{"id":50874,"date":"2024-10-07T14:53:38","date_gmt":"2024-10-07T12:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=50874"},"modified":"2024-10-07T14:55:04","modified_gmt":"2024-10-07T12:55:04","slug":"locaux-commerciaux-lactif-le-plus-rentable-a-barcelone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/10\/07\/locaux-commerciaux-lactif-le-plus-rentable-a-barcelone\/","title":{"rendered":"Locaux commerciaux, l&#8217;actif le plus rentable \u00e0 Barcelone"},"content":{"rendered":"\n<p>Barcelone s&#8217;est impos\u00e9e comme l&#8217;un des p\u00f4les d&#8217;investissement immobilier en Espagne. Dans ce contexte, les <strong>locaux commerciaux<\/strong> ont \u00e9merg\u00e9 comme l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/retail\/2024\/09\/03\/819470-los-locales-comerciales-se-consolidan-como-el-activo-con-mayor-rentabilidad-en\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">actif le plus rentable<\/a> et l&#8217;option la plus attrayante, tant pour les investisseurs nationaux qu&#8217;internationaux, surpassant d&#8217;autres alternatives d&#8217;investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec son dynamisme \u00e9conomique, son afflux constant de touristes et sa croissance d\u00e9mographique, la capitale catalane a vu ces derni\u00e8res ann\u00e9es une expansion notable de la demande pour ce type de biens, notamment dans les zones centrales et les quartiers touristiques tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es fournies par le portail immobilier Idealista sur la <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/01\/08\/810239-la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-reduce-minimamente-hasta-el-7-1-en-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rentabilit\u00e9<\/a> locative des principaux produits immobiliers dans les capitales espagnoles, <strong>la rentabilit\u00e9 moyenne des locaux commerciaux \u00e0 Barcelone a atteint 8,4 % en 2023<\/strong>, d\u00e9passant d&#8217;autres actifs tels que les logements (qui offrent un rendement moyen de 5,9 %), les bureaux (autour de 7,9 %) et les garages (6,3 %). Cette diff\u00e9rence significative est principalement due \u00e0 la demande croissante d&#8217;espaces commerciaux et de services, soutenue \u00e0 la fois par le tourisme et la reprise de l&#8217;\u00e9conomie locale apr\u00e8s la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zones avec la meilleure rentabilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme le souligne l&#8217;analyse d&#8217;Idealista, certains quartiers se distinguent par leur activit\u00e9 \u00e9conomique et leur demande soutenue, offrant ainsi les meilleurs rendements pour ce type d&#8217;actif :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gr\u00e0cia.<\/strong> Ce quartier, connu pour son ambiance boh\u00e8me et son caract\u00e8re r\u00e9sidentiel, a vu une augmentation de la demande pour des <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/04\/bureaux-et-commerces-les-actifs-immobiliers-les-plus-rentables\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=locaux_commerciaux_1&amp;utm_content=fr_locales_activo_mas_rentable\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">locaux commerciaux<\/a>, en particulier pour des boutiques de niche et des caf\u00e9s. Le rendement moyen y est d&#8217;environ 7,5 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eixample.<\/strong> Ce district central est l&#8217;un des plus recherch\u00e9s, tant par les entreprises locales que par les grandes marques internationales. Sa densit\u00e9 de population \u00e9lev\u00e9e, combin\u00e9e \u00e0 un flux constant de touristes, a maintenu les prix des loyers \u00e9lev\u00e9s, g\u00e9n\u00e9rant un rendement moyen de 8,5 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ciutat Vella (Quartier Gothique et El Raval).<\/strong> C&#8217;est l&#8217;une des zones les plus touristiques de Barcelone, o\u00f9 se trouvent certaines des rues commer\u00e7antes les plus fr\u00e9quent\u00e9es de la ville. Ici, les locaux commerciaux offrent un rendement moyen oscillant entre 7,8 % et 8,4 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poblenou.