{"id":52921,"date":"2024-11-15T16:31:22","date_gmt":"2024-11-15T15:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52921"},"modified":"2024-11-21T18:54:45","modified_gmt":"2024-11-21T17:54:45","slug":"nouveau-projet-investissez-dans-des-appartements-touristiques-a-porto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/11\/15\/nouveau-projet-investissez-dans-des-appartements-touristiques-a-porto\/","title":{"rendered":"Investissez dans des appartements touristiques \u00e0 Porto"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous vous pr\u00e9sentons un nouveau projet au Portugal. Cette fois-ci, nous retournons \u00e0 Porto avec Caler Real Estate Advisory pour d\u00e9velopper 57 appartements touristiques. Le projet sera ouvert \u00e0 l’investissement le jeudi 21 novembre \u00e0 16 h (UTC+1).<\/strong><\/p>\n\n

Le projet Julio Dinis<\/a> consiste en l’acquisition d’un b\u00e2timent afin de d\u00e9molir l’int\u00e9rieur et de d\u00e9velopper et vendre un complexe de 57 appartements touristiques avec deux locaux commerciaux. Le complexe sera g\u00e9r\u00e9 par un op\u00e9rateur international, L\u00edbere Hospitality Group, dans le cadre d\u2019un contrat de location fixe.<\/p>\n\n

L\u2019actif en question dispose d’une superficie de 2 600 m\u00e8tres carr\u00e9s r\u00e9partis sur neuf \u00e9tages hors-sol. L\u2019un des atouts majeurs de ce projet est son emplacement. Situ\u00e9 dans le quartier de Massarelos, sur la rue Julio Dinis, le b\u00e2timent est au centre de Porto, la deuxi\u00e8me plus grande ville du Portugal. La ville, dont la zone m\u00e9tropolitaine compte plus de 2 millions d\u2019habitants, est une destination touristique internationale avec un centre historique class\u00e9 au patrimoine mondial de l’UNESCO.<\/p>\n\n

En ce qui concerne le promoteur, il est bien connu d’Urbanitae, car nous avons collabor\u00e9 avec eux sur le projet Barao Forrester<\/a>. Caler Advisory & Asset Management poss\u00e8de une vaste exp\u00e9rience dans la gestion et la structuration de projets h\u00f4teliers en Espagne et au Portugal. Ils g\u00e8rent actuellement des actifs d’une valeur de 300 millions d’euros<\/strong> et ont r\u00e9alis\u00e9 des projets d’une valeur totale de 70 millions d’euros. Julio Dinis est leur quatri\u00e8me projet \u00e0 Porto.<\/p>\n\n

Permis de construire en vigueur<\/h2>\n\n

Il est important de souligner que le permis de construire n\u00e9cessaire pour la r\u00e9novation de l\u2019immeuble a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 obtenu. De plus, le projet b\u00e9n\u00e9ficie de l’approbation de la mairie et du changement d’usage \u00e0 vocation touristique.<\/p>\n\n

Un autre atout du projet Julio Dinis<\/a> est le locataire du complexe. L\u00edbere Hospitality Group est un op\u00e9rateur international d’appartements touristiques leader sur le march\u00e9 espagnol, avec plus de 1 400 unit\u00e9s en gestion et en d\u00e9veloppement r\u00e9parties sur 45 actifs en Espagne et au Portugal.<\/p>\n\n

Le contrat sign\u00e9 avec L\u00edbere est un bail \u00e0 loyer fixe d’une dur\u00e9e de 25 ans, dont 15 ans obligatoires.<\/strong> En outre, L\u00edbere fournira une garantie bancaire \u00e9quivalente \u00e0 12 mois de loyer ou un d\u00e9p\u00f4t d’un montant \u00e9quivalent \u00e0 12 mois de loyer. Le contrat entrera en vigueur une fois la r\u00e9novation et la transformation de l\u2019actif achev\u00e9es, avec une p\u00e9riode de carence d’un mois \u00e0 compter de l’ouverture.<\/p>\n\n

Le projet suit une strat\u00e9gie de plus-value, qui consiste en une alliance avec le promoteur pour financer l’acquisition de l’actif ainsi que les co\u00fbts d’adaptation, de gestion et de vente. Au total, les investisseurs d’Urbanitae apporteront 4 845 000 euros,<\/strong> repr\u00e9sentant une participation de 75 %. Le promoteur et ses partenaires apporteront les 25 % restants.<\/p>\n\n

Dans cette vid\u00e9o, Caler Advisory et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les d\u00e9tails de l’op\u00e9ration.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendement en 20-24 mois<\/h2>\n

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Comme pour tous les projets de plus-value, le r\u00e9gulateur ne nous permet pas de communiquer une estimation de rendement pour ce projet. Cependant, il est possible de le calculer \u00e0 partir des informations disponibles sur la fiche du projet :<\/p>\n

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(Pr\u00e9vision des revenus \u2013 Estimation des co\u00fbts) \/ Capital total<\/strong><\/p>\n

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La dur\u00e9e estim\u00e9e du projet est comprise entre 20 et 24 mois. Selon le plan d’affaires, l’acquisition de l’actif sera conclue au quatri\u00e8me trimestre 2024. Les travaux de r\u00e9novation devraient \u00eatre termin\u00e9s au deuxi\u00e8me trimestre 2026, moment o\u00f9 l’on envisagera la vente de l’actif si les conditions sont favorables. \u00c0 ce moment-l\u00e0, la gestion par L\u00edbere commencera \u00e9galement, ainsi que le paiement du premier dividende, qui sera trimestriel. La conclusion du projet et la distribution des b\u00e9n\u00e9fices devraient avoir lieu au troisi\u00e8me ou au quatri\u00e8me trimestre 2026.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Vous avez des questions ? N’h\u00e9sitez pas \u00e0 les poser lors du webinaire<\/a> que nous organiserons avec le promoteur le 19 novembre \u00e0 17 h (UTC+1). Vous pouvez \u00e9galement nous \u00e9crire \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a> ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22. Nous serons ravis de vous aider.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le projet consiste en l’acquisition et la r\u00e9novation d’un immeuble \u00e0 Porto pour le d\u00e9veloppement de 57 appartements touristiques exploit\u00e9s par L\u00edbere Hospitality Group.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52952,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1057,927],"tags":[1964,1958,1887],"class_list":["post-52921","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projets-fr","category-projets","tag-crowdfunding-immobilier","tag-financement-participatif-capital","tag-inversion-inmobiliaria-fr"],"yoast_head":"\nInvestissez dans des appartements touristiques \u00e0 Porto - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nous lan\u00e7ons notre sixi\u00e8me projet au Portugal. 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