{"id":51160,"date":"2024-10-11T16:57:07","date_gmt":"2024-10-11T14:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51160"},"modified":"2024-10-11T16:58:38","modified_gmt":"2024-10-11T14:58:38","slug":"nous-lancons-notre-premier-projet-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/11\/nous-lancons-notre-premier-projet-en-france\/","title":{"rendered":"Nous lan\u00e7ons notre premier projet en France\u00a0!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous sommes ravis d’annoncer le premier projet d’Urbanitae en France. Nous faisons nos d\u00e9buts dans le plus grand march\u00e9 d’Europe en volume, juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Paris. Le lancement est pr\u00e9vu pour le jeudi 17 octobre \u00e0 16h (UTC+2).<\/strong> Voici tous les d\u00e9tails.<\/p>\n\n

Le projet Marjolin<\/a> porte sur un immeuble de bureaux situ\u00e9 \u00e0 Levallois-Perret, adjacent \u00e0 Paris.<\/strong> Les investisseurs d’Urbanitae fourniront des capitaux pour acqu\u00e9rir ce bien, actuellement lou\u00e9 \u00e0 pr\u00e8s de 90\u00a0%, avec pour objectif d’optimiser le taux d’occupation \u00e0 100\u00a0%. Une fois la valeur du bien maximis\u00e9e, celui-ci sera vendu dans un d\u00e9lai maximum de trois ans \u2013 36 mois.<\/p>\n\n

Cet immeuble de bureaux, avec une surface utile de 4\u00a0779 m\u00b2, a \u00e9t\u00e9 construit en 1988 et enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 en 2014.<\/strong> Il dispose de six \u00e9tages et de 118 places de parking r\u00e9parties sur trois niveaux souterrains \u2013 dont 11 \u00e9quip\u00e9es de bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques. L’immeuble comprend \u00e9galement un espace \u00e9v\u00e9nementiel, une zone bien-\u00eatre, une caf\u00e9t\u00e9ria et un espace de stockage. Un autre atout important est son label de durabilit\u00e9 : il est certifi\u00e9 BBC Effinergie r\u00e9novation pour son efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, garantissant des \u00e9conomies d’\u00e9nergie et un avantage concurrentiel pour sa future revente.<\/strong> Aucun autre travail ni d\u00e9marche administrative ne sont requis pour cet immeuble.<\/p>\n\n

En ce qui concerne le quartier environnant, il est enti\u00e8rement consolid\u00e9 avec des bureaux et des logements destin\u00e9s \u00e0 une client\u00e8le de classe moyenne \u00e0 haute.<\/strong> Le quartier est entour\u00e9 de parcs, supermarch\u00e9s, \u00e9coles et restaurants. Depuis les ann\u00e9es 2000, Levallois-Perret a connu une transformation importante, notamment avec la r\u00e9habilitation des berges de la Seine en 2006, attirant une population d’environ 65\u00a0000 habitants en 2022, gr\u00e2ce \u00e0 sa proximit\u00e9 avec Paris et ses infrastructures de qualit\u00e9.<\/p>\n\n

Le gestionnaire de cette opportunit\u00e9 est Babylone – Had\u00e8s, un op\u00e9rateur immobilier de renom avec une grande exp\u00e9rience sur le march\u00e9 fran\u00e7ais, en particulier \u00e0 Paris. Depuis sa cr\u00e9ation, Babylone – Had\u00e8s a r\u00e9alis\u00e9 environ 30 op\u00e9rations d’investissement, en se concentrant sur des strat\u00e9gies patrimoniales et des projets \u00e0 valeur ajout\u00e9e, incluant des changements d’usage ou la r\u00e9habilitation de b\u00e2timents historiques.<\/p>\n\n

Strat\u00e9gie de plus-value<\/h2>\n\n

Le projet Marjolin<\/a> repose sur une strat\u00e9gie de plus-value<\/a>, consistant \u00e0 s’associer avec l’op\u00e9rateur pour acqu\u00e9rir l’immeuble dans le but de parvenir \u00e0 un taux d’occupation de 100\u00a0% et de ren\u00e9gocier les baux afin d’optimiser le projet.<\/p>\n\n

