{"id":51594,"date":"2024-10-18T15:23:10","date_gmt":"2024-10-18T13:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51594"},"modified":"2025-08-25T09:44:41","modified_gmt":"2025-08-25T07:44:41","slug":"nouveau-projet-de-logement-social-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/18\/nouveau-projet-de-logement-social-a-madrid\/","title":{"rendered":"Projet de logement social \u00e0 Madrid\u00a0!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Apr\u00e8s avoir financ\u00e9 le projet Balc\u00f3n del Sur en seulement six minutes, nous vous annon\u00e7ons un projet tr\u00e8s similaire, r\u00e9alis\u00e9 par le m\u00eame promoteur et situ\u00e9 au m\u00eame endroit. Si vous n’avez pas eu l’occasion d’investir la premi\u00e8re fois, vous pourrez le faire \u00e0 nouveau dans un projet de logement social \u00e0 Madrid le mardi 22 octobre \u00e0 16 h (UTC+2).<\/strong><\/p>\n\n

Comme pour Balc\u00f3n del Sur, le projet Ribera del Pinar<\/a> consiste \u00e0 accorder un pr\u00eat pour financer en partie l’achat d’un terrain \u00e0 Navalcarnero, Madrid, o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9e une promotion r\u00e9sidentielle en r\u00e9gime coop\u00e9ratif de 248 logements prot\u00e9g\u00e9s \u00e0 prix limit\u00e9 (VPPL).<\/strong><\/p>\n\n

Les 248 logements VPPL disposeront de trois chambres, deux salles de bains, de grandes terrasses et de vastes espaces communs avec piscine, patio et jardin priv\u00e9. En ce qui concerne l’emplacement, il faut savoir que le projet est situ\u00e9 \u00e0 moins de 30 km du centre de Madrid ; en voiture, il ne faut que 25 minutes pour rejoindre Madrid via l’A-5 ou la R-5, et il est \u00e9galement bien desservi par les bus. De plus, Navalcarnero est une ville en pleine expansion immobili\u00e8re,<\/strong> car elle est consid\u00e9r\u00e9e comme l’alternative la plus abordable et tranquille pr\u00e8s de Madrid. En effet, elle a connu une croissance de 13 % de sa population depuis 2018.<\/p>\n\n

Il s’agit du deuxi\u00e8me projet que nous finan\u00e7ons avec Urbanismo y Gesti\u00f3n, apr\u00e8s Balc\u00f3n del Sur<\/a> \u2013 qui a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9 en quelques minutes avec la participation de plus de 1 800 investisseurs. Ce promoteur a pr\u00e8s de 40 ans d’exp\u00e9rience dans le secteur et plus de 9 000 logements livr\u00e9s.<\/strong> Rien qu’\u00e0 Madrid, il a livr\u00e9 plus de 50 promotions en r\u00e9gime coop\u00e9ratif, soit environ 1 800 logements.<\/p>\n\n

11,5\u00a0% de rentabilit\u00e9 en 12 mois<\/h2>\n\n

Le projet Ribera del Pinar<\/a> suit une strat\u00e9gie de dette. Les investisseurs d’Urbanitae entreront dans le projet par l’octroi d’un pr\u00eat en une seule tranche avec un taux fixe annuel de 11,50 % sur 12 mois<\/strong> pour financer en partie l’achat de l’actif. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par un refinancement bancaire<\/strong> apr\u00e8s l’obtention de deux jalons : (i) l’approbation du permis de construire et (ii) la r\u00e9alisation de 70 % des ventes.<\/p>\n\n

Urbanismo y Gesti\u00f3n apporte environ 4,6 millions d’euros pour l’achat, soit 37 % du prix d’achat.<\/p>\n\n

Le permis de construire sera demand\u00e9 avant la fin de l’ann\u00e9e, et le promoteur s’attend \u00e0 ce qu’il soit approuv\u00e9 dans un d\u00e9lai de cinq \u00e0 six mois, en fonction de son exp\u00e9rience r\u00e9cente avec la mairie de Navalcarnero.<\/p>\n\n

Garantie hypoth\u00e9caire et retour minimum de 12 mois<\/h2>\n\n

Le montant total du pr\u00eat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8 725 000 euros, dont 5 000 000 seront financ\u00e9s par la plateforme gr\u00e2ce aux investisseurs d’Urbanitae.<\/p>\n\n

Le remboursement anticip\u00e9 total sera autoris\u00e9 \u00e0 tout moment, sous r\u00e9serve d’un retour minimum garanti pour le pr\u00eat \u00e9quivalant \u00e0 12 mois d’int\u00e9r\u00eats.<\/strong> Une prolongation de six mois suppl\u00e9mentaires au-del\u00e0 du mois 12 est permise.<\/p>\n\n

En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce pr\u00eat, le contrat de pr\u00eat pr\u00e9voit une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> qui constitue le projet (le terrain), via un agent de garantie.<\/p>\n\n

Dans cette vid\u00e9o, le promoteur et notre directeur de Real Estate, Sergio Arana, vous expliquent les points cl\u00e9s du projet Ribera del Pinar<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rentabilit\u00e9 pr\u00e9vue en octobre 2025<\/h2>\n

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La dur\u00e9e estim\u00e9e de ce projet est de 12 mois, avec une possible prolongation de 12 mois au terme des 12 premiers mois.<\/strong> Le permis de construire devrait \u00eatre obtenu entre juin et juillet 2025, et le niveau de pr\u00e9ventes de 70 % devrait \u00eatre atteint entre ao\u00fbt et septembre de la m\u00eame ann\u00e9e. Le refinancement du pr\u00eat d’Urbanitae par une banque, et donc la sortie des investisseurs, interviendrait en octobre 2025.<\/p>\n

<\/p>\n

Vous avez des questions ? Vous pouvez les poser lors du webinaire<\/a> que nous organiserons avec le promoteur le lundi 21 octobre \u00e0 12h30 (UTC+2).<\/strong> Vous pouvez \u00e9galement nous contacter \u00e0 l’adresse contact@urbanitae.com<\/a> ou au (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n

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Ne manquez pas l’occasion d’investir dans un projet de logement social \u00e0 Madrid avec un rendement de 11,5 % en 12 mois.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous renouvelons notre confiance en Urbanismo y Gesti\u00f3n pour d\u00e9velopper une promotion de logements VPPL, cette fois-ci de 248 unit\u00e9s \u00e0 Navalcarnero. Un pr\u00eat \u00e0 11,5 % par an sur 12 mois.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51585,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1077,927],"tags":[1964,1009,1887,1952],"class_list":["post-51594","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-projets","tag-crowdfunding-immobilier","tag-dette-immobiliere","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-pret-participatif-immobilier"],"yoast_head":"\nProjet de logement social \u00e0 Madrid\u00a0! - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir dans le logement social \u00e0 Madrid\u00a0? 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