{"id":49833,"date":"2024-09-18T15:55:00","date_gmt":"2024-09-18T13:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49833"},"modified":"2024-09-18T14:36:21","modified_gmt":"2024-09-18T12:36:21","slug":"les-prix-de-limmobilier-senvolent-dans-le-sud-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/18\/les-prix-de-limmobilier-senvolent-dans-le-sud-de-madrid\/","title":{"rendered":"Les prix de l\u2019immobilier s\u2019envolent dans le sud de Madrid"},"content":{"rendered":"\n<p>Ces derniers mois, la zone sud-est de Madrid a connu une forte augmentation des prix de l&rsquo;immobilier, se consolidant comme l&rsquo;une des zones avec la plus forte croissance de la capitale. Cette hausse r\u00e9sulte d&rsquo;une combinaison de facteurs que nous allons analyser tout au long de cet article.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les donn\u00e9es d\u2019Activum Real Estate, avec plus de 25 ans d&rsquo;exp\u00e9rience dans le secteur immobilier, <a href=\"https:\/\/activum.es\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Ndp_Los-precios-de-vivienda-en-el-Sureste-de-Madrid-aumentan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les prix des logements<\/a> dans le sud-est de Madrid montrent une <strong>tendance haussi\u00e8re soutenue dans plusieurs quartiers,<\/strong> principalement aliment\u00e9e par une forte demande de logements et la consolidation de zones r\u00e9sidentielles \u00e9mergentes en p\u00e9riph\u00e9rie de Madrid.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Augmentations des prix immobiliers allant jusqu&rsquo;\u00e0 9 %<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon le rapport, <strong>les prix des logements dans le sud-est de Madrid ont augment\u00e9 entre 4 % et 9 %<\/strong> au cours du premier semestre 2024. Le quartier ayant connu la plus forte hausse est Los Berrocales, avec une augmentation de 8,4 %, suivi de El Ca\u00f1averal, avec 6,3 %, Los Ahijones, avec 5,7 %, et Vallecas, avec 4,6 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, malgr\u00e9 ces chiffres, il est important de noter que m\u00eame si Vallecas a enregistr\u00e9 la plus faible hausse des prix, il reste le quartier le plus cher du sud-est madril\u00e8ne. Parall\u00e8lement, Los Berrocales \u2013 le quartier o\u00f9 l&rsquo;augmentation a \u00e9t\u00e9 la plus forte \u2013 est le moins cher du sud-est.<\/p>\n\n\n\n<p>La baisse de l&rsquo;offre, combin\u00e9e \u00e0 une forte demande, a \u00e9t\u00e9 un facteur cl\u00e9 de la revalorisation de la zone. Cela explique en partie que ces pourcentages soient plus \u00e9lev\u00e9s que la moyenne espagnole au cours du premier semestre de l&rsquo;ann\u00e9e, qui s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 4,16 %, selon les <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">donn\u00e9es<\/a> d&rsquo;Idealista. Dans ce contexte, les quatre quartiers d\u00e9passent \u00e9galement le taux de croissance de la Communaut\u00e9 de Madrid dans son ensemble (5,61 %).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Ca\u00f1averal se consolide en tant que quartier r\u00e9sidentiel<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 El Ca\u00f1averal, o\u00f9 les prix des logements <strong>ont augment\u00e9 de 148 % au cours des huit derni\u00e8res ann\u00e9es,<\/strong> acheter une maison co\u00fbte actuellement environ 300 000 euros. Certaines maisons de trois chambres avoisinent les 350 000 euros et celles de quatre chambres atteignent 450 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, l&rsquo;offre de logements disponibles a diminu\u00e9 en raison de la consolidation du quartier, li\u00e9e \u00e0 des am\u00e9liorations des transports et au d\u00e9veloppement continu des infrastructures, comme l&rsquo;arriv\u00e9e de nouvelles lignes de transport public et la cr\u00e9ation d&rsquo;espaces verts et commerciaux. Selon Activum, le nombre de biens en vente est pass\u00e9 de plus de 2 000 avant la pand\u00e9mie \u00e0 moins de 900 unit\u00e9s disponibles l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tendances du march\u00e9 immobilier dans le sud-est de Madrid<\/h2>\n\n\n\n<p>Compte tenu de ces donn\u00e9es, tout porte \u00e0 croire que le march\u00e9 immobilier du sud-est de Madrid continuera sa tendance \u00e0 la hausse dans les mois \u00e0 venir. La consolidation de quartiers comme El Ca\u00f1averal et le d\u00e9veloppement de nouvelles zones r\u00e9sidentielles telles que <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/03\/05\/les-cerros-se-presente-comme-une-ville-verte-integratrice-et-inclusive\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_term=los_cerros&amp;utm_content=fr_vivienda_sureste_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Los Cerros<\/a> ou Berrocales continueront d&rsquo;\u00eatre attractifs<\/strong> pour les <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/17\/madrid-parmi-les-capitales-les-plus-attractives-pour-les-investisseurs-europeens\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_term=acheteurs_comme_pour_les_investisseurs&amp;utm_content=fr_vivienda_sureste_madrid\">acheteurs comme pour les investisseurs<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, la p\u00e9nurie croissante de l&rsquo;offre, combin\u00e9e \u00e0 une forte demande, sugg\u00e8re que la hausse des prix se poursuivra. Les appartements de deux chambres sont d\u00e9sormais les plus demand\u00e9s, tandis que ceux de quatre chambres repr\u00e9sentent une part r\u00e9duite du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, un ph\u00e9nom\u00e8ne observ\u00e9 est <strong>la r\u00e9duction de la taille moyenne des logements<\/strong> disponibles dans le sud-est de Madrid. Actuellement, la surface moyenne des nouvelles constructions a diminu\u00e9 de 17 % depuis 2015, passant de 119 m\u00b2 \u00e0 99 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusion, le sud-est de Madrid traverse une p\u00e9riode de <strong>transformation et de revalorisation sans pr\u00e9c\u00e9dent.<\/strong> La hausse des prix refl\u00e8te non seulement un int\u00e9r\u00eat croissant pour cette zone, mais aussi un catalyseur qui a d\u00e9clench\u00e9 des am\u00e9liorations urbaines et le d\u00e9veloppement d&rsquo;infrastructures cl\u00e9s, attirant de plus en plus l&rsquo;attention des acheteurs et des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_term=investisseurs_immobiliers&amp;utm_content=fr_vivienda_sureste_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investisseurs immobiliers<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La baisse de l&rsquo;offre, ajout\u00e9e \u00e0 une forte demande, a \u00e9t\u00e9 un facteur cl\u00e9 dans la revalorisation de cette zone, o\u00f9 les prix augmentent \u00e0 un rythme plus rapide que dans l&rsquo;ensemble de Madrid.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49844,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[987,1937],"class_list":["post-49833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-logement","tag-sector-residencial-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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