{"id":48231,"date":"2024-08-07T17:00:00","date_gmt":"2024-08-07T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48231"},"modified":"2024-08-09T09:53:37","modified_gmt":"2024-08-09T07:53:37","slug":"nouveau-projet-investissez-a-malaga-avec-un-rendement-total-de-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/08\/07\/nouveau-projet-investissez-a-malaga-avec-un-rendement-total-de-13\/","title":{"rendered":"Nouveau projet ! Investissez \u00e0 M\u00e1laga avec un rendement total de 13%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous vous pr\u00e9sentons un nouveau projet de dette chez Urbanitae. Le vendredi 9 ao\u00fbt \u00e0 12h (UTC+2),<\/strong> nous vous offrons l’opportunit\u00e9 d’investir \u00e0 Malaga avec un rendement total de 13% sur une p\u00e9riode de 12 mois. Voici tout ce que vous devez savoir.<\/p>

Avec le projet Bulevar 360<\/a>,<\/strong> nous nous rendons \u00e0 Malaga. Dans ce cas, il s’agit de l’octroi d’un pr\u00eat relais pour financer une partie des co\u00fbts d’acquisition, d’urbanisation, des co\u00fbts g\u00e9n\u00e9raux et d’autres frais et honoraires jusqu’\u00e0 l’obtention du permis de construire et le minimum de pr\u00e9ventes n\u00e9cessaires pour d\u00e9velopper cette promotion.<\/p>

Le projet pr\u00e9voit une premi\u00e8re disposition qui couvrira les d\u00e9penses n\u00e9cessaires avant de r\u00e9aliser le d\u00e9veloppement de 165 logements dans une promotion r\u00e9sidentielle avec environ 17.000 m\u00b2<\/strong> de surface constructible. Les logements incluent de grandes terrasses, des piscines, des espaces verts et des aires de jeux. De plus, chaque appartement disposera de 1 \u00e0 4 chambres, cuisine \u00e9quip\u00e9e, garage et d\u00e9barras inclus dans le prix.<\/p>

Le projet Bulevar 360 est situ\u00e9 dans le secteur Cortijo Merino, \u00e0 Malaga. Ce secteur est en cours d’urbanisation, situ\u00e9 dans le cercle productif de la ville, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’Universit\u00e9 de Malaga, du Parc Technologique d’Andalousie (PTA) et des principaux parcs d’affaires de la ville.<\/p>

Le gestionnaire de ce projet est Nuovit, avec plus de 30 ans d’exp\u00e9rience et sp\u00e9cialis\u00e9 dans les maisons et appartements neufs. Avec ce projet, ce serait le troisi\u00e8me du promoteur financ\u00e9 avec Urbanitae, apr\u00e8s Las Lagunas de Mijas<\/a> et Oce\u00e1nika<\/a>. Pour le projet Bulevar 360, il a acquis l’actif avec des fonds propres pour une valeur de 8 millions d’euros, qui gr\u00e8vent pour l’instant l’actif en premier rang.<\/p>

13% de Rentabilit\u00e9 en 12 Mois<\/h3>

Cette promotion est un projet de dette<\/strong>. Les investisseurs d’Urbanitae se rassembleront pour accorder un pr\u00eat au promoteur. Dans ce cas, le Tranche A, il s’agit d’un pr\u00eat relais pour financer une partie des co\u00fbts d’acquisition, d’urbanisation, des co\u00fbts g\u00e9n\u00e9raux et d’autres frais et honoraires du projet.<\/p>

Le montant total du pr\u00eat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9.325.000 euros<\/strong>, dont 5.000.000 euros seront financ\u00e9s par Urbanitae et les 4.325.000 euros restants par des investisseurs externes.<\/p>

Ce projet est divis\u00e9 en deux tranches, la Tranche A<\/strong> et la Tranche B. La Tranche A est elle-m\u00eame divis\u00e9e en 2 dispositions, la premi\u00e8re pour un montant de 1.660.000 euros<\/strong> pour couvrir les co\u00fbts d’urbanisation, les co\u00fbts g\u00e9n\u00e9raux et les honoraires. La deuxi\u00e8me disposition de cette tranche, jusqu’\u00e0 5.175.000 euros, se r\u00e9alisera en septembre 2024, dans le but de refinancer la charge hypoth\u00e9caire de l’actif et de grever l’actif en premier rang. Les deux dispositions auront un taux fixe annuel de 13%.<\/strong><\/p>

D’autre part, la tranche B, d’un montant de 2.490.000 euros, sera destin\u00e9e au financement partiel des co\u00fbts d’urbanisation, des co\u00fbts g\u00e9n\u00e9raux et des honoraires de novembre jusqu’\u00e0 l’obtention finale de l’ouvrage.<\/p>

Garantie Hypoth\u00e9caire de Second Rang<\/h3>

Concernant les garanties de remboursement, dans ce cas, le projet de dette \u00e9tablit une garantie r\u00e9elle d’hypoth\u00e8que de second<\/strong> rang pour la 1\u00e8re disposition de la Tranche A et de premier rang pour la totalit\u00e9 du pr\u00eat une fois la 2\u00e8me disposition de la Tranche A engag\u00e9e sur le terrain o\u00f9 se d\u00e9veloppe le projet via un agent de garanties. De plus, le contrat \u00e9tablit une hypoth\u00e8que de premier rang sur les comptes bancaires et sur les actions de la SPV.<\/p>

Le gestionnaire du projet a demand\u00e9 le permis de construire il y a un mois et esp\u00e8re l’obtenir dans les 8 \u00e0 12 prochains mois. Par ailleurs, le projet d’urbanisation a d\u00e9but\u00e9 en novembre 2023, il est donc estim\u00e9 qu’il sera approuv\u00e9 dans les 3 \u00e0 6 prochains mois. De plus, un fait int\u00e9ressant pour les investisseurs d’Urbanitae est que le projet compte d\u00e9j\u00e0 5 r\u00e9servations<\/strong> bien que le processus de commercialisation ne commence qu’en septembre.<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, il est pr\u00e9vu que le projet se termine en 12 mois – avec une possible extension de 6 mois. Apr\u00e8s la couverture des co\u00fbts g\u00e9n\u00e9raux, le refinancement de la charge hypoth\u00e9caire en premier rang sera effectu\u00e9. Une fois obtenus le permis de construire et le minimum de pr\u00e9ventes requis, le pr\u00eat sera finalement accord\u00e9 par la banque pour la sortie des investisseurs d’Urbanitae. En d\u00e9finitive, le remboursement du pr\u00eat est attendu pour ao\u00fbt 2025.<\/strong><\/p>

Dans cette vid\u00e9o, les promoteurs et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les d\u00e9tails du projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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En tout cas, si vous avez des questions, vous pouvez les poser sur notre canal Telegram<\/a> le mercredi 8 ao\u00fbt \u00e0 10h (UTC+2).<\/strong> Comme toujours, vous pouvez nous contacter par email \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a> et par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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