{"id":51095,"date":"2024-10-10T15:35:32","date_gmt":"2024-10-10T13:35:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51095"},"modified":"2024-10-10T15:36:42","modified_gmt":"2024-10-10T13:36:42","slug":"la-collaboration-public-prive-est-essentielle-pour-relever-le-defi-du-logement-abordable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/10\/la-collaboration-public-prive-est-essentielle-pour-relever-le-defi-du-logement-abordable\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0La collaboration public-priv\u00e9 est essentielle pour relever le d\u00e9fi du logement abordable\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Depuis trois d\u00e9cennies, Fadeco joue un r\u00f4le fondamental en tant que lien entre les associations de promoteurs immobiliers des huit provinces andalouses. Son pr\u00e9sident, Ignacio Peinado, aborde dans cette interview des questions cruciales pour la r\u00e9gion, telles que la p\u00e9nurie de terrains constructibles ou la n\u00e9cessit\u00e9 de surmonter les obstacles r\u00e9glementaires pour promouvoir une croissance durable et \u00e9quilibr\u00e9e. Il analyse \u00e9galement le r\u00f4le essentiel de la collaboration entre le secteur public et priv\u00e9 pour garantir l’acc\u00e8s au logement et d\u00e9velopper des projets qui r\u00e9pondent aux besoins r\u00e9els de la soci\u00e9t\u00e9 andalouse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La promotion immobili\u00e8re est l\u2019un des secteurs strat\u00e9giques en Andalousie. Quelle est la situation actuelle du secteur dans la r\u00e9gion et quels sont les principaux d\u00e9fis \u00e0 relever ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le tissu productif en mati\u00e8re de logement en Andalousie est bien \u00e9tabli et soutenu par des entreprises leaders et des professionnels de haut niveau. Cependant, la r\u00e9gion fait face \u00e0 une probl\u00e9matique qui touche \u00e9galement d’autres parties de l’Espagne : la difficult\u00e9 d’acc\u00e8s au logement. Selon des estimations d’organismes ind\u00e9pendants, l’Andalousie souffre d’un d\u00e9ficit de plus de 100 000 logements, tant en mati\u00e8re de logements sociaux que sur le march\u00e9 libre, incluant la vente et la location. De plus, plus de 500 000 jeunes andalous, bien qu\u2019ayant un emploi, ne parviennent pas \u00e0 s’\u00e9manciper en raison du co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n

La hausse continue des prix a cr\u00e9\u00e9 une situation dans laquelle de nombreuses familles sont contraintes de faire un effort \u00e9conomique insoutenable pour acc\u00e9der \u00e0 un logement. Face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9, le principal d\u00e9fi de la r\u00e9gion est de r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante de logements. Pour cela, il est indispensable d’acc\u00e9l\u00e9rer les d\u00e9lais de gestion permettant de disposer de terrains am\u00e9nag\u00e9s, ressource essentielle pour r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande de logements.<\/p>\n\n\n\n

