{"id":51433,"date":"2024-10-15T10:34:37","date_gmt":"2024-10-15T08:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51433"},"modified":"2024-10-15T18:21:07","modified_gmt":"2024-10-15T16:21:07","slug":"linvestisseur-national-domine-le-marche-immobilier-avec-57-des-investissements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/15\/linvestisseur-national-domine-le-marche-immobilier-avec-57-des-investissements\/","title":{"rendered":"L’investisseur national domine le march\u00e9 immobilier, avec 57% des investissements"},"content":{"rendered":"\n

Le secteur immobilier en Espagne continue de se renforcer, avec des indicateurs refl\u00e9tant une croissance soutenue et de nouvelles opportunit\u00e9s pour les investisseurs. \u00c0 cet \u00e9gard, la demande reste active dans des segments cl\u00e9s tels que le r\u00e9sidentiel et le tertiaire, soutenue par la stabilit\u00e9 du march\u00e9 et l’int\u00e9r\u00eat tant des investisseurs nationaux qu’internationaux. Un environnement favorable qui pourrait se prolonger, notamment avec des pr\u00e9visions de croissance mod\u00e9r\u00e9e tout au long de l’ann\u00e9e. \u00c0 la lumi\u00e8re de ces perspectives, l’immobilier espagnol se consolide comme une destination attrayante pour l’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil CBRE, au premier semestre 2024, les investissements immobiliers en Espagne ont atteint 5,5 milliards d’euros<\/a>, marquant une l\u00e9g\u00e8re augmentation par rapport aux 5,3 milliards accumul\u00e9s l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette performance est en ligne avec la moyenne de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, et une augmentation de l’activit\u00e9 d’investissement est attendue au second semestre. D’ici la fin de 2024, une augmentation progressive est projet\u00e9e, estim\u00e9e entre 5% et 10%, motiv\u00e9e, entre autres, par la r\u00e9cente baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat de la Banque centrale europ\u00e9enne<\/a> et l’augmentation de l’app\u00e9tit des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

L’analyse de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil confirme que les investisseurs nationaux dominent le march\u00e9, repr\u00e9sentant 57% des investissements. Les investisseurs \u00e9trangers se distinguent par leur grand int\u00e9r\u00eat pour le secteur r\u00e9sidentiel, tandis que les family offices pr\u00e9f\u00e8rent le secteur tertiaire, notamment les bureaux et les commerces.<\/p>\n\n\n\n

Le capital \u00e9tranger, moteur du secteur r\u00e9sidentiel<\/h2>\n\n\n\n

27% des investissements ont \u00e9t\u00e9 concentr\u00e9s dans le secteur r\u00e9sidentiel (living), principalement soutenu par des capitaux \u00e9trangers. Ce type d’actifs reste un pari attrayant en raison de la demande de logements dans les grandes villes telles que Madrid et Barcelone. Malgr\u00e9 les d\u00e9fis r\u00e9glementaires et les prix, ces march\u00e9s continuent d’offrir des rendements int\u00e9ressants, justifiant le flux constant de capitaux internationaux. Les investisseurs internationaux voient dans le r\u00e9sidentiel espagnol un refuge s\u00fbr, notamment les Europ\u00e9ens et les Nord-Am\u00e9ricains, qui sont les principaux acteurs de ce type d’op\u00e9ration, selon CBRE.<\/p>\n\n\n\n

Cela est confirm\u00e9 par les Statistiques du registre immobilier \u00e9labor\u00e9es par le Coll\u00e8ge des conservateurs des biens immobiliers<\/a>, qui montrent une croissance du nombre d’\u00e9trangers d\u00e9cidant d’acheter une maison en Espagne. \u00c0 cet \u00e9gard, au deuxi\u00e8me trimestre de 2024, la demande de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res de la part d’acheteurs \u00e9trangers a augment\u00e9 de 0,63 point par rapport aux trois premiers mois de l’ann\u00e9e, atteignant 14,84% du total des transactions immobili\u00e8res entre avril et juin. Les principaux acheteurs de maisons en Espagne \u00e9taient les Britanniques, les Allemands et les Marocains.<\/p>\n\n\n\n

Family offices et le secteur tertiaire<\/h2>\n\n\n\n

D’autre part, les family offices, principalement nationaux, sont plus concentr\u00e9s sur le secteur tertiaire (bureaux, commerce, logistique, h\u00f4tels), selon les donn\u00e9es de CBRE. Ces investisseurs \u00e9vitent largement le secteur r\u00e9sidentiel en raison de l’instabilit\u00e9 des prix et des r\u00e9glementations changeantes. Ils pr\u00e9f\u00e8rent les actifs commerciaux et de bureaux, qui offrent dans de nombreux cas des rendements plus stables et \u00e0 long terme. Ce comportement renforce la tendance \u00e0 la diversification et \u00e0 une gestion prudente des risques qui caract\u00e9rise ces acteurs du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur tertiaire comprend \u00e9galement des investissements dans les h\u00f4tels (25% des op\u00e9rations) et dans le commerce de d\u00e9tail (18%), qui restent des piliers importants dans les portefeuilles des investisseurs nationaux.<\/p>\n\n\n\n

Madrid et Barcelone, destinations favorites pour les investisseurs<\/h2>\n\n\n\n

Les deux principales villes espagnoles, Madrid et Barcelone, restent les destinations favorites des investisseurs. En fait, elles se classent toutes deux dans le top 10 des villes europ\u00e9ennes les plus attractives pour les investissements<\/a>, selon le dernier rapport de la European Investor Intentions Survey<\/em><\/strong> \u00e9labor\u00e9 par CBRE. Ces villes concentrent la majorit\u00e9 des op\u00e9rations immobili\u00e8res, \u00e9tant particuli\u00e8rement attractives pour les acheteurs internationaux. Outre leur solide infrastructure, Madrid et Barcelone offrent un march\u00e9 dynamique avec de multiples opportunit\u00e9s, tant dans le secteur r\u00e9sidentiel que tertiaire.<\/p>\n\n\n\n

Madrid se distingue par sa stabilit\u00e9 et son r\u00f4le en tant que centre financier, tandis que Barcelone continue d’attirer des investissements gr\u00e2ce \u00e0 son attrait touristique et son influence technologique croissante.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s des mois d’intense activit\u00e9 dans le secteur immobilier espagnol, marqu\u00e9s par des fluctuations dans les ventes et des variations des taux d’int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 immobilier espagnol devrait prendre de l’\u00e9lan en 2025. Selon les pr\u00e9visions de Solvia, dans sa derni\u00e8re analyse du march\u00e9 r\u00e9sidentiel, la demande augmentera de 2% \u00e0 3% l’ann\u00e9e prochaine, apr\u00e8s un ajustement des op\u00e9rations de 4% \u00e0 5% en glissement annuel en 2024. Le secteur prouve une fois de plus qu’il restera dynamique et capable de s’adapter aux d\u00e9fis \u00e9conomiques mondiaux.<\/p>\n\n\n\n

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