{"id":53633,"date":"2024-12-13T14:04:53","date_gmt":"2024-12-13T13:04:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53633"},"modified":"2024-12-13T14:06:55","modified_gmt":"2024-12-13T13:06:55","slug":"nouveau-projet-investissez-a-valence-avec-un-rendement-annuel-de-65","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/12\/13\/nouveau-projet-investissez-a-valence-avec-un-rendement-annuel-de-65\/","title":{"rendered":"Nouveau projet\u00a0! Investissez \u00e0 Valence avec un rendement annuel de 6,5 %"},"content":{"rendered":"\n

Pour cl\u00f4turer l’ann\u00e9e en beaut\u00e9, nous sommes ravis de vous pr\u00e9senter un nouveau projet de revenus locatifs : notre sixi\u00e8me en 2024 et le dixi\u00e8me au total sur Urbanitae. Cette fois-ci, il s’agit de l’acquisition d’un appart-h\u00f4tel \u00e0 Valence. Le projet sera ouvert \u00e0 l’investissement le mercredi 18 d\u00e9cembre \u00e0 16h (UTC+1).<\/strong> Voici tous les d\u00e9tails.<\/p>\n\n\n\n

Situ\u00e9 dans le quartier d’Extramurs \u00e0 Valence, le projet P\u00e9rez Gald\u00f3s<\/a> vise l’acquisition d’un appart-h\u00f4tel<\/a> de 13 unit\u00e9s pour sa gestion et sa vente ult\u00e9rieure<\/strong> \u00e0 un investisseur patrimonial. Ces logements sont d\u00e9j\u00e0 exploit\u00e9s par Alma Suites, un op\u00e9rateur national particuli\u00e8rement implant\u00e9 \u00e0 Valence.<\/p>\n\n\n\n

L’actif se trouve dans le quartier d\u2019Arrancapins, pr\u00e9cis\u00e9ment au 52 Avenida P\u00e9rez Gald\u00f3s. Il se compose de huit propri\u00e9t\u00e9s enregistr\u00e9es situ\u00e9es au rez-de-chauss\u00e9e et au premier \u00e9tage d’un immeuble \u00e0 usage mixte, avec une surface brute locative (SBL) de 814 m\u00e8tres carr\u00e9s. Le quartier d’Extramurs, o\u00f9 se trouve le projet, compte plus de 50 000 habitants et b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une gare ferroviaire ainsi que d\u2019un acc\u00e8s \u00e0 l\u2019AVE (train \u00e0 grande vitesse).<\/p>\n\n\n\n

Le gestionnaire de cette opportunit\u00e9 est Viviz, une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans la promotion immobili\u00e8re et la gestion d\u2019actifs immobiliers. Viviz d\u00e9veloppe \u00e9galement des plateformes et des v\u00e9hicules d\u2019investissement immobilier. L\u2019entreprise a de l’exp\u00e9rience dans le d\u00e9veloppement et la gestion de projets de location, notamment avec les projets Alma Goerlich et Alma Calatrava, tous deux g\u00e9r\u00e9s par Alma Suites.<\/p>\n\n\n\n

Un rendement annuel de 6,5 % index\u00e9 \u00e0 l\u2019IPC<\/h2>\n\n\n\n

Le projet P\u00e9rez Gald\u00f3s<\/a> combine une strat\u00e9gie de plus-value et de revenus locatifs, en partenariat avec le promoteur pour l\u2019acquisition, la gestion et la vente de l\u2019actif. Les apports des investisseurs d\u2019Urbanitae permettront de financer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du projet, y compris l\u2019achat de l\u2019actif. Les investisseurs d\u2019Urbanitae fourniront 90 % des fonds propres n\u00e9cessaires, soit 2 405 000 \u20ac.<\/strong> Les 10 % restants seront apport\u00e9s par le propri\u00e9taire actuel de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Viviz a sign\u00e9 avec Alma Suites un contrat de bail ferme d\u2019une dur\u00e9e de 10 ans<\/strong>, comprenant une p\u00e9riode initiale de 5 ans obligatoire, suivie d\u2019un renouvellement de 5 ans \u00e9galement obligatoire pour les deux parties (5+5). Alma Suites sous-louera individuellement les appartements \u00e0 des touristes ou des locataires de courte ou moyenne dur\u00e9e, avec un engagement de respecter le loyer convenu. En guise de garantie, l’op\u00e9rateur fournira un aval bancaire \u00e9quivalent \u00e0 quatre mois de loyer ainsi qu\u2019un d\u00e9p\u00f4t l\u00e9gal de deux mois de loyer. Le contrat a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 sign\u00e9, et les loyers commenceront \u00e0 \u00eatre per\u00e7us d\u00e8s l\u2019acquisition de l\u2019actif.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Selon le contrat de bail, il est pr\u00e9vu que le projet g\u00e9n\u00e8re un dividende annuel moyen de 6,5 %<\/strong> d\u00e8s l’acquisition de l\u2019actif. Les loyers seront r\u00e9vis\u00e9s annuellement<\/strong> en fonction des variations \u00e0 la hausse de l\u2019Indice des Prix \u00e0 la Consommation (IPC). L\u2019actif sera g\u00e9r\u00e9 pendant une p\u00e9riode totale de trois ans, avec une possibilit\u00e9 de sortie d\u00e8s la deuxi\u00e8me ann\u00e9e. \u00c0 ce moment-l\u00e0, l\u2019actif sera propos\u00e9 \u00e0 un investisseur patrimonial. De plus, le locataire s’est dit int\u00e9ress\u00e9 par l\u2019acquisition de l\u2019actif \u00e0 l’issue de cette p\u00e9riode, si les conditions sont favorables.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019actif est actuellement op\u00e9rationnel et dispose de toutes les licences n\u00e9cessaires<\/strong>, ce qui \u00e9limine le besoin d\u2019entamer des d\u00e9marches administratives aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales.<\/p>\n\n\n\n

Dans cette vid\u00e9o, le promoteur et Sergio Arana, directeur de l’immobilier chez Urbanitae, expliquent les points cl\u00e9s du projet.<\/p>\n\n\n\n

\n