<\/strong> Connu comme le district technologique de Barcelone, il attire de nombreuses startups et entreprises technologiques. Cette transformation a cr\u00e9\u00e9 une forte demande pour des locaux commerciaux orient\u00e9s vers les services et la restauration, avec un rendement moyen de 8 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s pour les locaux commerciaux se trouvent pr\u00e9cis\u00e9ment dans ces quartiers, o\u00f9 les prix des loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s et le risque est faible. Le <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/spain\/news\/2023\/11\/passeig-de-gracia-consolidates-its-position\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Passeig de Gr\u00e0cia<\/a> se consolide notamment comme <strong>la rue commer\u00e7ante la plus ch\u00e8re d&#8217;Espagne,<\/strong> avec un loyer prime atteignant 3 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an, selon les donn\u00e9es du rapport mondial \u00ab Main Streets Across the World \u00bb, r\u00e9alis\u00e9 par le cabinet de conseil immobilier Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les locaux commerciaux sont-ils si rentables dans la capitale catalane ?<\/h2>\n\n\n\n<p>De nombreuses raisons expliquent la haute rentabilit\u00e9 des <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/24\/nouveau-projet-investissez-a-majorque-avec-un-dividende-annuel-de-53\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=locaux_commerciaux_2&amp;utm_content=fr_locales_activo_mas_rentable\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">locaux commerciaux<\/a> \u00e0 Barcelone. L&#8217;une des principales est son emplacement strat\u00e9gique. Barcelone est une ville avec un flux constant de r\u00e9sidents, de touristes et de professionnels, ce qui en fait un lieu privil\u00e9gi\u00e9 pour le commerce.<\/p>\n\n\n\n<p>Le tourisme constant dans la ville est \u00e9galement un facteur cl\u00e9 qui stimule la demande de locaux commerciaux. Barcelone accueille plus de 15 millions de touristes par an, ce qui g\u00e9n\u00e8re une demande continue pour des locaux destin\u00e9s aux boutiques, restaurants et caf\u00e9s, notamment dans les zones centrales et touristiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Barcelone est \u00e9galement un important <strong>hub entrepreneurial, technologique et \u00e9ducatif,<\/strong> et la pr\u00e9sence de multinationales, startups et universit\u00e9s a cr\u00e9\u00e9 une demande suppl\u00e9mentaire pour des locaux.<\/p>\n\n\n\n<p>La reprise du commerce de d\u00e9tail apr\u00e8s la pand\u00e9mie a \u00e9galement augment\u00e9 la demande d&#8217;espaces commerciaux. \u00c0 ce jour, Barcelone est la capitale europ\u00e9enne avec le plus grand nombre de magasins par kilom\u00e8tre carr\u00e9, devant des grandes villes comme Paris, Lisbonne, Londres, Milan ou Munich.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 des locaux commerciaux \u00e0 Barcelone montre ainsi des signes clairs de reprise, cr\u00e9ant de nouvelles opportunit\u00e9s d&#8217;investissement dans ce type de biens. L\u2019\u00e9lan actuel du march\u00e9 co\u00efncide \u00e9galement avec un changement dans le paysage r\u00e9glementaire, apr\u00e8s l\u2019adoption de la loi sur le logement en Espagne, qui a mis fin \u00e0 une p\u00e9riode d\u2019incertitude pour les investisseurs et a raviv\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce type de biens. \u00c0 l&#8217;avenir, comme le souligne l&#8217;agence immobili\u00e8re <strong>Vivendex,<\/strong> <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/invertir-locales-barcelona-ley-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">transformer des locaux en logements pour les rentabiliser<\/a> peut \u00e9galement \u00eatre une option tr\u00e8s avantageuse, et pas seulement \u00e0 Barcelone.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son emplacement et son statut de centre d&#8217;affaires, technologique et \u00e9ducatif, ainsi que son attrait touristique, expliquent en grande partie l&#8217;attrait de Barcelone en tant que p\u00f4le commercial.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50889,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,1936,1368],"class_list":["post-50874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-rentabilidad-fr","tag-sector-comercial-fr"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Locaux commerciaux, l&#039;actif le plus rentable \u00e0 Barcelone - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dans des quartiers comme l&#039;Eixample, un local commercial peut rapporter jusqu&#039;\u00e0 8,5 % brut \u00e0 Barcelone. 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