{"id":52313,"date":"2024-11-01T08:45:00","date_gmt":"2024-11-01T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52313"},"modified":"2025-03-04T17:07:35","modified_gmt":"2025-03-04T16:07:35","slug":"tendances-des-prix-de-limmobilier-au-portugal-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/11\/01\/tendances-des-prix-de-limmobilier-au-portugal-en-2024\/","title":{"rendered":"Tendances des prix de l’immobilier au Portugal en 2024"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier au Portugal a maintenu son dynamisme tout au long de 2024, d\u00e9fiant les attentes de mod\u00e9ration qui \u00e9taient n\u00e9es des politiques \u00e9conomiques plus restrictives en Europe. Loin de se stabiliser, les prix de l\u2019immobilier continuent de grimper,<\/strong> port\u00e9s par une demande \u00e9lev\u00e9e, un int\u00e9r\u00eat soutenu des investisseurs \u00e9trangers et une offre limit\u00e9e dans certaines des zones les plus pris\u00e9es du pays.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, nous passons en revue l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019immobilier au Portugal au cours des derniers mois de 2024 et examinons les perspectives pour le reste de l\u2019ann\u00e9e, en analysant des facteurs cl\u00e9s comme l\u2019investissement \u00e9tranger, l\u2019impact des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les nouvelles tendances qui red\u00e9finissent le paysage immobilier dans le pays.<\/p>\n\n\n\n

Augmentation des prix de l\u2019immobilier au Portugal<\/h2>\n\n\n\n

Comme nous l\u2019observons dans d\u2019autres pays, le Portugal a rejoint l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration mondiale de la hausse des prix de l\u2019immobilier. Selon l\u2019indice mondial des prix immobiliers de Knight Frank, le Portugal se classe au 14\u1d49 rang pour la hausse des prix parmi les 56 pays analys\u00e9s. Les prix continuent de cro\u00eetre avec une augmentation de 6,5 % sur l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e,<\/strong> de 2,5 % au cours des six derniers mois et de 2,9 % au cours des trois derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat dans la zone euro,<\/strong> mise en \u0153uvre par la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) pour lutter contre l\u2019inflation, n\u2019a pas frein\u00e9 la demande immobili\u00e8re<\/strong> autant que pr\u00e9vu. Bien que le financement soit devenu plus co\u00fbteux, le march\u00e9 reste tr\u00e8s actif, en grande partie gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat des acheteurs internationaux, en particulier ceux qui voient au Portugal un lieu de r\u00e9sidence secondaire ou un investissement rentable.<\/p>\n\n\n\n

Lisbonne et Porto : tendances haussi\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n

Lisbonne et Porto continuent de mener la hausse des prix immobiliers.<\/strong> Ces deux villes ont connu une forte augmentation de la demande, ce qui a maintenu la pression sur les prix, surtout dans les zones les plus centrales et pris\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Lisbonne,<\/strong> les prix ont poursuivi leur forte hausse au premier semestre de l\u2019ann\u00e9e, avec une augmentation de pr\u00e8s de 8 %<\/strong> par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon les donn\u00e9es de l\u2019Institut national des statistiques (INE). Les quartiers les plus recherch\u00e9s, comme Chiado, la Baixa et l\u2019avenue de la Libert\u00e9, restent tr\u00e8s pris\u00e9s, avec des prix qui d\u00e9passent les 10 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 dans certains cas. Les zones p\u00e9riph\u00e9riques, comme Amadora, Oeiras et Sintra, ont \u00e9galement connu une augmentation significative de la demande, port\u00e9e par des acheteurs cherchant des prix plus abordables en dehors du centre-ville.<\/p>\n\n\n\n

Porto<\/strong> n\u2019est pas en reste. La ville a enregistr\u00e9 une croissance de 6 \u00e0 7 % des prix immobiliers au cours des premiers mois de 2024,<\/strong> avec des quartiers comme Foz do Douro et la Ribeira parmi les plus demand\u00e9s. Comme \u00e0 Lisbonne, les acheteurs cherchent des alternatives en p\u00e9riph\u00e9rie de la ville, ce qui a fait grimper les prix dans des zones \u00e9mergentes comme Campanh\u00e3 et Bonfim. Ces zones restent relativement abordables, mais la demande en forte hausse commence \u00e0 faire monter les prix.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9visions pour les mois restants de 2024<\/h2>\n\n\n\n

Comme en Espagne, les difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement devraient persister \u00e0 court terme au Portugal. Cela est d\u00fb au fait que le co\u00fbt du logement pourrait cro\u00eetre jusqu\u2019\u00e0 6 % par an. Cette dynamique est \u00e9galement influenc\u00e9e par les restrictions continues de l\u2019offre de logements, surtout dans les zones peu peupl\u00e9es. Cependant, la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires et les conditions de financement devraient s\u2019am\u00e9liorer au Portugal en 2024 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente dans les derniers mois de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Pour l\u2019instant, les experts pr\u00e9voient que les prix de l\u2019immobilier continueront d\u2019augmenter, mais \u00e0 un rythme plus mod\u00e9r\u00e9. Des facteurs comme l\u2019inflation et l\u2019augmentation du co\u00fbt des hypoth\u00e8ques pourraient exercer une certaine pression \u00e0 la baisse sur la demande int\u00e9rieure,<\/strong> mais l\u2019int\u00e9r\u00eat des acheteurs nationaux et l\u2019offre limit\u00e9e de biens dans les zones cl\u00e9s devraient continuer \u00e0 pousser les prix \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement \u00e9tranger restera un moteur important du march\u00e9 immobilier portugais, malgr\u00e9 la r\u00e9forme du \u201cgolden visa\u201d, qui exclut des zones m\u00e9tropolitaines<\/strong> comme Lisbonne et Porto, ainsi que des zones c\u00f4ti\u00e8res touristiques tr\u00e8s pris\u00e9es comme l\u2019Algarve. Cela a redirig\u00e9 une partie de l\u2019investissement vers d\u2019autres r\u00e9gions, telles que l\u2019Algarve et Mad\u00e8re,<\/strong> o\u00f9 les prix ont \u00e9galement consid\u00e9rablement augment\u00e9 cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

En conclusion, pour les derniers mois de 2024, la tendance haussi\u00e8re devrait se poursuivre, bien qu\u2019il soit probable que la croissance soit plus mod\u00e9r\u00e9e par rapport aux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e. Les zones les plus demand\u00e9es, comme Lisbonne, Porto et l\u2019Algarve, continueront de dominer le march\u00e9,<\/strong> tandis que les zones p\u00e9riph\u00e9riques et \u00e9mergentes offriront des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes pour ceux qui recherchent des prix plus abordables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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