{"id":48146,"date":"2024-08-16T08:45:00","date_gmt":"2024-08-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48146"},"modified":"2024-11-08T13:41:30","modified_gmt":"2024-11-08T12:41:30","slug":"le-premier-filtre-pour-les-projets-chez-urbanitae-est-le-promoteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/08\/16\/le-premier-filtre-pour-les-projets-chez-urbanitae-est-le-promoteur\/","title":{"rendered":"“Le premier filtre pour les projets chez Urbanitae est le promoteur”"},"content":{"rendered":"\n

Chez Urbanitae, nous finan\u00e7ons des projets immobiliers avec l’aide de nombreux investisseurs de tous types \u2013 des petits \u00e9pargnants aux family offices. Par cons\u00e9quent, notre activit\u00e9 a deux facettes : d’un c\u00f4t\u00e9, les investisseurs \u2013 la foule qui finance la majorit\u00e9 de nos projets \u2013 et de l’autre, les promoteurs, qui sont notre offre. Aligner les deux parties est g\u00e9n\u00e9ralement facile quand la qualit\u00e9 est la base : c’est la philosophie que nous suivons chez Urbanitae, n’offrir que les meilleures opportunit\u00e9s d’investissement de promoteurs accr\u00e9dit\u00e9s. Aujourd’hui, nous parlons avec Morgana G\u00f3mez, associ\u00e9e \u00e0 l’investissement chez Urbanitae.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Comment se d\u00e9roule une journ\u00e9e typique de Morgana G\u00f3mez chez Urbanitae ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Maintenant que je suis dans la partie la plus op\u00e9rationnelle de l’\u00e9quipe, ma principale fonction est la coordination du d\u00e9partement immobilier avec le reste des d\u00e9partements de la soci\u00e9t\u00e9. Je suis pr\u00e9sente \u00e0 toutes les phases de lancement d’une campagne de financement, depuis le lancement du projet sur le site web jusqu’au suivi du capital investi, en passant par la coordination avec l’\u00e9quipe de gestion d’actifs<\/a>, le suivi des signatures chez le notaire, etc.<\/p>\n\n\n\n

D’un autre c\u00f4t\u00e9, mon travail est \u00e9galement principalement li\u00e9 aux projets de dette<\/a>, o\u00f9 les d\u00e9caissements demand\u00e9s par les promoteurs sont supervis\u00e9s avec le suivi du projet, qui est charg\u00e9 de les valider.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Je crois que le concept m\u00eame du crowdfunding jouera un r\u00f4le fondamental dans le financement de tous types de projets immobiliers.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quand une entreprise cro\u00eet aussi rapidement qu’Urbanitae, elle demande des processus plus \u00e9labor\u00e9s, ainsi que des points de connexion entre les diff\u00e9rents d\u00e9partements qui la composent. Disons que je suis l’un de ces points : je coordonne l’\u00e9quipe des investissements avec le reste des agents \u2013 internes comme externes \u2013 pour que toute la vie d’un projet \u2013 depuis son analyse jusqu’\u00e0 son retour \u2013 ait un fil conducteur efficace et clair pour tous les parties prenantes.<\/p>\n\n\n\n

Morgana, avant de rejoindre Urbanitae, tu avais surtout travaill\u00e9 dans l’audit… Comment s’est pass\u00e9 le changement vers le secteur immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cela a \u00e9t\u00e9 un changement totalement inattendu. Quand je suis arriv\u00e9e, je ne connaissais rien au secteur ; je ne savais m\u00eame pas ce qu’\u00e9tait un promoteur immobilier ! Mais Urbanitae a \u00e9t\u00e9 une grande \u00e9cole, notamment gr\u00e2ce aux coll\u00e8gues tr\u00e8s professionnels que j’ai rencontr\u00e9s, qui m’ont accompagn\u00e9e tout au long de ce processus d’apprentissage.<\/p>\n\n\n\n

Tu as rejoint Urbanitae \u00e0 la fin de 2020. Comment dirais-tu que le secteur du crowdfunding immobilier a chang\u00e9 depuis ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

