{"id":49096,"date":"2024-09-04T08:45:00","date_gmt":"2024-09-04T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49096"},"modified":"2024-11-08T13:41:13","modified_gmt":"2024-11-08T12:41:13","slug":"bureaux-et-commerces-les-actifs-immobiliers-les-plus-rentables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/09\/04\/bureaux-et-commerces-les-actifs-immobiliers-les-plus-rentables\/","title":{"rendered":"Bureaux et commerces : les actifs immobiliers les plus rentables"},"content":{"rendered":"\n

La pierre a toujours \u00e9t\u00e9 l\u2019un des investissements les plus solides et s\u00e9curis\u00e9s. L’achat d’un actif pour le louer par la suite offre g\u00e9n\u00e9ralement des rendements plus \u00e9lev\u00e9s que d’autres types de produits. Acheter un bien en propri\u00e9t\u00e9 pour le louer est l’option la plus fr\u00e9quente, mais ce n’est pas la seule alternative int\u00e9ressante lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. D’autres biens offrent des rendements similaires voire sup\u00e9rieurs. C’est le cas des bureaux et des locaux commerciaux, qui se d\u00e9marquent comme les actifs les plus rentables, selon les donn\u00e9es du portail Idealista pour le deuxi\u00e8me trimestre de 2024.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Cette analyse, qui compare les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute, d\u00e9termine que les bureaux<\/strong> offrent une rentabilit\u00e9 de 11,9 %.<\/strong> De leur c\u00f4t\u00e9, les locaux commerciaux offrent un rendement de 9,7 %.<\/strong> La rentabilit\u00e9 des logements, avec 7,5 %,<\/strong> occupe la troisi\u00e8me place du classement des actifs les plus rentables. Enfin, les garages se positionnent avec un rendement de 6,2 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00e9ville : la ville la plus rentable pour investir dans les bureaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En ce qui concerne les bureaux, S\u00e9ville, avec 13,4 %,<\/strong> est la capitale o\u00f9 l’on peut tirer le meilleur parti de ce type de bien. Elle est suivie par Saragosse (9,5 %), Vitoria (9,5 %), Burgos (9,4 %) et L\u00e9rida (9 %). En dessous de 9 %, on trouve Valladolid (8,8 %), Cordoue (8,6 %), Almer\u00eda (8,6 %), Santander (8,1 %), Castell\u00f3n de la Plana (8,1 %), Alicante et Oviedo (8 % dans les deux villes). Les grandes capitales restent en dessous de 8 %, avec Barcelone \u00e0 7,9 % et Madrid \u00e0 7,7 %.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’oppos\u00e9, Orense (6,3 %), Bilbao (6,4 %), Saint-S\u00e9bastien et Salamanque (6,6 % dans les deux cas) sont ceux qui enregistrent la rentabilit\u00e9 la plus faible.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s avoir subi des augmentations constantes du taux de vacance en raison de la pand\u00e9mie et de l’essor du t\u00e9l\u00e9travail, le secteur des bureaux reprend du souffle, et face \u00e0 la p\u00e9nurie actuelle de logements, il \u00e9merge avec force, motiv\u00e9 par la reconversion des bureaux en propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles.<\/p>\n\n\n\n

Locaux Commerciaux : Les Actifs les Plus Rentables dans Presque Toutes les Capitales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Idealista confirme que \u00ab\u00a0les locaux commerciaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales\u00a0\u00bb. Ainsi, avec une rentabilit\u00e9 brute de 11,1 %, Murcie et Saragosse pr\u00e9sentent le retour le plus substantiel.<\/strong> Elles sont suivies de pr\u00e8s par des villes comme \u00c1vila (10,8 %), Oviedo (10,7 %), L\u00e9rida (10,5 %), G\u00e9rone (10,4 %), Guadalajara et Santa Cruz de Tenerife (10 % dans les deux cas). Barcelone atteint une rentabilit\u00e9 de 8,3 % et Madrid, 8,2 %.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’extr\u00eame oppos\u00e9, Palma (6,8 %), Ja\u00e9n (7,1 %), Salamanque (7,4 %), Teruel (7,6 %), Albacete et Valence (7,7 % dans les deux cas) enregistrent les pourcentages de rentabilit\u00e9 les plus faibles.<\/a><\/p>\n\n\n\n

L\u00e9rida : la ville la plus rentable pour investir dans le r\u00e9sidentiel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Actuellement, bien que de grandes places comme Madrid ou Barcelone soient des emplacements essentiels du point de vue de l’investissement r\u00e9sidentiel, l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour des localisations plus petites devient de plus en plus courant.<\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es du premier trimestre de 2024, L\u00e9rida est la ville la plus rentable pour investir par le biais de la location, obtenant une rentabilit\u00e9 moyenne brute de 8,1 %. Elle est suivie par Murcie (8 %) et Huelva (7,6 %), et avec des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 7 %, se distinguent Castell\u00f3n de la Plana (7,4 %), Ja\u00e9n (7,4 %), S\u00e9govie (7,3 %), Almer\u00eda (7,2 %), Santa Cruz de Tenerife et Cuenca (7,1 % dans les deux cas).<\/p>\n\n\n\n

Saint-S\u00e9bastien est la ville o\u00f9 la rentabilit\u00e9 est la plus faible (3,9 %), suivie par Cadix (4,7 %), Pampelune (4,8 %), La Corogne (4,8 %) et Palma (4,9 %). De leur c\u00f4t\u00e9, la rentabilit\u00e9 d’un logement \u00e0 Madrid atteint 5,3 % et \u00e0 Barcelone, elle grimpe \u00e0 6 %.<\/p>\n\n\n\n

Places de parking : le produit le moins rentable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les places de parking sont les actifs immobiliers qui offrent la rentabilit\u00e9 la plus faible, bien que dans certaines villes elles restent une alternative tr\u00e8s int\u00e9ressante. \u00c0 Murcie (9,8 %), on atteint la rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e, suivie par \u00c1vila (8,6 %), Castell\u00f3n (8 %) et L\u00e9rida (6,8 %). \u00c0 Barcelone, elle atteint 6,3 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, le taux de retour se situe \u00e0 5,4 %.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Idealista confirme que \u00ab\u00a0les commerces sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49080,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[],"class_list":["post-49096","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nBureaux et commerces : les actifs immobiliers les plus rentables - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les bureaux et les commerces sont devenus l'un des actifs les plus rentables pour investir dans l'immobilier. 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