Faire face \u00e0 la p\u00e9nurie de terrains constructibles est l’une des grandes revendications du secteur des promoteurs aupr\u00e8s de l’administration. C’est une r\u00e9alit\u00e9 qui s’aggrave dans les grands centres urbains comme S\u00e9ville, Malaga et certaines villes de la Costa del Sol. Quelles mesures ou d\u00e9cisions sont n\u00e9cessaires ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De nombreuses mesures peuvent \u00eatre mises en \u0153uvre, mais il est prioritaire de commencer par \u00e9liminer les obstacles qui freinent la viabilit\u00e9 \u00e9conomique des d\u00e9veloppements fonciers. Cela pourrait \u00eatre directement atteint par un engagement ferme des pouvoirs publics \u00e0 augmenter les dotations budg\u00e9taires allou\u00e9es \u00e0 cet effet. Il est \u00e9vident qu’il existe une relation inverse entre la part des d\u00e9penses consacr\u00e9es \u00e0 l’acc\u00e8s au logement et la promotion de la construction, ainsi que le poids des logements sociaux par rapport au total. C’est pourquoi nous sommes pr\u00e9occup\u00e9s par le fait que la part du budget allou\u00e9 \u00e0 cet objectif par le gouvernement andalou soit inf\u00e9rieure \u00e0 1 % du total, et qu’elle ait diminu\u00e9 depuis 1,5 % en 2009, m\u00eame lorsque nous disposions alors d’un stock de logements important et de prix beaucoup plus bas ; des montants qui, dans la situation actuelle, seraient totalement insuffisants.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab L\u2019Andalousie souffre d\u2019un d\u00e9ficit de plus de 100 000 logements, tant en mati\u00e8re de logements sociaux que sur le march\u00e9 libre. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Conscients des strictes restrictions budg\u00e9taires de l’administration, nous proposons \u00e9galement d’autres alternatives sans charge pour les finances publiques, telles que donner plus de flexibilit\u00e9 dans la compensation des droits \u00e0 construire ou \u00e9liminer\/retarder, jusqu’au d\u00e9but des travaux d’urbanisation, le cautionnement de 7 % actuellement obligatoire lors de la constitution du Conseil de compensation. Cependant, la proposition qui, selon nous, aurait le plus d’impact sur l’activation de secteurs offrant davantage de logements abordables<\/a> s’appelle IMPASS (Impulso Andaluz a Suelos Sostenibles). Cette proposition consiste \u00e0 privil\u00e9gier, avec un droit \u00e0 construire, toujours pour la construction de logements sociaux, les projets qui suivent des crit\u00e8res ESG. Cela aura \u00e9galement un impact sur l’administration elle-m\u00eame, car les co\u00fbts d’entretien de ces infrastructures urbaines seront moindres une fois celles-ci r\u00e9ceptionn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

En d\u00e9finitive, ces initiatives visent \u00e0 all\u00e9ger les restrictions actuelles et \u00e0 dynamiser le secteur en augmentant l’offre de logements sociaux et en facilitant un acc\u00e8s plus \u00e9quitable au logement pour les citoyens.<\/p>\n\n\n\n

Comment r\u00e9soudre les probl\u00e8mes d’acc\u00e8s au logement dans la r\u00e9gion, en particulier pour les jeunes ? Quelles mesures propose Fadeco<\/a> pour am\u00e9liorer cette situation ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les solutions ponctuelles ne suffiront pas ; il faudra adopter plusieurs mesures de mani\u00e8re coordonn\u00e9e. Il est pr\u00e9occupant de penser que le probl\u00e8me d’acc\u00e8s au logement des jeunes s’aggravera lorsqu’ils atteindront l’\u00e2ge de la retraite, s’ils ne parviennent pas \u00e0 devenir propri\u00e9taires. Autrement, ils devront faire face au paiement de loyers dans un syst\u00e8me de pensions en \u00e9quilibre fragile.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, la meilleure option serait de mettre en place un pacte d’\u00c9tat sur le logement impliquant les administrations locales, r\u00e9gionales et nationales, afin de, entre autres objectifs, r\u00e9duire la charge fiscale pesant sur le logement ou de corriger la sur-r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n

Plus r\u00e9alistement, \u00e0 court terme, il serait possible de produire plus de logements sociaux en assouplissant l’usage des terrains et b\u00e2timents existants, en appliquant cette mesure tant \u00e0 la location qu’\u00e0 la vente. \u00c0 moyen terme, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9activer les secteurs o\u00f9 la planification est d\u00e9j\u00e0 en cours, en acc\u00e9l\u00e9rant la proc\u00e9dure pour ceux d’int\u00e9r\u00eat strat\u00e9gique pour l’autonomie, en les incluant dans le bureau d’acc\u00e9l\u00e9ration, ou en activant le m\u00e9canisme exceptionnel de d\u00e9claration d’urgence en mati\u00e8re de logement, permettant d’agir imm\u00e9diatement, comme dans des situations extraordinaires telles que des inondations ou des pand\u00e9mies.<\/p>\n\n\n\n

