{"id":50195,"date":"2024-09-24T18:27:28","date_gmt":"2024-09-24T16:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=50195"},"modified":"2024-10-01T19:14:59","modified_gmt":"2024-10-01T17:14:59","slug":"nouveau-projet-investissez-a-majorque-avec-un-dividende-annuel-de-53","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/24\/nouveau-projet-investissez-a-majorque-avec-un-dividende-annuel-de-53\/","title":{"rendered":"Investissez \u00e0 Majorque avec un dividende annuel de 5,3\u00a0%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous vous pr\u00e9sentons un nouveau projet locatif, le dixi\u00e8me que nous lan\u00e7ons sur la plateforme. Vous pourrez y investir \u00e0 partir du mardi 1er octobre \u00e0 16h (UTC+2)<\/strong>. Investissez \u00e0 Majorque d\u00e8s 500 euros : voici comment.<\/p>\n

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Avec le projet Local Comercial Palma<\/a>, nous revenons aux \u00eeles Bal\u00e9ares, en collaboration avec Rubica Real Estate, avec qui nous avons d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9 quatre projets similaires. Cette fois-ci, il s’agit de l’acquisition d’un local commercial de 560 m\u00e8tres carr\u00e9s dans la capitale, Palma, lou\u00e9 \u00e0 Rossmann, l’une des plus grandes cha\u00eenes de drogueries en Europe. Comme pour d’autres projets locatifs, l’id\u00e9e est d’obtenir des revenus r\u00e9guliers des loyers et une plus-value lors de la vente dans un d\u00e9lai de 60 mois.<\/strong><\/p>\n

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Le projet se situe au num\u00e9ro 5 de l’Avenida de M\u00e9xico, dans le quartier de Nou Llevant, la principale zone d’expansion de la ville, o\u00f9 plus de 750 logements ont \u00e9t\u00e9 construits au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/strong> L’actif est proche du quartier populaire de Portixol, \u00e0 quelques minutes de la plage, \u00e0 10 minutes de l’a\u00e9roport et \u00e0 seulement 2 km du centre de Palma.<\/p>\n

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Rentabilit\u00e9 de 5,30 % par an sur 5 ans<\/h2>\n

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Le gestionnaire de cette opportunit\u00e9 est Rubica Real Estate<\/a>, avec qui nous avons d\u00e9j\u00e0 collabor\u00e9 \u00e0 quatre reprises. L’\u00e9quipe de direction de Rubica compte plus de 50 ans d’exp\u00e9rience ; depuis sa cr\u00e9ation, le gestionnaire a particip\u00e9 \u00e0 plus de 200 op\u00e9rations immobili\u00e8res, principalement dans des locaux commerciaux.<\/p>\n

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Le locataire, Rossmann, loue le local depuis septembre 2023 et dispose d’un bail de 20 ans (jusqu’en 2043), dont les trois premi\u00e8res ann\u00e9es sont obligatoires<\/strong> (jusqu’en septembre 2026). Rossmann a plus de cinquante ans d’exp\u00e9rience. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, l’entreprise a r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d’affaires de plus de 13,9 milliards d’euros (14,4 % de plus qu’en 2022) et est en pleine expansion en Espagne, o\u00f9 elle a ouvert son march\u00e9 en 2020.<\/p>\n

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L’op\u00e9ration sera structur\u00e9e via equity. Les investisseurs d’Urbanitae apporteront un total de 1 090 000 euros<\/strong> pour l’acquisition du local, via une augmentation de capital \u00e0 la SPV de l’op\u00e9ration.<\/p>\n

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Dans cette vid\u00e9o, le promoteur et notre directeur immobilier, Sergio Arana, expliquent les d\u00e9tails du projet.<\/p>\n

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Premier dividende au premier trimestre 2025<\/h2>\n

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Selon le contrat de location sign\u00e9 par le locataire, le projet devrait g\u00e9n\u00e9rer un dividende net annuel moyen de 5,30 %.<\/strong> Il est important de noter que le loyer est index\u00e9 \u00e0 l’IPC, ce qui offre une protection contre l’inflation. \u00c0 partir de septembre 2025, une r\u00e9vision annuelle du loyer \u00e0 la hausse sera effectu\u00e9e, en fonction de la variation de l’IPC, avec une limite de 4 %.<\/p>\n

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En outre, il est pr\u00e9vu de g\u00e9n\u00e9rer \u00e9galement des plus-values<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 la vente de l’actif dans un d\u00e9lai maximum de cinq ans. Nous ne pouvons pas avancer la rentabilit\u00e9 estim\u00e9e dans ce cas, en raison des restrictions r\u00e9glementaires, mais elle peut \u00eatre calcul\u00e9e \u00e0 partir des donn\u00e9es incluses dans la fiche du projet Local Comercial Palma<\/a>, avec la formule suivante : (Pr\u00e9vision des revenus – Estimation des co\u00fbts) \/ Equity total.<\/p>\n

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La dur\u00e9e estim\u00e9e du projet est de cinq ans, bien qu’une fen\u00eatre de d\u00e9sinvestissement s’ouvre \u00e0 partir de la troisi\u00e8me ann\u00e9e<\/strong> si les conditions de march\u00e9 sont favorables. Le premier dividende serait vers\u00e9 entre janvier et mars 2025. La fen\u00eatre de d\u00e9sinvestissement s’ouvrirait au quatri\u00e8me trimestre 2027 et, en l’absence de cette opportunit\u00e9, la liquidation de la soci\u00e9t\u00e9 et la distribution des b\u00e9n\u00e9fices restants aux investisseurs auraient lieu au quatri\u00e8me trimestre 2029.<\/p>\n

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Vous avez des questions ? Vous pouvez nous contacter par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22 ou par e-mail \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a>. Vous pouvez \u00e9galement poser toutes vos questions sur le projet lors du webinaire<\/a> que nous organiserons avec le promoteur le jeudi 26 septembre \u00e0 16h (UTC+2).<\/strong><\/p>\n

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Ne manquez pas cette opportunit\u00e9. Investissez \u00e0 Majorque et obtenez des rendements trimestriels de 5,3 % par an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous revenons avec un nouveau projet locatif, destin\u00e9 aux investisseurs avec un profil de risque plus conservateur. Dans ce cas, avec un local lou\u00e9 au groupe Rossmann \u00e0 Palma.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1057,927],"tags":[1964,1958,1368],"class_list":["post-50195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projets-fr","category-projets","tag-crowdfunding-immobilier","tag-financement-participatif-capital","tag-sector-comercial-fr"],"yoast_head":"\nInvestissez \u00e0 Majorque avec un dividende annuel de 5,3\u00a0% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investissez \u00e0 Majorque et obtenez des rendements trimestriels de 5,3% par an avec Urbanitae. 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