{"id":52227,"date":"2024-10-31T10:13:35","date_gmt":"2024-10-31T09:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52227"},"modified":"2024-10-31T10:28:58","modified_gmt":"2024-10-31T09:28:58","slug":"nouveau-projet-avec-rtv-grupo-inmobiliario-a-barcelone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/31\/nouveau-projet-avec-rtv-grupo-inmobiliario-a-barcelone\/","title":{"rendered":"Nouveau projet avec RTV Grupo Inmobiliario \u00e0 Barcelone\u00a0!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le lundi 4 novembre \u00e0 16 h (UTC+1)<\/strong>, nous ouvrons une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement. Cette fois, il s\u2019agit d\u2019un nouveau projet avec RTV Grupo Inmobiliario, avec qui nous avons d\u00e9j\u00e0 collabor\u00e9 \u00e0 six reprises. Nous revenons \u00e9galement \u00e0 Cornell\u00e1 de Llobregat, tout pr\u00e8s du projet Residencial Priorat. Voici tous les d\u00e9tails.<\/p>\n\n

Le projet Soler i Cortada<\/a> consiste en le d\u00e9veloppement d\u2019une nouvelle r\u00e9sidence de 33 appartements de deux, trois et quatre chambres<\/strong> situ\u00e9s \u00e0 Cornell\u00e1 de Llobregat, avec des espaces communs et des parkings. La r\u00e9sidence est situ\u00e9e \u00e0 moins de 300 m\u00e8tres du Residencial Priorat<\/a>, un autre projet de RTV Grupo Inmobiliario que nous avons financ\u00e9 le 11 octobre dernier et qui compte d\u00e9j\u00e0 plus de 60 % des unit\u00e9s r\u00e9serv\u00e9es.<\/p>\n\n

Ce projet b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d\u2019un bon emplacement dans une zone r\u00e9sidentielle entour\u00e9e d\u2019espaces verts et d\u2019\u00e9quipements, dans le quartier de Fontsanta \u00e0 Cornell\u00e1. La r\u00e9sidence sera situ\u00e9e \u00e0 100 m\u00e8tres de la station Fontsanta du tramway Trambaix, facilitant l\u2019acc\u00e8s au centre de Barcelone en moins de 30 minutes.<\/p>\n\n

En ce qui concerne le promoteur, RTV Grupo Inmobiliario est une entreprise familiale fond\u00e9e en 1999. Elle a d\u00e9velopp\u00e9 plus d\u2019une vingtaine de projets r\u00e9sidentiels et livr\u00e9 plus de 400 logements, principalement \u00e0 Barcelone et dans les environs, ainsi que sur l\u2019\u00eele d\u2019Ibiza. De plus, l\u2019entreprise a conseill\u00e9 des transactions d\u2019actifs immobiliers pour une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 600 millions d\u2019euros. Il s\u2019agit du septi\u00e8me projet que nous finan\u00e7ons avec RTV<\/a> sur Urbanitae.<\/p>\n\n

Permis de construire demand\u00e9<\/h2>\n\n

Le projet Soler i Cortada<\/a> suit une strat\u00e9gie de plus-value, impliquant une alliance avec le promoteur pour le d\u00e9veloppement de la r\u00e9sidence. Les investisseurs d\u2019Urbanitae apporteront un total de 2 610 000 euros.<\/strong> Cette contribution servira \u00e0 l\u2019achat du terrain et \u00e0 couvrir les premiers co\u00fbts du projet jusqu\u2019\u00e0 l\u2019obtention du pr\u00eat du promoteur.<\/p>\n\n

RTV dispose actuellement d\u2019une offre de financement d\u2019une entit\u00e9 bancaire pour le projet, incluant \u00e9galement une tranche pour le terrain qui permettra aux investisseurs de r\u00e9cup\u00e9rer une partie de leur contribution avant la liquidation finale du projet,<\/strong> am\u00e9liorant ainsi le rendement annualis\u00e9 de l\u2019investissement. Le promoteur contribue \u00e9galement avec des fonds propres.<\/p>\n\n

Bien que le projet n\u2019ait pas encore de permis, la demande a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e et nous esp\u00e9rons qu\u2019il sera d\u00e9livr\u00e9 entre le dernier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025. Il est \u00e0 noter que RTV a r\u00e9cemment obtenu le permis de construire pour le projet Residencial Priorat, il y a quelques jours \u00e0 peine.<\/p>\n\n

La commercialisation n\u2019a pas encore commenc\u00e9, donc le projet ne compte pas de pr\u00e9ventes. Cependant, le promoteur a d\u00e9j\u00e0 vendu avec succ\u00e8s plus de 60 % des unit\u00e9s de Residencial Priorat,<\/strong> actuellement en cours, qui comprend le d\u00e9veloppement de 68 logements d\u2019une qualit\u00e9 similaire \u00e0 ceux du projet Soler i Cortada, ce qui lui permet de conna\u00eetre le march\u00e9 de premi\u00e8re main.<\/p>\n\n

Dans cette vid\u00e9o, notre directeur de l\u2019immobilier, Sergio Arana, explique les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s du projet avec le promoteur.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendement attendu sous 28-32 mois<\/h2>\n

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Comme pour tous nos projets de plus-value, le r\u00e9gulateur ne nous permet pas de divulguer le rendement estim\u00e9. Toutefois, il peut \u00eatre calcul\u00e9 \u00e0 partir des donn\u00e9es de la fiche du projet en utilisant la formule suivante :<\/p>\n

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(Pr\u00e9vision de revenus – Estimation des co\u00fbts) \/ Capitaux propres<\/strong><\/p>\n

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La dur\u00e9e estim\u00e9e de ce projet est de 28-32 mois. L\u2019acquisition du terrain devrait \u00eatre finalis\u00e9e avant la fin de l\u2019ann\u00e9e. Les travaux devraient commencer entre le premier et le deuxi\u00e8me trimestre 2025 et se terminer entre le quatri\u00e8me trimestre 2026 et le premier trimestre 2027. \u00c0 partir d\u2019avril 2027, la soci\u00e9t\u00e9 sera liquid\u00e9e et les b\u00e9n\u00e9fices seront distribu\u00e9s aux investisseurs proportionnellement \u00e0 leur contribution.<\/p>\n

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Des questions ? Nous organisons un webinaire<\/a> le jeudi 31 octobre \u00e0 12 h (UTC+1)<\/strong> avec le promoteur, o\u00f9 vous pourrez poser toutes vos questions sur le projet. Vous pouvez \u00e9galement nous contacter par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22 et par e-mail \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a>. Nous esp\u00e9rons vous y voir\u00a0!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le projet Soler i Cortada consiste en une promotion de 33 logements \u00e0 Cornell\u00e1 de Llobregat, tr\u00e8s proche de notre projet Residencial Priorat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52261,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1702,1057,1699,927],"tags":[1964,1958,1887,1937],"class_list":["post-52227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projets-fr","category-projekte","category-projets","tag-crowdfunding-immobilier","tag-financement-participatif-capital","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-sector-residencial-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nNouveau projet avec RTV Grupo Inmobiliario \u00e0 Barcelone\u00a0! - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nouveau projet avec RTV sur Urbanitae. 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