Comment \u00e9valuez-vous les initiatives de logement<\/a> public et social en Andalousie ? Pensez-vous qu’elles sont suffisantes ou que de nouvelles mesures devraient \u00eatre mises en place ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’initiative publique en mati\u00e8re de logement en Andalousie est pratiquement symbolique. La principale mesure pour l’am\u00e9liorer consiste n\u00e9cessairement \u00e0 augmenter les dotations budg\u00e9taires allou\u00e9es aux politiques du logement, qui sont totalement insuffisantes pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande actuelle. \u00c0 cet \u00e9gard, le budget que la Junta de Andaluc\u00eda consacre au logement repr\u00e9sente 0,2 % du PIB, bien en de\u00e7\u00e0 de l’objectif fix\u00e9 par l’Union europ\u00e9enne, qui l’estime \u00e0 0,4 %. Certaines \u00e9tudes mettent clairement en \u00e9vidence cette situation et quantifient \u00e0 plus de 7 milliards d’euros l’investissement public n\u00e9cessaire pour d\u00e9velopper 200 000 logements au cours des prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Comment les promoteurs priv\u00e9s peuvent-ils collaborer avec le secteur public pour am\u00e9liorer l’offre de logements abordables ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La collaboration public-priv\u00e9 est devenue un outil essentiel pour relever le d\u00e9fi du logement abordable, permettant aux administrations et aux entreprises priv\u00e9es de travailler ensemble pour financer, construire et g\u00e9rer des logements abordables. Cette collaboration combine des ressources qui permettent d’optimiser les toujours rares fonds publics destin\u00e9s \u00e0 la promotion du logement et int\u00e8gre les connaissances des deux secteurs afin de maximiser l’impact social et \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Il est essentiel d’acc\u00e9l\u00e9rer les processus de gestion pour disposer de terrains am\u00e9nag\u00e9s. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Cependant, la collaboration public-priv\u00e9 en mati\u00e8re de politiques de logement est entrav\u00e9e par l’environnement r\u00e9glementaire et le manque d’incitations \u00e9conomiques et financi\u00e8res pour stimuler l’offre. C’est pourquoi Fadeco demande l’adoption de mesures favorisant cette collaboration, principalement orient\u00e9es vers la simplification des processus et la garantie de la s\u00e9curit\u00e9 juridique, non seulement dans la construction, mais aussi dans la gestion du terrain et l’ex\u00e9cution des travaux d’urbanisation, en incluant des programmes d’aides publiques pour l’achat de terrains, l’urbanisation et la construction de logements abordables ou sociaux, tant d’initiative publique que priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

De m\u00eame, nous travaillons pour l’inclusion de programmes de transfert de terrains publics non d\u00e9velopp\u00e9s en terrains urbains priv\u00e9s, permettant aux administrations de lancer des projets de logements dans un d\u00e9lai plus court. Par ailleurs, nous cherchons \u00e0 \u00e9viter que les charges externes des secteurs ne paralysent ind\u00e9finiment leur d\u00e9veloppement en raison de l’inviabilit\u00e9 de leur ex\u00e9cution.<\/p>\n\n\n\n

La nouvelle Loi sur le logement en Andalousie, qui devrait entrer en vigueur \u00e0 partir de 2026, met l’accent sur le logement<\/a> abordable, l’acc\u00e8s des jeunes et l’augmentation de l’offre. L’Andalousie est devenue la premi\u00e8re communaut\u00e9 autonome \u00e0 cr\u00e9er sa propre r\u00e9glementation en la mati\u00e8re, apr\u00e8s avoir entam\u00e9 la proc\u00e9dure d’\u00e9laboration du projet de loi. Pourquoi l’Andalousie s’est-elle d\u00e9marqu\u00e9e de la loi nationale sur le logement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 mon avis, la loi nationale est excessivement interventionniste en optant pour une hyper-r\u00e9glementation plut\u00f4t que des incitations. Les cons\u00e9quences sont d\u00e9j\u00e0 visibles dans certaines r\u00e9gions qui l’appliquent depuis un an. Bien qu’il soit peut-\u00eatre encore trop t\u00f4t pour tirer des conclusions d\u00e9finitives, jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, cela n’a fait que r\u00e9duire l’offre de logements locatifs et augmenter les prix. En outre, en raison des doutes sur sa constitutionnalit\u00e9, puisqu’elle empi\u00e8te sur les comp\u00e9tences r\u00e9gionales, c’est une loi trop ax\u00e9e sur le contr\u00f4le des prix et les sanctions, plut\u00f4t que de favoriser la construction de plus de logements publics et priv\u00e9s, ce qui pourrait nuire \u00e0 l’investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n

