{"id":49262,"date":"2024-09-06T08:45:00","date_gmt":"2024-09-06T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49262"},"modified":"2025-09-25T15:21:17","modified_gmt":"2025-09-25T13:21:17","slug":"quels-types-de-projets-dequity-existent-chez-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/06\/quels-types-de-projets-dequity-existent-chez-urbanitae\/","title":{"rendered":"Quels types de projets d’equity existent chez Urbanitae ?"},"content":{"rendered":"\n

Chez Urbanitae, nous finan\u00e7ons trois grands types de projets : les plus-values, la dette et les revenus. Vous nous entendrez souvent parler de projets d’equity comme synonymes de projets de plus-values. Cependant, ce n’est pas une \u00e9quivalence parfaite. Tous les projets de plus-values chez Urbanitae sont des projets d’equity, et tous les projets d’equity sont des projets de plus-values\u2026 mais pas uniquement de plus-values. Dans cet article, nous vous expliquons les diff\u00e9rences.<\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 dire est que le terme equity fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la structure du projet. Il n’y a pas de traduction unique en espagnol. On pourrait dire que l’equity correspond aux fonds propres ou au capital social d’une entreprise. En g\u00e9n\u00e9ral, il est souvent utilis\u00e9 pour d\u00e9signer les actions : par exemple, si une entreprise dispose de 100 actions au total et qu’un actionnaire en poss\u00e8de 10, son equity serait de 10 %.<\/p>\n\n\n\n

Cette equity des actionnaires correspondrait au montant d’argent qui serait restitu\u00e9 \u00e0 chaque actionnaire si tous les actifs de l’entreprise \u00e9taient liquid\u00e9s et toutes ses dettes rembours\u00e9es. Cette d\u00e9finition nous rapproche du concept d’equity que nous manipulons dans les projets d’equity crowdfunding<\/a> d’Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

Projets d’equity : qu’est-ce que c’est ?<\/h2>\n\n\n\n

Jusqu’en 2023, Urbanitae ne disposait que d’un seul type de projets d’equity, les projets de plus-values, qui \u00e9taient \u2013 et sont toujours \u2013 notre sp\u00e9cialit\u00e9. Dans ces projets, les promoteurs recherchent des partenaires d’equity, c’est-\u00e0-dire des investisseurs qui apportent du capital pour d\u00e9velopper un projet sp\u00e9cifique, g\u00e9n\u00e9ralement avant l’arriv\u00e9e du pr\u00eat promoteur.<\/strong> Il est courant que ces fonds soient destin\u00e9s \u00e0 l’achat du terrain, que les banques ne financent pas.<\/p>\n\n\n\n

Dans les projets d’equity, les investisseurs d’Urbanitae et le promoteur deviennent donc partenaires. Pour cela, une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e \u2013 une SPV<\/a> \u2013 est constitu\u00e9e avec les contributions des uns et des autres. Par cons\u00e9quent, tous sont actionnaires de cette soci\u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e ad hoc pour d\u00e9velopper le projet. En d’autres termes, tous poss\u00e8dent de l’equity. En tant que partenaires, les investisseurs et le promoteur se partagent les b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 la fin du projet, une fois la soci\u00e9t\u00e9 dissoute. Les b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sont les plus-values.<\/strong> C’est pourquoi nous parlons de projets de plus-values.<\/p>\n\n\n\n

Projets de revenus : plus-values ou equity ?<\/h2>\n\n\n\n

Cependant, depuis janvier 2023, Urbanitae<\/a> offre \u00e9galement la possibilit\u00e9 d’investir dans des projets de revenus. Dans ce cas, nous parlons d’investir dans des actifs immobiliers lou\u00e9s \u00e0 des locataires solvables. L’attrait pour l’investisseur r\u00e9side dans la s\u00e9curit\u00e9 : il s’agit de biens immobiliers, g\u00e9n\u00e9ralement des locaux commerciaux, bien situ\u00e9s et avec des baux index\u00e9s \u00e0 l’IPC et avec des p\u00e9riodes de respect obligatoire. La premi\u00e8re source de rentabilit\u00e9 pour l’investisseur provient donc des dividendes p\u00e9riodiques issus de ces locations.<\/p>\n\n\n\n

Mais il y a plus. Les projets de revenus ont \u00e9galement une structure de type equity. Les investisseurs deviennent propri\u00e9taires de l’actif. L\u00e0 encore, une soci\u00e9t\u00e9 v\u00e9hicule sp\u00e9cifique est cr\u00e9\u00e9e pour l’achat de l’actif, qui d\u00e9tiendra le bien jusqu’\u00e0 sa vente. Chez Urbanitae, un projet de revenus a une p\u00e9riode d’investissement de trois \u00e0 cinq ans. Et que se passe-t-il ensuite ?<\/p>\n\n\n\n

Dans les projets de revenus, la seconde source de rentabilit\u00e9 pour l’investisseur<\/strong> est la vente de l’actif. Une fois le plan d’affaires r\u00e9alis\u00e9, l’actif sera vendu, une op\u00e9ration qui devrait g\u00e9n\u00e9rer une plus-value. C’est pourquoi les projets de revenus sont \u00e9galement des projets de plus-values, bien que la rentabilit\u00e9 qu’ils offrent soit inf\u00e9rieure, en ligne avec le moindre risque assum\u00e9 par les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, il existe deux mani\u00e8res d’investir dans l’equity immobilier avec Urbanitae : les projets de revenus et les projets de plus-values. Chacun pr\u00e9sente ses avantages et ses inconv\u00e9nients, mais les deux sont de bonnes alternatives pour rentabiliser nos \u00e9conomies. Si vous ne l’avez pas encore fait, nous vous encourageons \u00e0 essayer. Et si vous avez des questions, vous pouvez contacter notre \u00e9quipe de gestion des investissements \u00e0 l’adresse contacto@urbanitae.com<\/a> ou par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tous les projets de plus-values sont en equity, et tous les projets en equity sont des plus-values… mais pas uniquement des plus-values. En savoir plus.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49245,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1087],"tags":[1008],"class_list":["post-49262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanitae-fr","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"\nQuels types de projets d'equity existent chez Urbanitae ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il existe deux types de projets immobiliers en equity chez Urbanitae : les projets de revenus locatifs et les projets de plus-values.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/06\/quels-types-de-projets-dequity-existent-chez-urbanitae\/\" \/>\n<meta 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