{"id":49917,"date":"2024-09-19T18:06:26","date_gmt":"2024-09-19T16:06:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49917"},"modified":"2024-10-01T19:18:16","modified_gmt":"2024-10-01T17:18:16","slug":"nouveau-projet-investissez-avec-un-rendement-de-175-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/19\/nouveau-projet-investissez-avec-un-rendement-de-175-a-madrid\/","title":{"rendered":"Investissez avec un rendement de 17,5\u00a0% \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous avons un nouveau projet chez Urbanitae ! Nous retournons \u00e0 Madrid \u2013 une ville o\u00f9 nous avons d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9 pr\u00e8s de 50 millions d’euros \u00e0 travers 35 projets \u2013 et plus r\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 El Plant\u00edo. Il s’agit d’un projet immobilier de premier ordre, ouvert \u00e0 l’investissement le mardi 24 septembre \u00e0 16h00 (UTC+2).<\/strong> Vous souhaitez investir avec un rendement de 17 % \u00e0 Madrid ? Nous vous expliquons comment.<\/p>\n\n

Le projet El Plant\u00edo<\/a> consiste en l’octroi d’un pr\u00eat pour l’acquisition, la construction et la vente ult\u00e9rieure de six maisons individuelles<\/strong> dans le district de Moncloa-Aravaca \u00e0 Madrid, dans un quartier appel\u00e9 El Plant\u00edo.<\/p>\n\n

Il s’agit de maisons de standing : la promotion comprendra quatre duplex, r\u00e9partis en deux b\u00e2timents avec jardin, et deux penthouses. Les six maisons seront dot\u00e9es de finitions haut de gamme et disposeront de trois \u00e0 quatre chambres, trois \u00e0 quatre salles de bains, une toilette suppl\u00e9mentaire, et de grandes terrasses, chacune avec une piscine priv\u00e9e.<\/p>\n\n

Quant au quartier, El Plant\u00edo est situ\u00e9 \u00e0 l’ouest de la capitale espagnole, et est limitrophe des villes de Majadahonda, Pozuelo de Alarc\u00f3n et Las Rozas de Madrid. Le quartier dispose de tous les services et est, en fait, l’un de ceux avec le revenu moyen annuel le plus \u00e9lev\u00e9 par foyer \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n

Le promoteur de ce projet est le Groupe Laseca, qui cumule plus de 25 ans d’exp\u00e9rience et se sp\u00e9cialise dans le d\u00e9veloppement et la vente d’actifs r\u00e9sidentiels dans des localisations premium \u00e0 Madrid, comme c’est le cas pour le projet El Plant\u00edo<\/a>.<\/p>\n\n

17,5 % de rendement en 21 mois<\/h2>\n\n

Il s’agit d’un projet de dette, dans lequel les investisseurs d’Urbanitae accorderont un pr\u00eat \u00e0 taux fixe \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e ad hoc pour d\u00e9velopper le projet. Le montant total du pr\u00eat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 980 000 euros, structur\u00e9 en trois tranches et enti\u00e8rement financ\u00e9 par les investisseurs d’Urbanitae.<\/p>\n\n

Cette fois, nous nous concentrons sur la Tranche A de ce pr\u00eat, d’un montant de 1 180 000 euros. Cette tranche aura une dur\u00e9e de 21 mois \u2013 avec une option d’extension de six mois au mois 21 \u2013 et un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10 %.<\/strong> La contribution des investisseurs d’Urbanitae servira \u00e0 financer une partie de l’acquisition de l’actif et les frais g\u00e9n\u00e9raux encourus jusqu’\u00e0 l’obtention du permis. De plus, la Tranche A financera une recapitalisation de fonds propres de 400 000 euros que le promoteur s’est engag\u00e9 \u00e0 rembourser dans un d\u00e9lai maximum de six mois et, en tout \u00e9tat de cause, avant le 31 mars 2025.<\/p>\n\n

Le promoteur, Groupe Laseca, a d\u00e9j\u00e0 apport\u00e9 80 % du prix d’achat de l’actif avec ses fonds propres. L’actif est actuellement un terrain avec une maison construite. Le projet consiste \u00e0 acqu\u00e9rir l’actif et \u00e0 d\u00e9molir la maison actuelle pour ensuite d\u00e9velopper les six maisons individuelles. Le permis de d\u00e9molition a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, tandis que le permis de construire a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 en ao\u00fbt 2024<\/strong> via une ECU \u2013 entit\u00e9 collaborative urbanistique. Un autre point fort est que parmi les six maisons trois sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9es.<\/strong><\/p>\n\n

Pr\u00eat avec garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n

Le remboursement anticip\u00e9 total sera autoris\u00e9 \u00e0 tout moment. Cela signifie que le promoteur peut rembourser le pr\u00eat avant les 21 mois pr\u00e9vus. Cependant, il devra payer un rendement minimum \u00e9quivalent \u00e0 12 mois d’int\u00e9r\u00eats. Il est \u00e9galement permis une extension de six mois suppl\u00e9mentaires apr\u00e8s le mois 21, sous r\u00e9serve d’une avanc\u00e9e de 80 % des travaux et de la commercialisation de 66 %.<\/strong><\/p>\n\n

Dans les projets de dette, il est essentiel de conna\u00eetre les garanties<\/a> pr\u00e9vues dans le contrat de pr\u00eat au cas o\u00f9 le promoteur ne serait pas en mesure de rembourser. Parmi d’autres, le projet El Plant\u00edo<\/a> b\u00e9n\u00e9ficie d’une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong> sur la propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e sur laquelle le projet sera d\u00e9velopp\u00e9, via un agent de garantie. Les investisseurs qui entreront dans les tranches suivantes seront subordonn\u00e9s \u00e0 cette m\u00eame hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n

La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de la promotion.<\/strong><\/p>\n\n

Dans cette vid\u00e9o, le promoteur et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les d\u00e9tails du projet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendement en 2026<\/h2>\n

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La dur\u00e9e estim\u00e9e de ce projet est de 21 mois, avec une possible extension de six mois apr\u00e8s le mois 21. Selon les pr\u00e9visions, le pr\u00eat sera accord\u00e9 par les investisseurs d’Urbanitae en septembre 2024. En octobre, le promoteur obtiendra la recapitalisation mentionn\u00e9e, qu’il remboursera au projet au premier trimestre 2025, moment o\u00f9 la construction commencera. La fin des travaux est pr\u00e9vue pour le deuxi\u00e8me trimestre 2026,<\/strong> date \u00e0 laquelle la promotion sera \u00e9galement vendue et livr\u00e9e.<\/p>\n

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Des questions ? Vous pouvez les poser lors du webinaire<\/a> que nous organisons avec le promoteur demain, vendredi 20 septembre, \u00e0 12h00 (UTC+2). Comme toujours, vous pouvez nous contacter par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22 ou par email \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a>. N’h\u00e9sitez pas et investissez avec un rendement de 17,5 % \u00e0 Madrid !<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans ce cas, il s’agit d’un pr\u00eat de 21 mois \u00e0 un taux fixe de 10 % pour d\u00e9velopper six logements de prestige \u00e0 El Plant\u00edo, Madrid.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49910,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1077,927],"tags":[1964,1952,1888,1889],"class_list":["post-49917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-projets","tag-crowdfunding-immobilier","tag-pret-participatif-immobilier","tag-residencial-prime-fr","tag-vivienda-de-lujo-fr"],"yoast_head":"\nInvestissez avec un rendement de 17,5\u00a0% \u00e0 Madrid - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir \u00e0 partir de 500 euros dans un projet immobilier de luxe ? 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