{"id":49441,"date":"2024-09-12T08:45:00","date_gmt":"2024-09-12T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49441"},"modified":"2024-09-09T17:40:02","modified_gmt":"2024-09-09T15:40:02","slug":"linvestissement-immobilier-dans-le-sud-de-leurope-augmente-de-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/12\/linvestissement-immobilier-dans-le-sud-de-leurope-augmente-de-5\/","title":{"rendered":"L&#8217;investissement immobilier dans le sud de l&#8217;Europe augmente de 5%"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019investissement immobilier dans le sud de l\u2019Europe a montr\u00e9 des signes de r\u00e9silience et de reprise au cours du premier semestre 2024, avec <a href=\"https:\/\/cw-gbl-gws-prod.azureedge.net\/-\/media\/cw\/emea\/spain\/insights\/2024\/se-investment-market-overview-h1-2024-(1).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">une augmentation de 5 % des volumes d\u2019investissement<\/a> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023. Selon le cabinet de conseil immobilier Cushman &amp; Wakefield, un total de 8,3 milliards d\u2019euros a \u00e9t\u00e9 investi dans la r\u00e9gion au cours de cette p\u00e9riode, mettant en avant les march\u00e9s de l\u2019Espagne, de l\u2019Italie et du Portugal.<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 des dynamiques vari\u00e9es entre ces pays, <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/es-es\/spain\/insights\/southern-europe-investment-market-overview\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le secteur de l\u2019<strong>hospitalit\u00e9<\/strong> a \u00e9t\u00e9 le plus recherch\u00e9 dans chacun d\u2019eux<\/a>, suivi d\u2019un int\u00e9r\u00eat croissant pour le secteur du <strong>retail<\/strong>. En revanche, des secteurs tels que la logistique et le logement continuent d\u2019attirer les investisseurs, bien que leur croissance soit limit\u00e9e par le manque d\u2019offre r\u00e9pondant aux normes institutionnelles et par un \u00e9cart dans les attentes entre acheteurs et vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Espagne : dynamisme de l&#8217;hospitalit\u00e9 et du retail<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En Espagne, l\u2019investissement immobilier au premier semestre 2024 a atteint un volume sup\u00e9rieur \u00e0 4 milliards d\u2019euros. Bien que ce chiffre repr\u00e9sente une l\u00e9g\u00e8re baisse de 15 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, il est important de noter que le contexte macro\u00e9conomique a chang\u00e9 de mani\u00e8re significative. Le premier trimestre 2023 \u00e9tait caract\u00e9ris\u00e9 par des niveaux de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas, facilitant ainsi l\u2019investissement dans le pays. Cependant, \u00e0 mesure que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmentaient au cours de 2024, l\u2019activit\u00e9 d\u2019investissement s\u2019est montr\u00e9e plus prudente.<\/p>\n\n\n\n<p>Le secteur de l\u2019<strong>hospitalit\u00e9<\/strong> a \u00e9t\u00e9 le principal moteur de l\u2019investissement en Espagne, avec un volume de 1,7 milliard d\u2019euros. Cette augmentation est due \u00e0 la forte demande touristique et \u00e0 la stabilit\u00e9 des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par ce secteur. Le <strong>retail<\/strong>, quant \u00e0 lui, a attir\u00e9 1,1 milliard d\u2019euros, stimul\u00e9 par la reprise du commerce de d\u00e9tail physique et la reprise de la consommation int\u00e9rieure, renfor\u00e7ant ainsi ses fondamentaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le secteur <strong>r\u00e9sidentiel<\/strong> a \u00e9galement maintenu un bon rythme, notamment dans les projets de logement dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone. De plus, le pays a vu une augmentation des mouvements de capitaux destin\u00e9s \u00e0 transformer des immeubles de bureaux obsol\u00e8tes en h\u00f4tels ou en r\u00e9sidences. \u00c0 Madrid, 300 millions d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s dans ce type d\u2019op\u00e9rations de changement d\u2019usage, refl\u00e9tant une tendance claire \u00e0 la revitalisation urbaine.