{"id":51936,"date":"2024-10-24T13:18:10","date_gmt":"2024-10-24T11:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51936"},"modified":"2024-10-24T13:20:36","modified_gmt":"2024-10-24T11:20:36","slug":"les-achats-de-logements-sans-hypotheque-augmentent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/24\/les-achats-de-logements-sans-hypotheque-augmentent\/","title":{"rendered":"Les achats de logements sans hypoth\u00e8que augmentent"},"content":{"rendered":"\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, nous avons observ\u00e9 un ph\u00e9nom\u00e8ne int\u00e9ressant sur le march\u00e9 immobilier espagnol : l’augmentation des achats immobiliers sans hypoth\u00e8que. Dans un contexte o\u00f9 les conditions de cr\u00e9dit se sont durcies<\/strong> \u2013 l’Euribor s’est \u00e9tabli \u00e0 plus de 3 % en d\u00e9cembre 2022, pour la premi\u00e8re fois en 14 ans \u2013 et o\u00f9 l’offre ne parvient toujours pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande, il est frappant de constater qu’un nombre croissant d’acheteurs choisit d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers sans recourir \u00e0 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Mais \u00e0 quoi est d\u00fb ce changement ?<\/p>\n\n\n\n

Changements dans le profil des acheteurs<\/h2>\n\n\n\n

\u00e7Traditionnellement, l’achat de biens immobiliers en Espagne a \u00e9t\u00e9 \u00e9troitement li\u00e9 \u00e0 l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. En effet, dans un pays o\u00f9 la culture de la propri\u00e9t\u00e9 est profond\u00e9ment ancr\u00e9e, l’hypoth\u00e8que a \u00e9t\u00e9 le moyen le plus courant pour financer un investissement aussi important. Cependant, aujourd’hui, un nombre consid\u00e9rable d’acheteurs choisit de payer comptant.<\/strong> Au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, le pourcentage de ce groupe d’acheteurs est pass\u00e9 de 32\u00a0% \u00e0 35\u00a0%<\/a>,<\/strong> soit une diff\u00e9rence de trois points de pourcentage, et un record de huit points de plus qu’en 2022, o\u00f9 le pourcentage \u00e9tait de 27 %, selon Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

L’un des principaux facteurs derri\u00e8re ce ph\u00e9nom\u00e8ne a \u00e9t\u00e9 le changement dans le profil des acheteurs.<\/strong> On trouve de plus en plus des personnes d’\u00e2ge moyen<\/strong> \u2013 49 ans en moyenne \u2013 et en particulier des femmes,<\/strong> qui, apr\u00e8s des ann\u00e9es d’\u00e9pargne ou apr\u00e8s la vente d’une autre propri\u00e9t\u00e9, disposent d’un capital suffisant pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans avoir besoin de financement externe. Un autre groupe notable d’acheteurs sans hypoth\u00e8que est constitu\u00e9 d’investisseurs<\/a>, tant nationaux qu’internationaux, qui voient dans l’achat d’un bien immobilier une opportunit\u00e9 de rentabilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la location ou \u00e0 la valorisation du bien.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, il est important de noter que la majorit\u00e9 des acheteurs a encore besoin d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> : 66\u00a0%. Ce pourcentage, bien qu’il repr\u00e9sente encore la majorit\u00e9, est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur aux 68\u00a0% enregistr\u00e9s l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. De plus, parmi ces 66\u00a0%, seuls 54\u00a0% ont obtenu un financement bancaire, tandis que 12 % suppl\u00e9mentaires ont eu besoin, en plus du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, de l’aide familiale<\/strong> pour r\u00e9aliser l’achat. Le profil dominant dans ce cas est celui d’une personne de la classe moyenne sup\u00e9rieure, \u00e2g\u00e9e de 42 ans, vivant avec un partenaire ou avec un partenaire et des enfants.<\/p>\n\n\n\n

Contexte \u00e9conomique : baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat et \u00e9pargne accumul\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

