{"id":52585,"date":"2024-11-11T10:42:38","date_gmt":"2024-11-11T09:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52585"},"modified":"2024-11-11T11:12:56","modified_gmt":"2024-11-11T10:12:56","slug":"garage-logement-local-commercial-ou-bureau-quel-actif-choisir-selon-votre-profil-dinvestisseur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/11\/11\/garage-logement-local-commercial-ou-bureau-quel-actif-choisir-selon-votre-profil-dinvestisseur\/","title":{"rendered":"Garage, logement, local commercial ou bureau : quel actif choisir selon votre profil d&rsquo;investisseur ?"},"content":{"rendered":"\n<p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat des Espagnols pour l&rsquo;investissement immobilier reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, m\u00eame \u00e0 un moment o\u00f9 le march\u00e9 financier propose une large gamme de produits d&rsquo;investissement. Cet attachement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est pas un hasard ; en Espagne, la propri\u00e9t\u00e9 est traditionnellement per\u00e7ue non seulement comme un moyen de prot\u00e9ger les \u00e9conomies, mais aussi comme un outil essentiel pour g\u00e9n\u00e9rer de la richesse \u00e0 long terme.<br>Pour de nombreuses familles, l&rsquo;achat d&rsquo;un logement reste un objectif central, mais ce n&rsquo;est pas la seule option. Ceux qui souhaitent <strong>diversifier et maximiser leurs revenus par l&rsquo;immobilier<\/strong> peuvent explorer d&rsquo;autres actifs, comme les garages, les locaux commerciaux et les bureaux, entre autres. Cependant, leur rentabilit\u00e9 varie consid\u00e9rablement en fonction du type et de la localisation.<br>Les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/10\/08\/820297-la-rentabilidad-de-la-vivienda-crece-hasta-el-7-2-en-el-tercer-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a> sur le rendement de ces quatre actifs immobiliers peuvent \u00eatre une r\u00e9f\u00e9rence utile pour choisir o\u00f9 investir. La d\u00e9cision d\u00e9pendra de nombreux facteurs ; la rentabilit\u00e9 et l&#8217;emplacement sont importants, tout comme notre <strong>profil d&rsquo;investisseur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garages : Gestion simple et revenus stables<\/h2>\n\n\n\n<p>Les investisseurs moins audacieux, \u00e0 la recherche de peu de complications et d&rsquo;une source de revenus r\u00e9guli\u00e8re, m\u00eame si elle n&rsquo;est pas la plus attractive, trouvent dans les garages l&rsquo;actif id\u00e9al. Bien <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/10\/08\/820297-la-rentabilidad-de-la-vivienda-crece-hasta-el-7-2-en-el-tercer-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qu&rsquo;Idealista<\/a> les classe parmi \u00ab\u00a0les produits les moins rentables dans de nombreuses capitales\u00a0\u00bb, des villes comme \u00c1vila (8,7 %), Murcie (8,7 %) et Castell\u00f3n (8 %) offrent des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale, fix\u00e9e \u00e0 6 %. Dans les capitales comme Salamanque, Grenade ou Palencia, la rentabilit\u00e9 reste autour de 3 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Logement : Vision \u00e0 long terme<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs avec une stabilit\u00e9 \u00e9conomique et\/ou acc\u00e8s au financement, et qui se concentrent sur le retour \u00e0 long terme, la location de logement est une bonne alternative. Avec un rendement moyen de 7,2 %, les donn\u00e9es d&rsquo;Idealista montrent des petites villes comme Murcie (8,1 %), suivie de Lleida (7,6 %) et Huelva (7,4 %), aux premiers rangs du classement de la rentabilit\u00e9. Dans les grandes villes comme Barcelone ou Madrid, le taux descend \u00e0 5,9 % et 5,2 %, respectivement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Locaux commerciaux : Diversifier en assumant des risques<\/h2>\n\n\n\n<p>Diversifier le portefeuille sans craindre les risques li\u00e9s \u00e0 la rotation des locataires et aux fluctuations du march\u00e9 de d\u00e9tail. C&rsquo;est l&rsquo;approche des investisseurs qui choisissent les locaux commerciaux pour placer leurs \u00e9conomies et obtenir un rendement. Dans ce cas, le rendement s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9,7 %, selon Idealista, mais d\u00e9passe les 10 % dans de nombreuses villes, comme Murcie (11,7 %), G\u00e9rone (11,3 %), et Oviedo, \u00c1vila et Saragosse (10,9 % pour chacune).