J’\u00e9tais l’une des premi\u00e8res personnes \u00e0 rejoindre la soci\u00e9t\u00e9 : \u00e0 l’\u00e9poque, l’\u00e9quipe d’investissement se composait de Jorge Tur\u00e9gano et moi. \u00c0 ce moment-l\u00e0, nous faisions un ou deux projets par mois d’environ 450 000 euros. Maintenant, cependant, nous finan\u00e7ons des projets de 5 000 000 d’euros en quelques minutes et nous lan\u00e7ons des campagnes de financement pratiquement chaque semaine. Vivre cette croissance a \u00e9t\u00e9 incroyable et je crois que le concept m\u00eame du crowdfunding jouera un r\u00f4le fondamental dans le financement de tous types de projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Comment vois-tu le secteur en Espagne ? Quelle est la marge de progression du crowdfunding ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme je l’ai mentionn\u00e9, et bien que je pense qu’il est difficile de r\u00e9sumer les tendances d’un secteur aussi complexe, je pense qu’il est clairement en hausse. Et pas seulement dans le secteur immobilier, mais conceptuellement, le crowdfunding permettra au petit investisseur d’\u00eatre pr\u00e9sent dans de nombreux autres march\u00e9s auxquels il n’aurait pas acc\u00e8s autrement.<\/p>\n\n\n\n

Lors de l’examen des projets, quelles sont les lignes rouges d’Urbanitae ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bien que cela d\u00e9pende beaucoup du type de projet, je dirais que les principales lignes rouges d’un projet sont le risque de licence\/permis, le risque commercial et le risque d’augmentation des co\u00fbts de construction. Bien que tous ces risques puissent \u00eatre significativement att\u00e9nu\u00e9s par l’alliance avec des promoteurs de premier plan \u2013 le premier filtre qu’un projet doit passer est le promoteur, bien conna\u00eetre qui est \u00e0 l’origine du projet \u2013 ce sont toujours des points critiques que nous devons mesurer avec soin lors de la publication d’un projet sur la plateforme.<\/p>\n\n\n\n

Chez Urbanitae, nous avons des experts externes qui r\u00e9alisent une due diligence tr\u00e8s rigoureuse sur les lignes rouges mentionn\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment, ce qui nous permet d’avoir un regard plus critique sur les op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

\n

“En moyenne, je dirais qu’en environ 2-3 semaines, nous pouvons tout avoir pr\u00eat pour ouvrir le projet \u00e0 financement.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Chaque projet doit \u00eatre approuv\u00e9 \u00e0 l’unanimit\u00e9 par le Comit\u00e9 d’Investissement. As-tu dirig\u00e9 un projet qui n’a pas pass\u00e9 le cap ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pas seulement un ! \u00catre dans la soci\u00e9t\u00e9 depuis presque quatre ans m’a permis, ainsi qu’\u00e0 toute l’\u00e9quipe, de voir toutes sortes de projets. Cette vision d\u00e9taill\u00e9e du march\u00e9, ainsi que les erreurs du pass\u00e9, nous a donn\u00e9 un regard critique qui permet \u00e0 Urbanitae de choisir les meilleurs projets du secteur pour \u00eatre annonc\u00e9s sur la plateforme.<\/p>\n\n\n\n

Combien de temps peut-il s’\u00e9couler entre le moment o\u00f9 vous commencez \u00e0 consid\u00e9rer un projet et celui o\u00f9 il est ouvert au financement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ici, la relation que nous avons avec le promoteur influence grandement. Il y a des gestionnaires avec lesquels nous avons r\u00e9alis\u00e9 deux, trois ou plus de projets et qui connaissent notre fa\u00e7on de travailler, donc lorsqu’ils pr\u00e9sentent un projet, ils ont toute la documentation n\u00e9cessaire bien plus pr\u00eate que ceux qui contactent la plateforme pour la premi\u00e8re fois. Mais en moyenne, je dirais qu’en environ 2-3 semaines, nous pouvons tout avoir pr\u00eat pour ouvrir le projet \u00e0 financement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous parlons avec Morgana G\u00f3mez, cc, du processus complet jusqu’\u00e0 l’ouverture d’un projet au financement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48134,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[939],"tags":[1008],"class_list":["post-48146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"\n"Le premier filtre pour les projets chez Urbanitae est le promoteur" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Morgana G\u00f3mez, Investment Associate chez Urbanitae, nous parle des lignes rouges du processus de s\u00e9lection des projets d'Urbanitae.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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