Cette ann\u00e9e, la Banque Centrale Europ\u00e9enne a abaiss\u00e9 les taux d’int\u00e9r\u00eat<\/a> \u00e0 deux reprises, les fixant \u00e0 3,5 %. Ce mouvement pourrait \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme un stimulant \u00e0 la consommation des citoyens et une am\u00e9lioration directe des conditions des pr\u00eats hypoth\u00e9caires. D\u00e9sormais, les citoyens ayant des hypoth\u00e8ques \u00e0 taux variable verront une r\u00e9duction comprise entre 80 et 190 euros par mois, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 10 % en glissement annuel<\/a>, selon une analyse de Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 cela s’ajoute un ph\u00e9nom\u00e8ne d’\u00e9pargne accumul\u00e9e dont certains ont pu profiter ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Pendant la pand\u00e9mie, de nombreuses familles et particuliers ont pu \u00e9pargner davantage que d’habitude, en raison de la r\u00e9duction des d\u00e9penses dans certains domaines, tels que les voyages ou les loisirs. Ces \u00e9conomies ont permis \u00e0 certains acheteurs de profiter de leur capital pour acqu\u00e9rir un bien immobilier, comme un moyen d’investir en toute s\u00e9curit\u00e9<\/a> dans un actif tangible en p\u00e9riode de volatilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Quels effets l’augmentation des achats sans hypoth\u00e8que a-t-elle sur le march\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n

La croissance des achats immobiliers sans financement a plusieurs implications int\u00e9ressantes pour le march\u00e9 immobilier. D’une part, cela pourrait contribuer \u00e0 la hausse des prix dans certaines zones, en particulier dans celles o\u00f9 la demande de la part des acheteurs capables de payer comptant est \u00e9lev\u00e9e. Cela est particuli\u00e8rement pertinent dans les grandes villes et les zones c\u00f4ti\u00e8res, o\u00f9 les prix sont d\u00e9j\u00e0 consid\u00e9rablement \u00e9lev\u00e9s et la concurrence pour les biens immobiliers est plus forte.<\/p>\n\n\n\n

D’autre part, ce ph\u00e9nom\u00e8ne pourrait limiter l’acc\u00e8s au logement pour ceux qui ont besoin de financement, car les acheteurs sans hypoth\u00e8que peuvent conclure des transactions de mani\u00e8re plus rapide et plus simple,<\/strong> ce qui en fait une option plus attrayante pour les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion : un march\u00e9 en transformation<\/h2>\n\n\n\n

L’augmentation des achats immobiliers sans hypoth\u00e8que refl\u00e8te un changement important sur le march\u00e9 immobilier espagnol. Des facteurs tels que l’\u00e9volution du profil des acheteurs, le contexte \u00e9conomique et le r\u00f4le des investisseurs influencent cette tendance.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La capacit\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir des biens immobiliers est apparue comme une opportunit\u00e9 disponible pour un segment limit\u00e9 de la population espagnole : des personnes ayant des niveaux d’\u00e9pargne \u00e9lev\u00e9s ou des investisseurs disposant d’un acc\u00e8s au capital, ce qui met en lumi\u00e8re un foss\u00e9 croissant entre ceux qui peuvent profiter de ces opportunit\u00e9s, ceux qui d\u00e9pendent du financement bancaire et ceux qui ne peuvent toujours pas se permettre d’acheter un logement.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’avenir, il sera int\u00e9ressant d’observer comment cette tendance \u00e9volue et quel impact elle aura sur l’acc\u00e8s au logement et sur les prix.<\/strong> Ce qui est certain, c’est que le march\u00e9 immobilier espagnol continue de s’adapter aux nouvelles circonstances, offrant \u00e0 la fois des opportunit\u00e9s et des d\u00e9fis pour les acheteurs et les investisseurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Des facteurs tels que le changement de profil de l’acheteur, l’environnement \u00e9conomique et le r\u00f4le des investisseurs influencent ce changement, qui repr\u00e9sente d\u00e9sormais 35% des transactions.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51951,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1152,987,1937],"class_list":["post-51936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-hypotheques","tag-logement","tag-sector-residencial-fr"],"yoast_head":"\nLes achats de logements sans hypoth\u00e8que augmentent - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"35% des Espagnols ach\u00e8tent leur logement sans hypoth\u00e8que, mais 12% ont besoin \u00e0 la fois d'un pr\u00eat et d'une aide familiale. 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