour eux. C’est le cas des plateformes Flaternity<\/strong>, sp\u00e9cialis\u00e9e dans la promotion de ce mod\u00e8le aupr\u00e8s des \u00e9tudiants \u00e9trangers, et Live4Life<\/strong>, qui a r\u00e9cemment lanc\u00e9 une offre de co-living pour les jeunes g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un nombre croissant d’\u00e9tudiants se d\u00e9placent en Espagne pour \u00e9tudier \u00e0 l’universit\u00e9, mais l’offre n’augmente pas au m\u00eame rythme que la demande.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53923,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1260],"class_list":["post-53788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-coliving-fr"],"yoast_head":"\nLogement \u00e9tudiant, au centre des investissements - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le logement \u00e9tudiant en Europe fait face \u00e0 un d\u00e9s\u00e9quilibre important entre l'offre et la demande. 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