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bureaux : Investisseurs institutionnels et exp\u00e9riment\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>En t\u00eate de rentabilit\u00e9, on trouve les <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/04\/bureaux-et-commerces-les-actifs-immobiliers-les-plus-rentables\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=bureaux_locaux&amp;utm_content=fr_activo_inversor\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bureaux<\/a> (11,7 %), un actif privil\u00e9gi\u00e9 par les investisseurs institutionnels ou ceux ayant une certaine exp\u00e9rience dans ce domaine, car ils requi\u00e8rent une gestion plus complexe et sont soumis aux cycles \u00e9conomiques.<br>S\u00e9ville (14,2 %), Vitoria (10,2 %) et Almer\u00eda (9,6 %) dominent la liste des lieux les plus rentables selon Idealista. Les environnements \u00e9conomiques dynamiques comme Barcelone (8 %) et Madrid (7,4 %) sont en dessous de la moyenne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cl\u00e9s pour l&rsquo;avenir<\/h2>\n\n\n\n<p>Outre l&rsquo;\u00e9volution des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, les <strong>changements dans les mod\u00e8les de consommation, la durabilit\u00e9 et la mobilit\u00e9<\/strong> sont des facteurs qui influenceront la rentabilit\u00e9 future des actifs immobiliers. Ces actifs continueront \u00e0 offrir des opportunit\u00e9s, mais les rendements les plus attractifs seront obtenus par ceux qui s&rsquo;adaptent le mieux \u00e0 ces transformations.<br>La demande de <strong>places de parking<\/strong> restera stable dans les zones urbaines dens\u00e9ment peupl\u00e9es et avec des difficult\u00e9s de stationnement, en particulier dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Malaga. Cependant, l&rsquo;expansion des zones \u00e0 faibles \u00e9missions et les restrictions de circulation dans les centres-villes pourraient r\u00e9duire la demande dans ces zones, la redirigeant vers les zones p\u00e9riph\u00e9riques.<br>Le manque de <strong>logements neufs<\/strong> et les difficult\u00e9s d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;achat continueront de nourrir la demande locative, notamment dans les grandes villes et les zones m\u00e9tropolitaines. La r\u00e9glementation et le plafonnement des prix joueront \u00e9galement un r\u00f4le dans la configuration du march\u00e9.<br>Le <strong>march\u00e9 des bureaux<\/strong> poursuit sa r\u00e9organisation, avec une pr\u00e9sence moindre du t\u00e9l\u00e9travail et un retour \u00e0 la pr\u00e9sence et aux mod\u00e8les hybrides, ce qui am\u00e8ne de nombreuses entreprises \u00e0 reconsid\u00e9rer leurs besoins en espace. Les mod\u00e8les de coworking et de bureaux flexibles se r\u00e9pandent \u00e9galement, ce dernier \u00e9tant un facteur cl\u00e9, de m\u00eame que l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<br>Le commerce de d\u00e9tail reste r\u00e9silient apr\u00e8s avoir affront\u00e9 les effets du commerce en ligne et de la pand\u00e9mie. Les mod\u00e8les hybrides (commerce en ligne et magasins physiques) seront une tendance, influen\u00e7ant la demande de locaux commerciaux dot\u00e9s de caract\u00e9ristiques permettant des exp\u00e9riences au-del\u00e0 des simples transactions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat des Espagnols pour l&rsquo;investissement immobilier reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, m\u00eame \u00e0 un moment o\u00f9 le march\u00e9 financier propose une large gamme de produits d&rsquo;investissement. 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