La demande de logements industrialis\u00e9s, intelligents et durables est en plein essor. Comment les promoteurs r\u00e9pondent-ils \u00e0 ces nouvelles tendances ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S’engager dans la construction de logements intelligents et durables n’est pas seulement<\/p>\n\n\n\n

une responsabilit\u00e9 sociale mais \u00e9galement une strat\u00e9gie commerciale intelligente. La demande croissante de la part des acheteurs \u00e0 la recherche de logements plus respectueux de l’environnement et plus sains transforme le march\u00e9 immobilier. L’investissement dans la durabilit\u00e9 attire \u00e9galement les investisseurs sensibles aux crit\u00e8res ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance), renfor\u00e7ant ainsi la comp\u00e9titivit\u00e9 des entreprises dans le secteur. La construction durable permet \u00e9galement de se conformer aux r\u00e9glementations environnementales de plus en plus strictes, d’\u00e9viter d’\u00e9ventuelles sanctions futures et d’assurer la viabilit\u00e9 \u00e0 long terme des projets.<\/p>\n\n\n\n

Chez Fadeco, nous pensons que la durabilit\u00e9 ne doit pas se limiter aux b\u00e2timents eux-m\u00eames pour les rendre efficaces et durables, mais qu’elle doit \u00eatre envisag\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but, \u00e0 partir de la phase d’urbanisation du terrain. C’est pourquoi l’une de nos propositions est de prioriser les d\u00e9veloppements urbains qui respectent les crit\u00e8res ESG, en offrant une capacit\u00e9 de d\u00e9veloppement accrue pour la construction de logements sociaux. Cela aura \u00e9galement un impact positif sur l’administration elle-m\u00eame, car les co\u00fbts d’entretien des infrastructures urbaines seront moindres une fois ces secteurs achev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La construction de logements industrialis\u00e9s pr\u00e9sente plusieurs avantages cl\u00e9s. Tout d’abord, elle r\u00e9duit consid\u00e9rablement les d\u00e9lais de construction, car la production en usine des modules ou des composants permet un contr\u00f4le et une efficacit\u00e9 accrus, ce qui raccourcit les d\u00e9lais de livraison des logements. Cela permet non seulement d’optimiser les co\u00fbts op\u00e9rationnels, mais \u00e9galement de raccourcir les cycles de r\u00e9alisation des projets, augmentant ainsi la rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En outre, l’industrialisation r\u00e9duit les erreurs et am\u00e9liore la qualit\u00e9 de la construction en minimisant les impr\u00e9cisions typiques de la construction traditionnelle, ce qui se traduit par une diminution des r\u00e9parations, g\u00e9n\u00e9rant ainsi des \u00e9conomies suppl\u00e9mentaires. D’un point de vue strat\u00e9gique, le logement industrialis\u00e9 est une solution qui r\u00e9pond \u00e0 la demande de durabilit\u00e9, avec des processus plus efficaces en termes de ressources et une empreinte environnementale r\u00e9duite, ce qui positionne les promoteurs comme des acteurs innovants et engag\u00e9s dans la construction de l’avenir.<\/p>\n\n\n\n

Comment envisagez-vous l’avenir du secteur immobilier en Andalousie et en Espagne dans les cinq prochaines ann\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si les bonnes d\u00e9cisions sont prises, l’Andalousie pourrait devenir une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement urbain durable et inclusif, o\u00f9 la collaboration public-priv\u00e9 joue un r\u00f4le crucial.<\/p>\n\n\n\n

Bien que la situation actuelle soit complexe, nous croyons qu’il existe des opportunit\u00e9s de croissance et d’adaptation, en d\u00e9veloppant des projets qui r\u00e9pondent aux besoins r\u00e9els de la population et en favorisant un meilleur acc\u00e8s au logement. Si nous parvenons \u00e0 surmonter les obstacles r\u00e9glementaires et \u00e0 am\u00e9liorer la disponibilit\u00e9 des terrains constructibles, le secteur immobilier en Andalousie conna\u00eetra une croissance durable et positive au cours des prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’environnement r\u00e9glementaire et le manque d’incitations \u00e9conomiques et financi\u00e8res destin\u00e9es \u00e0 l’offre sont quelques-uns des facteurs qui freinent le d\u00e9veloppement de nouveaux logements en Espagne.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51111,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[939],"tags":[1175,987,1937],"class_list":["post-51095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","tag-andalousie-fr","tag-logement","tag-sector-residencial-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n"La collaboration public-priv\u00e9 est essentielle pour relever le d\u00e9fi du logement abordable" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La demande fait grimper les prix, mais est-il possible d'augmenter l'offre de logements abordables ? 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