{"id":51325,"date":"2024-10-14T17:34:39","date_gmt":"2024-10-14T15:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51325"},"modified":"2024-10-18T15:35:04","modified_gmt":"2024-10-18T13:35:04","slug":"nouveau-projet-investissez-dans-des-logements-sociaux-avec-un-rendement-annuel-de-115","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/14\/nouveau-projet-investissez-dans-des-logements-sociaux-avec-un-rendement-annuel-de-115\/","title":{"rendered":"Investissez dans des logements sociaux avec un rendement annuel de 11,5\u00a0%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous vous pr\u00e9sentons un nouveau projet sur la plateforme, le cinqui\u00e8me du mois d’octobre et le premier projet de dette. Cette fois-ci, nous retournons dans la Communaut\u00e9 de Madrid pour investir dans des logements sociaux avec un rendement de 11,5\u00a0% en 12 mois. Le projet sera ouvert au financement vendredi 18 octobre \u00e0 12\u00a0h (UTC+2).<\/strong> Int\u00e9ress\u00e9\u00a0? D\u00e9couvrez tous les d\u00e9tails ci-dessous.<\/p>\n\n

Le projet Balc\u00f3n del Sur<\/a> consiste en l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat relais<\/strong> pour financer partiellement l’achat d’un terrain \u00e0 Navalcarnero, Madrid, en vue du d\u00e9veloppement d’une promotion r\u00e9sidentielle sous forme de coop\u00e9rative de 144 logements \u00e0 protection publique \u00e0 prix limit\u00e9 (VPPL).<\/strong><\/p>\n\n

Les 144 logements VPPL disposeront de trois chambres, deux salles de bains, de grandes terrasses et de vastes espaces communs avec piscine, patio et jardin priv\u00e9. En termes de localisation, il est important de souligner que le projet se trouve \u00e0 moins de 30 km du centre de Madrid ; en voiture, il faut 25 minutes pour rejoindre Madrid par l\u2019A-5 ou la R-5, et il est \u00e9galement bien desservi par les bus. De plus, Navalcarnero est une ville en plein essor immobilier,<\/strong> consid\u00e9r\u00e9e comme l’alternative la plus abordable et paisible \u00e0 proximit\u00e9 de Madrid. Il n’est pas \u00e9tonnant que sa population ait augment\u00e9 de 13\u00a0% depuis 2018.<\/p>\n\n

Le promoteur du projet Balc\u00f3n del Sur est Urbanismo y Gesti\u00f3n, fort de pr\u00e8s de 40 ans d’exp\u00e9rience dans le secteur et ayant livr\u00e9 plus de 9 000 logements.<\/strong> Rien qu\u2019\u00e0 Madrid, le promoteur a r\u00e9alis\u00e9 plus de 50 projets de coop\u00e9ratives, soit environ 1 800 logements. Balc\u00f3n del Sur est leur deuxi\u00e8me projet \u00e0 Navalcarnero, apr\u00e8s le succ\u00e8s de leur premi\u00e8re promotion,<\/strong> compos\u00e9e de 102 unit\u00e9s, actuellement 100\u00a0% vendues et en cours de remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n

Rendement de 11,5\u00a0% en 12 mois<\/h2>\n\n

Le projet Balc\u00f3n del Sur<\/a> suit une strat\u00e9gie de dette. Les investisseurs d\u2019Urbanitae entreront dans le projet en accordant un pr\u00eat en une seule tranche avec un taux fixe annuel de 11,50\u00a0% sur 12 mois<\/strong> pour financer partiellement l’achat de l’actif. La sortie des investisseurs d’Urbanitae s’effectuera via un refinancement bancaire<\/strong> apr\u00e8s l’atteinte de deux objectifs : (i) l\u2019approbation du permis de construire et (ii) la r\u00e9alisation de 70\u00a0% des ventes \u2014 100 unit\u00e9s vendues.<\/p>\n\n

Urbanismo y Gesti\u00f3n apporte environ 2,85 millions d’euros pour l’acquisition, soit 35\u00a0% du prix d’achat.<\/p>\n\n

Le permis de construire n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 obtenu, mais la demande sera faite avant la fin de l\u2019ann\u00e9e et le promoteur s’attend \u00e0 ce qu’il soit approuv\u00e9 dans un d\u00e9lai de 5 \u00e0 6 mois, en fonction de son exp\u00e9rience avec la municipalit\u00e9 de Navalcarnero.<\/p>\n\n

Garantie hypoth\u00e9caire et retour minimum de 12 mois<\/h2>\n\n

Le montant total du pr\u00eat est de 5 370 000 euros : 5 000 000 euros seront financ\u00e9s par la plateforme gr\u00e2ce aux investisseurs d\u2019Urbanitae, et le reste par des investisseurs externes.<\/p>\n\n

Le remboursement anticip\u00e9 total sera autoris\u00e9 \u00e0 tout moment, sous r\u00e9serve d’un retour minimum garanti pour le pr\u00eat \u00e9quivalent \u00e0 12 mois d’int\u00e9r\u00eats.<\/strong> Une prolongation de six mois est possible apr\u00e8s le 12e mois.<\/p>\n\n

En ce qui concerne les garanties<\/a> de remboursement du pr\u00eat, le contrat de pr\u00eat pr\u00e9voit une garantie r\u00e9elle hypoth\u00e9caire de premier rang sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/strong> constituant le projet (le terrain), via un agent de garantie.<\/p>\n\n

Dans cette vid\u00e9o, le promoteur et notre directeur immobilier, Sergio Arana, vous expliquent les points cl\u00e9s du projet Balc\u00f3n del Sur<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendement en octobre 2025<\/h2>\n

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La dur\u00e9e estim\u00e9e de ce projet est de 12 mois, avec une prolongation possible de six mois apr\u00e8s la 12e mois. Le permis de construire devrait \u00eatre obtenu entre juin et ao\u00fbt 2025, et le niveau de pr\u00e9ventes de 70\u00a0% devrait \u00eatre atteint entre ao\u00fbt et septembre de la m\u00eame ann\u00e9e. Le refinancement du pr\u00eat d\u2019Urbanitae par les banques, et donc la sortie des investisseurs, interviendrait en octobre 2025.<\/p>\n

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Des questions ? Posez-les-nous lors du webinaire<\/a><\/strong> avec le promoteur qui aura lieu le mercredi 16 octobre \u00e0 12\u00a0h (UTC+2).<\/strong> Vous pouvez \u00e9galement nous contacter \u00e0 l’adresse suivante : contacto@urbanitae.com<\/a> ou au (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n

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Ne manquez pas l\u2019opportunit\u00e9 d’investir dans des logements sociaux avec un rendement de 11,5\u00a0% en 12 mois.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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