{"id":49303,"date":"2024-09-06T12:03:26","date_gmt":"2024-09-06T10:03:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49303"},"modified":"2024-09-06T12:08:21","modified_gmt":"2024-09-06T10:08:21","slug":"nouveau-projet-a-malaga-119-de-rentabilite-en-11-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/06\/nouveau-projet-a-malaga-119-de-rentabilite-en-11-mois\/","title":{"rendered":"Nouveau projet \u00e0 M\u00e1laga ! 11,9 % de rentabilit\u00e9 en 11 mois"},"content":{"rendered":"\n

Nous vous pr\u00e9sentons un nouveau projet de dette \u00e0 M\u00e1laga. Le mercredi 11 septembre \u00e0 16h00 (UTC+2)<\/strong>, vous aurez l’opportunit\u00e9 d’investir sur la Costa del Sol avec une rentabilit\u00e9 totale de 11,91 %. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir.<\/p>\n\n\n\n

Le projet Bulevar 360 II<\/a> est la continuation de Bulevar 360. Il s’agit de l’octroi d’un pr\u00eat relais pour refinancer la charge hypoth\u00e9caire qui p\u00e8se sur l’actif. De plus, une partie des co\u00fbts d’acquisition, d’urbanisation, des co\u00fbts g\u00e9n\u00e9raux et d’autres frais et d\u00e9penses seront financ\u00e9s jusqu’\u00e0 l’obtention du permis de construire pour le d\u00e9veloppement de 165 logements \u00e0 M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n

Bulevar 360 pr\u00e9voit le d\u00e9veloppement de 165 logements dans une promotion r\u00e9sidentielle avec environ 17 000 m\u00b2 de surface constructible.<\/strong> Ces r\u00e9sidences disposeront de 1 \u00e0 4 chambres, d’une cuisine \u00e9quip\u00e9e, d’un garage et d’un d\u00e9barras inclus. Elles auront \u00e9galement de grandes terrasses, des piscines, des espaces verts et des aires de jeux sur une surface de plus de 7 500 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 dans le secteur Cortijo Merino, \u00e0 M\u00e1laga.<\/strong> Cette zone, actuellement en cours d’urbanisation, se trouve dans le centre productif de la ville, \u00e0 proximit\u00e9 de l’Universit\u00e9 de M\u00e1laga, du Parc Technologique d’Andalousie (PTA) et des principaux parcs d’affaires de la ville. Il est \u00e9galement proche de l’a\u00e9roport de M\u00e1laga et du Palais des Expositions et Congr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur de ce projet est Nuovit,<\/strong> le troisi\u00e8me financ\u00e9 par la plateforme. Il s’agit d’une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re avec plus de 30 ans d’exp\u00e9rience sp\u00e9cialis\u00e9e dans la vente de maisons et d’appartements neufs, coordonnant toutes les phases du d\u00e9veloppement d’un projet urbain, de l’identification de l’opportunit\u00e9 d’investissement \u00e0 la promotion de l’actif. Parmi les autres projets financ\u00e9s par Urbanitae et g\u00e9r\u00e9s par Nuovit, outre la tranche A<\/a> de cette promotion, on trouve Las Lagunas de Mijas<\/a> et Oce\u00e1nika<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

13 % de rentabilit\u00e9 en 11 mois<\/h2>\n\n\n\n

Cette promotion est un projet de dette. Les investisseurs d’Urbanitae se r\u00e9uniront pour accorder un pr\u00eat au promoteur. Dans ce cas, il s’agit du second versement de la tranche A, destin\u00e9 au refinancement de la charge hypoth\u00e9caire de l’actif afin que nous puissions prendre une hypoth\u00e8que de premier rang sur celui-ci.<\/p>\n\n\n\n

Ce projet est divis\u00e9 en deux tranches, la tranche A et la tranche B. \u00c0 son tour, la tranche A est divis\u00e9e en deux versements, le premier d’un montant de 1 660 000 euros\u2014financ\u00e9 en ao\u00fbt<\/a>\u2014pour couvrir les co\u00fbts d’urbanisation, les co\u00fbts g\u00e9n\u00e9raux et les honoraires.<\/p>\n\n\n\n

Le second versement, d’un montant total de 5 175 000 \u20ac,<\/strong> dont 3 340 000 \u20ac seront financ\u00e9s par les investisseurs d’Urbanitae et le reste par des investisseurs externes. Les deux versements de la tranche A auront un taux fixe annuel de 13 %.<\/p>\n\n\n\n

Au total, le montant du pr\u00eat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9 325 000 \u20ac,<\/strong> dont 5 000 000 \u20ac seront financ\u00e9s par les investisseurs d’Urbanitae et les 4 325 000 \u20ac restants par des investisseurs externes, entre une partie du second versement de la tranche A et une tranche B ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n

Garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/h2>\n\n\n\n

En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce pr\u00eat, une hypoth\u00e8que de premier rang a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie pour le second versement de la tranche A<\/strong> et pour l’ensemble du pr\u00eat Urbanitae sur la propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e o\u00f9 le projet sera d\u00e9velopp\u00e9, via un agent de garantie. De plus, le contrat pr\u00e9voit un nantissement de premier rang sur les comptes bancaires et sur les actions de la SPV.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, le gestionnaire du projet a demand\u00e9 le permis de construire il y a deux mois, et esp\u00e8re l’obtenir dans les 7 \u00e0 11 prochains mois.<\/strong> Le projet compte \u00e9galement 12 r\u00e9servations, dont 7 sont formalis\u00e9es, apr\u00e8s que la vente a d\u00e9but\u00e9 fin ao\u00fbt 2024 par l’un des principaux agents commerciaux de M\u00e1laga et de la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n

La dur\u00e9e estim\u00e9e de ce projet est de 11 mois, avec une possible prolongation de 6 mois au mois 11.<\/strong> En ao\u00fbt 2024, le premier versement de la tranche A a \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9 par les investisseurs d’Urbanitae. Cette promotion verra le refinancement de la charge hypoth\u00e9caire de premier rang. Par la suite, en avril 2025, il est pr\u00e9vu d’obtenir le permis de construire et le niveau minimum de pr\u00e9ventes requis par la banque pour l’octroi d’un pr\u00eat. Enfin, il est pr\u00e9vu qu’en ao\u00fbt 2025, le pr\u00eat du promoteur soit accord\u00e9 par la banque et que les investisseurs d’Urbanitae se retirent.<\/p>\n\n\n\n

Dans cette vid\u00e9o, le promoteur et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les d\u00e9tails du projet.<\/p>\n\n\n\n

\u2026<\/p>\n\n\n\n

En tout cas, si vous avez des questions, vous pouvez les poser lors du webinaire<\/a> que nous organiserons le mardi 10 septembre \u00e0 9h30 (UTC+2).<\/strong> Comme toujours, vous pouvez \u00e9galement nous contacter par e-mail \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a> ou par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investissez sur la Costa del Sol avec un rendement annuel de 13 % dans la deuxi\u00e8me tranche de la disposition A du projet Bulevar 360.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49296,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1077,927],"tags":[],"class_list":["post-49303","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-projets"],"yoast_head":"\nNouveau projet \u00e0 M\u00e1laga ! 11,9 % de rentabilit\u00e9 en 11 mois - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investissez dans un nouveau projet de dette sur Urbanitae avec un rendement de 11,9 % en 11 mois sur la Costa del Sol. 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