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, des secteurs tels que la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/04\/bureaux-et-commerces-les-actifs-immobiliers-les-plus-rentables\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_content=fr_inversion_inmobiliaria_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>logistique<\/strong> et les <strong>bureaux<\/strong><\/a> ont souffert en raison du manque d\u2019offre d\u2019actifs de qualit\u00e9 et des \u00e9carts dans les attentes de prix entre acheteurs et vendeurs, bien que ces secteurs disposent de fondamentaux solides. Le manque de produits correspondant aux attentes des investisseurs institutionnels a frein\u00e9 la croissance dans ces march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Italie : reprise mod\u00e9r\u00e9e et diversification<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019Italie a enregistr\u00e9 une reprise mod\u00e9r\u00e9e du march\u00e9 immobilier au cours du premier semestre 2024, avec un volume d\u2019investissement de 3,5 milliards d\u2019euros. Cela repr\u00e9sente une augmentation de 50 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023, qui a \u00e9t\u00e9 l\u2019une des plus basses de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. La diversification a \u00e9t\u00e9 la cl\u00e9 de cette croissance, les investisseurs recherchant des opportunit\u00e9s dans une vari\u00e9t\u00e9 de classes d\u2019actifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Le secteur de l\u2019<strong>hospitalit\u00e9<\/strong> a domin\u00e9 les investissements, suivi par le secteur des bureaux, qui a attir\u00e9 plus de 800 millions d\u2019euros. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, le secteur des bureaux continue d\u2019attirer l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs gr\u00e2ce \u00e0 la stabilit\u00e9 de ses fondamentaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme en Espagne, les secteurs <strong>logistique<\/strong> et <strong>living<\/strong> en Italie ont montr\u00e9 un fort int\u00e9r\u00eat de la part des investisseurs. Cependant, le manque d\u2019offre de qualit\u00e9 et les \u00e9carts dans les attentes de prix entre acheteurs et vendeurs ont limit\u00e9 les volumes de transactions. Malgr\u00e9 ces d\u00e9fis, il est pr\u00e9vu que l\u2019int\u00e9r\u00eat pour les actifs alternatifs et les opportunit\u00e9s \u00e0 valeur ajout\u00e9e continuera \u00e0 stimuler l\u2019investissement au second semestre 2024 et en 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Portugal : activit\u00e9 mod\u00e9r\u00e9e et attentes de reprise<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier au Portugal a connu une baisse de 9 % du volume des investissements au cours du premier semestre 2024, atteignant un total de 670 millions d\u2019euros. Malgr\u00e9 cette baisse, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour le secteur de l\u2019<strong>hospitalit\u00e9<\/strong> a \u00e9t\u00e9 notable, se consolidant comme l\u2019un des secteurs les plus attractifs pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Le secteur du <strong>retail<\/strong> a \u00e9galement montr\u00e9 du dynamisme, \u00e9tant le secteur avec le plus grand nombre de transactions au premier semestre, avec plusieurs n\u00e9gociations encore en cours. De plus, on a observ\u00e9 un int\u00e9r\u00eat croissant pour le segment des <strong>Purpose-Built Student Accommodation (PBSA)<\/strong>, qui a augment\u00e9 sa part dans la cat\u00e9gorie des &#8220;autres&#8221; actifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme en Espagne et en Italie, le secteur <strong>logistique<\/strong> au Portugal fait face \u00e0 une p\u00e9nurie d\u2019actifs de qualit\u00e9, ce qui a limit\u00e9 le volume des transactions dans ce segment. Cependant, il est pr\u00e9vu que le second semestre 2024 apportera une reprise stimul\u00e9e par des fondamentaux \u00e9conomiques solides et une plus grande activit\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspectives pour le second semestre 2024<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 mesure que nous avan\u00e7ons vers le second semestre 2024, l\u2019investissement immobilier dans le sud de l\u2019Europe fait face \u00e0 la fois \u00e0 des d\u00e9fis et \u00e0 des opportunit\u00e9s. Les secteurs de l\u2019<strong>hospitalit\u00e9<\/strong> et du <strong>retail<\/strong> continueront d\u2019attirer les investisseurs, tandis que les secteurs logistique et r\u00e9sidentiel continueront de chercher \u00e0 surmonter les contraintes d\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que l\u2019augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ait refroidi le march\u00e9 par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, l\u2019attrait des actifs immobiliers comme refuge s\u00fbr reste fort. Avec des attentes de r\u00e9duction de l\u2019\u00e9cart entre acheteurs et vendeurs, on s\u2019attend \u00e0 ce que le march\u00e9 continue d\u2019offrir des opportunit\u00e9s d\u2019investissement attractives dans toute la r\u00e9gion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Espagne, l&#8217;investissement immobilier a atteint un volume sup\u00e9rieur \u00e0 4 milliards d&#8217;euros au premier semestre 2024.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49426,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887],"class_list":["post-49441","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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