Les investisseurs d’Urbanitae investiront 2\u00a0510\u00a0000 euros<\/strong> \u2013 dont 10\u00a0000 euros seront conserv\u00e9s au sein de la soci\u00e9t\u00e9 v\u00e9hicule pour couvrir les frais administratifs et de gestion. L’op\u00e9rateur sera responsable de la gestion compl\u00e8te de l’op\u00e9ration et investira \u00e9galement son propre capital, repr\u00e9sentant 23\u00a0% de la valeur totale de l’investissement.<\/p>\n\n

L’immeuble compte actuellement quatre locataires formalis\u00e9s ;<\/strong> une partie de la surface vacante est d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9e avec un nouveau locataire, ne laissant plus que la moiti\u00e9 d’un \u00e9tage libre, et plusieurs parties int\u00e9ress\u00e9es ont d\u00e9j\u00e0 manifest\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat. Une fois la valeur de l’actif maximis\u00e9e, il sera vendu dans un d\u00e9lai maximum de trois ans. L’op\u00e9rateur pr\u00e9voit d’activer la vente une fois que l’immeuble sera enti\u00e8rement lou\u00e9.<\/p>\n\n

La promesse de vente a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e d\u00e9but 2024 et l’acquisition de l’immeuble est pr\u00e9vue pour octobre 2024. 2\u00a0000\u00a0000 euros du prix d’achat ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s.<\/strong> L’achat sera finalis\u00e9 \u00e0 la fin du mois d’octobre avec l’entr\u00e9e des investisseurs de l’op\u00e9rateur, conjointement avec la banque. De plus, l’op\u00e9rateur a conclu un accord avec une institution financi\u00e8re de premier plan pour le financement du projet.<\/p>\n\n

Un autre aspect important est que, comme l’immeuble est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 \u00e0 pr\u00e8s de 90\u00a0%, il g\u00e9n\u00e9rera des flux de tr\u00e9sorerie d\u00e8s le d\u00e9but du projet.<\/strong><\/p>\n\n

Dans cette vid\u00e9o, nous expliquons les points cl\u00e9s du projet Marjolin<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rentabilit\u00e9 en 36 mois<\/h2>\n

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La dur\u00e9e estim\u00e9e de ce projet est de 36 mois. Comme indiqu\u00e9, la finalisation de l’achat de l’immeuble est pr\u00e9vue pour la fin du mois d’octobre. Entre le troisi\u00e8me trimestre 2024 et le deuxi\u00e8me trimestre 2027, l’espace actuellement vacant sera lou\u00e9 et, potentiellement, les contrats de location seront ren\u00e9goci\u00e9s tandis que les efforts de commercialisation seront lanc\u00e9s. La vente de l’immeuble est pr\u00e9vue pour le quatri\u00e8me trimestre 2027,<\/strong> apr\u00e8s quoi la soci\u00e9t\u00e9 sera liquid\u00e9e et les b\u00e9n\u00e9fices seront r\u00e9partis entre les investisseurs.<\/p>\n

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Vous avez des questions ? Le mardi 15 octobre \u00e0 12h (UTC+2), nous organiserons un webinaire<\/a><\/strong> o\u00f9 vous pourrez nous poser toutes vos questions sur le projet. Nous sommes \u00e9galement disponibles par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22 et par e-mail \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a>.<\/p>\n

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Ne manquez pas notre premier projet en France. Nous vous attendons avec impatience\u00a0!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous nous associons \u00e0 un op\u00e9rateur exp\u00e9riment\u00e9 pour acheter un bloc de bureaux pr\u00e8s de Paris, lou\u00e9 \u00e0 90%, afin de compl\u00e9ter le bail et de le vendre optimis\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51207,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1057,927],"tags":[1964,1958,1887],"class_list":["post-51160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projets-fr","category-projets","tag-crowdfunding-immobilier","tag-financement-participatif-capital","tag-inversion-inmobiliaria-fr"],"yoast_head":"\nNous lan\u00e7ons notre premier projet en France\u00a0! - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir dans un immeuble de bureaux pr\u00e8s de Paris ? 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